For en fryd når barna selv kan sykle til skole og aktiviteter. Kroken ligger i et etablert boligområde hvor alt ligger til rette for god bokvalitet.

Skoler ligger en fin sykkeltur for barna unna. Barnehage like ved og gåavstand til Sandnes hallen med tilhørende utendørsanlegg og Gand kirke. Kjekt område for barn til å utforske med mange kvartalslekeplasser i nye boligområder mot sør. Flott gatemiljø for kveld- eller trilleturen. Ønsker du litt mer landlige omgivelser til joggeturen følger du bare Asheimveien over RV44. Det tar ca. 13 minutter å spasere til Helgø for dagligvarehandelen.

Kort avstand til Sandnes sentrum med alle fasiliteter og enkel adkomst til E39/motorveien med forbindelse til Forus, Stavanger og Jæren. Det er anlagt flott sykkelvei til Forus, samt sørover mot Bryne.

Fin spasertur på ca. 20-25 min ned til Sandvedparken som tar deg til Stokkalandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

I tillegg til å huse en rekke idrettslag er det en rekke tilbud for privatpersoner i Sandneshallen til fornuftige priser. Treningssenter, klatrevegg og åpen banetid for friidrett og ballspill.

Oppsummert: Her der flott og bo, hverdagslogistikken er fantastisk.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har variert bebygeelse, men består hovedsaklig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 085 kvm, Eierform: Fellestomt

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.Etasjeskiller i tre. Takformen er saltak i trekonstruksjon.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper - Avvik: Det er ikke montert rekkverk på trapper.

Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Da det er en fallhøyde på 70 cm, er det krav til rekkverk. Det er ikke etablert håndløper i trappeløpet, iht. krav.

Tiltak: Rekkverk må monteres.

- Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn

Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak: Høydeforskjeller må rettes opp for å lukke avvik. Takstmann informerer at det sjeldent vil være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak til ben bolig som dette.

- Innvendig > Innvendige trapper - 2

Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Da fallhøyden er 70 cm, er det krav til rekkverk i trappen.

Det er ikke etablert håndløper på den ene siden i trappen. Trappen er for smal iht. krav til trapp.

Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Det er ikke mulig å etablere bredere trapp uten å gjøre større tiltak.

Håndløper anbefales montert for økt sikkerhet, men trappen vil da bli enda smalere.

- Tomteforhold > forstøtningsmurer

Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

- Våtrom > 1.etasje > vaskerom > ventilasjon

Avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Tiltak: Det anbefales at det etableres en elektrisk vifte på rommet, slik at det er jevn og stabil utskifting av luften i rommet.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag - 2

- Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Dører - 2

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

TG IU Kontruksjoner som ikker er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har halve etasjer, og disse er derfor summert inn til hele etasjer. Boligen inneholder per etasje:

1.etasje: Gang, to soverom, kontor, vaskerom, bad og gang 2.

2. etasje: Kjøkken, stue og et soverom.

Loft: Loftstue.

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 137 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Loft:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-i: 7 m²

Det er også en ekstern garasje på 15 m² BRA-e som er tatt med over i summen for den totale BRAen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Kroken 18 en innholdsrik familiebolig plassert på fineste Stangeland. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet, et perfekt sted for familien med barn i alle aldre.

Boligen har blitt pusset opp i senere år og holder en moderne standard.

Boligen har halve etasjer, og disse er derfor summert inn til hele etasjer.

I første etasje blir man møtt av en lys og innbydende gang. Her har man plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I samme etasje har man også to soverom, begge av god størrelse. Disse fungerer perfekt som barnerom. Videre har du et flislagt bad, innredet med seksjon med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er spotter i taket og varme i gulvet.

Går man opp et plan kommer man til en spisestue, soverom og kjøkkenet. I denne etasjen har man hovedsoverommet hvor det er god plass til dobbeltseng og en integrert garderobeløsning. I spisestuen har man plass til et spisebord av ønsket fasong og størrelse. Et perfekt sted hvor familien kan samles og nyte alle dagens måltider. Videre kommer man inn til kjøkkenet. Dette er av nyere dato, har hvite slette fronter og benkeplate av laminat. Rikelig med skap og benkeplass. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap medfølger i handelen.

Videre har du boligens hovedattraksjon - stuen. Det er store vindusflater som sikrer rikelig med lys inn i stuen. Dette sammen med den gode takhøyden skaper en herlig og luftig atmosfære. Her er det montert varmepumpe for effektiv oppvarming av huset og vedovn for kos på kalde vinterdager. Stuen er fint løst og man har dirkete utgang til en herlig sør-vest vendt balkong.

Loftet er innredet som en loftstue. Loftstue er ikke på originale plantegninger og er ikke godkjent til rom for varig opphold.

Kjelleren har bi-inngang og gode lagringsmuligheter. Videre har du et rom brukt som kontor og et rom brukt som vaskerom i kjeller. Rommenet i kjeller har under 2 meter høyde. Gang og kontor er ikke omsøkt hos kommunen til oppholdsrom og er ikke godkjente rom for varig opphold.

