På Hommersåk er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Barnevennlig, sosialt, rolig og naturskjønt. Kort vei til aktiviteter, til venner og det meste av det en behøver i hverdagen. Bra kollektivt tilbud med både båt til Stavanger og buss til Sandnes. 

Til den daglige varehandelen har man fire matbutikker: Kiwi Bryggen, Coop Extra Riska, Coop Extra Hommersåk og Kiwi Bjellandsletta.

Ved Hommersåkvågen kan en nyte solskinnsdagene i sosialt lag langs bryggen. Ta turen nedenom Bryggen senter som huser diverse butikker og spisesteder. Bryggebakeren anbefales, her har man et godt utvalg av fersk bakst. Ønsker du kjapp mat med hjem er det kort vei til Dolly Dimples, Pizzabakeren, Hommersåk Wok & Sushi og Hommersåk kebab.

Gåavstand til det meste av fasiliteter; matbutikk, frisør, apotek, baker, restaurant, barne- og ungdomsskole, barnehager og Riskahallen med sitt flotte svømmeanlegg.

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. Her bor du med natur og løyper i alle kanter. En fin tur med barn som starter like ved kirken, er stien rundt Heståvatenet mot Skjølviga. Fint og passe kupert terreng med gode bademuligheter. Ellers er det et godt utvalg av fjellturer å velge mellom som f. eks. Lifjell, Vårlivarden og Storaberget for å nevne noen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 867 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at tomtegrense mellom nutveien 2 og eskemyrveien 9B slik som den fremstår på stedet, ikke stemmer overens med tomtegrense som viser på grunnkart, matrikkelkart osv. Det ble inngått en privat avtale med tidligere eier av eskemyrveien 9B om å forskyve grensen mellom Nutveien 2 og Eskemyrveien 9B. Avtalen er ikke tinglyst og selger klarer ikke å fremlegge skriftlig avtale på forholdet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utrdag fra takstmannens rapport:

Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med blokker i betong som er pusset/slemmet. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein.

Det er registrert 7 stk. TG3, 23 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i takstmannens rapport:

- TG3 drenering pga. manglende grunnmursplast og stedvis fall inn mot boligen. Utbedringskostnader 10.000 - 50.000.

- TG3 rom under terreng pga. forhøyede fuktverdier og saltutslag i grunnmur. Utbedringskostnader 50.000 - 150.000.

- TG3 renner og nedløp pga. sprekk/lekkasje i takrenne mot hage. Utbedringskostnader 50.000 - 150.000.

- TG3 utstyr på tak manglende snøfangere. Utbedringskostnader 10.000 - 50.000.

- TG3 elektrisk anlegg pga. åpen kobling med berørings-fare i vaskerom. Utbedringskostnader 10.000 - 50.000.

- TG3 bad overflater pga. gulv er flatt med fall mot dør. Utbedringskostnader 10.000 - 50.000.

- TG3 garasje pga. punktert vindu. Utbedringskostnader 10.000 - 50.000.

- TG2 grunnmur/fundament.

- TG2 krypkjeller.

- TG2 støttemur.

- TG2 balkong, terrasse, platting.

- TG2 balkong, terrasse, platting.

- TG2 vinduer og dører.

- TG2 yttervegger.

- TG2 loft (konstruksjonsoppbygging).

- TG2 takkonstruksjon.

- TG2 taktekking.

- TG2 etasjeskille og gulv på grunn.

- TG2 ildstein/skorstein.

- TG2 toalettrom.

- TG2 trapp.

- TG2 avløpsrør.

- TG2 vannledninger.

- TG2 varmesentral.

- TG2 varmtvannsbereder.

- TG2 vaskerom overflater.

- TG2 vaskerom membran.

- TG2 vaskerom ventilasjon.

- TG2 bad membran.

- TG2 bad ventilasjon.

- TG-IU ventilasjon.

- TG-IU vaskerom fuktmåling/hulltaking.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U. et.: Bi-inngang/vaskerom, gang, trapp, kjellerstue(ikke godkjent), soverom(ikke godkjent) og 3 stk. boder.

1. et.: Entré/gang, trapp, 2 soverom, toalettrom, bad, kjøkken, stue og bod.

2. et.: Trapp, gang og 2 soverom(ikke godkjente).

- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

- Totalt BRA: 246 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 104 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 139 m²

- BRA-i: 97 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 42 m²

Loft:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kommentar til arealberegning fra tilstandsrapport:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rørgjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i kjellerstue 2, 24 m. Bod i kjeller ved vaskerom 2 m2. Bod ved kjellerstue 2, 2 m2. Bod med adkomst fra gang 10 m2. Terrasse/platting på bakke 46 m2. Balkong med adkomst fra soverom 6 m2.

Tabellen viser fordelingen av P-ROM og S-ROM etter veiledningen til NS 3940: 2012. Dette er til informasjon og til sammenligning. Tallene er omtrentlige, kan avvik fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende.

Utdrag fra takstmannens rapport:

INNVENDIGE OVERFLATER:

Kjeller. Fliser, parkett og gulv-plank på gulv. Teglstein og trepanel på vegger. Trepanel i tak.

1 Etasje. Laminat og parkett på gulv. Malt vegg. Trepanel i tak.

Loft. Laminat og parkett på gulv. Malt vegg. Trepanel i tak og skråtak.

VESENTLIGE FORANDRINGER ETTER BYGGEÅR

2016 - byttet store vindu i stue. Flere vindu og dører er byttet etter byggeår.

2017 - ny kjøkken med hvitevarer.

Opplysning gitt av eier.

KONKLUSJON:

Boligmassen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og bærer preg av normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Kjeller. Elektrisk. Varmekabler på gulv kjellerstue. Varmepumpe. Vedovn.

1 Etasje. Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn i stue.

Loft. Elektrisk. Panelovn.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje og stort gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Opplysninger om at avløp er separert mangler. Pålegg om separering kan forekomme.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 041 982 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 167 926 per 31.12.23

Kr. 17 445,48 pr. år Avgiften inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Kjøper må påregne faste løpende utfgifter til strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen i sin helhet ikke viser på godkjente tegninger innhentet fra Sandnes kommune. Innredningen i etasjen er ikke omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue er merket som hobbyrom på godkjente tegninger innhentet fra Sandnes kommune.

Bruksendring fra sekundærrom(hobbyrom) til rom for varig opphold(kjellerstue) er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 03.11.1970.

Det foreligger byggetillatelse og tegninger for oppføring av garasje datert 23.04.1987.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og fasadeendring som er datert 11.04.2025.

Det gjøres oppmerksom på at takoverbygg på terrasse ikke er byggemeldt. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1969/3394-2/43  Bestemmelse om gjerde  

25.08.1969

I henhold til reguleringsplan med navn "Reguleringsplan over en del av Riska og Frøyland" så er 861,59 kvm av eiendommen regulert til boliger og 4,03 kvm av tomten regulert til gate m/fortau. ReguleringsplanID 6704.

292,31 kvm av eiendommen ligger i område som er merket med "310 - Ras- og skredfare" i kommuneplankart for Sandnes 2023-2038.

Kopi av reguleringskart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgave. Kommuneplan/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 109 Bnr. 277 i Sandnes kommune

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 122 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 140 750,- (Omkostninger totalt) 4 330 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.