Dronningens gate 14 ligger i et spesielt attraktivt og etablert villaområde på Eiganes. Stort sett hele nabolaget består av store ærverdige villaer, og flere regner dette som et av Stavangers mest attraktive boligområde.

Det er ikke uten grunn at mange siddiser like gjerne legger søndagsturen langs gatene på Eiganes og Vestre Platå som til skog og mark. Her ligger fantastiske hus som perler på en snor. Det er lett å se at denne bydelen i sin tid ble bygget av mange av Stavanger historiens mest velholdne. Her er det mange vakre bygg og klassisk arkitektur.

Eiganes er kanskje den frodigste delen av Stavanger med sine mange parker, tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Hva med å starte dagen med en joggetur rundt Mosvannet? Kveldsturen kan tas i nevnte gater, eller hvis man trenger litt mer natur så er Stokkavannet et yndet og populært turområde.

Foruten fasjonable villaer som naboer, har man også parkområde Holmeegenes som er er nyopparbeidet, og den ærverdige nyrestaurerte forpakterboligen til Kielland familiien fra 1700 tallet.

Det er kun få minutters gange til sentrum. I Stavanger har du veldig mange muligheter for interessante mat- og kulturopplevelser. Klassiske stykker og teaterkunst på Rogaland Teater. Vill og gal revyglede på Stavangeren. Inspirerende og sjelfulle musikkopplevelser i Stavanger konserthus. I sentrum har man et vidt spekter av fantastiske restauranter, utesteder, kafeer og nisjebutikker. Alt i gangavstand fra boligen!

For barnefamilier er det likevel aller viktigst med nærhet til tilbudene barna behøver; som skoler, barnehager, buss, fritidsaktiviteter mm. Fra Munkehagen er alt dette i trygg gangavstand. Eiganes skole og Kannik ungdomsskole. Et godt utvalg av idrettsklubber, og idrettsanlegg. Barnehager finnes det flere av. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss. Det er ikke uten grunn av Stavanger kommunens levekårsundersøkelser stadig plasserer området i toppen!

Oppsummert kan området tilby nærhet til alt man måtte trenge!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Villabebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen, og ymse beplantning. 

Det er usikker tomtegrense mot sør ( gnr. 56 bnr. 214)

Byggemåte med grunnmur og yttervegger av teglstein som er pusset, slemmet og malt. Valmet saltak med tegltakstein.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Vinduer med råteskader

- Utvendig > Balkongdører 1 etg/2 etg

- Utvendig > Lysgraver

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Innvendig loftstrapp

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Værslitte vindu/originale

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > 2 etg. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Terrengforhold

TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 2 etg. > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etg. > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etg. > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2 etg. > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner > Bunnledninger

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Drenering

TG IU Konstruksjoner som ikke er udnersøkt:

- Våtrom > 2 etg. > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over fire plan og inneholder per etasje:

1.etasje: Entré , hall med trapp , toalettrom , trapperom til kjeller, kjøkken , stue , stue 2 og stue 3.

2.etasje: Trapperom , soverom/kontor , soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom , kott , kott 2 og trapperom til loft.

Kjeller: Trapperom/gang med entre, toalettrom , garderobe , kjellerstue , bad , badstue , matbod , bod/teknisk rom og teknisk rom.

Loft: Loftsrom.

Det er også en ekstern garasje og bod.

Etasjehøyden i kjeller er i området rundt 210 cm, er målbart areal men er under normal etasjehøyde som er 240 cm.

Det foreligger ikke originale tegninger i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder. Takstmannens beskrivelse av rommene er derfor benyttet uavhengig av hva som er byggegodkjent.

Selger har innredet kjeller, dette var originalt en grovkjeller.  Selger har ikke søkt om innredning her. Det gjøres oppmerksom på at t bruksendring fra rom til varig opphold ikke er søkt byggegodkjent. Det er kjøpers ansvar/risiko/kostnad for om dette vil bli godkjent ved. evt søknad.

- BRA-i (internt bruksareal): 392 kvm

- Totalt BRA: 392 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 134 m²

- BRA-i: 134 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 114 m²

- BRA-i: 114 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 129 m²

- BRA-i: 129 m²

Loft:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-i: 15 m²

Det er to stk balkonger i 2 etg med ett samlet areal på ca 10 m2 og balkong fra stue i 1 etg på ca 10 m2 som er tatt med i arealoppstillingen

som ett åpent areal/TBA.

