I sentrum av Austrått med kort veg til det meste. Umiddelbar avstand til Iglemyr hvor en finner barneskole, fotballbaner, svømmehall, treningshall, skatepark, turområder og mye mer. Samtidig kan en rulle ned på sykkel til sentrum på 10 minutter.

800 meter i bil til Rv 516 som tar deg rett til E39. Her vil hverdagslogstikken for mange bli en lek.

Austrått er kjent for et flott bomiljø med fin blanding av eldre og ny bebyggelse. Her er lekekamerater for både de små og store barna. Kort skolevei for små ben. I nærområde ligger barneskolene Iglemyr og Austrått samt Høyland ungdomsskole. Flere barnehager. Område byr også på et rikt idrettstilbud til barna, alt fra fotball til skatepark. Den nye svømmehallen på Austrått åpnet i 2020.

Flott gatemiljø til gå- og trilleturer. Riaren med sin lille skog ligger like ved Iglemyr og skaper den perfekte lekegrinda for barna. Ut på eventyr!

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Her er det lett å komme seg ut på tur! I tillegg til de flotte uteområdene i nabolaget kan en ta for seg av Sandnes beste turområder - Vedafjell, Melshei, Arboret, Ragnhildsnuten, Stokkelandsvannet ligger alle en liten tur unna.

Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Melsheia (Kilde, UT.no):

Skogsområde til helårsbruk.

Dette er det området i Sandnes som er best tilrettelagt for friluftsliv. Her kan du ta skogstur med barnevogn eller rullestol, og lysløypa i Melshei åpner for treningsturer og noen sjeldne men kjærkomne skiturer på vinterkveldene. Ønsker du turer i større ensomhet, er det et helt nettverk av smalere stier. Friluftsområdene er skogkledde, men vegetasjonen er svært ulik. Fra Melshei er det flere innfallsporter til Rogaland Arboret hvor mangfoldet av trær er stort og svært internasjonalt. Området byr også på en rekke fine utsiktstopper som: Steinfjellet, Melsheinuten og Oslifjellet. Sandnes kommune har merket løyper og satt opp en rekke informasjonstavler som peker på turmulighetene. I Melshei er det også et rikt dyreliv. Hvis du er heldig kan du møte både elg, rådyr og hare. Området er også flittig benyttet til bær- og sopplukking.

Løype: Merket. En rekke muligheter. Til sammen 12 km stier og 10 km veier. Flere av turveiene er egnet for barnevogn og rullestol. Lysløype på 5 km.

Verd å se: Kulturminneløypa ved Myklabust, Nonsberget og Pålsberget.

Fiske: Fritt fiske i deler av Bråsteinvatnet. Oter og garn tillates.

Bading: Bråsteinvatnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger

Se kartlenke på finn.no

Areal: 754 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gnr. 39 Bnr. 517: tomteareal på 730,4 kvm.

Gnr. 39 Bnr. 998: tomteareal på ca. 24 kvm, hentet fra kommunekart.com.

Eiendommen har usikre grenser ifølge matrikkelkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1975 som i all hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i overflater i senere tid.

Bygningen har blitt noen år å det på påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger.

Tilstandsgrader i rapporten er gitt med grunnlag i bruksslitasje, skader, alder og konstruksjon/utførelse.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Taktekkingen er av betongtakstein.

Nedløp, takrenner og beslag i plast.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Lukket takkonstruksjon i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og

skyvebalkongdør i malt tre.

Terrassegulv i tre.

Utvendig trapp i betong.

Det er gitt 9 stk. TG-3 og 20 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Konsekvens/tiltak

• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Det bør utføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang av fukt og råteskade. Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glasset. Svertesoppen bør fjernes, og ventilasjonen bør vurderes forbedret. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i utskifting av råteskadet vindu og ytterligere undersøkelse.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Dører

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kjellerdør har råteskade som er malt over.

Konsekvens/tiltak

• Døren(e) står foran utskiftning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har elementpipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige. Pipe er ikke synlig på tilstrekkelig antall sider.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det gjøres oppmerksom på at ved eventuell rivning for tilgjengeliggjøring av pipe, kan det fremkomme tilleggs kostnad for behandling av pipen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er registret noe knirk i trappen.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For oppnå TG1, må knirk utbedres, samt åpninger i rekkverk endres til dagens forskriftskrav. Håndløper bør monteres i trappeløpet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Punktet må leses i sin helhet.

Med utgangspunkt i at eier selv har utført noe arbeider på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet kontroll av anlegget.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av betong.

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Støttemur ved kjellertrapp er høyere enn 50cm med hard underlag, samt muren er ikke sikret med rekkverk.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er ikke fall på gulv til sluk fra hele våtrommet som følge av forhøyning av dusjnisje. Kant til dusj er høyere enn terskel til dør. Ved eventuell lekkasje vil dette føre til at vann renner ut av rommet før det når sluk. Fliser er noe ufagmessig utført, fliser har ujevnheter.

Slukrist har bulk i overflate.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette. For å oppnå TG1 må fliser og slukrist utbedres/skiftes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg.

Vurdering av avvik:

• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrom fra byggeåret, vurdert iht. bygge forskrifter før 1997. Veggene og taket har panel. Gulvet er av laminat. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som våtrom iht. dagens krav til tetthet og må av den grunn påregnes oppgradert.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Oljetank

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Bad, 2 soverom, stue, kjøkken, gang, toalettrom, annet/innebygd terrasse.

Innglasset balkong.

Kjeller:

Bad, stue, vaskerom, 2 soverom (ikke godkjent), kjøkken, gang, kjølerom, bod, gang.

