Hansabeen 2 har en sentral beliggenhet i Smeaheia med kort avstand til det meste, samtidig som det oppleves som et tilbaketrukket og rolig nabolag. Fra leiligheten har man kort avstand til Sandnes, Stavanger og Sola. Her ligger man midt i smørøyet! Servicetilbud som dagligvarebutikker, treningssenter, Kvadrat kjøpesenter, stadion, Interpadel, skoler, barnehager mm. ligger i nærheten. Det er kort avstand til flotte turområder som f. eks. Bærheimsnuten og golfbanen på Bærheim. I umiddelbar nærhet har man fine parkområder med turstier og grønt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består stort sett av tilsvarende bebyggelse med leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og rekkehus omringet av luftige grøntområder av god størrelse.

Fra Sandnes/Stavanger/E39: Ta av ved avkjørselen til Kvadrat på Forus og ta til høyre i rundkjøringen mot Somaveien etter at du har passert Circle-K-stasjonen. Følg Somaveien ca. 300 - 400 meter og ta inn til venstre inn på Aksel Eggebøs vei kort tid etter passering av Coop Extra. Hansabeen 2 kommer så på høyre hånd etter ca. 150 meter.

Se skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Areal: 3 908 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Opparbeidet med flere gjesteparkeringsplasser på den ene siden og grøntareal på den andre.

Endeleilighet i 2. etasje, oppført i 2001 i Sandnes kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i betong. Takformen er pulttak, og av trekonstruksjon.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2 etg.: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og bod

Bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

I tillegg har man en bod i underetasje på 5 kvm BRA-e, dette arealet er medtatt i arealoppstillingen øverst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Hansabeen 2. En moderne leilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten ligger i andre etasje og vi kommer inn i en lys gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det er hvitmalte vegger og tak. Videre har man stue og kjøkken i delvis åpen løsning, noe som gir en god romfølelse. Stuen har god plass til sofa- og sittegrupper. Fra stue har man også utgang til solrik balkong. Her er det bare å få på plass utemøblene og nyte de varmere dagene med familie og venner. Kjøkken med slette fronter av tre mot en grå benkeplate. Det er god skap- og benkeplass. Like ved kjøkken er det plass til et større spisebord. Pent baderom med fliser på gulv. Badet er av god størrelse og utstyrt med dusjkabinett, seksjon med heldekkende servant, høyskap og toalett. Rommet har følgelig opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er naturligvis det største og har god plass til dobbeltseng. Det er god klesplass i garderobeskapene på begge soverom. Det andre soverommet er av grei størrelse og fungerer ypperlig som et barnerom eller gjesterom. I tillegg har man en innvendig bod, en bod i underetasje og fast parkering i lukket anlegg.

Elektrisk.

Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Leiligheten har egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i underetasjen. Der har man også en utvendig bod på 5 kvm med god lagringsplass. Det er flere gjesteparkeringsplasser på tomten som tilhører beboerne i sameiet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/6978-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  

11.07.2001 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

 

2001/6978-3/43  Rettigheter iflg. skjøte  

11.07.2001 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/607-1/43  Seksjonering  

18.01.2001 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/1740

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,13,14,15,16

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 94305-06 "Bebyggelsesplan for Felt B2 Hansabeen, Smeaheia" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at delareal på 2438,48 kvm ligger i hensynssone for flomfare, delareal på 3907,84 ligger i hensynssone for ras- og skredfare, delareal på 943,66 kvm ligger i hensynssone luftsone G og delareal på 3907,84 kvm ligger i gul støysone ihht kommuneplan.

Gnr. 65 Bnr. 292 Snr. 17 i Sandnes kommune

3 650 000,- (Prisantydning) 49 503,- (Andel av fellesgjeld) 3 699 503,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 90 600,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 850,- (Omkostninger totalt) 3 803 353,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Boligsameiet hansabeen 2-4, Orgnr: 983941664

Sameiebrøk: 77/1740

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet har en ok økonomi. Årsregnskapet for 2024 viser inntekter på kr. 1.301.115 og kostnader på kr. 1.403.721. Årsresultatet var på kr. -187.697. Arbeidskapitalen var på kr. 423.739.

Det negative resultatet skyldes i hovedsak økte drift og vedlikeholdskostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men kan søkes om til styret.

Tryg forsikring Polisenummer: 6614384

Formuesverdi som primærbolig kr 735 874 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 943 494 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 617,- herav:

Felleskostnader kr. 4 118

TV-pakke og internett kr. 499

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, TV-pakke og internett, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, diverse honorarer og administrasjonskostnader.

Andel fellesgjeld pr 27.03.25 kr 49 503,-

Andel fellesformue kr. 20 341,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 1 118 486,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308103830, Nordea Bank ABP, Filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.03.2025: 8.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 27.03.2025: 1 118 486

Andel av saldo: 49 503

Første termin/første avdrag: 28.03.2019 ( siste termin 28.12.2028 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 368 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Innboforsikring, felleskostnader, kommunale avgifter, strøm m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.07.2001.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i velforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.