Flott boligområde for både voksne, små- og store barn. Eiendommen ligger i en rolig og trygg blindgate. Hanatrappene er like ved og gir med det umiddelbar tilgang til Hanabanen og byen sin nyeste attraksjon - utsiktspunktet. Perfekt tur mellom middag og dessert, vis gjestene dine Sandnes sentrum ovenfra. Et par runder i Hanatrappene gir deg også en god forberedelse til skisesongen.

Fra Midtreveien har en gangavstand til det meste - bla. barnehage, Hana barneskole, Øygard ungdomskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og treningssenter. Her blir hverdagslogistikken enkel. De som liker å trene kan ta seg joggeturer på naturskjønne fortausløyper rett fra egen dørterskel. Innen rekkevidde ligger populære turstier som Sandveparken (2.4 km) og Stokkalandsvatnet (3.6 km).

Fra Hanatrappen starter lange fjelleventyr. Turen videre kan gå helt til Lifjell om du virkelig vil ha en lang tur. Målet til fjellturen kan også være Lutsivassdraget, et kjekt område for rekreasjon, bading og kajakk. Svømmehall på Austrått åpner tidlig og kan gi deg en god start på dagen.

Glemt noe til middag? Det er hele 4 dagligvarebutikker i nærområdet. Extra Hana Sanz (søndagsåpent).

En kort tur på sykkel eller til fots og en er midt i Sandnes sentrum. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Oppsummert: Her er det flott å bo, hverdagslogistikken blir enkel.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Småhusbebyggelse hovedsaklig fra andre halvdel av 1900-tallet

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 543 kvm, Eierform: Eiet tomt Det er usikre grenser, areal og grenser kan avvike ved eventuell oppmåling.

Enebolig oppført i 1982 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i flere overflater i senere tid. Bygningen bærer preg av bra vedlikehold over tid, hvor det blant annet er foretatt utskifting av bad og kjøkken i 1.etasje samt flere vinduer. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon, utførelse og dokumentasjon. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må av den grunn påregnes noe videre vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 17 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Oppforingsring er ikke skrudd fast til underliggende sluk.

Konsekvens/tiltak

Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Oppforingsring må skrus til underliggende sluk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Rommet er utgått sin forventede levetid som våtrom. Det er ikke montert membran på gulv under fliser. Det er påvist "Bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv. Det er registrert krakkeleringer rundt sluk i servant. Liten skade i gulvflis mellom toalett og innredning.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er flere steder tegn til at masser på utside av grunnmur har satt seg/seget og dette har ført til at det er fall inn mot grunnmuren. Første meter ut fra grunnmuren skal ha fall bort fra muren. Ujevnheter i terreng ved trapp til inngang. Dette har årsak i underliggende stålkonstruksjon tilknyttet trapp ifølge eier.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas terrengjusteringer.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Boligen har fått følgende TGIU:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner. Rommet har omliggende murvegger og grunnmur.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Gang, Bad, Matbod, 3 boder, Kjellerstue (tilfredsstiller ikke krav til lysforhold i rom for varig opphold), Bi-inngang og Vaskerom.

1. etasje: Entrè/gang, Bad, Garderobe, 2 soverom, Stue og Kjøkken

Loft: Loftstue og soverom. (I tillegg til ikke målbar bod)

- BRA-i (internt bruksareal): 221 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 241 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 97 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 34 m²

Garasje

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-e: 20 m²

Ikke måleverdig areal ALH er oppgitt til 32 kvm, Gulvareal (GUA) er oppgitt til 66 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner i plast, med kjettinger som nedløp. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående

trepaneler. Takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre. Utvendig betongtrapp til kjeller.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett, fliser og belegg på gulv. Trepaneler, mur, betong og tapet på/som vegger. Trepaneler i innvendige tak. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre. Boligen har mursteinspipe med innvendig røykrør samt vedovn. Boligen har lakkert tretrapp med teppe i trinn.

Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

VÅTROM

Vaskerom kjeller

Vaskerom fra byggeåret, tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Malte murvegger samt trepaneler på vegger. Trepaneler i tak. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk i gulv, uten membran under fliser. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Bad kjeller

Bad fra 1986, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Fliser på gulv og vegger. Toalett, innredning med servant, og innebygget badekar.

Bad 1. etasje

Bad som ble oppgradert i 2010 ifølge eiers egenerklæring, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flislagte vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett. Mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i kompositt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom. Varmtvannstanken er på ca. 116 liter. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/fyllmasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i betongblokker. Eiendommen er etablert i tilnærmet flatt terreng, opparbeidet med steinlagt innkjørsel og parkering samt terrasse og uteområde omliggende boligen ellers. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Sandnes Kommune.

Integrerte hvitevarer.

Varmepumpe.

Standard gulvstående toalett kan medfølge i handelen.

Dør som ble fjernet ved renovering av kjøkken kan medfølge i handelen.

Vedovn i stue og i kjeller. Vedovn med komfyr i kjeller har aldri vært i bruk

Varmepumpe i stue, forøvrig elektrisk oppvarming i form av varmekabler på bad i 1.etasje og store deler av kjelleren.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i garasje og i gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei, frem til offentlig. Selger opplyser at det siste stykket ikke blir brøytet av kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 222 606 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 890 424 per 31.12.23

Kr. 17 845 pr. år Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon

Strøm: 30.000 kwh

Kommunale avgifter: 17.845,-

Forsikring: ca 10.000,-

Altibox: 1289,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen m/merknader datert 24.3.1982

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft og fasadeendring, datert 05.02.2025

Det foreligger tegninger på garasje

Det gjøres oppmerksom på at rommet som omtales som hobbyrom på tegninger, og disponeres som kjellerstue ikke tilfredstiller krav til lysforhold i rom for varig opphold

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1953/372-2/43  Bestemmelse om gjerde 07.02.1953 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

1961/7335-1/43  Bestemmelse om veg 04.10.1961 

 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:576  

1981/1074-2/43  Erklæring/avtale 09.02.1981 

Refusjonsplikt til kommunen

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

 

1981/4817-2/43  Best. om vann/kloakkledn. 26.06.1981 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht planID 6601, ikrafttredt 14.06.1967.

Delareal: 18m2 - Formål: Kjørevei (nordvestre hjørne snuhammer)

Delareal: 524m2 - Formål: Boliger

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht Kommuneplan Sandnes 2023-2038.

Planen omfattes av hensynsone H190_1 sikring og H310_3 faresone Ras- og skredfare, mulig marin leire/marin grense i kommuneplanen, og det berøres av NVE aktsomhetskart for kvikkleireskred. Det foreligger geoteknisk vurdering av fagkyndig som dokumenterer at krav til sikkerhet er oppfylt.

Gnr. 38 Bnr. 577 i Sandnes kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 140 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 141 350,- (Omkostninger totalt) 5 131 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.