Loft:

Gang, 2 soverom (ikke godkjent)

- BRA-i (internt bruksareal): 213 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 24 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 263 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 125 m²

- BRA-i: 101 m²

- BRA-b: 24 m²

- TBA: 26 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Loft:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-e: 26 m²

Kommentar til arealberegning:

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse

Soverom 2 og 3 fra godkjente tegninger er i dag et soverom.

Første etasje ved soverom og bad er bygget på men fremkommer ikke på godkjente tegninger.

Det foreligger ikke tegninger og godkjenningspapirer for kjeller/utleiedel.

Det foreligger ikke godkjente tegninger for loft.

Soverom i kjeller har ikke vinduer som tilfredsstiller krav til rømning iht. dagens forskrifter.

Garasje:

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Lun og tilrettelagt bolig for både den lille og store familie. Innholdsrikt over tre etasjer med de fleste funksjoner hovedetasjen. Innredet kjeller med hybel tilknyttet hoveddel (ikke godkjent).

Herlig, solrik terrasse og romslig plen til trampoline og barnelek om sommeren. Den flotte vinterhagen fra 2014 har vært eiernes favoritt oppholdssone året rundt.  Garasje og steinsatt gårdsrom.

Velkommen inn!

Entré med fliser på gulv som tar opp for våte sko. Kort avstand med handleposene til kjøkkenet som ligger like ved. På kjøkken er det plass til et lite spisebord og det er kort veg til spisestuen. Kjøkkeninnredning med hvite fronter mot grå benkeplate. Lyse overflater og fliser over benk. Trivelig vinkelstue med moderne vedovn i senter. Vinterhagen blir som en forlengelse av stuen. God plass til sosiale begivenheter og ypperlig i hverdagen når en ønsker flere avlukkede soner.

Vinterhagen er virkelig er rom med god atmosfære. Både på solfylte dager når det åpnes opp mot hagen og om vinteren når snøen laver ned. Slipt betonggulv med elektriske varmekabler. Isolerglass og vegger med panel/skiferfliser.

Hall/gang med tilbaketrukket gjestetoalett og baderom. Baderommet er flislagt og utstyrt med både dusjnisje og boblebad. Toalett og servant i seksjon med god oppbevaringsplass.

Etasjen hadde opprinnelig tre soverom. To av rommene er slått sammen til en stue/hobbyrom, kan relativet enkelt tilbakeføres til to rom. Hovedsoverom med garderobeløsning og utgang til innebygget luftebalkong.

På loftet er det to koselige rom som selger har benyttet til soverom (innredning av etasjen er ikke byggemeldt). Det er meget god oppbevaringsplass på loftet i mellomgangen og knekott.

Kjelleren er innredet til hybel med egen inngang og tilknytning til hoveddel. Ominnredning fra boder, etc. til rom for varig opphold er ikke byggemeldt/-godkjent. Inneholder to soverom (tilfredsstiller ikke tekniske krav), stue, baderom og kjøkken/entré.

Øvrig del av kjelleren er benyttet som vaske-/tekniskrom og boder.

Velkommen til en god mulighet i en attraktiv bydel.

Oppvaskmaskin på kjøkken, fryseboks på vaskerom, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken i kjeller medfølger.

TV-vegg (med TV/høyttalere/forsterker) kan følge med om ønskelig.

Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke handelen.

Elektrisk.

Varmepumpe (luft til luft) i stuen fra 2023.

Vedovn i stuen fra 2014.

Elektrisk varmekabler i vinterhagen.

Alle etasjene har radiatorer, som blir varmet opp av en eldre luft-til-vann varmepumpe fra en kombibereder.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke E

og oppvarmingskarakter GUL

Garasje (ikke byggemeldt), samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Elbil-lader (tilknyttet sikringsskap til hybel).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 417 702 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 670 807 per 31.12.23

Kr. 19 891 pr. år Kommunale avgifter for år 2025.Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 23.12.1975, med kommentarer for gjenstående arbeider.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger ferdigattest for hagestue, datert 08.05.2013.

Deler av eiendommen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra 'brensel', 'disp.', 'redskap', og 'hobby' til 2 soverom, bad, vaskerom og stue i kjeller, ikke er omsøkt/byggemeldt.

Det foreligger ikke godkjente tegninger for loft, dvs. at gang og 2 soverom på loft ikke er omsøkt/byggemeldt.

Første etasje ved soverom og bad er bygget på, men det fremkommer ikke på godkjente tegninger og er ikke omsøkt/byggemeldt.

Det foreligger ikke tegninger/ferdigattest for garasjen. Det foreligger byggetillatelse for enebolig m/garasje, men det er presisert følgende "Garasjen må anmeldes særskilt når det blir aktuelt å oppføre denne."

Godkjennelse for ovennevnte foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Gnr. 39 Bnr. 998: Ingen.

Gnr. 39 Bnr. 517:

1962/2413-2/43 Bestemmelse om gjerde 21.05.1962 

Gjerdeplikt.

 

1973/2314-1/43 Erklæring/avtale 11.05.1973 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Areal utlagt til veggrunn med full disposisjonsrett for kommunen til vegformål.

Hoveddelen av eiendommen er uregulert, avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005. Delarealer av eiendommen er regulert til bl.a. frittliggende småhusbebyggelse, veggrunn, frisiktsone og gate m/fortau gjennom følgende reguleringsplaner:

Reguleringsplan for gnr. 39, bnr. 8, Austrått, PlanID 2007114

Reguleringsplan for Gravarslia II, PlanID 87111

Reguleringsplan for del av Austrått, PlanID 6301

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssoner H220 og H210 Støy, Rød- og gul sone T-1442.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 39 Bnr. 517 og Gnr. 39 Bnr. 998 i Sandnes kommune

6 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 153 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 172 000,- (Omkostninger totalt) 6 562 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.