Supert sted å etablere seg for deg og dine. Sentral i regionen med kort veg til Sandnes, Stavanger, Forus og Tananger, samtidig har barna de fleste tilbud i nærområde. Nydelig plassering på feltet på en høyde over ungdomskolen.

Kort vei til skoler for alle alderstrinn, barnehager og idrettsanlegg. Skadberg Skole som åpnet i 2012 for 1-7 klasse ligger få minutter unna på fin skolevei. Kjerrberget ungdomsskole åpnet i 2021 og ligger også i kort gangavstand. En moderne skole med flotte uteområder. Flere kvartalslekeplasser i område, i område liggers også den beste lekegrinda av de alle, skogen.

Sola kommune har et godt rykte som en solid kommune hvor innbyggerne trives.

Etter skoletid er det en rekke tilbud for barn og unge. Flott idrettsanlegg ved Åsenhallen med fotballbaner, løpebane, sykkelbane og svømmehall.

Spaser til Solakrossen på 15-20 minutter, her skjer det mye for tiden. De siste årene har både McDonalds, Lura turistheim, Dolly, Sabi Sushi, The Schak, El Forno m.m. etablert seg i Sola. Det siste nye er Eastmore som ligger sammen med søndagsåpne Brustadbua. De har allerede fått et godt rykte for nydelig mat. Et populært samlingspunkt er Kaktus café og bar som holder til i sjarmerende lokaler med uteservering. Her holdes faste fotballkvelder, quiz, strikkekvelder og mye mer. En rekke dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, bakeri, bank, legesenter og helsetilbud ligger også i sentrum.

De fineste sandstrendene ligger på Sola (Sunday Times har kåret den til verdens 6. beste.). Sola Strandhotell tilbyr god mat, velværetilbud/spa og en herlig terrasse om sommeren. For de golfinteresserte har en sykkelavstand til både Sola- Solastranda- og Sandnes Golfklubb. Ønsker du en helgetur lengre bort, så ligger Stavanger Lufthavn Sola en kort taxi tur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Se kartlenke via finn.no

Areal: 1 328 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er sammenlagt, og består av to bruksnumre.

Bnr. 155: 831,3 kvm.

Bnr. 154: 497,6 kvm.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggemåte 1963/1980 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Støpt grunnmur.

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Saltak tekket med betongpanner.

Enebolig opprinnelig oppført i 1963 senere utvidet i 1974 med stuedel, påbygget med en etasje og totalrenovert i 1980.

Byggets tilstand utvendig er av normal karakter med slitasjegrad og alder på taktekking og undertak samt vedlikeholdsbehov for fasader. Anmerkninger med tilstandsgraden 3 er i hovedsak relatert til manglende rekkverk for terrasse, støttemur. Hagestue/innglasset terrasse ut fra soverom, har en del avvik relatert til feil montering og produktvalg. Innvendig behov for oppdateringer da de fleste bygningsdeler er relatert til byggeår og 1980. Det er ikke rapportens intensjon å vurdere byggets videre skjebne med hensyn til gjenoppbygging eller om det skal settes opp nybygg på eiendommen.

For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 8 stk. TG-3 og 31 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ikke montert rekkverk.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Terrasse mangler rekkverk. Trapp har brutt sammen. Det er klatremuligheter opp på tak fra balkongen som ikke er tilstrekkelig sikret. For å lukke avviket må rekkverk og sikring gjennomføres med dagens krav.

Balkongen er tekket med papp fra 1980, tekkingen har passert forventbar levetid med god margin. Det er motfall til sluk som tilsier tilstandsgraden 3 etter Norsk Standard 3600.

Oppholdsrom under etasjeskille for balkongen tilsier at det er isolering i konstruksjonen. Det er ingen synlige tegn på at det er tilrettelagt lufting i konstruksjonen. Det orienteres at bygningskonstruksjoner påbegynt i perioden fra 1979 til 1985 er utsatt for kondensrisiko i konstruksjon.

Balkong ut fra soverom i 2.etg. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

Det er innglasset terrasse under balkongen som påvirker konstruksjonen med hensyn til tetthet. Balkongen bør tekkes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Overflater

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan

forvente. I innglasset terrasse i 1.etg. er gulv defekte og takhimling som er etterskrudd (festet)

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk i partier samt håndrekker jf. dagens krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Denne boligen har krav til å innfri forskrift av 1985 for slukkeutstyr og røykvarsler.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 2.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg

Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2.etg. > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2.etg. > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1.etg. > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller:

Teknisk rom og kjølerom

1. etasje:

Entre, TV-stue, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, kontor, gang, baderom, trapperom, bod og 2 soverom.

2. etasje:

Stue, baderom, soverom (ikke godkjent).

