Velkommen til Solliveien 21B, en kjekk enebolig på Hinna. Sørmarka og de uendelige turmulighetene ligger rett ved boligen og om sommeren er det uttallige turmuligheter, om vinteren er det kjekke akebakker like ved inngangsdøren.

Det er gangavstand til Vaulen badeplass, et populært møtested for store og små i sommerhalvåret. Vaulen badeplass byr ikke bare på en kjekk badeplass, det er også lekearealer, sandvolleybane og gressplener med rom for mye lek og moro. I nærområdet er det også flere flotte turområder langs sjøen mot Stavanger og fine turområder ved Jåttånuten.

Området er ideelt for barnefamilier og det er enkelt å kjøre og sykle til alt som ligger i nærheten. Det er gode kommunikasjonsforbindelser til både Stavanger, Forus og Sandnes med buss.

Det er korte avstander til forskjellige skoler som Vaulen, Hinna og Jåttå skole. Vaulen barneskole er i kort gangavstand, i tillegg er det kort avstand til Kristianslyst Ungdomsskole, Hetland Videregående og Steinerskolen.

I nærheten ligger Stadionparken på Hinna, som tilbyr dagligvarer, klesbutikker, apotek, vinmonopol, frisør og restauranter. Arena treningssenter ligger like ved siden av Stadionparken, det samme gjelder SR-bank Arena. Det rikelige servicetilbudet på Mariero bør også nevnes, hit kjører dere på under fem minutter. Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI, og ligger kun tre minutters kjøring med bil unna Sollia 8.

En liten kjøretur unna ligger også Stavanger sentrum, og dets yrende servicetilbud med alt en behøver.

Beliggenheten er ypperlig for dere som ønsker å bo sentralt, allikevel i etablerte og rolige omgivelser i nærhet til det meste!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 300 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er felles og utearealet disponeres slik det er naturlig i forhold til boligene.

Byggemåte med betong, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtakstein.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Terrasse over garasje

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Værutsatte vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Enkelte overflater

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Overflater og innredning - 2

- Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > Underetg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Deler av bordkledningen

- Utvendig > Dører

 -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luf

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > Underetg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Underetg > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Underetg > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > Underetg > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Underetg > Vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > Underetg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Underetg > Vaskerom > Ventilasjon

TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.05.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder per etasje:

1. etasje: Stue m/trapp, Kjøkken, Bad, Soverom.

2. etasje: Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad.

Underetasje: Entre/hall, Soverom, Mellomgang med trapp, Bad, Sluse/entré garasje, Bod/entré garasje, Vaskerom, Garasje.

Det gjøres oppmerksom på at soverommet i underetasjen ikke er godkjent til rom for varig opphold. På originale tegninger er dette rommet tegnet inn som hobbyrom. Bruksendring fra hobbyrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 310 kvm

- Totalt BRA: 310 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 86 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 90m²

- BRA-i: 90 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 148m²

- BRA-i: 148 m²

Terrasse over garasje med platte i tre og balkong fra stue med ett samlet areal på ca 80 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent

areal/TBA. Balkong i 2 etg på ca 6 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Garasje med ett areal på ca 62 m2 har tilgang fra hoveddel og er derfor tatt med i arealoppstillingen som ett internt areal/BRA-i.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Solliveien 21B! Her har vi i Proaktiv eiendomsmegling gleden av å presentere en kjekk enebolig med flere solrike uteområder med utsikt over gandsfjorden. Standarden på boligen er fra byggeår og det er blant annet balansert ventilasjon.

I første etasje er det en stor hall/ entré, bad og vaskerom, to boder og et soverom (ikke godkjent).

Videre opp i andre etasje kommer man til boligens sosiale fløy. Her er det stue, kjøkken, et soverom og bad. Stuen er av god størrelse og det er plass til sofakrok med tv-seksjon, spisebord av ønsket størrelse og annet ønsket møblement. Det er en koselig peis til kalde vintersdager og store vindusflater som slipper inn masse naturlig sollys på solfylte dager. Kjøkkenet ligger separat fra stuen og er av god størrelse med masse skap- og benkeplass.

I tredje etasje har man en ekstra stue, tre soverom og et bad. Alle soverommene er av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning, pult og annet ønsket møblement. Den ekstra stuen er også romslig og vil fungere perfekt som en ekstra tv-stue til barna.

Utvendig har man to balkonger, en stor terrasse og dobbelgarasje. Her har manen helt fantastisk utsikt ned mot gandsfjorden og fjellene bak. Det er gode solforhold med morgen og ettermiddagssol.

Her får du en veldig kjekk, stor og innholdsrik enebolig i et meget attraktivt område.

Velkommen til visning!

Elektrisk.

Varmepumpe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Dobbel garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1967/689-1/102  Bestemmelse om bebyggelse  

27.01.1967 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1259  

Overført fra: 1103-17/240

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/19792-2/102  Bestemmelse iflg. skjøte  

21.12.2001 

Forkjøpsrett til Svein Gunnar Aase.

Overført fra: 1103-17/240

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/672185-1/200  Seksjonering  

25.08.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/3

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplan:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Areal 1300.36 kvm

Omrnavn B222

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplan:

Id 2004

Navn Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveienog Bjørkelunden og Hindalsbakken.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/27/2006 00:00:00

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Areal 1300.37 kvm

Feltnavn

Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Gnr. 17 Bnr. 240 Snr. 1 i Stavanger kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 193 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 214 000,- (Omkostninger totalt) 8 714 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Dette eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 000 448 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 001 792 per 31.12.23

Kr. 25 536 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være innbo og byggforsikring, tv- og internett, strøm og kommunale avgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 21.11.2001

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det foreligger en forkjøpsrett fra 2001. Vi har fått bekreftet at forkjøpsretten ikke vil bli benyttet, og denne vil bli slettet før overtakelse.

Det er balansert ventilasjon i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.