Strålende boligfelt for deg som søker naturskjønne omgivelser i kombinasjon med akkurat passe antall naboer. I Lonasvingen er det rolig og trygt. Nyt utsikten, den friske luften og roen. Barna vil storkose seg på de flotte lekeplassene.  Et perfekt sted for det unge paret, barnefamilien eller voksne som vil etablere seg i et flott og ungt bomiljø. Nr. 8 ligger godt plassert i blindgate med grense mot Lnf-område.

På et slikt sted blir dørstokkmila til spaser- eller joggeturen kort. Området har et fint nettverk av stier/gangstier som tar deg til Stokkalandsvatnet og Melshei. Trivelig gatemiljø for trilleturen, mange fellesområder og lekeplasser til å slå av en prat med naboer. På Bogafjell trives innbyggerne godt. De som bor her, og behøver større eller mindre bolig, kjøper erfaringsmessig ofte annen type bolig på samme sted.

For barna er det lekekamerater i alle alderstrinn. Her vil både din minste og eldste trolig finne noen med samme interesse. Det er to barneskoler og en ungdomsskole på Bogafjell. Fotballøkke og basketballbane i nærmiljøet.

Bogafjell har et flott fotballanlegg, Bogafjell kirke og Bogafjell senter med dagligvarebutikken Meny, apotek, treningssenter, Europris og legesenter.

Like nedenfor boligen ligger Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel.

Tips når lørdagen kommer.

Spaser ned til Stokkelandsvatnet og videre til Sandvedparken. Sandvedparken og området langs Ånå er et av Sandnes mest attraktive områder. Et nydelig sted som knytter sentrum sammen med bydelene mot sør. Langs Ånå er det naturskjønt og opparbeidet med pene rekreasjonsområder, lekeplasser og treningspark. Stopp i parkcafeen og kjøp deg en nydelig solskinnsbolle før du tar turen hjem.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 310 kvm, Eierform: Eiet tomt Se vedlagt grunnkart for nøyaktige grenser.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bolig som er oppført i 2015, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstands anmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.

UTVENDIG

Taket er tekket med asfalt belegg. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre.

INNVENDIG

Veggene og taket har malte plater, samt gulv av parkett. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Det er gitt 4 stk. TG-2 i tilstandsrapporten:

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod og innglasset balkong.

Underetasje:

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 23 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 143 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-b: 23 m²

- BRA-e: 5 m²

U. etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

Kommentar til arealberegning:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger ikke godkjente tegninger eller godkjenningspapirer for hagestue. Hagestuen er medregnet i BRA.

Vegg i underetasjen ved trapp fremkommer ikke på godkjente tegninger.

Bod i underetasje fra godkjente tegninger er i dag benyttet som og omtalt i rapporten som vaskerom.

Hall i underetasjen fra godkjente tegninger er i dag benyttet og omtalt i rapporten som stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her er det virkelig flott. Pen utsikt og en sommer med sol fra tidlig til sent. Rekkehus i en gjennomført, moderne stil. God takhøyde og store vindusflater. Fleksibel løsning hvor eier tidligere leide ut sokkeletasjen som hybel. Flott takterrasse i front og herlig hagestue (ikke byggemeldt) tilknyttet kjøkken på baksiden.

God plassering i enden av rekken, blindgate med grense mot stort naturområde. Rolig omgivelser og mye frisk luft. Lett å komme seg ut på tur samtidig som hvilepulsen kommer fort hjemme på egen terrasse.

Lekkert allrom med funksjonell kjøkkeninnredning. To flislagte baderom samt eget vaskerom. Tre fine soverom, alle med plass til garderobe. Oppholdssone med ekstra kjøkken i sokkeletasjen. Carport og overbygd inngangsparti. Gårdsrom med belegningsstein og plass til flere biler. Oppbevaringsplass i to boder i hagestuen. Pent, ferdig og velholdt ute som inne.

Sokkeletasje:

Overbygd inngangsparti og carport, gå tørrskodd fra bilen. Hallen er innredet som en oppholdssone med kjøkken. Innredning med slette, hvite fronter og integrert stekeovn, platetopp og smal oppvaskmaskin. Etasjen rommer to lyse og trivelige soverom med mye dagslys. Tidløst baderom med fliser på gulv. Fin dusjløsning som kan felles mot veggen, toalett og servant i seksjon med skuffer. Praktisk vaskerom med vinyl på gulv og arbeidsbenk.

Eier har satt opp lyd- vegg med dør mot trappen, denne kan tas ned. Etasjeskillet er isolert og det er montert trinnlydsplater.

1. etasje:

Allrommet med stuen og kjøkken i Lonasvingen 8 er virkelig et flott oppholdsrom. Funksjonelt og perfekt til både hverdags og til fest. Den gode takhøyden sammen med de store vinduene gir ekstra god atmosfære. Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett. Fra stuen er det utgang til stor takterrasse over carport med flott utsikt.

Kort vei med grillmaten fra kjøkkenet til hagestue og terrasse på baksiden. Stilren kjøkkeninnredning med slette fronter med innebygget gripekant. Integrert kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Flott soverom med skyvedørsgarderobe. God takhøyde og stort vindu.

Helfliset baderom i tidløs stil. Dusj med dører som kan felles mot veggen, opplegg til vaskemaskin, toalett og servant i skuffeseksjon.

Her kan du flytte rett inn.

Velkommen til et hyggelig sted å bo.

Balansert ventilasjonsaggregat.

Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i 1. etasje. Stekeovn, platetopp og smal oppvaskmaskin i sokkeletasje.

Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke,

Fjernvarme med pliktig abonnement hos Nærenergi AS som leverer varme til forbuksvann og deler av oppvarming.

På baderom er det elektriske varmekabler.

Energimerke C

og oppvarmingskarakter GRØNN

Carport og plass til flere biler i eget gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 183 951 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 735 802 per 31.12.23

Kr. 13 615 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, abonnement/forbruk hos Nærenergi AS, kommunale avgifter, medlemskap velforening, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening, avgift for tiden kr. 1000,- pr år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2015.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

- Det foreligger ikke godkjente tegninger eller godkjenningspapirer for hagestue.

- Vegg i underetasjen ved trapp fremkommer ikke på godkjente tegninger.

- Bod i underetasje fra godkjente tegninger er i dag benyttet som og omtalt i rapporten som vaskerom.

- Hall i underetasjen fra godkjente tegninger er i dag benyttet og omtalt i rapporten som stue/kjøkken.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/586491-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 29.06.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

 

2015/586491-4/200 Bestemmelse iflg. skjøte 29.06.2015 

Rettighetshaver:Nærenergi AS Org.nr: 992143843

Eiendommen skal være tilknyttet anlegget som leverer fjernvarme

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse gjennom Detaljregulering for Bogafjell, delfelt 4, felt G1, planID 98328-06. Delarealer av eiendommen er regulert til grønnstruktur, friområde og gate med fortau.

Området rundt eiendommen er bl.a. regulert til boligbebyggelse, friområde, kvartalslekeplass og sandlekeplass.

Eiendommen grenser til LNF-område.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes, planID 202005.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 51 Bnr. 107 i Sandnes kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 135 620,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 153 870,- (Omkostninger totalt) 5 653 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.