Boligen befinner seg i en blindvei og ligger rolig til med lite trafikk og støy i et nyere boligfelt på Myklebust.

Like ved har du både fotballbane, volleyballbane og lekeplass. Et veldig attraktivt og familievennlig område å bo i på Myklebust.

Like ved finner du det populære Sjøbadet som er tilrettelagt med bade- og solbrygger, samt rampe som gjør det tilgjengelig for alle. Kyststien som strekker seg fra Tananger havn og til Hafrsfjord bru er en flott tursti for turglade mennesker. I tillegg har du flotte berg for tur fra Risnes til Jåsund. Området har et godt utvalg av barnehager og skoler.

Det er kort vei til Tananger sentrum sine mange servicetilbud og fasiliteter. Dagligvarebutikk like ved. Du har også kort avstand til Risavika, Sola Flyplass, Forus, Sandnes og Stavanger. På Myklebust er det meget gode kollektivmuligheter, med hyppige bussavganger til både Sola, Stavanger og Sandnes. Både med kollektivt eller bil, ligger veiene godt tilrettelagt for å bevege deg mellom de ulike områdene i regionen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 227 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget som lett bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Taket har pulttakform og er konstruert med sperrer av tre, tekket med asfalt takbelegg.

Det er gitt 5stk TG0, 26stk TG1, 7stk TG2, 2stk TG3 og 2stk TGIU i rapporten.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Det er råteskader i følgende vinduer:

- Soverom 2.etasje fasade øst

- Soverom 1. etasje fasade øst

- Soverom 2.etasje fasade nord

- Stue 1. etasje fasade nord

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Et råteskadet vindu vil miste sin evne til å holde tett mot vær og vind og må derfor byttes.

Utvendig > Dører - 3

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er begynnende råteskader på skyvedøren til balkongen i 1. etasje.

Det er også råteskader på balkongskyvedøren i 2. etasje samt i karmen til boddøren. Deler av det råteskadede treverket er her behandlet med sealer.

Gulvet ved balkongskyvedøren i 2. etasje er fuktskadet, og det er registrert forhøyede fuktverdier i et begrenset område av gulvet. Utvendig tetting under døren fremstår ufagmessig utført ved bruk av fugemasse, men ifølge eier skal årsaken til fuktinntrengingen være utbedret.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

En råteskadet dør vil over tid miste sin evne til å holde tett mot vær og vind og må derfor byttes.

Utvendig tetting under døren i 2. etasje må utbedres av fagperson for å hindre videre fuktinntrengning under døren

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendig bod - 2

Innvendig > Gulv soverom

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

1.etg. BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. BRA-e: Bod

2.etg. BRA-i: Bod, bad, gang og 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 113 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Havbris 25. Dette flotte rekkehuset liggende i et barnevennlig og rolig område på Myklebust kombinerer moderne komfort med naturskjønne omgivelser og praktiske løsninger for en hektisk hverdag. Her kan både store og små trives!

Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god plass til hele familien. og rom for både lek, hvile og sosiale sammenkomster. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en lys og luftig atmosfære, med store vindusflater som gir deg nydelig sjøutsikt og rikelig med dagslys gjennom dagen.

Uteområdet er pent opparbeidet og har gode solforhold med plass til flere sittesoner og grill.

Kort fortalt:

1.etg:

- Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og god lagringsplass i innebygget garderobeskap. Fliser på gulv gjør det enkelt å rengjøre etter skitne sko.

- Stue/Kjøkken er samlet i en sosial og åpen løsning som gir en god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en nydelig utsikt mot sjøen. Her kan du lage middag mens barna leker i stuen, eller nyte utsikten mens du slapper av.

- Kjøkkenet er lyst og praktisk innredet, med mye lagringsplass og gode arbeidsflater med flotte italienske fliser på vegg. Kjøkkenøyen står på hjul, og kan enkelt flyttes ved behov. Perfekt når hele familien skal samles til middag. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn medfølger i handelen. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger som hovedregel ikke.

- Lekkert helfliset bad med stilren innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel kan enkelt skjules med skyvedører. Vannbåren varme i gulv.

- Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap med lyse farger på vegg og parkett på gulv.

2.etg:

- Tre romslige soverom hvor du kan bruk ett som TV-stue, kontor eller lekerom, her får du fleksibilitet! Tre soverom passer perfekt til foreldre og barn, mens det fjerde kan brukes som lekerom, kontor, TV-stue eller gjesterom. Alt etter familiens behov og livsfase.

- Flott helfliset bad med moderne innredning av god størrelse, vegghengt toalett og badekar. Vannbåren varme i gulv.

- Godt med lagringsplass i innvendig bod.

Parkering i felles garasjeanlegg og muligheter til parkering rett utenfor døren. Elbillader montert ved inngangsparti og opplegg til montering av elbillader i felles garasjeanlegg som gir deg muligheter til 2 ladere, perfekt for deg som har to elbiler.

2 utvendige boder for ekstra lagringsplass. Den som går mot gangvei er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen.

Boligen ble i 2020 malt utvendig, samt hele ventilasjonsanlegget ble renset i 2024.

Barnevennlig nabolag med kort vei til flotte turstier og rekreasjonsområder. Beliggenheten på Myklebust er perfekt for aktive familier! Det er kort vei til både sjø, turstier, lekeplasser og grønne områder. Her er det enkelt å komme seg ut og nyte både hverdager og helger.

Fjernvarme.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i felles garasjeanlegg med opplegg til elbillader. Montert elbillader ved inngangsparti til bolig, som gir deg muligheten for 2 ladere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 128 889 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 515 554 per 31.12.23

Kr. 11 400 pr. år Forventet kostnad for kommunale avgifter for 2025. Pris kan variere ut i fra bruk.

Faste løpende kostnader vil være strøm, kommunale avgifter, forsikring og tv/internett.

I tillegg kommer velforeningsavgift på kr 1.500,- i året til Myklebust velforening og kr 200,- pr mnd til Sameiet Havbris 1-9 for parkering i felles garasjeanlegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2012

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er oppført en redskapsbod på nordsiden av boligen. På grunn av bodens plassering i forhold til eiendomsgrensen er

tiltaket søknadspliktig. Boden er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2010/251565-1/200  Erklæring/avtale  

09.04.2010 

Rettighetshaver:LYSE MARKED AS  

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/251565-5/200  Erklæring/avtale  

09.04.2010 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/251565-6/200  Erklæring/avtale  

09.04.2010 

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/251565-7/200  Erklæring/avtale  

09.04.2010 

Rettighetshaver:JÅSUND UTVIKLINGSSELSKAP AS  

Org.nr: 989301977

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1124-3/1170/0/1-10

Rettigheter i eiendomsrett

2012/323989-1/200  Bestemmelse om parkering  

25.04.2012 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1169  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1189  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1212  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1213  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1214  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1215  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1216  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1217  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1218  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1219  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1220  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:1221  

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-konsentrert-småhusbebyggelse

Id 0394

Navn Reguleringsplan for Myklebust

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/11/2010 00:00:00

Noen områder er regulert til felles parkeringsplass, konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal og gang/-sykkelvei.

Gnr. 3 Bnr. 1169 i Sola kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 141 870,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 161 120,- (Omkostninger totalt) 5 951 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.