Beliggende i et barnevennlig, usjernet og solrikt område, med idylliske omgivelser.  Det er gangavstand til bl.a: barnehage, barne- og ungdomsskole, Rema 1000, flotte Sandholmen, idrettsanlegg, golfbane og sentrum med dens fasiliteter. Sentrumsområdet i Skudeneshavn har også mye og by på, blant annet spisesteder, butikker og koselige gater.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 392 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Bindingsverkskonstruksjon på det som er synlig av konstruksjon.

Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon. Takkonstruksjonen på utvendig bod har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vindu i utvendig bod har koblet glass.

Malte utvendige dører. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass. Terrasse på terreng av tre. Rekkverk av tre. Utvendig trapp mellom stue og terrasse er bygget av tre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Gamle Syrevegen 107!

Boligen går over to plan og inneholder:

Hovedetasje: Gang, baderom/vaskerom, kjøkken, stue og en bod.

Øverste etasje: 3 soverom.

Utvendig bod.

Eneboligen selges møblert og uten noe mer ytterlige utvask.

Boligen selges slik den står på visning, med unntak av hvitevarer, personlige eiendeler og pyntegjenstander som selger ønsker med seg.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke byggetegninger på eneboligen, kun tegninger med "eksisterende bygning med forandring". Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Byggeåret er derfor kun antatt og kan ikke bekreftes da det ikke foreligger ferdigattest eller byggetegninger på boligen. Byggeåret er hentet fra matrikkelen sin etableringsdato.

Det opplyses fra selger følgende: Boligen ble kjøpt i 1983 og totalrenovert i 1988/1989. Det ble samtidig laget ny fundamentering, nytt bjelkelag, nye vegger utenpå det gamle huset.  Det gamle huset ble revet i sin helhet innenfor nye klimavegger og tak.

Slik at alt reisverk, bjelkelag, gulv, vegger og tak inkludert vann, avløp og strøm er fra den tiden. Hovedtavle strøm er fra før 1983.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 10 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 21 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 13 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, baderom/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.01.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Trivelig og koselig enebolig som går over to plan med en solrik beliggenhet!

Når en kommer inn i boligen har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy før en tar seg videre inn i boligen.

Romslig stue med utgang til en solrik uteplass, hvor en virkelig kan nyte de fine sommerdagene med gode solforhold!

Kjøkken: Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate.

Baderommet har fliser på gulv med malt strie på vegg. Det er innredet med dusjnisje, seksjon med vask, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Videre oppe er det tre kjekke soverom med en fin størrelse.

Det er en utvendig bod og en innvendig.

Det er ikke innlagt fiber, selger bruker i dag dekoder fra RiksTv. Ingen bredbånd / Internett.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Fritidsbolig

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Det er påvist råte i ender på vindskier.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Vindskier med råte må utbedres.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av plast.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon,TG2

Bindingsverkskonstruksjon på det som er synlig av konstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført på tradisjonell måte etter lokal byggeskikk, uten bruk av beslag. I dag anbefales løsninger rundt dører og vinduer med beslag.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Utvendig kledning hat etterslep av vedlikehold. Vegg mellom stue og utvendig bod er uisolert.

Tiltak

- Musesperre må etableres.

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Vegg mellom stue og utvendig bod bør isoleres. Veggen har tilnærmet ingen isoleringsevne slik den er i dag.

Takkonstruksjon utvendig bod,TG2

Takkonstruksjonen på utvendig bod har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i takkonstruksjonen. Usikkert om det er aktivitet.

Tiltak

- Tiltak:

- Det er viktig å holde lavt fuktnivå (ventilering) for å forebygge skader.

Vinduer,TG2

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vindu i utvendig bod har koblet glass.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Vinduene har passert normal levetid.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Alderen tilsier at vinduene snart må skiftes. Vinduer av denne alder har liten isoleringsevne sammenlignet med nyere vinduer.

