Sentralt og veletablert boligområde, hvor flere eldre boliger erstattes med nye og eksklusive boliger.

Eiendommen er i en blindvei uten gjennomgang eller særlig mye trafikk, og ligger på toppen av Stangeland.

I Marius Skadsems vei 6 går hverdagslogistikken som en lek. Det er flere barnehager i umiddelbar gangavstand; Ormaskogen barnehage,  Smeaheia Barnehage og Jønningsheia barnehage. Barna kan gå hjemmefra til Stangeland Barneskole når skoleklokkene ringer inn. Når de blir litt større, spaserer de til både Giske, Wang Ung, Sandnes Videregående skole og Skeiane ungdomsskole. Om det er fotball, håndball, friidrett, turn, svømming, paddel m.m. som er lidenskapen på ettermiddagen, ligger alle tilbud i gåavstand. Med andre ord, her kan du parkere bilen om du ønsker. Hyggelig gatemiljø for kveldsturen, og spennende nabolagsområde for barn å utforske på sykkel. Her er sjanse store for at dine små finner lekekamerater med samme interesse.

Nærbutikken (Rema Stangeland) og Apotek ligger et steinkast unna.

Når lørdagen kommer kan hele familien spasere ned til en koselig dag i Langgata eller til togstasjonen på ca. 15 minutter. Busstilbud i umiddelbar nærhet. Få minutters spasertur til Gisketjern, Ormaskogen og Sandnes Idrettspark, et yndet område for barnefamilier til å tilbringe fritid. Kort vei til E39 gir et godt utgangspunkt for deg som jobber i områdene utenfor Sandnes.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Den nye sentrumsparken har blitt superflott!

For deg som vil holde formen oppe, er det bygget et nytt, flott treningssenter på Øster Hus Arena samt en rekke treningssenter i sentrum. En flott og sosial løpetur går gjennom Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatn - en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Enkel tilkomst fra Sandnes sentrum. Følg Solaveien mot Stangeland Skole. Like før skolen tar du til høyre, inn Marius Skadsems vei for deretter å ta til venstre etter ca. 70 meter. I enden av veien ligger Marius Skadsems vei 6 på din høyre side. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 579 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomteareal er felles for sameiet, men disponeres i følge selger som følgende pr. i dag;

hagen i forkant disponeres av sokkelleilighet, terrassen disponeres av 1. etasje, hagen bak disponeres av  2. etasje, og parkeringen er delt mellom de tre øverste seksjonene, og sokkelleilighet parkerer på framsiden.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Bygning er oppført på grunnmur av betong eller betongblokker som er pusset. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Yttervegger er av lett bindingsverk eller maskinlaft som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform og er tekket med betongtakstein.

Det er registrert 15 stk TG2.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Nedløp og beslag. Nedløpsrør fra overliggende balkong er ikke fagmessig avsluttet nedi takrenne.

- Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er ikke etablert musetetting på kontrollert sted. Det er stedvis en del beisavskalling på kledning.

Det er påvist ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. Det er mindre fagmessig tilpassing av kledningsbord mot vannbord

over soveromsvindu.

- Utvendig > Vinduer - 2. Det er en skade i bunnkarm i soveromsvindu mot vest. Vannbord under det ene stuevinduet har seget ned. Vindsperreduk er også klemt med vannbord.

- Utvendig > Dører - 2. Balkongdør er litt værslitt, spesielt et lite område på dørblad med malingsavskalling.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Enkelte bjelker eller understøttelser står nedi eller nedtil jord. Det er

registrert noe svakt påbegynt råte.

- Utvendig > Utvendige trapper. Utvendig trapp ved inngangsparti mangler håndløpere.

- Innvendig > Overflater - 2. Gulvoverflater har generelt høy slitasjegrad for alderen.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes.

- Innvendig > Innvendige dører - 2. På den ene soveromsdøren på soverom ut mot terrasse tar dørblad borti terskel. Terskel er ikke sammenfestet med sidekarmer på denne døren.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger. Stoppekran er tung å betjene uten verktøy.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke fast strømtilkobling etter dagens krav.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor

oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Det er liten riss/sprekk i en veggflis ned mot gulvet mellom glassdør og innkassing for innbyggingssisterne.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Det er etablert godt fall lokalt rundt sluk, men det er ikke etablert

jevnt godt fall i tilstrekkelig lengde ut fra sluk. Det er ikke tilstrekkelig nivåforskjell på 25 mm mellom topp sluk og

topp tett sjikt ved dør. Det er etablert 20 mm mellom sluk og topp overflate ved dørterskel, som i bestefall er tettesjiktets høyeste

avslutning. Det er litt mugg/svertesopp på elastisk fuge i dusjen.

- Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 2. Det er sprekk i fliser ved utskjæring for el-bokser og sensor til

komfyrvakt. Det mangler lufterist over integrert kjøle/fryseskap.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Vindfang, Gang, 3 Soverom, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Bod

Utvendig: Bod

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

Utvendig bod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Den vurderte boligen fremstår generelt i normal god stand for alderen. Selve leiligheten skal høre til å være oppusset 2016,

men vinduer er fra 2009. Enkelte andre bygningsdeler er muligens noe eldre og selve bygningen er i utgangspunktet

bygget i 1949. Vurderte bygningsdeler er uten større skader og avvik har i hovedsak årsak i normal elde, utførelse eller avvik fra

referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

UTVENDIG

Bygningen har takrennesystem av sortlakkert stål og aluminium. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon eller

tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er hovedytterdør av malt tre og HDF e.l og balkongdør av malt tre. Terrasse er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Rekkverk er av tre.

Boligen har en utvendig trapp av trekonstruksjoner med rekkverk og håndløper på begge sider. Det er også en mindre trapp i betong ved inngangsparti.

INNVENDIG

Overflater utover våtrom som er spesifisert i eget punkt er i grove trekk følgende:

Parkett og laminat på gulv. Malte vegger. Malt innvendige tak. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen har slette innerdører.

VÅTROM

Bad/vaskerom har fliser på vegger og malt tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant i benkeskap, veggskap med speilfront, vegghengt toalett med drensslange for lekkasjesikring, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin under servant.

Rommet har elektrisk vifte med periodisk avtrekk og spalte under dør for tilstrømming av tilluft.

KJØKKEN

Kjøkken har slette høyglansfronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er fliser på vegg mellom veggskap og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt med sensor over koketopp, og med sensor under vask som er trådløst tilknyttet

motorventil/automatisk lekkasjestopper ved boligens vanninntak.

Integrerte hvitevarer:

- kombinert kjøleskap og frys

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger er av rør i rør system. Fordelerskap er lokalisert på bad/vaskerom. Vanninntak med hovedstoppekran og motorventil er lokalisert i samme skap. Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjonsløsning er naturlig tilluft via veggventiler og/eller

spalteventiler i vindu og periodisk mekaniskstyrt avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken. Boligen har installert en 198 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er lokalisert i bod. Sikringsskap har jordfeilautomater og er lokalisert i bod.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.

Integrerte hvitevarer:

- kombinert kjøleskap og frys

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1947/69-2/43  Bestemmelse om gjerde    07.01.1947 

Overført fra: 1108-62/569

Gjelder denne registerenheten med flere

Ikke latt seg innhente pga alder.

2013/858942-2/200  Best. om vann/kloakkledn.    08.10.2013 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:571  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1108-62/569

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/858942-3/200  Best. om vann/kloakkledn.    08.10.2013 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:801  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1108-62/569

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/858942-4/200  Best. om vann/kloakkledn.    08.10.2013 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:52  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1108-62/569

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse gjennom Reguleringsendring for et område på Stangeland og Soma Jønningheia PlanID 5701-05. Delareal ca.107 kvm. av eiendommen er regulert til felles avkjørsel (5,13 kvm).

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone:

- H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

- H310_3 Ras og skredfare

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune

Gnr. 62 Bnr. 569 Snr. 1 i Sandnes kommune

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 89 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 102 500,- (Omkostninger totalt) 3 492 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Joakim Innvær

Mindre sameie med fire seksjoner. Sameiet er formalisert med vedtekter og styre 08.01.2024. Det er ikke budsjett/regnskap/årsberetning. Det praktiseres ikke fellesutgifter. Seksjonene deler på utgifter til bygningsforsikring, vedlikehold og utgifter. Selv om det ikke er mnd. fellesutgifter må en derfor likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker. Når det ikke foreligger vedtekter er det standard vedtektene i lov om eierseksjoner som gjelder.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold.

Formuesverdi som primærbolig kr 682 165 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 728 661 per 31.12.23

Det betales pr. dags dato ikke fellesutgifter i sameiet.

I følge selger er det felles forsikring av bygget. Selger betaler 25% av årlig forsikringspremie.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 089,64 pr. år

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, internett/TV, bolig- innboforsikring, kommunale avgifter, felles vedlikehold priv.ledn, medlemsskap velforening m.m.

Det foreligger ferdigattest for to etasjes trehus, datert 01.08.1949.

Det foreligger ferdigattest - Bruksendring, godkjenning av ny boenhet i loft etasje, samt innsetting av flere takvinduer, datert 06.10.2016

Det foreligger ferdigattest - dobbel veranda, fritthengende balkong samt en terrasse under bakkeplan, datert 14.09.2016

Det foreligger ferdigattest - Sokkelleilighet, datert 13.01.2017

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangspartiet er noe endret.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.