Etablert område med gode omgivelser for liten og stor. Få minutter opp til Hoveveien hvor en har godt utvalg av nyere dagligvarebutikker. Brygge Bakeren åpnet nettopp ved Hove planteslag, perfekt rusletur til lørdagsfrokosten. For barna er boligområdene som kranser rundt i alle himmelretninger et eldorado, her er sjansene store for at både liten og stor vil finne lekekamerater med samme lidenskap og interesse. I tillegg til gode naboer ligger det nye boligfeltet Sørbøtunet med store lekearealer i kort avstand.

Kort veg til Sandvedparken fra undergang i nærheten, herfra starter en flott tur opp til Stokkelandsvatnet.

Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling.

Sentralt til regionens knutepunkt. Lett adkomst til motorveien via påkjørselen i Hoveveien og arbeidsplasser på Forus, Sola og Stavanger. Kun 1 km til togstoppet på Ganddal og Skeiane om du vil slappe av med bok og god musikk til du er fremme på Bryne i sør eller Stavanger i nord.

Flere barnehager i området for dine minste. Sørbø barneskole og Lundehaugen ungdomsskole ligger ca. 1,5 km unna. For ungdommen har Sandnes flere attraktive videregående skoler, vil de lenger nord eller sør passer det bra med sykkelavstand til Ganddal togstasjon.

Om en ikke vil nedom sentrum har det kommet flere nyetableringer på Ganddal de senere år. Dagligvarebutikker, apotek, Sabi sushi, Jærbakeren, Pizzabakeren, gatekjøkken, tannlege, legesenter og frisør.

Ganddal IL er en fin klubb med godt engasjement. Ganddal Skolekorps spiller flott musikk og er klar til å ta imot deg.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset videre mot rådhuset. Den nye bryggen og parken i sentrum har blitt superflott.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboligbebyggelse.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 765 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1986 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert og vedlikehold i flere overflater i senere tid.

Det er blant annet oppgradert enkelte våtrom, kjøkken samt skiftet flere vinduer i senere tid.

Bygningen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner og nedløp i plast.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler.

Lukket takkonstruksjon i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.

Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater.

Terrassegulv i tre og betong med rekkverk i tre.

Betongplatting med fliser ved inngangsparti.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett,laminat og fliser.

Veggene har tapet og malte plater.

Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Boligen har elementpipe og vedovn.

Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører og furudører.

Garasjerom med betonggulv, betongvegger og betongdekke.

Det er gitt 3 stk. TG-3 og 26 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Tomteforhold > Terrengforhold

Eiendommen er etablert i skrått terreng, med hage og gardsrom på boligens nedside samt terrasser og hage omliggende boligen ellers.

Vurdering av avvik:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Terreng i hage har fall inn mot grunnmur. Første meter ut fra grunnmuren skal ha fall bort fra muren.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas terrengjusteringer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Bad fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Flislagt gulv. Fliser og malt strie på vegger. Innredning med servant, toalett og innebygget badekar.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid og må av den grunn påregnes oppgradert.

Hakk/skade i flis på gulv samt fliser rundt luke under badekar.

Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv.

Konsekvens/tiltak:

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom. Parkett på gulv. Toalett og servant.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Garasjerom

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bi-inngang > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bi-inngang > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Vaskerom/bi-inngang > Ventilasjon

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Entre/gang, 2 soverom, bad, bod u/trapp, gang, vaskerom, vaskerom/bi-inngang og garasje.

1. etasje:

Gang, bad, toalettrom, kjøkken/spisestue og stue.

Hagestue.

Loft:

Gang, toalettrom, loftstue og 2 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 279 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

- Totalt BRA: 311 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 126 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 128 m²

- BRA-i: 128 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 133 m²

- BRA-i: 101 m²

- BRA-e: 32 m²

- TBA: 118 m²

Loft:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- TBA: 8 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealene er oppmålt på stedet.

Toalettrom på loft har ikke målbare arealer, men rommet er likevel medtatt i rom oppstilling da rommet er definert som spesialrom og må vurderes iht. dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Flott klassisk bolig med de fleste fasiliteter mange familier ønsker. Stort, påkostet kjøkken fra 2019. Herlig hagestue og mange gode kvaliteter. Totalt bruksareal er 311 kvm. Flere av vinduene, ytterdør og store deler av kledning er byttet de senere år.

Stor tomt på hele 765 kvm som er pent opparbeidet med god plen på begge sider til årets krokket runde. Rikt beplantet med ulike buskvekster. Romslig gårdsrom belagt med belegningsstein.

Sommer som vinter, slapp av i den flotte hagestuen. Selv om du bor i et område med mange hyggelige naboer sitter en usjenert både her og på terrassen. Bygget i 2011 med foldedører som slipper ettermiddagssolen inn. Rustikt og fint med hvitmalt panel, natursteinsmur og vedovn som luner. Arbeidsbenk med vask slik at en kan forberede hele grillmaten "ute". Utgangen ligger like ved kjøkken så veien er kort når en behøver påfyll. Fin terrasse i front av hagestuen som strekker seg helt rundt til den andre siden.

Velkommen inn!

