Velkommen til Bosteberget 34 - en perle langs fjorden!

Opplev Stavangers vakre og trygge skjærgård 10-15 minutter fra sentrum!

Dette er eiendommen for deg som ønsker en unik beliggenhet, egen strandlinje og flott bebyggelse Eiendommen har en meget attraktiv og unik beliggenhet - trafikkstille og barnevennlig.

Tomten, som er på hele 1201 kvm er pent opparbeidet. Her er det fredelige solfylte utearealer. Huset er plassert på et lite høydedrag med en praktfull hage. Et ypperlig område for bading, soling og båtliv. Eiendommen har det meste avdet som kan forventes av en sjøeiendom.

Dette er et flott område som er midt i blinken for barnefamilier og nær flotte rekreasjonsområder for hele familien. Gangavstand til både butikk, skole/barnehage, lekeplasser og offentlig transport. Nærhet til både apotek, postkontor, treningssenter og dagligvarebutikker.

Lundsvågen naturskole ligger en liten spasertur unna, og tilbyr blant annet strand, brygger, utleie av båter og lokale.

Her får du presentert en enebolig med beliggenhet som gir sjelefred like ved sjø og flotte naturområder!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 201 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at en liten del av tomten går ut i sjøen i nordøst. Se vedlagt grunnkart/eiendomskart.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med skifertakstein.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Skyvedør i tre.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Generell

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, mellomgang med trapp, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, toalettrom og trapperom til kjeller.

Kjeller: Trapperom, to soverom, mellomgang, to kjellerrom og sportsbod.

I tillegg har man garasje.

Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder. Takstmannens beskrivelse av rommene er derfor benyttet, uavhengig av hva som er byggegodkjent. Deler av kjelleretasjen har etasjehøyde under 190 cm.

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 151 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-e: 5 m²

I tillegg har man en garasje på 14 kvm BRA-e.

Deler av kjelleretasjen, ca 24 m2 gulv, er under 190 cm og er derfor ikke målbart areal.

Sportsbod på ca 5 m2 med adkomst fra utside er målbart areal og er derfor tatt med i arelaoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er noe eget med å flytte inn i en enebolig med optimale løsninger og ikke minst en beliggenhet som denne. Med sjøen som nærmeste nabo er det definitivt gode muligheter for bading og båtliv. Eiendommen er pent opparbeidet med et utsikt- og solrikt uteområde! Bilen parkeres i garasjen eller i gårdstunet.

Gang med god plass til å innrede med et garderobeskap som du kan henge fra deg alt av yttertøy og sette fra deg sko. Gangen leder deg videre inn til samlingspunktet i boligen - oppholdsrommet. Du vil fort legge merke til de store vindusflatene som rammer inn den nydelige sjøutsikten samtidig som de slipper inn masse naturlig lys. Her innreder du enkelt med sofa, sofabord, en ekstra sittegruppe og annet passende møblement. Kjøkkenet ligger i eget rom tilbaketrukket fra stuen. Videre har man et soverom, bad og gjestetoalett i denne etasje.

Kjeller har adkomst via trapp fra første etasje, samt egen inngang. I kjelleren har man to kjellerrom, vaskerom, bod og to soverom.

Fra stuen har man utgang til den herlige plattingen. Uteområdene er skjermet, og svært solrikt. Her innreder du enkelt med utemøblement, spisegruppe, grill, solstoler mm. Dette er et uteområde som vil bli satt pris på av både små og store, hvor hele familien vil nyte flere vakre sommerdager med upåklagelig utsikt.

Varmepumpe.

Kamin.

Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

I følge selger er det egen kloakkpumpe på eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 137 640 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 550 558 per 31.12.23

Kr. 16 368 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2004/15831-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

27.09.2004 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:66  

" Min naboeiendom, gnr 4 bnr 66, gis herved rett til å legge vann- og avløpsledninger fra sin eiendom til rør på min eiendom, gnr 4 bnr 56, og å foreta all reparasjon og alt ettersyn på ledningen samme sted når det blir påkrevd. Forvoldt skade og ulempe i den anledning kreves erstattes etter skjønn."

2004/15831-2/102  Best. om vann/kloakkledn.  

27.09.2004 

Solidarisk ansvar for vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

" Eier av gnr 4 bnr 56 og eier av gnr 4 bnr 66 erklærer å ha solidarisk ansvar for den del av vann- og avløpsledninger som er felles fram til offentlig ledning. Strømmåler for driften er installert på gnr 4 bnr 56. De årlige strømutgifter deles likt på begge bruksnummer."

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1103-4/1

Rettigheter i eiendomsrett

1941/3145-1/102  Bestemmelse om veg  

03.09.1941 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:4 Bnr:56

Eiendommen er regulert til boligformål (617,66 kvm), annet spesialområde (571,7 kvm), trafikkområde i sjø og vassdrag (11,7 kvm), park (0,02 kvm) og kjørevei (0,47 kvm) i henhold til reguleringsplan 1673 "Lunde" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for landskap (550), hensynssone andre støysoner (H290), delareal på 572kvm ligger i hensynssone for grønnstruktur (H540) ihht kommuneplan.

Det gjøres videre oppmerksom på at kommune har ekspropriert naboeiendommen. Denne er planlagt opparbeidet til badestrand.

Gnr. 4 Bnr. 56 i Stavanger kommune

15 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 432 500,- (Dokumentavgift) 450 750,- (Omkostninger totalt) 16 350 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.