Strålende boligfelt for deg som søker naturskjønne omgivelser i kombinasjon med akkurat passe antall naboer. I Lonasvingen er det rolig og trygt. Nyt utsikten, den friske luften og roen. Barna vil storkose seg på de flotte lekeplassene.  Et perfekt sted for det unge paret, barnefamilien eller voksne som vil etablere seg i et flott og ungt bomiljø. Nr. 39 ligger meget godt plassert i enden av blindgate med grense mot Lnf-område.

På et slikt sted blir dørstokkmila til spaser- eller joggeturen kort. Området har et fint nettverk av stier/gangstier som tar deg til Stokkalandsvatnet og Melshei. Trivelig gatemiljø for trilleturen, mange fellesområder og lekeplasser til å slå av en prat med naboer. På Bogafjell trives innbyggerne godt. De som bor her, og behøver større eller mindre bolig, kjøper erfaringsmessig ofte annen type bolig på samme sted.

For barna er det lekekamerater i alle alderstrinn. Her vil både din minste og eldste trolig finne noen med samme interesse. Det er to barneskoler og en ungdomsskole på Bogafjell. Fotballøkke og basketballbane i nærmiljøet.

Bogafjell har et flott fotballanlegg, Bogafjell kirke og Bogafjell senter med dagligvarebutikken Meny, apotek, treningssenter, Europris og legesenter.

Like nedenfor boligen ligger Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel.

Tips når lørdagen kommer.

Spaser ned til Stokkelandsvatnet og videre til Sandvedparken. Sandvedparken og området langs Ånå er et av Sandnes mest attraktive områder. Et nydelig sted som knytter sentrum sammen med bydelene mot sør. Langs Ånå er det naturskjønt og opparbeidet med pene rekreasjonsområder, lekeplasser og treningspark. Stopp i parkcafeen og kjøp deg en nydelig solskinnsbolle før du tar turen hjem.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus og -eneboligbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 461 kvm, Eierform: Eiet tomt En liten del av betongheller på nedre del ligger utefor egen grense.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Rekkehus oppført i 2015 som i hovedsak fremstår i opprinnelig stand, med tilbygg fra 2016. Boligen er generelt i normal stand for sin alder, men det er registrert enkelte avvik knyttet til bruksslitasje og konstruksjonsmessige forhold.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere eller i selgers egenerklæring.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 15 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

• Vurdering av avvik: Nedløp ved carport har hull.

• Konsekvens/Tiltak: Nedløpet bør skiftes.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er avvik: Kledning har ikke tilstrekkelig avstand til terreng/terrasse. Dette reduserer utlufting av kledning, samt kledning blir mer utsatt for fukt.

• Konsekvens/Tiltak: Kledning bør tilpasses slik at denne er avsluttet med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng/terrasse. Det gjøres oppmerksom på at tiltak som dette kan medføre behov for endring på bakenliggende lekter

og museband.

Utvendig > Vinduer

• Det er avvik: Stuevindu har nedbrytning som er malt over.

• Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar tiltak, men for å oppnå TG1 må vindu skiftes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Det er avvik: Rekkverk til terrasse er lavere enn dagens forskriftskrav. Terrassebord i underetasjen er værslitt.

• Konsekvens/Tiltak: For å oppnå TG1 må rekkverk økes til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Overflater

• Det er avvik:Det er fuktmerker på parkett ved inngangsparti i underetasjen. Ingen utslag ved fuktmåling.

• Konsekvens/Tiltak: For å oppnå TG1 må parkett med fuktsvelling slipes og lakkeres

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak.

Innvendig > Innvendige trapper

• Virdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Andre tiltak: Håndløper bør monteres i trappeløpet.

Innvendig > Andre innvendige forhold

• Det er avvik: Det ble på befaringsdagen observert maur i underetasjen.

• Konsekvens/Tiltak: I følge eier har Anticimex gjennomført tiltak ved å legge ut åte og sprøyte gift i tilbygget. Tiltaket ser ut til å ha hatt effekt, da eier ikke har observert maur siden dagen etter behandlingen. Det anbefales å følge opp og overvåke situasjonen over tid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Det er avvik: Vannledninger er ikke koblet i rørskap.

• Konsekvens/Tiltak: For å oppnå TG1 må rørskap monteres

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

• Det er avvik: Dør er montert i våtsone for dusjnisje og utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.

• Konsekvens/Tiltak: Uegnede materialer bør fuktbeskyttes/utskiftes

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

• Konsekvens/Tiltak: Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

• Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

• Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

• Det er avvik: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.

• Konsekvens/Tiltak: Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

• Konsekvens/ Tiltak: Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Bod, bad, gang, stue/kjøkken, soverom og bod.

Underetasje:

3 soverom (1 ikke godkjent), stue (ikke godkjent), bod, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom og bod.

Hagestue

(ikke godkjent)

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

- Totalt BRA: 191 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 5 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 95 m²

- BRA-e: 4 m²

Hagestue:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 27 m²

Kommentar til arealberegning:

Lovlighet:

Rekkehus:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Snekkerbu og lager fra godkjente tegninger er i dag benyttet og omtalt i rapporten som stue og soverom.

Hagestue:

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stilig bolig på en fantastisk endetomt.

