Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter. Umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m. Tilbaketrukket i 5. etasje med heis. 3 minutter å spasere til togstasjonen om du vil nord eller sør. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Den nye sentrumsparken med Mathallen, fontener, lekeplasser og skatepark har blitt superflott!

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter i umiddelbar avstand. En flott og sosial løpetur starter fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

8 minutter i bil tar deg til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.

Kollektivtilbudet er meget bra med rutebilstasjonen like ved, her står både tog, buss og taxi klar. Sandnes ligger sentralt i regionen med kort vei til Forus, Sola, Stavanger og Bryne enten du vil ta bilen som står trygt i underetasje eller kollektivt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentrumsbebyggelse.

Se kartlenke via finn.no. Entré fra Gjesdalveien like ved grønnsaksbutikken.

Areal: 4 048 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet i leilighetsbygg med byggeår fra 1987.

Det må regnes med oppgraderinger og vedlikehold iht. slitasje og alder.

For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

UTVENDIG

Takkonstruksjon i tre som er tekket med betong-takstein.

Takrenner, beslag og nedløp.

Yttervegger i betong, tre og fasade-plater.

Vinduer i tre med isolerglass av eldre dato.

Ytterdør og balkongdør i tre.

Balkong i betong på ca. 10m2 tekket med terrasse brikker.

Rekkverk i betong og metall. Oppmalt i 2025.

INNVENDIG

Parkett i stue/kjøkken fra 2025.

Overflater:

Gulv:

-Parkett i soverom, og gang.

-Laminat i bod.

Vegg:

-Malte overflater.

Tak:

-Malte overflater.

Innvendig dører i tre og finer.

VÅTROM

Bad/vaskerom med grunnstamme av eldre ukjent dato.

Innredning med vask, benkeskap, blandebatteri og speil av nyere ukjent dato.

Utslagsvask med blandebatteri.

Toalett montert på gulv.

Dusjkabinett.

Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder er plassert i rommet.

Mekanisk avtrekk.

Bad/vaskerom er i daglig bruk.

Hulltaking er foretatt fra stue mot bad.

Det ble ikke påvist unormale forhold.

KJØKKEN

Kjøkken av eldre dato, velutstyrt med god skapplass.

Mekanisk ventilasjon.

SPESIALROM

Toalettrom.

Innredning med gulvstående toalett, servant, blandebatteri og speil.

Overflater med fliser på vegg og gulv.

Malte himlingsflater

Mekanisk avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Kobberrør av eldre dato.

Avløpsrør i plast av eldre dato.

På avløpsrør ble det i 2022 gjennomført rørfornying i hele bygget.

Naturlig ventilering via vindusåpning og ventil over terrassedør.

Mekanisk avtrekk fra bad, gjestetoalett, bod og fra kjøkkenventilator/avtrekksvifte.

VV-Bereder av eldre dato, plassert på bad/vaskerom

El. Installasjoner tilpasset byggets funksjoner.

Det er gitt 1 stk. TG-3, 11 stk. TG-2 og 3 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > 5. Etasje > Bad/vaskerom > Generell

Bad/vaskerom med grunnstamme av eldre ukjent dato. Innredning med vask, benkeskap, blandebatteri og speil av nyere ukjent dato. Utslagsvask med blandebatteri. Toalett montert på gulv. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Motfall registreres på gulvet mot sluk. Dusjkabinett er montert som skjermer noe for belastning. Mekanisk avtrekk.

Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97)

Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks. membran, vinylbelegg osv. ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes på membran, sluk og tetteskikt av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt. lekkasje. Bad/vaskerom er i daglig bruk.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Renovering opp til dagens krav for våtrom må påregnes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater - 2

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > 5. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Bygningsdeler med TG-IU, Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Takkonstruksjon i tre som er tekket med betong-takstein.

- Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner, beslag og nedløp.

- Utvendig > Veggkonstruksjon

Yttervegger i betong, tre og fasade-plater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet i 5. etasje:

Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod, toalettrom og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

5. etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- TBA: 10 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Trivelig leilighet i toppetasjen med heis. Rolig kaffestund på egen solrik balkong i 5. etasje midt i sentrum. Bilen har fast plass i underetasjen. Oppgraderinger må påberegnes.

Fint og tilrettelagt med innslag av skråvegger som gir et spennende uttrykk. Lyse overflater og parkett på gulv.

Lun stue med stor vindusflate og utgang til balkongen. Kjøkken i åpen løsning, men plassert i egen sone skjult fra stuen. Innredning med hvite, profilerte fronter. Kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin følger handelen.

Hvitmalt soverom med mye dagslys fra takvindu.

Praktisk løsning med avstengt gang med garderobe og tilliggende bod. Her er det lett å holde orden på yttertøy og utstyr. Godt tilbaketrukket flislagt gjestetoalett tilknyttet gangen.

Flislagt baderom utstyrt med toalett, servant i seksjon og dusjkabinett. Den ene enden av baderommet har utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Her kan en montere skyvedører om en vil gjøre om til egen vaskeromsavdeling.

God mulighet for romslig selveierleilighet i umiddelbar avstand til Langgata. Velkommen!

Kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin følger handelen. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke. Det gis ingen garanti for funksjonalitet eller gjenværende brukstid på utstyr.

Elektrisk.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er tinglyst 1 biloppstillingsplass til hver boligseksjon i underetg. etter nærmere anvisning fra styret. Se vedtekter.

Sameiet har inngått avtale med Lyse om ladeanlegg for el-bil. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1944/1855-1/43 Erklæring/avtale 20.07.1944 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra: 1108-111/234. Gjelder denne registerenheten med flere.

