Snehvitveien 44 ligger i meget sentrale omgivelser på Lura, kanskje et av Sandnes mest etterspurte områder. Herfra har du kort vei til Sandnes sentrum, og ikke minst de store arbeidsplassene på Forus. Det er turområder, skoler, idrettsanlegg like i nærheten, for ikke å glemme Gandsfjorden ved Luravigå småbåthavn. Her bor du med andre ord midt i begivenhetene.

Det er barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, lett og trygg adkomst til blant annet skoler og barnehager. Like ved Kvadrat kjøpesenter med hele 160 ulike butikker. Her tilbys gode servicetilbud, shopping og spisesteder. God tilgang til infrastruktur som sikrer kort tid til Sandnes og Stavanger sentrum. Området er svært sentralt, og tilkomsten til motorveien er like ved.

Lura idrettslag er et samlingspunkt for den aktive familie. Idrettslaget som ble stiftet i 1963, er lokalisert på Porsholen. Hovedaktiviteten er fotball, men det spilles også andre ballidretter.

Det er nok nettopp kombinasjonen av en sentral beliggenhet, samtidig som området er veldig barnevennlig, som gjør at Lura stadig øker sin popularitet. Beliggenheten er meget etterspurt

Gode turmuligheter i Rundeskogen/Håholen like ved Lura kirke, eller turveien langs Gandsfjorden som følger sjøkanten fra Luravika og inn i Stavanger kommune. For annen type trening ligger Sats og Actionball innen kort avstand. Actionball er et treningsanlegg på 3500 m2, hvor barn og vokse gjennom hele året, kan spille innendørs fotball, squash, beachvolleyball og golf på Full Swing Golf-simulatorer.

Av skoler i nærheten har man Lura skole og Porsholen skole (1-7 klasse) og Lurahammaren ungdomsskole (8-10 klasse), samt flere barnehager.

Alt i alt er området perfekt for en barnefamilie som vil ha nærhet til det meste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er hovedsakelig bestående av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 434 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner og murstein, tømmerkonstruksjon og bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av åser med betongtaktekking og flat takkonstruksjon med glassfibertekking.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig > Vinduer 2 etg mot sør

- Utvendig > Kjellerytterdør

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapp til kjeller

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Enkelte overflater

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Enkelte overflater

- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, trapperom og to toalettrom.

2. etg.: Trapperom, fire soverom og kott.

Kjeller: Entré og kjellerrom.

I tillegg har man en garasje.

Det foreligger ikke originale byggetegninger av boligen, sannsynligvis pga eiendommens alder. Det gjøres oppmerksom på at takstmannens beskrivelse av rommene er benyttet, uavhengig av hva som er byggegodkjent.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

I tillegg har man en garasje på 27 kvm BRA, dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Det er kun deler av kjelleretasjen som har etasjehøyde over 190 cm og målbart areal, ca 35 m2.

Terrasse/platte på terreng i tre med ett samlet areal på ca 53 m2 er tatt med i arealoppstilingen som ett åpen areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det første man blir møtt av i boligen er en romslig gang med god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Videre kommer man til en mellomgang med gode oppbevaringsmuligheter og trapp opp til andre etasje.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det rikelig plass til både sofagruppe og tv-løsning. Fra stuen har man utgang til en stor, solrik terrasse som strekker seg fra sør til vest - perfekte solforhold fra formiddag til kveld.

Spisestuen er naturlig plassert i forlengelse av stuen og fungerer som et hyggelig bindeledd mot kjøkkenet. Her er det god plass til et spisebord i ønsket størrelse og fasong. Kjøkkenet ligger praktisk til rundt hjørnet i en delvis åpen løsning. Dette gjør at man kan være sosial under matlagingen, men samtidig ha en mer skjermet sone når det passer seg.

I denne etasjen finner man også et soverom av god størrelse med eget toalett - et rom som like gjerne kan benyttes som kontor. Videre finnes et bad med dusj og opplegg for vaskemaskin, samt et separat gjestetoalett.

I andre etasje finner man boligens soveromsfløy med fire gode soverom. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har tilhørende walk-in garderobe som gir både god oppbevaringsplass og en følelse av luksus.

Ute er det et romslig gårdsrom med godt med parkeringsplass, samt en tilhørende garasje som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og trygg parkering.

Varmepumpe.

Vedovn i stue.

Varmekabler i gulv på bad.

Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 087 209 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 348 834 per 31.12.23

Kr. 18 651 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje datert 24.03.1994 og en fra 05.03.1976.

Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg til boligen datert 12.11.1975.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser om at det er noe fukt i taket på garasjen.

Belegningsstein som står i gårdsrom (ved garasje) medfølger handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1975/989-1/43  Best. om adkomstrett  

26.02.1975 

1982/3818-1/43  Erklæring/avtale  

03.06.1982 

Grunnavståelse til gategrunn,rett for kommunen til anlegg av

skråninger mv

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 79114 "Reguleringsplan for Nordre Lura - Porsholen" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 69 Bnr. 1186 i Sandnes kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 000,- (Dokumentavgift) 140 250,- (Omkostninger totalt) 5 040 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.