Hillevåg er et populært og sentralt område i Stavanger, kjent for sin kombinasjon av urbant og familievennlig preg. Området ligger sør for Stavanger sentrum og har et bredt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter. Hillevåg har også et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til sentrum og omegn, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.

For barnefamilier er området spesielt attraktivt med flere skoler, barnehager og lekeplasser i nærheten. I tillegg er det kort vei til flotte turområder som Vannassen, Sørmarka og Mosvannet, hvor man kan nyte natur og friluftsliv.

Hillevåg passer både for dem som ønsker en sentral beliggenhet med byens fasiliteter i nærheten og for dem som verdsetter rolige og grønne omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Variert bebyggelse i området. Blant annet eneboliger, tommansboliger, rekkehus, blokkbebyggelse og næringsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 595 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av vei inngår i tomteareal, se vedlagt grunnkart/eiendomskart bak i prospekt.

Køhlers vei 17, gnr 21 bnr 612 i Stavanger kommune (1103), gis med dette vei- og gangrett på Køhlers vei 15, gnr 21 bnr 621 i Stavanger kommuen (1103). Vei-/gangretten gjelder skravert område i vedlagt kart/skisse. Se vedleg bak i prospektet.

Byggemåte med betongkonstruksjoner/sparemur i betong, tømret yttervegger med bordkledning i tre. Saltak av åser med betongtakstein.

TG3 store eller alvorlige tiltak:

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Gulv mot grunn/2 etg

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Våtrom > 2 etg > Bad > Generell

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Øvrige vinduer

Utvendig > Øvrige ytterdører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendig trapp til kjeller

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Overflater og innredning

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

TG IU Kontruksjoner som ikke er undersøkt:

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - 2

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.03.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder per etasje:

1. etasje: Entré, mellomgang med trapp, stue, stue 2, trapperom til kjeller og kjøkken.

2.etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad.

Kjeller: Trapperom, bad, vaskerom, kjellerrom, kjellerrom 2, kjellerrom 3, kott og kott/varmtvannsbereder

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger originale godkjente byggetegninger. Takstmannens beskrivelse av rommene er brukt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- Totalt BRA: 167 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 79 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Ett kjellerrom er ikke målbart areal da etasjehøyden er under 190 cm.

Balkong i 2 etg og terrasse fra 1 etg med ett samlet areal på ca 18 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Køhlers vei 15. Her har vi i Proaktiv gleden av å presentere en koselig enebolig sentralt plassert på Hillevåg. Boligen er fra 1938 og er stort sett godt vedlikeholdt utvendig. Innvendig må man regne med en del kostnader til oppussing og renovering for å få boligen opp til dagens standard.

Når du trer inn over dørkarmen kommer du inn i en liten entré hvor du kan sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy. Videre blir du møtt av en stor, lys og innbydende gang.

Fra gangen kommer du videre til stuen. Her er det god plass, stor peis og flere vinduer som skaper en herlig atmosfære. Det er flere soner som gjør at man enkelt kan innrede med både salong, spisestue og tv-seksjon. Innerst i stuen er det en ekstra stue/spisestue og herfra har man utgang til den frodige og pent opparbeidede hagen. Her har man også flere ulike solrike soner hvor man kan ha sittegrupper til forskjellige tider på dagen. Det er et helt fantastisk og idyllisk uteområde, perfekt for en familie til solfylte sommerdager.

Kjøkkenet ligger også i første etasje og ligger separat fra stuen. Her er det god skap- og benkeplass, og gode muligheter for å skape ditt eget drømmekjøkken.

Tar vi turen opp til andre etasje finner man soveromsfløyen. Her er det tre gode soverom og et bad. Fra badet har man også utgang til en herlig vest-vendt balkong.

I kjelleren er det delvis innredet, men innredningen i denne etasjen er nok ikke byggesøkt. Det er et stort bad med badekar, vaskerom, lagringsrom og et rom som har blitt brukt som oppholdsrom (ikke godkjent).

Her får du veldig mye bolig for pengene i en bydel som er i stadig utvikling. Dette kan virkelig bli et drømmehjem for en heldig familie.

Velkommen hjem.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 287 861 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 151 443 per 31.12.23

Kr. 18 622 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være strøm, bygg og innboforsikring, tv- og internett og kommunale avgifter.

Det foreligger hverken ferdigaatest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, trolig grunnet eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det er montert brannstige fra andre etasje.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1943/924-1/102  Erklæring/avtale  

17.03.1943 

Vegvesenets betingelser vedtatt

2025/492636-1/200  Bestemmelse om veg  

05.05.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:21 Bnr:612  

2025/492636-2/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  

05.05.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:21 Bnr:612

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i hensynssone for bevaring av kulturmiljø og går under retningslinjene for trehusbyen.

Id 116K

Navn Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg

Plantype 21 - Kommunedelplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/19/2005 00:00:00

Areal 595.56 kvm

Omrnavn H18

Oplareal 110 - Boligområder

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Areal 595.56 kvm

Hensynsonenavn H570_3

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 595.56 kvm

Omrnavn B220

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 2009

Navn Reguleringsplan for: Gnr.21 bnr.360. Køhlers vei 13

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/08/2006 00:00:00

Areal 0 kvm

Feltnavn B1

Regform 110 - Boliger

Id 449

Navn Reg.plan for Hillevåg

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/26/1950 00:00:00

Areal 18.83 kvm

Feltnavn: -

Regform 100 - Byggeområde

Id 1179

Navn Hillevåg m/bestemmelser.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/17/1989 00:00:00

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 660 - Bevaringsområder

Areal 0 kvm

Feltnavn Trafo

Regform 621 - Kommunalteknisk virksomhet

Areal 528.43 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Areal 0 kvm

Feltnavn Eldresenter

Regform 170 - Almennyttig formål

Areal 48.32 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Id 2731

Navn Områderegulering for Hillevåg

Plantype 34 - Områderegulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse

Areal 0 kvm

Hensynsonenavn H570_6

Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 532.45 kvm

Feltnavn BF11

Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn o_KV16

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 0 kvm

Feltnavn o_EA2

Rparealformal 1510 - Energianlegg

Areal 0 kvm

Feltnavn o_T1

Rparealformal 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting

Areal 63.12 kvm

Feltnavn f_KV52

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 0 kvm

Feltnavn B5

Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Id 2731

Navn Områderegulering for Hillevåg

Plantype 34 - Områderegulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse

Areal 0 kvm

Hensynsonenavn H570_6

Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 532.45 kvm

Feltnavn BF11

Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Areal 0 kvm

Feltnavn o_KV16

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 0 kvm

Feltnavn o_EA2

Rparealformal 1510 - Energianlegg

Areal 0 kvm

Feltnavn o_T1

Rparealformal 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting

Areal 63.12 kvm

Feltnavn f_KV52

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 0 kvm

Feltnavn B5

Rparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Gnr. 21 Bnr. 621 i Stavanger kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 149 370,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 169 620,- (Omkostninger totalt) 4 669 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.