Mindeveien 10B ligger flott og solrikt plassert på Høgevoll med kort vei til Sandnes sentrum. Boligen ligger innerst i en rolig gate og har ingen gjennomgangstrafikk. Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde.

På Høgevoll er det et godt bomiljø i en bebyggelse som i hovedsak består av eneboliger og vertikaldelte hus. Det er kort avstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole. Nærmeste matbutikk ligger i trygg gåavstand.

Kort vei til flotte tur- og treningsområder, samt en kort spasertur til Sandnes sentrum med alt av fasiliteter.

Velkommen til ditt nye hjem!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboliger, rekkehus og noe blokkbebyggelse.

Enkel adkomst fra Mindeveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 671 kvm, Eierform: Fellestomt

Udrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte: 2024 (forbehold mot skjulte konstruksjoners

oppbygging)

Grunnmur: Plate på mark.

Yttervegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Pulttak tekket med papp/folietekking.

Vinduer og utvendige dører: 3 lags isolerglass.

Bolig ferdigstilt i 2024 i normal stand utvendig og innvendig.

Kommentarer er anført med hensyn til fall til sluk og

utilstrekkelig merkning/dokumentasjon i rør i rørskap (VVS).

For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og

vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i

rapporten.

Det er gitt 2 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, bygningsdelen har vesentlige avvik:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er

ikke merket.

Plan- og bygningsloven (pbl) og Teknisk forskrift til pbl

(TEK) stiller krav om dokumentasjon av prosjektgrunnlag,

materialer og utførelse.

Våtrom > 2.etg. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre, gjestetoalett, kjøkken, stue, bod.

2. etasje:

Gang, bad/vaskerom, 2 soverom.

Utvendig sportsbod. Felles parkeringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 54 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Mindeveien 10B er en del av et boligfelt som ble ferdigstilt i 2024, og boligen fremstår således som helt ny.

Boligen utmerker seg med svært gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning.

Boligen har smarte løsninger og fremstår som moderne med høy standard. 

I Mindeveien bor man i sentrale, men rolige omgivelser med kort vei til alt.   

Første etasje består av en god entre med garderobeplass, praktisk plassert gjestetoalett, bod og kjøkken/stue i åpen løsning. Her er det parkett på gulv og lyse innbydende vegger. Lys og fin kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

En trivelig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det også utgang til en herlig terrasse.

I andre etasje finner du husets to soverom og et romslig bad.

To soverom med god størrelse, hvorav det største har god plass til både dobbeltseng, garderobeskap og en skrivepult om man ønsker det.

Badet er lyst med moderne fargevalg. Her er det vask i seksjon, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Totalt sett et svært kjekt rekkehus med godt innhold og gjennomgående høy og moderne standard.

Velkommen til visning!

Elektrisk. Varmekabler på bad og gjestetoalett. Varmepumpe.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle boligene på feltet disponerer 1 p-plass på felles parkeringsplass (ingen faste plasser).

1931/900097-1/43  Bestemmelse om veg    01.09.1931 

Bestemmelse om vannrett

1932/900220-1/43  Skjønn   22.11.1932 

 

1967/1512-1/43  Best. om adkomstrett    08.03.1967 

 

1974/866-1/43  Erklæring/avtale   26.02.1974 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

1974/870-1/43  Bestemmelse om vannledn.   26.02.1974 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

1978/1124-2/43  Bestemmelse om veg   20.02.1978 

2024/962318-1/200  Erklæring/avtale   10.01.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Erklæring for akseptering av ansvar - bygging nær offentlig vann- og avløpsledning

2024/1022377-1/200  Seksjonering   25.01.2024 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/8

2024/1471666-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   24.05.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2347  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2348 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2348 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2348 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2348 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2348 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2348 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2348 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2348 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:2349  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID 201820 Detaljregulering for gnr 38 bnr 99, Mindeveien, Hana

Gnr. 38 Bnr. 2348 Snr. 2 i Sandnes kommune

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 87 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 750,- (Omkostninger totalt) 3 390 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameie Mindeveien 10, Orgnr: 933554236

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0005691417

Boligen var ny i 2024 og ligningsverdi for 2024 foreligger ikke enda.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 363,-

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer bygningsforsikring, div. vedlikehold, drift og forretningsførsel

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 336 pr. år

Man må påregne faste løpende kostnader til månedlige felleskostnader, strøm, kommunale avgifter, innboforsikring, internett/tv, velforening.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.