Perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser og et meget hyggelig nabolag. Kleivane er et nyere boligfelt ved foten av Vedafjell som straks fikk et godt rykte for trivelig bomiljø. Natur, store fellesområder og mye luft gir godt med rom for å slappe av alene med familien. Vil du være sosial er nabolaget ungt og inkluderende. Fint når du er på lekeplassen med de minste eller ute og lufter den firbente. De siste årene har høydepunktene vært julegate, Luciatog, nabofest og snøkanon i akebakken i privat regi. Grøntområde og risslebekk strekker seg gjennom hele bebyggelsen.

Moldberget 212 ligger flott plassert litt i høyden med grense mot skogen. Nærområdet har også flere fotballbaner, kunstgressbane, fotballbinge og lekeplasser for de aller minste.

Kleivane barneskole med flerbrukshall . Den nye, nære skolen har vært et flott tilskudd og gitt god sammenknytning for alle unge familier på Kleivane. Det er flere godt etablerte barnehager i nærområdet.

Den flotte svømmehallen på Austrått åpnet i 2020. Til dagligvarehandelen har en Rema 1000 på Håbet og Meny ved Bogafjellsenteret.

Grei adkomst til sentrum og E39 med bil. Det er godt utbygget busstilbud med hyppig avganger fra Kleivane.

Her er det lett å komme seg ut på tur! I tillegg til de godt tilrettelagte uteområdene i nabolaget kan en ta for seg av Sandnes beste turområder - Stokkelandsvannet, Vedafjell, Melshei og Arboret ligger alle innenfor rekkevidde. Rulleskiløypen i Melshei befinner seg like over åsen.

Melsheia som din nærmeste nabo:

Skogsområde til helårsbruk. Dette er det området i Sandnes som er best tilrettelagt for friluftsliv. Her kan du ta skogstur med barnevogn eller rullestol, og lysløypa i Melshei åpner for treningsturer og noen sjeldne men kjærkomne skiturer på vinterkveldene. Ønsker du turer i større ensomhet, er det et helt nettverk av smalere stier. Friluftsområdene er skogkledde, men vegetasjonen er svært ulik. Fra Melshei er det flere innfallsporter til Rogaland Arboret hvor mangfoldet av trær er stort og svært internasjonalt. Området byr også på en rekke fine utsiktstopper som: Steinfjellet, Melsheinuten og Oslifjellet. Sandnes kommune har merket løyper og satt opp en rekke informasjonstavler som peker på turmulighetene. I Melshei er det også et rikt dyreliv. Hvis du er heldig kan du møte både elg, rådyr og hare. Området er også flittig benyttet til bær- og sopplukking.

Løype: Merket. En rekke muligheter. Til sammen 12 km stier og 10 km veier. Flere av turveiene er egnet for barnevogn og rullestol. Lysløype på 5 km.

Verd å se: Kulturminneløypa ved Myklabust, Nonsberget og Pålsberget.

Fiske: Fritt fiske i deler av Bråsteinvatnet. Oter og garn tillates.

Bading: Bråsteinvatnet.

-Kilde, UT.no

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig leilighet, enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no.

Areal: 269 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bolig som er oppført i 2024, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstands anmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.

UTVENDIG

Taket er tekket med asfalt belegg. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre og metal.

INNVENDIG

Veggene og taket har malte plater, samt gulv av laminat. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte slette dører.

VÅTROM

Bad

Veggene har fliser og våtromstapet, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Bad/vaskerom

Veggene har fliser og våtromstapet, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,

dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen er beliggende i skrått terreng. Opparbeidet med parkering på boligens nedside samt terrasse på boligens oppside. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

LOVLIGHET

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Soverom i første etasje fra godkjente tegninger er i dag en del av stue (ikke søknadspliktig tiltak)

Det er gitt 0 stk. TG-3, 1 stk. TG-2 og 2 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som ikke krever umiddelbare titlak:

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

• Det er avvik: Dør er montert i våtsone for dusjnisje og utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.

• Konsekvens/Tiltak: For å oppnå TG1 må uegnede materialer bør fuktbeskyttes/utskiftes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Stue/kjøkken/spisestue.

2. etasje:

Bad, 2 soverom, gang og loftstue.

Underetasje:

Bad/vaskerom, gang, 2 soverom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- Totalt BRA: 175 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- TBA: 34 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her bor du godt! Inderst i blindgate på toppen av det populære boligfeltet Kleivane. Flott natur på to sider samtidig som det er en rekke gode naboer til liten og stor.