1. etasje - Hovedetasjen er flott, kjøkkenet med tilliggende stue blir et stort sosialt allrom hvor det er fint å samle familie og venner. Kjøkken ble modernisert i 2019. Slette overflater i lun farge og pen belysning. Vinduene er byttet og har for det meste tilpassede plissegardiner. Det er to utganger til terrasse/balkong fra kjøkkenet. Meget innholdsrik kjøkkeninnredning levert av Kvikk. Slette, hvite fronter med gripekant. Stor arbeidsbenk med innfelt vask. Vasken er utstyrt med såpedispenser og Quooker som gir kokende vann til te-koppen umiddelbart. Integrert dampovn og micro-/stekeovn i god arbeidshøyde.  90 cm koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator integrert i taket.

Her gjøres lekses, spilles spill og prates om dagen mens foreldrene tryller frem middagen.

Lun stue med flott vedovn i senter og rikelig med innfelt belysning. Gode vindusflater og utgang til balkongen. Lyse overflater og enstavs eikeparkett.

Stort, flislagt familiebaderom. Hjørnekar, veggmontert toalett og dobbel servant i eksklusiv seksjon. Stor dusj med regnfall og innebygd blandebatteri. Varmekabler og innfelt belysning.

I trappegangen ligger tilbaketrukket gjestetoalett. Flislagt på vegger og gulv, veggmontert toalett, servant og innfelt belysning.

Sokkeletasje - Flott entre med flislagt gulv som tar opp for våte sko. Vedovn med skifermur gir en ekstra hyggelig velkomst til selskapet. Lyse overflater, innfelt belysning og nyere dører.

Etasjen har to romslige soverom hvorav det ene fint kan benyttes til en ekstra stue, her er også en innholdsrik garderobeløsning.

Baderom utstyrt med badekar, toalett og servant i seksjon.

Meget praktisk løsning med direkte inngang til romslig garderoberom (ekstra vaskerom) fra garasjen. Rommet er utstyrt med arbeidsbenk, utslagsvask, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin.

Like ved ligger vaskerommet. Romslig, lyst og trivelig. Tidløse fliser og innfelt belysning. Innredning med god oppbevaring, utslagsvask og nisje for å gi god arbeidshøyde til hvitevarene.

Gangen mellom de to vaskerommene utgjør en ekstra garderobe.

Loft - To soverom med innebygd garderobeløsning. Det ene rommet er pusset opp i senere tid. I trappegangen er det toalett med servant.

Koselig loftstue med utgang til balkong og flott utsikt. Overflater kledd i furupanel. Innebygd hylle og tilgang til stort kott.

Her vil både den lille og den store familien bo godt,  romslige rom og  fine oppholdssoner til alle i familien.

Quooker, dampovn,  micro-/stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Det gis ingen garanti for funksjon eller gjenværende brukstid. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.

Varmepumpe montert på kjøkken (luft til luft)

Vedovn i stue, gang og hagestue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 631 310 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 525 238 per 31.12.23

Kr. 26 376 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring, medlemskap velforening og kabel-TV/internett m.m.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening. Beløp pr. år: XXXXX

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig m/garasje, datert 27.06.1986, med kommentarer for gjenstående arbeider innvendig og utvendig.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for oppføring av 2 arker, datert 10.01.1192. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for tilbygg/hagestue, datert 28.01.2011. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Deler av eiendommen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at følgende bruksendringer ikke er omsøkt/byggemeldt:

U.etg: Rominndeling i underetasje stemmer ikke iht. tegninger. Bad, vaskerom og vaskerom/bi-inngang fremkommer ikke på tegningene.

Godkjennelse for ovennevnte foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

3 stk innfelte spotlights i loftstaket er ødelagt.

Det er et merke i benkeplaten på kjøkken som ikke går bort.

Knoller i bed ved inngangsdør blir fjernet før overtakelse (de er arvet).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1983/11065-2/43 Erklæring/avtale 29.12.1983 

Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.

1983/11065-3/43 Best. om vann/kloakkledn. 29.12.1983 

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei gjennom Bebyggelsesplan for Sørbø/Lunde deler av gnr. 45 og gnr. 47 mellom Hoveveien og jernbanen planID 81307. Berøres også av Reguleringsplan for Øykjabakken planID 7504, hvor arealformål er frittliggende småhusbebyggelse.

Avsatt til boligbebyggelse og veg gjennom Kommuneplan for Sandnes, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H210 Støy_Rød sone og H220 Støy_Gul sone.

Det er reguleringsplan/kommunedelplan under arbeid i nærhet til eiendommen:

Detaljregulering av vendespor på Ganddal stasjon, planID 202212. Status: planlegging igangsatt.

Kommunedelplan for dobbeltspor fra Sandnes til Nærbø, planID 202010. Status: planforslag.

Utdrag fra planinitiativ datert 12.01.2023: Formålet med tiltaket er å forbedre togtilbudet til Ganddal stasjon, ved å tilrettelegge for økt frekvens med 4 tog i timen på strekningen mellom Stavanger og Ganddal stasjon. Dette gjøres ved å  bygge et nytt vendespor med tilhørende plattform delvis i det gamle Ålgårdsporet og forlenge dette noe i nordlig retning, samt endre noen sporveksler før og etter stasjonen.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 47 Bnr. 779 i Sandnes kommune

7 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 212 250,- (Omkostninger totalt) 7 602 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.