Ønsker du en leilighet med sentral beliggenhet og en leilighet du kan flytte rett inn i? Da kan dette være ditt nye hjem. Her har du gåavstand til Rossabø skole, Hemmingstad barnehage og Espira Bjørgene barnehage. Like ved leiligheten har en også en kort avstand til matbutikker, kjøpesenter og treningssenter. Fra leiligheten har en flotte turmuligheter til Storasundfjellet og Vardafjellet. Ved leiligheten er det også gode bussforbindelser som tar deg akkurat ditt du måtte trenge.

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i søre bydel. Her er det gåavstand til det meste Haugesund har å by på av butikker, kafeer, skoler, barnehager, kollektiv trafikk, sykehuset, høyskolen osv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkleiligheter og eneboliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Eierform: Fellestomt

Vinduer på fasade vest er fra 2022 i følge opplysninger på produkt. Årstall: 2022 Kilde: Produksjonsår på produkt

Fasade øst har vinduer fra ukjent alder.

Balkong dør: Døren ble visuelt undersøkt og funksjons testet under befaringen, døren

kan være litt vanskelig å åpne og lukke. 2022.

Inn glasset balkong med utgang fra stue. På balkong er det laget en fastmontert benk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Valhallgata 5.

Leiligheten ligger i en høy første etasje med trappetilkomst.

Leiligheten inneholder entre, soverom, kjøkken, stue og bad. Innglassert balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 51 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 51m²

- BRA-i: 39 m²

- BRA-b: 5 m²

- BRA-e: 7 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys og fin 2-roms andelsleilighet. Leiligheten holder gjennomgående god standard.

Leiligheten ligger i en høy første etasje og holder en arealeffektiv planløsning.

Leiligheten holder en romslig gang med praktisk garderobe.

Kjøkken med Kvik kjøkkeninnredning. Her er det god skap- og benkeplass.

Badet holder lyse farger. Det er fliser på vegger i kombinasjon med microsement i

dusj sone. På gulvet er det microsement, taket er slett malt betong. På badet er det dusjkabinett, servant, wc og opplegg for vaskemaskin.

Stuen er lys og har utgang til innglasset balkong.

Soverom med enkelt garderobeskap.

Bod i underetasjen og parkering på felles utvendig biloppstillingsplass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet

Boligblokken og leiligheten ligger i et bynært sentralt strøk med skoler, treningssenter, dagligvarebutikker, planteutsalg, offentlig transport og shopping i nærmiljø. Det er også i nærmiljøet offentlige tjenestetilbud.

Adkomstvei

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering

Boligblokken ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. (RL1710)

Om tomten

Tomten er opparbeidet med felles gressplen og stor felles parkeringplass

Boligbygg med flere boenheter

Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Det står et fastmontert dusjkabinett med glassdører, så sluk er ikke tilgjenngelig.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Elektrisk anlegg,TG3

Utvendig

Vinduer mot øst.,TG2

Fasade øst har vinduer fra ukjent alder.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- I følge opplysninger fra hjemmelshaver, så er barnesikring på soveromsvindu defekt.

Tiltak:

- For å lukke avviket, bør gjøres videre undersøkelser rundt barnesikring og funksjonen av dette. Vinduet fungerer med avviket. NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: - Vinduer en forventa levetid på 20-60 år.

Balkong dør,TG2

Døren ble visuelt undersøkt og funksjons testet under befaringen, døren kan være litt vanskelig å åpne og lukke.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Tiltak

- Dører må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Inn glasset balkong med utgang fra stue. På balkong er det laget en fastmontert benk.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er påvist andre avvik:

- På befarings tidspunktet var det ikke tegn til fukt, men i følge opplysninger fra hjemmelshaver, er det noen mindre lekkasjer i forbindelse med innglassingen. Rekkverk er for lavt i forhold til den fastmonterte benken når skyvefelt står i åpen stilling.

Tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Det må enten monteres høyere rekkverk i forbindelse med fastmontert benk, eller den må fjernes i sin helhet for å lukke avviket. Lekkasje i forbindelse med innglassing bør holdes under oppsikt.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasje skille er fra opprinnelig byggeår slik at et retnings avvik utover dagens standard ansees som normalt.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng,TG2

Det opplyses i fra hjemmelshaver om at det i tilknytning til leilighet også eies en bod i kjeller. Boden har betong tak, kombinasjon av betong vegger og panelte trevegger. Boden er delt inn i 2 soner, der den første sonen er delvis panelt på vegger og har oppforet tre gulv, sone to har betong gulv og ligge et lite trinn ned. Det er en enkel dør mellom sonene. På befarings tidspunktet var det lagret esker og ting lans yttervegger og på gulv, så det var umulig å få vurdert ordentlig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Rommet ligger delvis under terreng, så det vil være naturlig å holde yttervegger og gulv under oppsikt

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Boden fungerer med avviket.

Våtrom

Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Lyse fliser på vegger i kombinasjon med microsement på vegger i dusj sone. Taket er slett malt direkte på betong.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Dør er montert i våtsone.

Tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

- Baderommet fungerer med avviket.

Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er tilnærmet nivelert, med et lite fall mot dusjkabinett fra terskel. Overgang terskel og microsement har myk silikonfuge.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Tiltak

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Bryterstyrt avtrekksvifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner

Avløpsrør,TG2

Det er kun på kjøkken avløpsrør er synlige.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Elektrisk anlegg,TG3

Sikringsskap montert i felles oppgang.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Kommentar:Montert 1 stk stikkontakt på kjøkken. Hjemmelshaver opplyser i sin egenerklæring om at 1 stk stikkontakt er montert av ufaglært person, men opplysninger gitt på befaringstidspunkt bekreftes med at det er en faglært montør som har utført arbeidet.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Kommentar:Sikringsskap montert i felles oppgang, mangler det deksler rundt automatsikringer, det kan i verste fall bety at noen kan stikke fingrer inn bak sikringer å få støt. Det må utføres et tilsyn og et stykke arbeid av et godkjent elektro installasjonsfirma for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det avviker litt på godkjent planløsningen av leiligheten i forhold til dagens planløsning.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

I følge opplysninger fra hjemmelshaver ble det skiftet vinduer på fasade vest i 2022.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Boligbygg med flere boenheter

Standard :

Normal standard på leilighet ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold :

Leiligheten er jevnlig og godt vedlikeholdt.

Plisegardin på kjøkkenvindu medfølger ikke.

Varmepumpe - Denne lager lyd. Varmepumpen sitt spjeld er deffekt. Eldre standard.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kjøretøy skal parkeres på oppmerkede parkeringsplasser foran den blokken som eieren av kjøretøyet bor i - ikke på parkeringsplassen til naboblokken. Det er parkeringsforbud foran vaktmesterboden. Bilparkering foran hovedinngangene er strengt forbudt, husk at ambulanse, brannbil og renovasjon skal ha lett tilgang. Det er ikke tillatt å parkere lastebiler, busser, campingvogner og tilhengere på borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Vestbo

Borettslag: Blokkbygg Borettslag, Orgnr.: 953578603 Leilighetsnr.: 109, Andelsnr.: 38 Andel fellesgjeld: 65857

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Alle som står oppført i kjøpekontrakten i boligselskap som er tilknyttet Vestbo må være medlem. Er kjøper ikke medlem ftafør, må hen melde seg inn. Medlemskap kjøpes via www.vestbo.no

Medlemskap må være betall før bolig kan skifte eier og overdragelse kan finne sted.

Antenner, varmepumper og markiser må ikke monteres før man har søkt styret om tillatelse.

Innvendig maling av altan skal andelseier utføre selv. Fargen skal være den originale. Maling deles ut av styret.

Ved utbedring av vann og elektrisk, skal det brukes autoriserte firma. Skader som oppstår ved feilmontering, vil andelseier bli gjort

økonomisk ansvarlig.

Det er forkjøpsrett i leiligheten.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke lov å holde hund eller katt uten styrets godkjennelse. Man plikter også å orientere sine naboer ved anskaffelse av dyr.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF, med polisenr. SP588352

Formuesverdi som primærbolig kr 337 102 per 01.01.23 21:46 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 348 409 per 01.01.23 21:46

Felleskostnader kr 2 754 kr i mnd.

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, renovasjon, kommunale avgifter, kollektiv tilknyttet Get med grunnpakke TV og Internett, fellesgjeld, trappevask, vedlikehold utvendig og utvendig forsikring.

Bruk av vaskerom er frivillig: For 1 person koster denne kr 250 i mnd.

Styret er i dialog med Balcho ang skifting av hele fasaden og større balkonger. Dette er det generalforsamlingen som avgjør. Det er foreløpig ingen formelle vedtak på dette. Dette vil føre til økning i fellesutgfitene. Det er p.t estimert en økning med ca en dobling på fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld pr kr 65 857,-

Andel fellesformue kr. ,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 32408456729, Haugesund Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2025: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 144

Saldo per 15.04.2025: 10 654 619

Andel av saldo: 65 857

Første termin/første avdrag: 15.05.2022 ( siste termin 15.04.2037 )

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Strøm, fellesutgifter og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest på boligbygget.

Det foreligger ferdigattest på installasjon av trappeheis datert 23.04.2015.

Det foreligger ferdigattest på endring av kjeller datert. 30.01.1997.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer datert 30.01.1997

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Oversendte byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk av leiligheten. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Byggeåret på boligblokken er hentet fra orginaltegninger.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad borett:

1954/903196-1/46  Elektriske kraftlinjer  

16.03.1954 

 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 1106-34/128

 

1955/168-1/46  Bestemmelse om bebyggelse  

14.02.1955 

Overført fra: 1106-34/128, 1106-34/131

 

1960/1738-1/46  Bestemmelse om gjerde  

05.10.1960 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 1106-34/128, 1106-34/131

2009/226823-1/200  Sammenslåing  

30.03.2009 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1106 Gnr:34 Bnr:21

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1106 Gnr:34 Bnr:128

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1106 Gnr:34 Bnr:131

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten ligger regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 38 Orgnr. 953578603 i Haugesund kommune

1 750 000,- (Prisantydning) 65 857,- (Andel av fellesgjeld) 1 815 857,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 1 825 707,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.