Moderne bolig med stramme linjer ute som inne ført opp av Hellvik Hus i 2024. Preget av store vindusflater med sorte karmer som rammer inn den naturskjønne beliggenheten. Det er benyttet minimalt med lister inne og ute for å gi et stilrent uttrykk.

Gjennomført, lekkert interiør med tidsriktige valg på gulv, overflater, kjøkken og baderom. Lune fargevalg og rikelig med moderne spotskinner på dimmer.

Innholdet og planløsning vil passe utmerket til de fleste barnefamilier, her er gode soner til alle over tre etasjer.

Sokkeletasje

Pen og romslig entre med garderobe, store fliser tar opp for våte sko. Flott, tilbaketrukket stue til ungdommen eller til mor når far har forening. Det er bad og soverom i etasjen,  ypperlig for de med litt ulik alder på barna eller for å gi gjester en fin avstand. Baderommet er flislagt på gulv og dusjsone. Utstyrt med servant i skuffeseksjon, veggmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjløsning med glassdører som kan foldes mot vegg for å frigjøre plass.

Praktisk bi-inngang tilknyttet carporten med flislagt gulv. Fint når en kommer møkkete hjem fra trening og lek. Her er god plass til å organisere hverdagsgarderoben og utstyr.

1. Etasje

Lekker hovedetasje som i sin helhet er viet stue, spisestue og kjøkken. Stuen har utgang til terrassen som igjen er tilknyttet hagen.

Åpen løsning i allrommet med tydelig sone for kjøkken og stue, et rom hvor atmosfæren virkelig er god. Pen kjøkkeninnredning fra JKE med slette fronter, gjennomtenkt oppsett med kort veg til alt du trenger. Integrert platetopp, stekeovn oppvaskmaskin, full høyde kjøleskap og full høyde fryseskap. Til kjøkkenet er det egen spisestue, denne kan gjøres om til soverom om behovet melder seg. God plass i stuen til koselig sofakrok med naturen tett på. Det er tiltenkt plass til vedovn i stuen for de som ønsker, stålpipe er ført gjennom yttertak til 2. etasje.

2. Etasje

Innholdsrik etasje med 3 soverom, baderom og kontorkrok. Det ene soverommet mot skogen vil også kunne være en flott ekstra stue. Hovedsoverommet har en godt utstyrt garderobeløsning. Pent baderom med fliser på gulv og i dusjsone. Utstyrt med servant i skuffeseksjon, veggmontert toalett og smart dusjløsning med glassdører som kan foldes mot veggen. Det er klargjort med vann og sluk til de som ønsker badekar i tillegg til dusj.

Flott endetomt mot skogen. Ferdig opparbeidet med asfaltert gårdsrom i front og nylagt plen på baksiden. En har tilkomst til hagen både fra carporten og fra siden av boligen. Her kan du starte sommeren med en gang, det er bare å finne frem grillen.

Velkommen til dekket bord i Moldberget 212.

Elko-smarthus system på deler av anlegget.

Balansert ventilasjonsaggregat.

Varmepumpe (luft til luft).

Varmekabler ved entré og baderom.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Caport

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Kr. 17 330 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, for 6 boliger i rekke, forstøtningsmur og terrengopparbeidelse, datert 05.07.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2019/1355663-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 13.11.2019 21:00 

Bestemmelse om felles private ledninger

Bestemmelse om drift og vedlikehold av ledninger

Overført fra: 1108-34/665. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1543007-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 27.12.2019 21:00 

Rettighetshaver: Kleivane B3 og B4 Velforening Org.nr: 923748245

Kan ikke slettes uten samtykke fra Sandnes Kommune Org.nr: 964965137

Overført fra: 1108-34/665. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1233353-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 19.03.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Sandnes Kommune Org.nr: 964965137

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 1108-34/665. Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse gjennom Detaljregulering for felt B3 og B4, Kleivane, planID 2008312-04.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005. Området rundt eiendommen er bl.a. avsatt til LNFR areal gjennom kommuneplanen.

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen:

Detaljregulering for gnr 34 bnr 465 - Kleivane B1 planID 201704.

Utdrag fra 'Planbeskrivelse' datert 17.11.2023:

Planforslaget gir hjemmel for 124 - 125 boliger fordelt på 13 eneboliger, 93 rekkehus tomannsboliger og enebolig i rekke, og ca. 18 - 19 leiligheter i  flermannsboliger. Dette gir en tetthet på ca. 3,4 boliger pr daa, og utnyttelse på 68,6 % BR.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan og planbeskrivelse av reguleringsplan under arbeid kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 34 Bnr. 866 i Sandnes kommune

7 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 175 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 193 250,- (Omkostninger totalt) 7 643 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.