(ikke latt seg innhente fra Kartverket grunnet alder)

 

1987/11768-3/43 Pantsettelseserklæring 13.11.1987 

Beløp: nok 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1824910

Pantsettelseserklæring

Anført prioritet:

Innenfor 90% av opprinnelig kjøpesum ved første gangs omsetning, senere innenfor lånetakst til enhver tid.

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/11768-2/43 Seksjonering 13.11.1987 

opprettet seksjoner:

snr: 37

formål: Bolig

sameiebrøk: 76/17263

Eiendommen er oppdelt i 44 seksjoner

Eiendommen er hovedsakelig uregulert, avsatt til sentrumsformål og veg gjennom Kommunedelplan for Sandnes sentrum, planID 201712. Denne delen av sentrum er under utvikkling.

Delarealer av eiendommen er regulert til fortau gjennom Detaljregulering for kvartalene Gjesdalveien, Langgt., Flintergt., St.Olavsgate, planID 2013104 og Detaljregulering av FV 509 Oalsgata, planID 201708.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommunedelplanen er merket som hensynssone H410 Krav vedr. infrastruktur og H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærhet til eiendommen:

- Detaljregulering for gnr 111 bnr 571 - Oalsgata 1 m.fl., planID 202120. Status: Planlegging igangsatt.

Utdrag fra planinitiativ datert 15.8.2020:

Formålet med planen: Planlagt ny bebyggelse er næringsbygg i form av hotell. Det er planlagt ca. 9 500 m2 med  hotell, foreløpig ca. 230 hotellrom, men antallet vil justeres i forhold til konseptutviklingen av  hotellet. Det vurderes et overdekket atrium med rekreasjonsområde, som vil øke BRA med 1 500 m2 da det rekker over tre etasjer. Som en del av hotellet vil det være servering i form  av restaurant/bar/kafé og konferanselokaler. Parkering planlegges under bakken.

- Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord, planID 202414. Status: Planlegging igangsatt.

Utdrag fra planinitiativ datert 20.09.2024:

Formålet med planen: Det skal utarbeides en reguleringsplan for St. Olavs  gate og Langgata nord.  Reguleringsplanen skal legge til rette for  bedret trafikksikkerhet for gående, og økt  fremkommelighet for buss. I tillegg skal planen  legge til rette for bedre gangforbindelser og økt gateopplevelse for myke trafikanter. Dette  inkluderer også regulering av mindre parker.

Eiendommen er registrert som kulturminne i SEFRAK-registeret, men er ikke fredet etter Kulturminneloven. Dette kan potensielt medføre større kostnader og begrensede muligheter ifm. oppgraderinger, evt. nybygg. At en bygning er registrert i SEFRAK er ment å fungere som et varsel for kommunen om at verneverdien på bygningen burde vurderes før eventuell tillatelse til endring, flytting eller riving blir gitt.

Bolig- /forretningsbygg, Sømmegården, Bygårdsanlegg - kulturminneID: 302440.

Utsnitt av kommuneplankart, reguleringsplankart under arbeid og reguleringsbestemmelser ligger på oppdragets hjemmeside eller kan sendes på forespørsel. Kommunedelplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 111 Bnr. 234 Snr. 37 i Sandnes kommune

2 690 000,- (Prisantydning) 46 408,65 (Andel av fellesgjeld) 2 736 408,65 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 78 020,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 270,- (Omkostninger totalt) 2 828 678,65 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Rogaland

Sameie: Sameiet De Kvide Hus, Orgnr: 992991879

Sameiet er et kombinert sameie som består av 41 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 111, bnr. 234 i Sandnes kommune.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det er planer om div. utbedringer fasade og fellefunksjoner, se vedlagt info fra sameiet. Fellesutgiftene har tidligere økt for å spare opp til fremtidige tiltak. Renoveringsplaner kan påvirke fellesutgiftene/fellesgjeld ytterliggere. Fellesutgiftene er av styret foreslått å holdes uendret i 2026.

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 2.793.439,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2025 på kr. 517.490,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper i dette sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. vedtekter.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP5347163

Formuesverdi som primærbolig kr 796 227 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 184 908 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 723,-

Felleskostnader inkluderer: bl.a. felles utvendig bygningsforsikring, kabel-tv, styre, revisjon, forretningsfører, noe vedlikehold og drift.

Fordelt som følger:

Kabel-tv: kr. 99,-

Felleskostnader: kr. 2.623,95,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Sameiet har kollektiv avtale om Altiboxtjenester(tv) fra Lyse. Faktureres via felleskostnadene.

Utdrag fra "Styrets årsrapport":

Fra 1.1.2025 økte husleien med 5 % til 426 kr/kvm slik at for gjennomsnittsleiligheten som i vårt sameie er på 100 kvm, er husleien i dag 3550 kr per mnd. Styret foreslår at husleien holdes uendret i 2026.

Andel fellesgjeld pr 08.10.25 kr 46 408,65,-

Andel fellesformue kr. 2 974,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 08.10.2025 kr. 2.441.112,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207944890

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo 2 441 112,00

Innfrielsesdato: 30.12.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld: 46.408,65

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 783 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, strøm, kommunale avgifter, innboforsikring og ellers eventuelle valgfrie abonnementer for kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 1. -2. -4. og 5. etg. datert 25.10.1988, med kommentarer for gjenstående arbeider.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Balkongen er utvidet, og rominndelingen i leiligheten er noe annerledes enn på godkjente byggetegninger. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Skjeggkre/sølvkre i sameiet: Det er observert skjeggkre i sameiet, sameiet har iverksatt tiltak, se vedlagt egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.