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 24 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 82 kvm

- Totalt BRA: 273 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

- Totalt BRA: 148 m²

- BRA-i: 124 m²

- BRA-b: 24 m²

- TBA: 29 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 34m²

- TBA: 29 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-i: 9 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-e: 25 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-e: 43 m²

Anneks/hagestue:

- Totalt BRA: 14 m²

- BRA-e: 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utsikt, frisk luft og sol. Velkommen til Litlabergveien 63. Eiendommen består av to bruksnummer med et samlet areal på 1328 kvm.

Spennende enebolig fra en tid da en ikke bygget i høyden, men med store hovedetasjer tilknyttet uteområde. Boligen er for det meste i sin opprinnelige stand, renovering må påberegnes. For mer tekniske detaljer og forventning se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen er ført opp i 1963 og senere påbygget samt tak er løftet.

Alle funksjoner i 1. etasje. Tre stuer med hovedstue tilknyttet hagen. Store vindusflater fra gulv til tak. Flott utsikt og mye dagslys. Kjøkken i tilknytning til stuen. Eget vaskerom med tilligende boder og hobbyrom. Tilbaketrukket soveromsfløy med to soverom og baderom.

Loftet er innredet med soverom, baderom og stue med takterrasse (etasjen er ikke byggemeldt).

Tomten er fantastisk, det blir mer og mer sjeldent med tomter av denne størrelsen. Stor hage hvor slekt og venner kan møtes til fotballkamp og sommerleker. Opparbeidet med plen og beplantet. Gårdsrom med belegningsstein og to store garasjer.

Om du søker plass til bålpannekosen, skape din egen frukt- og bærhage eller bare ha det luftig. Da er dette en god mulighet for deg.

Se oversikrift "diverse".

Elektrisk.

To varmepumper (luft til luft).

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

To garasjer, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Nedre del av veien ut fra eiendommen går over naboeiendom, Gnr. 32 Bnr. 1085. Se grunnkart vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke avtale/tinglyst veirett for forholdet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Kr. 16 011 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det oppgitte beløpet er for år 2024, og at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kjøper må påregne prisøkning for avgiftene for 2025, ift. oppgitt beløp.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for boligen.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

1962: Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for boligbygg, datert 24.05.1962.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

1972: Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for tilbygg til boligbygg, datert 20.03.1972.

Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 08.02.1973.

1974: Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for garasje, datert 15.05.1974.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

1987: Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for garasje, datert 20.08.1987.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Løfting av taket og etablering av 2. etasje på opprinnelig bolig er ikke byggemeldt.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra:

- 1.etg: Garasje til stue/kontor og vedbod/matbod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt.

- 1.etg: Hagestuene er ikke omsøkt/byggemeldt.

- 2.etg: Det foreligger ikke tegninger for etasjen. Stue, soverom, bad er ikke omsøkt/byggemeld (løfting av tak ikke byggemeldt).

- Kjeller: 'Ikke utgravd' til teknisk rom og kjølerom er ikke omsøkt/byggemeldt.

- Anneks oppført som hagestue med murt peis er ikke omsøkt/byggemeldt.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Egenerklæringen er fylt ut av megler sammen med selger. Selger er ved dårlig helse, og erklæringen må anses som ufullstendig.

Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen blir overlevert som på visning. Det vil ikke bli ytteliggere ryddet eller utvasket. Selger forbeholder seg retten til å hente ut det han måtte ønske av møbler og eiendeler før overtakelse. Plen og hage vil heller ikke bli klippet frem til overtakelse.

Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge.Oljetank/parafintank som befinner seg på eiendommen er ulovlig og må fjernes. Dersom tanken er vanskelig tilgjengelig kan man unntaksvis søke kommunen om å beholde den, men da må tanken tømmes, spyles, fylles med masser og deretter plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eksisterende oljetank/parafintank på eiendommen. For mer informasjon se www.enova.no. eller kontakt kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at bildene er tatt i 2024 og kan avvike fra dagens situsasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad (tinglyst i begge bruksnumre):

1985/8403-1/44 Bestemmelse om bebyggelse 29.07.1985 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:32 Bnr:372  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boliger gjennom reguleringsplan Litlaberget med omkringliggende arealer, planID 0330 og berøres av Detaljregulering for Litlaberget felt BA2 med tilhørende vei, planID 0612.

Utdrag fra reguleringsplanen, planID 0330:

§2.04 BA3 og BA4 Eksisterende boliger

Ved eventuell sanering eller utvidelse av eksisterende bebyggelse i delfelt A skal det utarbeides bebyggelsesplan for feltet.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sola 2023-2040, planID 202201. Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H130 Sikring_Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Eiendommen grenser bl.a. til område som er regulert til privat friområde og offentlig friområde.

Det er stipplet inn ubebygd tomt på naboeiendom, bnr. 1085.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Gnr. 32 Bnr. 155 og Gnr. 32 Bnr. 154 i Sola kommune

7 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 210 000,- (Dokumentavgift) 228 250,- (Omkostninger totalt) 8 028 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.