Her bor du godt, med mye av "det lille ekstra". Panoramautsikt over mark og by samtidig som du nyter solen usjenert. Det gir ekstra god bokvalitet å ha grense mot mark og grøntområde, samtidig som en er del av et kjekt nabolag.

Lonasvingen 39 skiller seg ut med sitt stilrene tilbygg tegnet av ark. Tonning og fantastiske uteområde med hagestue og jacuzzi.

God parkering og carport like ved entré til hovedetasjen. Belegningsstein og utstyrsbod tilknyttet carport.  Utsikten slår deg med en gang du åpner døren. Flislagt gang tar opp for våte sko. Stue og kjøkken i åpen løsning med god takhøyde. Store vindusflater skaper en god atmosfære og gir full uttelling av utsikten. Utgang fra stuen til balkong i front. Slette overflater og gulv belagt med parkett i valnøtt. Sorte gripakanter gir fine linjer i den hvite kjøkkeninnredingen. Integrert stekeovn og micro i god arbeidshøyde. Platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stemningsskapende belysning fra en rekke innfelte doble spotter. Pent soverom i etasjen med god garderobe og stor vindusflate. Ved baderommet er det satt inn terrassedør slik at en kan løpe rett ut i jacuzzien. Lekkert bad med fliser i eksklusivt utrykk på gulv og i dusj. Toalett, servant i skuffeseksjon og smart dusjløsning med dører som kan foldes mot vegg. I tilknytning til baderommet ligger eget rom til vaskemaskin og tørketrommel.

Stedbygget trapp kledd med valnøttfiner ned til sokkeletasjen.

Deler av etasjen har tidligere blitt benyttet som en hybel. Eier har benyttet tilbygget som hovedsoverom og stue men det gjøres oppmerksom på at dette er byggemeldt som snekkerbod og lager. Tilbygget har et stilrent interiør med stor vindusflate. Flott kombinasjon av valnøttfiner, microsement, sorte karmer og sorte, doble spotter. Mellom rommene er det montert et lite te-kjøkken. Tilbygget gir en litt loungefølelse som på et moderne hotell.

Sokkeletasjen inneholder for øvrig to soverom, baderom og stue/kjøkken (stue/kjøkken har ikke vinduer, men lys fra terrassedør og rikelig med innfelte spotlights). Hele denne delen er avstengt med klimadør, perfekt for å dempe høye seiersbrøl etter solo-wins på Fortnite. Flott utsikt fra begge soverom. Lekkert baderom med fliser i eksklusivt utrykk på gulv og i dusj. Opplegg til vaskemaskin, toalett, servant i skuffeseksjon og smart dusjløsning med dører som kan foldes mot vegg. Under trappen er det bod/teknisk.

Hagestuen er delt opp i to rom, tre felt med glassvegger som kan skyves til siden. Pent gjennomført og ofte benyttes som en stue nummer 2 og bakrommet til hobby. Hagestuen er ikke byggemeldt, på samme sted er det inntegnet "levegg med halvtak" se vedlagt byggemelding for tilbygg.

Tomten er opparbeidet i flere soner med miks av grønt gress, sedum, tre og betong. Det er en hagebod ved nedre del av terrassen. Og ja, jacuzzien følger handelen. Sommeren er rett rundt hjørnet.

1. etasje: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og micro. Pendelamper over kjøkkenbenk. Jacuzzi.

Sokkeletasje: Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Balansert ventilasjonsaggregat.

Overnevnte utstyr følger handelen. Det stilles ingen garanti til funksjon eller gjenværende brukstid. Øvrige hvitevarer og brunevarer(tv, høyttalere etc.) medfølger ikke handelen.

Fjernvarme med pliktig abonnement hos Nærenergi AS som leverer varme til forbuksvann og deler av oppvarming.

På noen gulver er det elektriske varmekabler.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Carport og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 196 331 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 785 323 per 31.12.23

Kr. 15 259 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, abonnement/forbruk hos Nærenergi AS, kommunale avgifter, medlemskap velforening, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 06.05.2015.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg med takterrasse, levegg med halvtak og fasadeendring, datert 13.03.2025.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for rekkehus, men det er avvik fra disse:

Snekkerbod og lager fra godkjente tegninger er i dag benyttet (og omtalt i tilstandsrapport) som stue og soverom. Hagestuen er ikke byggemeldt/godkjent.

Stue/kjøkken i sokkeletasje er byggemedlt som hall/trapp.

Godkjennelse for overstående foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har ikke utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/536046-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 16.06.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2015/536046-4/200 Bestemmelse iflg. skjøte 16.06.2015 

Rettighetshaver: Næringsenergi AS Org.nr: 992143843

Eiendommen skal være tilknyttet anlegget som leverer fjernvarme

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse gjennom Detaljregulering for Bogafjell, delfelt 4, felt G1, planID 98328-06. Delarealer av eiendommen er regulert til grønnstruktur og kjøreveg.

Området rundt eiendommen er bl.a. regulert til lekeplass, friområde, boligbebyggelse og vei. Deler av området rundt er foreløpig uregulert, avsatt i kommuneplan til friområde.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Det er tre ubebygde tomter i front mot øst som må påberegnes bebygd, se vedlagt kart.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser og kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 51 Bnr. 94 i Sandnes kommune

6 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 168 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 187 000,- (Omkostninger totalt) 6 587 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.