Dører,TG2

Malte utvendige dører. Malt terrassedør av tre med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Terrassedør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold. Terrassedør har begrenset gjenværende levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Terrasse på terreng av tre. Rekkverk av tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Hengsle til port i rekkverk er defekt.

Tiltak

- Tiltak:

- Port i rekkverk må utbedres.

Utvendige trapper,TG3

Utvendig trapp mellom stue og terrasse er bygget av tre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Utvendig bod har jordgulv på terreng.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er avvik:

- Det registreres spor etter stripet borebille (mott) i etasjeskille over krypkjeller. Utvendig bod har fuktig jordgulv. Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 13 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i stue. Det ble målt 40 mm høydeforskjell på gulv i gang. Det ble målt 55 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sørøst.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Etasjeskille kan behandles mot mott. Et godt tiltak mot mott vil være å redusere fuktigheten. Det bør etableres støpt gulv med dampsperre i utvendig bod.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Det er elementpipe med innvendig røykkanal. Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Det er montert vedovn i stue.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Ovnskitt på vedovn har begynt å sprekke.

Tiltak

- Tiltak:

- Ovnskittpå vedovn må utbedres.

Innvendige trapper,TG3

Boligen har malt tretrapp med lakkerte trinn.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom

Hovedetasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Malt strie på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Dusjnisje har fliser på vegg.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Tiltak

- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Hovedetasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 27 mm høydeforskjell (fall) mellom topp slukrist og gulv ved dør. Det er ikke mulig å se om det er oppkant med membran ved terskel til dør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist sprekker i fliser.

Tiltak

- Fliser må skiftes.

Hovedetasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Badet må pusses opp og få ny membran for å utbedre avvik. Den mest åpenbare konsekvensen av en gammel membran er at det kan begynne å lekke, noe som fører til at vann trenger inn i konstruksjonen bak flisene og andre overflater. Dette kan føre til fuktskader på vegger, gulv, undergulv og tak. I verste fall kan vannet nå bærende konstruksjoner, som kan føre til råte og svekke bygningens struktur

Hovedetasje > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2

Det er elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Røropplegget for vann i boligen er med kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i bad. Vannrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Tilgjengelige avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er med ukjent antall liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG2

Hovedsikringer er skrusikringer. Sikringstavle med skrusikringer. Dette er elementsikringer som ikke tilfredsstiller krav til dagens bruk, og anbefales utskiftet til jordfeilautomatsikringer.

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Utenom sikringstavle som er eldre enn boligen.

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:Elektriker Simon Li i Skudenes.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Nei

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Det anbefales kontroll av det elektrisk anlegget hvert 5.år. Anlegget er over 20 år gammelt og har ingen dokumentasjon.

Branntekniske forhold,TG3

Røykvarslere med batteri. Brannslukningsutstyr er pulverapparat.

17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Kommentar:Brannslukningsapparat er 2 kg. Kravet er at brannslukningsapparat skal være min. 6 kg.

19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

Kommentar:

20.Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kommentar:

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Ingen tilgjengelig/synlig drenering.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur med lødde steiner og plassrøpt ringmur. Bærebjelke under bjelkelag ligger på støpte pilarer. Grunnmur med lødd stein virker å være en god del eldre enn boligen.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er noe utsiging av lødd stein i grunnmur.

Tiltak

- Tiltak:

- Bæringen er på pilarer, så det fungerer med avviket.

Terrengforhold,TG3

Terrenget skråner mot sør vest.

Vurdering av avvik:

- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tiltak

- Andre tiltak:

- De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på 1:50 i fra grunnmuren. På grunn av høydeforskjell mellom terreng og bolig er det ikke mulig å justere terrenget på nordøst-siden uten fall mot boligen.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Septiktank,TG2

Septiktanken er av betong.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vedovn.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering på egen eiendom.

Offentlig avløp med privat septikanlegg. Septiktanken er felles med nabohus og tømmes gjennom kommunal renovasjons ordning.