Det er også en ekstern garasje på 45 m² og en ekstern bod på 6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Av og til, en sjelden gang kommer det noen virkelige "perler" for salg. Eiendommen der alt er riktig - Område, arkitektur, en stor og flott tomt - Denne eiendommen er virkelig alt dette, og mer til……

Proaktiv Eiendomsmegling er stolte av å presentere Dronningens gate 14. I et av Stavangers mest ærverdige områder, ligger boligen nydelig til, usjenert og med en stor og flott tomt. Denne eiendommen må kunne karakteriseres som en sjelden anledning.

Boligen ble bygget i 1928, og ble overtatt av nåværende eier i 2002. Siden den gang har boligen blitt betydelig oppusset og modernisert. I oppussingen har selger lagt vekt på å modernisere, samtidig bevare boligens særtrekk.

Man entrer boligen via et vindfang med gjestetoalett, til en romslig hall/forstue, Her er det innredet som en liten stue med peisovn.  Det er også utgang til en liten balkong herfra.

Stuen er avdelt i "tre" avdelinger, hvorpå den nærmeste kjøkkenet naturlig blir spisestue. Her har man god plass til et stort spisebord, samt øvrig møblement. Det er utgang til hage og terrasse fra dette rommet. Det er skyvedører mellom denne stuen, og øvrige stuer. Neste stue er daglig stuen. Her har man en original flott vedovn passert i hjørnet. Den tredje stuen er som de andre romslig med godt lysinnslipp fra store vindusflater.

Felles for alle stuene er den gode takhøyden, med de muligheter det gir. Her har man plass og anledning til å ha store lysekroner. Det er generelt mange og store vinduer i hele etasjen. Stuene oppleves som lyse og romslige.

Kjøkkenet er av typen Drømme-kjøkken, et lyst og pent kjøkken med god benk - skapplass. Det er en praktisk kjøkkenøy som fungerer som et hyggelig frokost- spisebord. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2015/16.

I boligens andre etasje har man soverommene praktisk samlet. Store og gode rom, enkelte nesten som små stuer.  Det er veldig god takhøyde i etasjen, noe som påvirker romfølelsen.

Badet i etasjen er stort. Det er flislagt på gulv og vegger. Badet er utstyrt med dobbelvask, dusj, badekar og toalett.

På loftet er det et uinnredet stort loftsrom.

Kjelleren er veldig stor, nylig innredet, og inneholder stue, bad, gjestetoalett, samt diverse rom. Det er egen inngang til kjelleren. 

Selger ervervet som kjent eiendommen i 2002. Siden den gang er den pusset opp med blant annet nytt tak, en del nye vinduer, nytt kjøkken, og nye bad. Hele kjelleren er nylig innredet.  Alle overflater er skiftet eller oppusset.. Vegger er hovedsakelig tapetsert, og eller malt.

Mye er som sagt gjort, men en ny eier vil helt sikkert finne nye rom å pusse opp. Det er det som er så fantastisk med en slik eiendom. Mulighetene er så mange, og her kan du sette på din egen smak!

Vannbåren varme i enkelte gulv og i radiatorer.  Varmekilden er fra egen brønn

Elektrisk

Vedovn(er)

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Dobbel garasje, samt  parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 103 389 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 992 879 per 31.12.22

Kr. 34 834 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift, samt eiendomsskatt bolig.  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, samt kabel-tv/internett.

I følge Stavanger kommune "Det er ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester på eiendommen i våre arkiver."

Dette skyldes boligens alder.

Det ble iforbindelse med bygging bod, og le-vegg /noe terrasse arbeidet søkt om godkjenning. Tilttelse ble gitt, men en forutestning i tillatelsen var at det skulle søkes om brukstilltalelse / ferdigattest. Dette er ikke blitt gjort.  Dette blir nå kjøpers risiko.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Viser til kommentar i selgers egenoppgave, vedr. leieforhold av noe areal utenfor eiendommens grenser.  Dette kan sees bort i fra, da firmaet er overtatt av Stavanger kommune, og område er omregulert til grøntområde.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1905/900100-1/102  Bestemmelse om veg  

25.11.1905 

Rettighetshaver EGENES 86 A

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900150-1/102  Bestemmelse om veg  

10.10.1931 

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig, reg. plan 1513 datert 12.06.2003, samt underlagt retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) Trehusbyen.  Eiendommen tilhører planens spesialområde for bevaring.

id: 2803

Navn: Detaljregulering for Eiganesveien fra Rektor Hammers gate til Møllegata

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 og 2  Planlegging igangsatt / Planforslag

Id 2623

Navn Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Regplan - og bestemmeler følger vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 56 Bnr. 268 i Stavanger kommune

22 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 525 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 545 250,- (Omkostninger totalt) 22 545 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.