Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

hovedsaklig eneboliger, leilighter og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 468 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med støpt grunnmur og stedstøpt plate.

Yttervegger i isolert bindingsverk lektet og kledd med stående kledning.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Tak av type saltak i tre som er tekket med betongtakstein.

 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

Knotteplast ivaretatt, men mangler klemlist, TG2

1.3 Terrengforhold

Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur, TG2

Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.

7.1.2 Bad underetasje Overflate gulv

Diverse hulrom/bom under flis, TG2

Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.

7.1.3 Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk

Membran har passert 50% av forventet levetid, TG2

Forventet levetid på membran er 20 år.

Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.

7.2.2 Bad 2. Etasje Overflate gulv

Dårlig fall mot sluk i dusj, vann blir liggende, TG2

7.2.3 Bad 2. Etasje Membran, tettesjiktet og sluk

Membran har passert 50% av forventet levetid, TG2

Forventet levetid på membran er 20 år.

Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

Fordelerskap har ingen synlig lekkasjesikring hvor lekkasjevann ledes til sluk, TG2

Mangler FDV/dokumentasjon på innebygde sisterner, TG2

Uten dokumentasjon eller synlig lekkasjesikring på innebygde sisterner er det vanskelig å si noe om hvorvidt de er

lekkasjesikret.

Ingen umiddelbare tiltak nødvendig.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.10.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Entrè/gang/trapp, soverom1, bad, vaskerom, bod og garasje.

1. Etasje:

Stue/gang/trapp, kontor, kjøkken og wc.

2. Etasje:

Gang, stue, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og bad.

Det gjøres oppmerksom på at soverommet i underetasje ikke er byggegodkjent. På originale tegninger er det tegent inn som et hobbyrom. Bruksendring fra hobbyrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 296 kvm

- Totalt BRA: 296 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 93 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 123 m²

- BRA-i: 123 m²

Takoverbygg ved inngangsparti er ikke medtatt i arealberegningene.

Boligen har en intern garasje på 36m2, dette arealet er medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen har elektrisk og vedfyrt oppvarming.

Varmepumpe i 1. Etasje.

Varmekabler i gulv i underetasje, begge bad og wc.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Garasje.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 365 250 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 460 999 per 31.12.23

Kr. 24 986 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader vil antatt være forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 25.08.05

Det foreligger et vedtak om tilltaelse til å bygge ny balkong datert: 02.01.2017. Det fremgår spesifikk av tillatelsen at det må søkes om ferdigattest og at byggverket ikke må tas i bruk før ferdigattest foreligger. Balkongen er bygget, men det er ikke søkt om ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1939/369-1/102  Bestemmelse om veg  

23.01.1939 

 rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:428

1939/3496-1/102  Bestemmelse om veg  

29.06.1939 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:253

1941/4266-1/102  Bestemmelse om veg  

28.11.1941 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:582

1957/757-1/102  Bestemmelse om vannrett  

05.03.1957 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:940

1982/12904-1/102  Bestemmelse om vannrett  

23.09.1982 

RETTIGHETSHAVER I.V.A.R.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/19785-1/102  Erklæring/avtale  

30.11.2004 

Når vei blir opparbeidet i samsvar med reguleringsplan til

og langs tomtene, skal eiendommene straks dekke sin del av

kostnadene som om de var ubebygget

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/4547-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

14.03.2006 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:328  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2577  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2578  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1103-19/186

1989/22232-1/102  Bestemmelse om vannledn.  

27.11.1989 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:17 Bnr:16  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Eiendommen er reguelrt til boligbebyggelse.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Areal 468.63 kvm

Omrnavn B222

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:

Id 2106

Navn Kollektivfelt langs Rv44 - Hillevåg - Mariero

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/08/2008 00:00:00

Areal 1.38 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Id 475

Navn øvre Vaulen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/01/1965 00:00:00

Areal 0.01 kvm

Feltnavn

Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 1.42 kvm

Feltnavn Gate

Regform 311 - Gate m/fortau

Areal 465.8 kvm

Feltnavn

Regform 110 - Boliger

Gnr. 17 Bnr. 16 i Stavanger kommune

11 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 297 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 315 750,- (Omkostninger totalt) 12 215 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.