Det er kommunal vei til eiendommen.

Det er ikke offentlig vann, men privat. Eiendommen er tilkoblet privat vannverk (Syre Vannverk SA, med felles vannledning med nabo. Vann skal mest sannsynligvis kobles opp mot kommunalt vann og satser på at dette skal skje ca 1 Juli 2025. Dette står det i årsmøtet som er blitt avholdt 5 mars 2025. Anbefaler å se vedlegg som ligger vedlagt i salgsoppgaven angående dette for å lese hele saken detaljert. Tilkoblingsavgiften blir på kr 10 951, denne forfaller ny eier. En må også ha en rørleggermelding på sine rør og stoppekraner. Og hvem som har hvilket ansvar på ledningsnett de er tilkoblet. En utgiftet på ca 2 500,- for en normal bolig vil komme. Om en skulle ønske å koble avløpet også vil det komme kostnader for dette. Alt står i vedlegget som ligger i salgsoppgaven. Dette er informasjon som er innhentet fra årsmøte 2025. Avvik kan forekomme og utsettelser kan skje.

Eier har gitt Norwgian Offshore Wind AS rett til å etablere et kabelanlegg over og på eiendommen. Med kanelanlegg menes elektriske jordkabler med tilhørende installasjoner. Avtalen omfatter rett til å etablere kabelanlegget, foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/sprening, som herved står i forbindelen. Kabelanlegget skal følge traseen slik den er angitt i avtalen. Avtalen er lagt ved i salgsoppgaven, denne anbefales å leses. Her står også tekniske spesifikasjoner for kabelanlegge. Detaljeplanen skal i henhold til konsesjonskrav sendes på høring senest desember 2025 og godkjenes av NVE før anleggsarbeidene kan starte. Prosjektstart for anleggsarbeidene er foreløpig estimert til våren 2026. Avvik kan forekomme. Nettselskapet skal fjerne overflødige materialer etter anleggsarbeid snarest mulig. Nettselskapet skal for øvrig rydde opp og foreta istandsetting av veier, stier, hageområder, gjerder, beite- og vekstområder, drenering samt annet på eiendommen som blir skadet i forbindelse med anleggsarbeidet,både ved førstegangs etablering av kanbelanlegget, samt senere arbeid som under punkt i avtalen. Se i salgsoppgave.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 473 901,- pr. 2023.

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 895 602 ,- pr. 2023.

Avløp: 593,96kr

Eiendomsskatt: 986kr

Renovasjon: 2 268,76kr

Slam: 3 867,52kr

Totalt: 7 716,24kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Spesielt når vannet blir kommunalt.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke byggetegninger på eneboligen, kun tegninger med "eksisterende bygning med forandring". Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Byggeåret er derfor kun antatt og kan ikke bekreftes da det ikke foreligger ferdigattest eller byggetegninger på boligen. Byggeåret er hentet fra matrikkelen sin etableringsdato.

Det opplyses fra selger følgende: Boligen ble kjøpt i 1983 og totalrenovert i 1988/1989. Det ble i årene etter laget ny fundamentering, nytt bjelkelag, nye vegger utenpå det gamle huset.  Det gamle huset ble revet i sin helhet innenfor nye klimavegger og tak. Slik at alt reisverk, bjelkelag, gulv, vegger og tak inkludert vann, avløp og strøm er fra den tiden.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Det er ingen heftelser eller servitutter tinglyst på eiendommen.

Boligen ligger regulert til Boligbebyggelse , nåværende.

Våningh. benyttes som fritidsbolig er lagt ved i matrikkelen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 42 Bnr. 156 i Karmøy kommune

1 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 42 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 44 100,- (Omkostninger totalt) 1 434 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eneboligen selges møblert og uten noe mer ytterlige utvask.

Boligen selges slik den står på visning, med unntak av hvitevarer, personlige eiendeler og pyntegjenstander som selger ønsker med seg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.