Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Trones. Kun 1500 meter fra fantastiske Sandnes sentrum, 400 meter fra Gisketjørn og 600 meter til Trones skole.

Trones er bydelen hvor unge, eldre og småbarnsfamilier lever sammen i et harmonisk, velfungerende nabolag.

Her løper skolebarn innom besteforeldrene på vei hjem, fremtidens fotballstjerner henger på løkka til leggetid og venner møtes for kveldstur langs  en rekke opplyste turstier i området.

På Trones får du det meste: Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, padeltennis, flere skoler, barnehager, ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Ved idrettsanlegget er det også en flott frisbeegolf bane.

Flott nabolag for trille- og kveldsturen og et spennende nabolag for barn å utforske med skogholt og rolige gater. Flere lekeplasser for de minste i nærmiljøet.

Enkel hverdagslogistikk med kort vei til regionens knutepunkter, Kvadrat og Forus er nesten nabo.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

For deg som vil holde formen oppe er det flott treningssenter på Østerhus Arena. For den lille løpeturen er det fint å benytte gatemiljøet kombinert med Gisketjørn og Ormaskogen. Vil du på langtur? Etter en 1,5 km solo løpetur starter en flott og sosial løpetur fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 643 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1977 som i all hovedsak er som fra byggeåret.

Bygningen har blitt noen år å det på påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger.

Tilstandsgrader i rapporten er gitt med grunnlag i bruksslitasje, skader, alder og konstruksjon/utførelse.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Nedløp, takrenner og beslag i plast.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Delvis lukket takkonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium.

Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre.

Utvendig trapp i betong og tre.

INNVENDIG

Veggene har tapet og trepanel., samt tak har trepanel og

himlingsplater. Gulv er av parkett, laminat og belegg.

Boligen har elementpipe og vedovn.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det er gitt 8 stk. TG-3 og 18 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Trapp ved terrasse er høyere enn 50cm med hard underlag, samt trappen er ikke sikret med rekkverk. Det er ikke montert håndrekke i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk bør monters i og ved trapp. Håndløper bør monteres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Trapp til loft har ikke tilstrekkelig frihøyde.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk bør monteres hvor det er høyer enn 50 cm. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette. Håndløper bør monteres i trappeløpet. Rekkverkshøyde bør endres for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, samt åpninger reduseres. For å oppnå TG1 må trappen ha tilstrekkelig høyde mellom trapp og tak.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG3 er satt med grunnlag i løse kabler som ikke er tilstrekkelig sikret.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Støttemur/lysgrav ved parkering er høyere enn 50cm med hard underlag, samt muren er ikke sikret med rekkverk, lyskasseriste eller annet.

Støttemur ved trapp til kjeller har riss og sprekkdannelse

Konsekvens/tiltak:

Lyskasseriste /annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette. Det anbefales å slisse/skjære ut og pusse i for å unngå fukt trenger inn.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er tilsynelatende glipe mellom tettesjikt og sluk som er forsøkt fuget over. Dette kan medføre lekkasje.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ukjent om det er benyttet membran under flisene.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det er påvist høyt fuktnivå i vegg mellom vaskerom og bad ved fuktmåling. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 23%. Forholdet er over grense som defineres som tørr konstruksjon (17%) og grense for våt konstruksjon (20%).

Konsekvens/tiltak

Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Forholdene bør undersøkes ytterligere. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det er påvist høyt fuktnivå i vegg mellom vaskerom og bad ved fuktmåling. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 23%. Forholdet er over grense som defineres som tørr konstruksjon (17%) og grense for våt konstruksjon (20%).

Konsekvens/tiltak:

Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Forholdene bør undersøkes ytterligere. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Baderom, bi-inngang, soverom, gang, stue, kjøkken og stue/annet.

Garasje.

Loft:

Loftstue og 3 soverom.

Kjeller:

Redskapsbod, vaskerom, gang, entre, bad, matbod, gang m/trapp og 5 boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 259 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 117 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-e: 17 m²

- TBA: 55 m²

Loft:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 93 m²

Kommentar til arealoppmåling:

Arealene er oppmålt på stedet.

Toalettrom på loft har ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

For mange er dette selve definisjonen på boligdrømmen i Sandnes. Beliggende i en rolig gate, 400 meter fra Gisketjørn. Tomt på hele 643 kvm med en nydelig hage.

Klassisk, flott enebolig, lunt og tilrettelagt for både den lille og store familie. Innholdsrikt over tre etasjer med de fleste funksjoner hovedetasjen.

