Svært ettertraktet og sjønær beliggenhet i populære Østre bydel. Her bor man i både urbane og maritime omgivelser med både by og natur i gangavstand fra leiligheten. Østre bydel er i stadig utvikling og kan tilby en rekke kafèer, restauranter, dagligvarer og apotek, samt gode bade - og fiskemuligheter. En av Stavangers flotteste turmuligheter finner du langs Godalen. Et rikt servicetilbud i Østre bydel og Stavanger sentrum, i gangavstand unna. Her bor du midt i smørøyet. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Østre bydel består i all hovedsak av nyere bebyggelse for det meste i form av leiligheter, men også noe rekkehusbebyggelse. Storhaug forøvrig består for det meste av eldre trehusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 523 kvm, Eierform: Eiet felles tomt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.05.25 10:29, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

5.etasje: Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.

Det medfølger ekstern bod i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 82 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.05.25 10:29. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Lervigsveien 9. En flott og moderne leilighet med fantastisk beliggenhet i attraktive Sjøkanten Park. Her får du en sjelden mulighet til å bo i sjøkanten - med nærhet til det meste du kan ønske deg, høy standard, og nydelige solforhold.

Her bor du midt i smørøye med gåavstand til både Østre bydel og Stavanger sentrum sine mange fasiliteter. En av stavangers flotteste turområder rundt Godalen, ligger i gåavstand.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og det er tydelig at selgerne har et øye for detaljer.

Boligen ligger i 5. etasje og kan skilte med:

- Innbydende entré med skyvedørsgarderobe.

- Luftig åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og en god romfølelse. I stuen har du god plass til TV-krok, loungmøbler og spisebord. Pen enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger, listefritt mot tak og spotter. Plissegardiner på vinduer. Planløsningen passer godt til sosiale sammenkomster. Fastmontert hylle i stue medfølger ikke i handelen.

- Fra stuen har du utgang til en solrik balkong med flott utsikt. Her har du blant den beste beliggenheten på hjørne av bygget, som kombinerer gode solforhold med utsikt til sjøen og grøntområder.

- Delikat og påkostet kjøkken fra Sigdal med benkeplatet og vegglist i stein. Videre har kjøkkenet  lyse fronter med gullfarget detaljer på håndtak, blandebatteri og ventilator, som gir et gjennomført og eksklusivt utrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med Integrerte hvitevarer som kaffemaskin, stekeovn, platetopp, vinskap, oppvaskmaskin og kombiskap, som medfølger i handelen. God plass til å dekke på langbord ved kjøkken. Flott gasspeis som fungerer som et møbel til rommet, for ekstra varme og hygge. Gasspeisen suppleres av internt gassanlegg.

- 2 gode soverom , hvor begge er lyse og lune. Begge soverom har plass til dobbeltseng og har god garderobeplass.

- Lekkert helfliset og påkostet bad med store fliser og mosikkfliser på gulv i dusjhjørne. Moderne innredning med god lagringsplass, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Vannbåren varme i gulv og spotter i tak. Plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Parkering i lukket anlegg med elbillader. I tillegg har du en sportsbod i kjeller med ekstra lagringsplass.

Bygget har både ringetablå, heis og pent opparbeidet fellesområder.

Fra balkongen kan du spotte en felles brygge hvor solen kan nytes på varme sommerdager, morgenbadet kan tas, utslipp av kano gjennomføres eller fiskeferdighetene kan settes på prøve. Sameiet har også en kanoparkering med kajakker til utlåns. I tillegg er det sykkelverksted for sykkelinteresserte som er felles for sameie.

En sjelden mulighet til å sikre seg en leilighet med god beliggenhet i attraktive Sjøkanten Park.

Fjernvarme og gass.

Balansert ventilasjon.

Energimerke B

og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i lukket garasjeanlegg med elbillader.

Garasjen er organisert som anleggseiendom og har gnr 52, bnr 776 med

seksjonsnummer 1-262. Sameiets formål er å ivareta seksjonseiernes interesser, drifte og

ivareta sameiets bygningsmasse med tilhørende tekniske anlegg. Parkeringsplass med

tilhørende bod i bakkant har brøk 2 (2/354), sportsbod har brøk 1 (1/354).

Offentlig.

05.09.1988 - Bestemmelse om veg.

05.09.1988 - Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om kabelskap/master og kabler.

05.09.1988 - Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om gate-veiskråning.

05.09.1988 - Bestemmelse om vann / kloakkledning.

05.09.1988 - Besttemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

03.09.2020 - Bestemmelse om adkomstrett.

03.09.2020 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om rømingsvei.

31.05.2021 - Bestemmelse om van/kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

31.05.2021 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om rømningsvei.

31.05.2021 - Bestemmelse om vann / kloakk. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

23.02.2024 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

23.04.2024 - Bestemmelse om adkomstrett - Bestemmelse om vedlikehold av innstallasjoner i teknisk rom.

23.04.2024 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om pumpestasjon.

23.02.2024 - Bestemmelse om adkomstrett.

Servitutter kan sendes ved henvendelse til megler.

Leilighetsblokken er regulert til bolig.

Reguleringsplan med ID 2631 - Detaljregulering for Støperigata 18 er vedtatt for området.

Reguleringsplan med ID 2754 - Detaljregulering for Mølleneset - gnr/bnr 52/405 mfl. - Dokkgata har status som "Reguleringsplan under artbeid". Det er påregnelig med videre boligutvikling i område.

Reguleringsplan med ID 2833 og 2754 har status som hhv. "Planleggning igangsatt" og "Planforslag" og er under arbeid i nærheten (100 meter).

Eiendommen ligger i hensynssone for flomfare.

Gnr. 52 Bnr. 779 Snr. 77 og eierskap i realsameie med Gnr. 52 Bnr. 674, Gnr. 52 Bnr. 776 Snr. 77 og Gnr. 52 Bnr. 776 Snr. 131 i Stavanger kommune. Som anngår rett til bruk av fellesområder, garasjeplass og bod.

5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

151 100,- (Omkostninger totalt)

6 141 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Sjøkanten Lervigsveien Boligsameie 1, Orgnr: 933051668

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Inntekter: 4 471 264 (mot budsjett 4 248 000)

Utgifter: 1 938 929 (mot budsjett 3 390 999)

Resultat: 2 534 329 (mot budsjett 857 001)

Den store differansen på driftsresultatet opp mot budsjettert resultat, handler i stor grad om

besparelser på energiforbruket i sameiet. Det er forbrukt kun 35% av budsjettert kostnad.

Det store overskuddet gir foreløpig ikke grunnlag for å endre felleskostnadene, da vi er

avhengig av erfaringer med et helt driftsår. De store utgiftene på energi er i perioden januar-mars,

der sameiet ikke hadde aktivitet i 2024. Det er i tillegg store utgifter på kommunale

avgifter, som forbrukt vann i leilighetene, som bokføres påfølgende år.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ingen styregodkjennelse av ny eier.

Det må søkes styret om dyrehold.

Protector

Polisenummer: 3498711-1.1

På grunn av at leiligheten er oppført så sent som i 2024 foreligger det ikke formuesverdi pr. 19.05.2025.

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 298,-

Fellesutgifter dekker generel drift / vedlikehold, samt kostnader knyttet til parkeringsplass og ekstern bod.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 704 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne boligen pr. år foruten om fellesutgifter er strøm, kommunale avgifter, tv/internett og diverse valgfrie abonnement.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.02.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Styret skal informeres ved utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med ppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.