I Tyrihansveien 28B bor du i nærhet til både by og natur. Sandnes sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på det meste du trenger av service- og kulturtilbud. Like i nærheten av boligen finner du dagligvarebutikkene Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra.

Det er også kort vei til kjøpesenteret Kvadrat og Lurabyen, som har et bredt utvalg av butikker.

For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Rundeskogen ligger like i nærheten, og i gangavstand fra boligen ligger både fotballbaner, discgolfbane og Sandnes sykkel- og aktivitetspark.

Enkel tilkomst til E39 og dermed bare en kjøretur unna områder som Sandnes sentrum, Forus, Sola og Stavanger. I tillegg har man gode bussforbindelser med flere avganger i timen like i nærheten av boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Fra Gamleveien kjør inn Eventyrveien, deretter første til venstre inn på Tyrihansveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 18 022 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 1974 (forbehold mot skjulte konstruksjoners

oppbygging)

Grunnmur: Betong.

Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Saltak tekket med betongstein.

Vinduer og utvendige dører: 2 lags isolerglass.

Leilighet i bygg ferdigstilt i 1974, senere påbygget med

innglasset balkong i 1993. Leiligheten er i normal stand med

jevnlige oppgraderinger og vedlikehold. Kjøkken og bad er sist

oppdatert i 2011. Siste endring er ny innmat i sikringsskap.

Av anmerkninger kommenteres at bad/vaskerom har

grunnstamme fra byggeår.For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 8 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, bygningsdelen har vesentlige avvik:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller

annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er etablert lekkasjvarsler under bereder.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap med nye automatsikringer og

kursoversikt på innsiden av skapdør.

Våtrom > Leilighet H0102 > Bad/vaskerom >

Overflater vegger og himling

Det er påvist andre avvik:

Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 25

- 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden

passert med påregnelig risiko.

Våtrom > Leilighet H0102 > Bad/vaskerom >

Overflater Gulv

Det er påvist andre avvik:

Fall til sluk er mindre enn veiledning til forskrift tilsier.

Våtrom > Leilighet H0102 > Bad/vaskerom > Sluk,

membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på slukløsningen.

Sluk er fra byggeår og membran i sitt 14. års brukstid.

Våtrom har en forventet levetid på rundt 20 - 30 år.

Halve forventete levetid for våtrommet er av den

grunn passert.

Våtrom > Leilighet H0102 > Bad/vaskerom >

Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å

synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet H0102:

Entre/gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken/stue med utgang innglasset balkong og terrasse.

Bod i kjelleretasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Leilighet H0102 :

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-b: 17 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller (bod):

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Meget god planløsning hvor leiligheten føles større ut enn antall kvadratmeter skulle tilsi.

God entre/gang med god garderobeplass til yttertøy og sko.

Kjøkken som har åpen løsning mot stue, men som er trukket i ene enden som en egen sone.

Kjøkkenet er innbydende og har integrerte hvitevarer som medfølger (stekeovn/induksjonstopp/oppvaskmaskin/kjøl/frys).

Romslig stue med flere møbleringsalternativer, og med store vindusflater ut mot den innglassede balkongen og terrassen.

God plass til spisestue mellom stuen og kjøkkenet.

Baderom med dusj, veggmontert toalett, servant i seksjon og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Stort og romslig soverom med stor garderobeplass.

Leiligheten har egen bod i underetasjen som er ca 5 kvm.

Den senere tid er hele leiligheten helsparklet og malt. Det er montert ny baderomsseksjon på badet. Nye garderober i gang og soverom. Terrassen er pusset ned og beiset.

Kjøl- og frys er nytt fra 2024, mens ny stekeovn ble montert i 2025.

Nytt sikringsskap ble satt inn av godkjent elektriker i 2025.

Like ved leiligheten er det et flott og grønt fellesområdet med sittegrupper og lekeplass.

Velkommen til visning!

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Panelovn i stue/kjøkken.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Felles biloppstillingsplass like ved blokken. Borettslaget har også p-plasser disponible for elbil-lading.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Lurahammeren borettslag, Orgnr.: 946976490 Andelsnr.: 56 Andel fellesgjeld: 148269, Andel fellesformue: 37860, Total gjeld: 14759684, Oppdatert pr: 04.07.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Frist for å melde forkjøpsrett er torsdag 14. august. Konferer megler eller Bate boligbyggelag.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha hund og katt, dog med visse begrensninger og etter godkjennelse av styret.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88129249

Formuesverdi som primærbolig kr 539 491 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 157 963 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 825,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, Altibox basis TV-pakke, renhold trapp/gang, lån fasade, styre, forretningsfører, revisjon, drift og vaktmestertjenester.

Andel fellesgjeld pr 04.07.25 kr 148 269,-

Andel fellesformue kr. 37 860,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 04.07.2025 kr. 14.759.684,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 135579423, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.07.2025: 1.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 04.07.2025: 14 428 801

Andel av saldo: 145 745

( siste termin 30.12.2040 )

Fastrente i 5 år fra 01.12.21.

Fastrente 1,798%

Lånenummer: 16365109765, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.07.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 2

Saldo per 04.07.2025: 330 883

Andel av saldo: 2 524

Første termin/første avdrag: 28.03.2022 ( siste termin 28.12.2025 )

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1978.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID 6602-02 Endret regulering for del av Lura nord

Andelsnr. 56 Orgnr. 946976490 i Sandnes kommune

2 590 000,- (Prisantydning)

148 269,- (Andel av fellesgjeld)

2 738 269,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 213,- (Utlysning av forkjøpsrett BATE)

9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

19 463,- (Omkostninger totalt)

2 757 732,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.