Vistestølen 4 ligger fantastisk plassert rett ved Randaberg sentrum. Her har du alt du kan ønske deg av servicetilbud rett i nærhet og skulle man savne noe er det bare en kort kjøretur til Stavanger.

For de unge eller idrettsglade er det flere idrettsplasser, lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten. Vår Energi Arena Randaberg (innendørs fotballbane), Randaberghallen (svømmehall), Randaberg skatepark, Randaberg Tennisklubb, SKY fitness Randaberg og flere utendørs fotballbaner ligger bare rundt en kilometer unna. Det er også golfbane på Tungenes.

I nærområdet er det også flere barnehager i kort avstand fra boligen hvor Nyvoll barnehage og vistestølen barnehage bare er et par minutter unna. Harestad barne- og ungdomsskole ligger også like ved.

De turglade vil også stortrives på naturskjønne og vakre Randaberg. Her bor du i fredelige omgivelser og flotte turstier lurer rundt hvert hjørne. Tar man en liten halvtimes gåtur ned til idylliske Vistestranden, finner man flotte turstier langs kysten begge veier og det er ikke mer enn en time å gå til Vistnestangen Fyr. Her er mulighetene mange.

Det tar rundt 10-15 minutter med bil til Stavanger sentrum, men det er også gode kollektivtilbud til både Stavanger sentrum, samt Sunde og Kvernevik. Nærmeste busstopp er "Visteveien" og det ligger ca. 5 minutter unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 046 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre og fasadeplater, flat takkonstruksjon med tekking.

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Parkett i stue/kjøkken

Våtrom > 2 etg (204) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 2 etg (204) > Stue/kjøkken > Benkeplate/enkelte fronter

TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Radon

Våtrom > 2 etg (204) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2 etg (204) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 etg (204) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Kjøkken > 2 etg (204) > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.05.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/ vaskerom, toalettrom, bod.

Det er også en innglasset balkong og en tilhørende bod i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 103 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-b: 12 m²

Ekstern bod i kjeller på 5 m², innglasset balkong på ca 12 m² og intern bod på ca 3 m² er tatt med i arealoppstillingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Vistestølen 4! En super leilighet flott plassert sentralt på Randaberg.

Når du trer inn over dørstokken blir du møtt av en romslig gang med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko.  Den første delen av leiligheten blir en liten soveromsfløy med et soverom på hver side av gangen. Begge er av god størrelse, men det ene er hakket større enn det andre. Her er det god plass til dobbeltseng, integrert garderobeløsning/ walk-in og det man ellers måtte ønske av møblement. Det andre soverommet er også veldig greit med plass til både seng, garderobe og pult.

Videre kommer man inn i en stor, lys og innbydende stue. Her er det god plass til både sofakrok, salong og annet møblement. Det er en god planløsning noe som gjør at man har mange alternativer når det kommer til hvordan man vil innrede. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen samtidig som det er litt tilbaketrukket. En perfekt kombinasjon som gjør det mulig både å være sosial mens man er på kjøkkenet, men man kan også "styre på" uten å forstyrre for mye. Mellom kjøkkenet og stuen er det en naturlig plass til et spisebord i ønsket fasong og størrelse.

Fra stuen har man tilgang til den nydelige innglassede balkongen. Et lyst og genialt uterom, som forlenger utesesongen. Både vår, sommer og høst kan balkongen benyttes og en får stemningsfulle inntrykk av årstidene rett inn i stuen. Om sommeren kan du trekke vinduene til side og dekket opp med langbord til mange gjester.

Det er også et stort og helfliset bad/ vaskerom. Badet er det innredet med seksjon med servant, dusjhjørne med glassvegger og toalett. Her er det så klart opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det et veldig praktisk gjestetoalett i leiligheten.

Her får man en veldig kjekk leilighet med en super beliggenhet. Velkommen hjem!

Elektrisk.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Fast parkering i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2005/6452-2/45  Erklæring/avtale  

21.09.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

Id: 2015002

Navn: Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 20.06.2019

Delareal: 9 m²

Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende

Delareal: 108 m²

Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Delareal: 2 930 m²

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Id: 1999002

Navn: Reguleringsplan for Randaberg sentrum vest

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.11.1999

Delareal: 3 044 m²

Formål: Boliger

Feltnavn: 3B

Id: 2004005

Navn: Bebyggelsesplan for delfelt 3B, Sentrum vest

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 26.05.2004

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Gnr. 59 Bnr. 258 Snr. 12 i Randaberg kommune

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 96 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 390,- (Omkostninger totalt) 3 997 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Viden forvaltning.

Sameie: Sameiet vistestølen 4, Orgnr: 988822981

sameiebrøk: 86/1995

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ok økonomi. I 2023 hadde de et negativt regnskapsført driftsresultat på kr. - 281.472,-. Noe av dette skyldes at i utearealet er det blitt plantet mye nytt rundt hele bygningen samtidig har vi fått betongheller der det tidligere har vært plen på den ene siden. Det som da er igjen av plen gjør at vi nå har en robot plenklipper som trimmer den hele tiden. Det ble også installert brann og vann alarm i hele bygningen, dvs. garasje, bodavdeling, teknisk rom og alle leiligheter. til slutt ble det også i 2023 lagt tak på avfalls bod og skiftet ut 3 levegger som begynte og bli utslitte.Arbeidskapital er et parameter for å måle likviditet og sameiet hadde en arbeidskapital på kr. 742.059,- i 2023.

Fra styrets planer fremover:

Bygningen er nå 19 år og som årene går vil det være mer og mer behov for vedlikehold. Kostnaden stiger for vært år som går men vi skal være bevist på og holde bygningen i brastand til det beste for oss alle.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Erverver av seksjon, samt leietaker av seksjon må meldes til styret for godkjenning.

Godkjenning kan bare nektes i det enkelte tilfelle når det foreligger saklig grunn til det.

Dyrehold er tillatt. Det må ikke være til sjeanse for andre beboere og må godkjennes av styret.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81016894

Formuesverdi som primærbolig kr 950 663 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 612 520 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 255,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, TV-grunnpakke, kommunale avgifter for vann og avløp, energi/strøm i fellesarealer, felles bygg forsikring, diverese honorarer og administrasjonkostnader.

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue kr. 32 752,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 3 466 pr. år

De kommunale avgiftene dekker renovasjon. avgifter for vann og avløp blir betalt gjennom felleskostnadene.

Det var i tillegg en eiendomsskatt på kr. 1.884,- i 2023.

Faste løpende kostnader vil være felleskostnader, kommunale avgifter (kun renovasjon), eiendomsskattt, innboforsikring, eventuelle TV-pakke utvidelse, internett og strøm mm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 31.10.2005

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Bostyrer (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.