Leiligheten har en sentral beliggenhet. Det er kort avstand til skoler, barnehager, turområder, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Det kan nevnes Coop Mega Brueland. Maxi senteret er et kjøpesenter med over 40 butikker. Her kan du med andre ord får tak i det meste du trenger.

Sandnes sentrum byr på en rekke med ulike opplevelser som kafeer, uterestauranter, kino og festivaler. Like ved har du flotte turområder som Sandvedparken. Litt lenger borte finner du Stokkalandsvannet. I helger eller etter en lang dag på jobb finner du flere Take away plasser i sentrum. Gode buss- og togforbindelser i nærheten. Kort vei til nærmeste adkomst på E39.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokk og boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 400 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Leilighet fra 1961 i godt vedlikeholdt bygg. Vinduer og balkongdører fra 2019. Leiligheten har dels originale overflater, samt noe oppussede flater, blant annet gulv og våtrom.

Malte trevinduer med 2-lags glass. Finèr yttredør. Malt balkongdør med glass. Balkong med betonggulv og slukrist etablert i begge ender. Rekke i metall.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er registrert noe knirk i gulv

.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører

Noen bruksmerker.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i fellesgang med automatsikringer.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Lekkasje/vannansamling i kant av kum. Noen bruksmerker etter elde og slitasje i overflater.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det ble registrert utslag på fuktindikator ved måling i veggkonstruksjonen innenfor dusjsonen. Målingen indikerer forhøyede fuktverdier som kan tyde på fuktinntrengning bak tettesjiktet.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist for lite fall utenfor dusjsone.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passertpå slukløsningen. Sluk er av eldre type uten klemring, og smøremembran er ført ned i sluket uten mekanisk forsegling. Dette anses ikke som en fagmessig tett tilkobling etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid for slukløsningen er passert, og det foreligger økt risiko for lekkasje over tid.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning. Svelling på innredning.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.04.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og to boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-e: 13 m²

Eksternt bruksareal er summen av boder i kjeller og toppetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er vannbåren varme fra felles sentral til radiator i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Haakon 7Sgt 4 Borettslag, Orgnr.: 950931671

Andelsnr.: 14

Andel fellesgjeld: 514476, Andel fellesformue: 8008, Total gjeld: 26695535,14

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I 2024 hadde borettslaget 577 849,- i årsresultat. Budsjettert årsresultat for 2025 er pøå 834 174,-.

Styrets planer fremover

• Følge opp prosjektet med fjernvarme og radiatorer.

• Flytte garasjene på kortenden (for å erstatte noen av de 6 mot Kriminalomsorgen).

• Jobbe med ny parkeringsplass og ladeplasser for el-bil

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Medlem i Storby

2 - Medlem i Bate

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP562427

Formuesverdi som primærbolig kr 724 889 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 899 554 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 465,-

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesareal, kontigent boligbyggelag, renter og avdrag på fellesgjeld samt tv og internett mm...

Felleskostnader: Felleskostnader: 6 984,-

Tilleggsytelser: TV og internett 481,-

Borettslaget har felles vannbåren oppvarming om vinteren, som betales via felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr kr 514 476,-

Borettslaget har koblet seg på fjernvarme fra Lyse. I den forbindelse jobber styret med videre planer for nytt felles varmt tappevann. Kostnadsramme på dette foreligger ikke per nå, men dette vil medføre låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader."

Andel fellesformue kr. 8 008,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 26 695 535,14,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 82105603289, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2025: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 24.04.2025: 25 062 111

Andel av saldo: 482 997

Første termin: 30.03.2018Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2048 )

3mnd Nibor + margin

Lånenummer: 96887219688, Handelsbanken Sandnes

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.04.2025: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 24.04.2025: 1 633 424

Andel av saldo: 31 479

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2036 )

Ny heis, mindre tilleggsarbeider i etterkant av fasaderenovering

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Antatte faste løpende kostnader er strøm, felleskostnader, innboforsikring mm...

Det foreligger ferdigattest på teknisk installasjon/modernisering av heisanlegg datert 21.10.2002.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1961.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Borettslaget består av 55 andeler.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

- Borettslaget har avtale vedr. vaktmestertjenester.

- Borettslaget har felles vannbåren oppvarming om vinteren, som betales via felleskostnaden.

- Borettslaget har rehabilitert avløpsrør og utvendig fasade. Arbeidene ble ferdigstilt i 2020.

- Borettslaget har noen få garasjer til utleie, kontakt styret for mer info.

- Borettslaget har kollektiv avtale vedr. TV-pakke. Kontakt selger for mer informasjon.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

- Borettslaget har koblet seg på fjernvarme fra Lyse. I den forbindelse jobber styret med videre planer for nytt felles varmt tappevann. Kostnadsramme på dette foreligger ikke per nå, men dette vil medføre låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2013105 "Områdeplan for Skeiane, gnr.40, bnr.101 mfl." med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utbygging, og det er planlagt blokker i øst for boligen

Reguleringsplaner

Id 2013105

Navn Områdeplan for Skeiane, gnr.40, bnr.101 mfl.

Plantype 34 - Områderegulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/29/2017 00:00:00

Areal 55.43 kvm

Feltnavn o_P1

Rparealformal 3050 - Park

Areal 144.8 kvm

Feltnavn o_GS6

Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg

Id 201720

Navn Detaljregulering for Haakon 7's gate, Skeiane

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/20/2020 00:00:00

eal 2033.54 kvm

Feltnavn BB4

Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Areal 166.02 kvm

Feltnavn o_P1

Rparealformal 3050 - Park

Id 2013105

Navn Områdeplan for Skeiane, gnr.40, bnr.101 mfl.

Plantype 34 - Områderegulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/29/2017 00:00:00

Areal 55.43 kvm

Feltnavn o_P1

Rparealformal 3050 - Park

Areal 144.8 kvm

Feltnavn o_GS6

Rparealformal 2015 - Gang- sykkelveg

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 2016120

Navn Detaljregulering for gnr 40 bnr 61 og 161, gnr 111 bnr 31 og gnr 39 bnr 508, Brueland øst

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Id 202001

Navn Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Andelsnr. 14 Orgnr. 950931671 i Sandnes kommune

2 200 000,- (Prisantydning)

514 476,- (Andel av fellesgjeld)

2 714 476,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

8 213,- (Forkjøpsrettgebyr)

18 063,- (Omkostninger totalt)

2 732 539,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.