Inntrukket inngangsparti gir le for elementene. Kort avstand med handleposene til kjøkkenet som ligger like ved entré. På kjøkken er det plass til et lite spisebord og rommet er fint tilknyttet stuen. Kjøkkeninnredning med hvite fronter, overskap helt til taket og fliser over koke- og vaskesone.

Trivelig stue med store vindusflater mot den frodige hagen. Et innbydende rom som føles lunt og usjenert. Fra stuen er det utgang til romslig, overbygget terrassedel. Perfekt for deg som vil møblere opp et flott utemiljø store deler av året. Lun varme fra vedovn og varmepumpe som sørger for stabil temperatur. Dobbel glassdør leder inn til en mer intim tv-stue.

Baderom med malt vinyl på gulv. Utstyrt med toalett, badekar og ny skuffeseksjon med servant. Lyst og trivelig hovedsoverom med garderobe og utgang til hagen.

Praktisk bi-inngang med god plass til å organisere yttertøy og utstyr. 1. etasjen hadde opprinnelig 3 soverom. To av rommene er omgjort til det som i dag benyttes til tv-stue og bi-inngang.

Koselig loft med lysmalte overflater, skrå vegger og mye dagslys. Loftstue med vedovn i senter. Perfekt når barna tar med venner hjem etter skolen. To romslige soverom i etasjen. Garderoberommet er beskrevet på byggetegning og av takstmann som et soverom nummer 3.

Toalettrom med servant på god arbeidsbenk. Det er god oppbevaringsplass på loftet i flere knekott.

Innholdsrik kjeller med mange gode funksjoner. Praktisk bi-inngang når liten og stor kommer møkkete hjem fra trening. Baderom utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant i seksjon. Praktisk vaskerom med utslagsvask. Uinnredet hobbyrom, perfekt til trening og prosjekter. God plass til å organisere seg med en rekke kjellerboder. Den ene boden er innredet og benyttet som et gjesterom (ikke byggemeldt/-godkjent som rom til varig opphold).

Hagen er fantastisk, nøysomt planlagt og beplantet over flere år, din egen oase. Rikelig beplantet med blomstrende buskvekster og trær som bærer plommer og epler. Gode utesoner med terrasser til å nyte solrike dager på. Den mest brukte er i tilknytning til stuen med stort overbygg. Da går det fint med litt sommerregn midt under grillingen.

Gårdsrom belagt med marktegel, plass til flere biler foran garasjen. Garasjen har god takhøyde og det er montert billader like utenfor.

Velkommen til en god mulighet i en attraktiv bydel.

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Vedovner.

Varmepunpe (luft til luft)

Om det er rom uten fastmontert varmekilde følger det her heller ikke med.

Energimerke F

og oppvarmingskarakter GUL

Garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 242 778 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 971 113 per 31.12.23

Kr. 20 911 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.11.1977, med følgende kommentarer for gjenstående arbeider:

Kjeller:

1. Innredning

Utvendig:

1. Støp av trapper m/rekkverk

2. Div. tilbakefylling og planering m/fall på terrenget ut fra husvegg.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for oppføring av enebolig m/garasje, datert 22.06.1977.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for oppføring av kvist samt innredning av loft, datert 02.04.1985.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Takutvidelse ved overbygd terrasse og levegger ved terrassen er ikke byggemeldt.

Deler av eiendommen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring i kjeller fra 'matbod' til det som i dag fremstår som et soverom, ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overtående.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Ingen.

Eiendommen er regulert til bolig og felles avkjørsel (0,03 kvm) gjennom reguleringsplan: Endret regulering for et ca 18 daa stort område sørøst for Giske ungdomsskole, planID 77113.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssoner H310_3 Fare_Ras- og skredfare og H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærhet til eiendommen (100 meter):

Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl., planID 202413. Status: Planlegging igangsatt.

Utdrag fra "Planinitiativ" datert 03.10.2024:

Det skal utarbeides en ny og oppdatert reguleringsplan for Sandnes idrettspark med hovedvekt på  tilrettelegging for flere aktivitetsanlegg inkludert ny  storhall for bredde og toppidrett.

Reguleringsplanen skal legge til rette for etablering  av fremtidige tiltak for videreutvikling av idrettsparken som rekreasjons- og arrangementsarena for  bredde- og toppidrett.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 70 Bnr. 704 i Sandnes kommune

7 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 228 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 000,- (Omkostninger totalt) 7 897 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.