Boligen har også et veldig kjekt og solrikt uteområde, med en god hage og terrasse. Et godt utemiljø som kan nytes av store og små.

Gode parkeringsmuligheter i garasje på tomt. Elbillader montert i garasje medfølger i handelen.

Velkommen hjem!

Varmepumpe, vedovn og elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Hver andelseier disponerer egne parkeringsplasser i tilknytning til sin andel, herunder både garasje med plass til én bil, samt utendørs parkering/gjesteparkering. Hver enkelt andelseier har enerett til bruk til sin garasje og sine utendørs parkeringsplasser.

Elbillader montert i garasje medfølger i handelen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Stangeland 1 Borettslag, Orgnr.: 946681296 Andelsnr.: 36 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 503586, Andel fellesformue: 10476, Oppdatert pr: 27.03.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Boretsslaget hadde en utfordring i forhold til gjeld som er knyttet til vedlikeholdsrettet gjeld som gradis økte som ble opplyst på årsmøte i 2024. Etter dette har fellesgjelden økt og i regnskapet for 2025 har borettslaget et positivt resultat. Innkallingen til årsmøte for 2024 kan fås ved henvendelse til megler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

 

Arrangementer:

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Drenering av boenhetene, menble avsluttet for ble for dyrt for den enkelte beboere. Ikke p.g.a. rentene som en beboer påsto, men at husleien måtte økes så mye at ingen hadde råd til å bo i Stangeland 1 bbl. Det ble også vedtatt å utskilling dreneringen i Foren 35 p.g. a. lekkasje i kjeller. Som bygge leder for dette arbeidet er Thommas Nyborg, han har gjort en kjempe jobb med å ha korrespondanse med gjeldene beboere. Vi har og arbeidet med å få montert musebånd i resten av Foren som skal ferdigstilles i 2024.

Styrets planer fremover:

Fortsatt ta vare på byggningsmasse og følge den vedlikeholdsplanen vi har.

Det er viktig at andelseierne også ser sitt ansvar at ta vare på sine forpliktelser etter

Borettslagets vedtekter prg. 5 til 5,2 og prg 6 til prg. 7

Det er forkjøpsrett via BATE i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP562439

Formuesverdi som primærbolig kr 844 148 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 376 592 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 291,-

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader - 5968

TV - 179

Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 25) - 0

Tillegg restavfall ( 452 - 7 ) -  144

Posten "felleskostnader" inkluderer balnt annet: Renter og avdrag på  fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, kontigent boligbyggelag, diverse honorarer og administrasjonskostnader.

Andel fellesgjeld pr 27.03.25 kr 503 586,-

Andel fellesformue kr. 10 476,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr  16 873 425,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368588834, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.03.2025: 5.42% pa.

Antall terminer til innfrielse: 113

Saldo per 27.03.2025: 16 873 425

Andel av saldo: 503 587

Første termin/første avdrag: 28.09.2024 ( siste termin 28.03.2053 )

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Faste løpende kostnader vil antatt være felleskostnader, strøm, internett og innboforsikring mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.09.1967 på boligen.

Gjenstående arbeid som følger av midlertidig brukstillatelse er:

Kjeller 1. Luftavtrekk over tak fra vaskerommene.

Innvendig: 1. Rekkverk pé trappene skal ha en høyde på min. 90 cm.

Utvendig: 1. Permanent rekkverk på kjellerhalsen.

Det foreligger kun byggetillatelse på garasjer fra 20.11.68 og ikke ferdigattest. Det utstedes ikke ferdigattest på tiltak gjort før 1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av eiendommen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra 'mat' og 'brensel' til kontor/soverom i kjeller ikke er omsøkt/byggemeldt. Kjelleren har takhøyde under 2 meter. Gang og kontor er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Loftet er innredet som en loftstue. Loft fremkommer ikke på originale plantegninger og er ikke godkjent til rom for varig opphold

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget består av 37 andeler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kroken 18 - Ubekreftet grunnboksrapport (borett)

Intet registrert.

Kroken 18 - Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter

1966/6322-2/43  Bestemmelse om gjerde  

27.10.1966 

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Den ligger i hensynssone for støy og flomfare.

Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for StavangerLufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

Id 202005

Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

Areal 4084.18 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 3

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal 2312.21 kvm

Hensynsonenavn H320_1

Kpfare 320 - Flomfare

Areal 4084.18 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 444.52 kvm

Hensynsonenavn H220

Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 151.64 kvm

Hensynsonenavn H220

Kpstoy 220 - Gul sone T-1442

Areal 4084.18 kvm

Omrnavn

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 6401

Navn Reguleringsplan for et område på Stangeland, felt A

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/12/1966 00:00:00

Areal 32.08 kvm

Feltnavn

Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 4052.07 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 0.03 kvm

Feltnavn

Regform 311 - Gate m/fortau

Andelsnr. 36 Orgnr. 946681296 i Sandnes kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 503 586,- (Andel av fellesgjeld) 4 303 586,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 563,- (Omkostninger totalt) 4 313 149,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.