I et av stavangers mest populære områder, rett mellom Mosvannet og Stokkavannet finner man Rektor Berntsens gate 12A. En sentral, idyllisk og naturskjønn beliggenhet, perfekt for mennesker i alle aldre. Her har man virkelig alt man trenger rett rundt hjørne.

For de idrettsglade er denne beliggenheten et eldorado, med idrettsanlegg for både fotball, håndball, ishockey, kunstløp, turn, tennis og golf mm. Leiligheten ligger som nevnt i nærhet til vakre turområder ved både Stokkavannet og Mosvannet, men også sørmarka og Hafrsfjord.

Det er fem minutter å gå til DNB arena hvor det er veldig gode bussforbindelser. Her er det hyppige avganger både videre ut mot Madla/ Kvernevik, Sandnes og inn mot Stavanger sentrum.

Har man bil er det kort vei til E39, med enkel adkomst til arbeidsplasser både i Stavanger, på Forus, Sola og Sandnes.

Like ved har vi Madla Amfi og Stavanger Forum området med diverse haller for konferanse/messer. Universitetet i Stavanger og Universitetssykehuset ligger i kort sykkelavstand fra leiligheten og er det noe du skulle savne så ligger Stavanger Sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter bare en liten busstur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedskalig blokker, eneboliger, offentlig bebyggelse og rekkehus

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 22 894 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, flat takkonstruksjon med tekking.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Våtrom > 5 etg. > Bad > Overflater Gulv

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Våtrom > 5 etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 5 etg. > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > 5 etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 5 etg. > Vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 5 etg. > Kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

5. etg.: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og bod/garderobe. Innglasset balkong.

I tillegg har man en bod i første etasje.

Det er gjort endringer fra originale tegninger. Tidligere vaskerom er slått sammen med bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 19 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Femte etasje:

- Totalt BRA: 102 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-b: 19 m²

Bod i 1. etg. på ca 3 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Rektor Berntsens gate 12A! Her har vi i Proaktiv gleden av å presentere en fantastisk utsiktsleilighet i byggets 5.etasje.

Leiligheten ble for noen få år siden totaloppusset. Fremstår i dag som lekker, moderne og tidsriktig.

Den er gjennomgående, slik at man har godt lysinnslipp i leiligheten. Romløsningen er også veldig god med store og gode rom.

Av kvaliteter nevnes

"               Parkett på gulv og tidsriktig fargevalg

"               Gjennomgående stor, lys stue med utgang til en innglasset balkong på ca. 18 kvm med svært gode solforhold og utsikt

"               Rommelig og stilrent kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning i mørk utførelse og god plass i skuffer og skap. God arbeidsbenk.

"               Flott flislagt bad med dusj og vegghengt toalett. Praktisk og separat vaskerom.

"               Gang med garderobeplass.

"               2 soverom.

Velkommen til Rektor Berntsens gate 12A

Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Parkeringsplass vil bli tildelt av vaktmester ved overtakelse

Borettslaget eier garasjeanlegget. Her har borettslagets styre et overordnet ansvar for å administrere garasjeanlegget, deriblant sørge for brannforsikring av garasjene. Garasjene leies ut til borettslagets andelseiere i.h.h.t. disse reglene. Vaktmesteren er delegert ansvar for tildeling av garasjer. Det innebærer annonsering om ledig garasje, administrasjon av venteliste, samt påse at prinsippet for ansiennitet også følges ved evt. bytting av garasje. Når en garasje blir ledig, skal dette kunngjøres på borettslagets infoskjerm

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate boligbyggelag

Borettslag: Limberget Borettslaget, Orgnr.: 952936670 Andelsnr.: 28 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 164430, Andel fellesformue: 33782, Total gjeld: 30278938,42, Oppdatert pr: 17.03.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslagets økonomi er bra med et resultat på kr. 2.515.744,- i regnskapsåret 2024. De hadde også kr. 6.381.539,- i disponible midler. Det er budsjettert med er negativt resultat på kr. 1.919.073 grunnet drift og vedlikehold.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i forkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er som regel ikke tillatt. Likevel kan beboer ha dyr hvis sosiale/ velferdsmessige grunner taler for det, og det ikke er til ulempe for borettslaget eller andre brukere av eiendommen (jfr. §5-2 i husleieloven). Søker må underskrive på at man godtar vilkårene for dyrehold. I søknaden

skal også vedlegges erklæring underskrevet av nærmeste naboer om at de ikke motsetter seg dyrehold. Hvis søknad ikke behandles av styret innen en måned, ansees den som godkjent. Avslag kan påklages til generalforsamling.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92838147

Formuesverdi som primærbolig kr 936 847 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 747 388 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 039,- herav:

Felleskostnader kr 3 384

Felleskostnader balkonglån kr 1 155

Måler: Strøm 102 - type 14: 600330025 ( 14 - 169) kr 1 500

Felleskostnader inkluderer: Styre-/revisjons-/forretningsførerhonorar, tv og internett, renter og avdrag fellesgjeld, balkonglån, a-konto strøm, utvendig forsikring, kommunale avgifter

Det må påregnes at fellesgjeld, og derav felleskostnader vil øke. Ref generalforsamling vedrørende avløpsrør: "Etter styrets vurdering er dette den største rehabiliteringen som borettslaget må gjennomføre i løpet av nærmeste framtid. I denne sammenheng må det forventes betydelige investeringer som vil kreve låneopptak for å finansiere dette tiltaket."

Andel fellesgjeld pr 17.03.25 kr 164 430,-

Andel fellesformue kr. 33 782,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 17.03.25 kr 30 278 938,42,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13556974, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.03.2025: 4.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 17.03.2025: 29 814 036

Andel av saldo: 162 033

Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 )

Balkonglån

Lånenummer: 135569747, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.03.2025: 4.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 17.03.2025: 464 902

Andel av saldo: 2 398

Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.03.2041 )

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Innboforsikring, felleskostnader m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 22.05.1973

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert: 08.01.2010, for Fasaderehabilitering - ny kledning samt utvidelse og innglassing i Rektor Berntsens gate  12 a, b og 11 a, b

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- 2 blokker på 12 etasjer. 2 oppganger i hver blokk.

- 2, 3 og 4-roms leiligheter

- Egne vedtekter vedr. Rogaland Fylkeskommune

- Standard ordensregler. Forbud mot dyrehold. Det kan søkes til styret om tillatelse.

- Kollektiv avtale om TV og internett med Telia.

- Vedtak i 2000: Hobbyarbeid eller annet arbeid som medfører banking, borring eller annen uvanlig støy som forstyrrer naboene er ikke

tillatt.

- Aktivitetslokaler for utleie til beboere

- Egen vaktmester

- Et antall garasjer for utleie til andelseiere. Tildeling skjer ihht. venteliste.

Tilrettelagt for lading av el-bil. Nærmere opplysninger om ordningene kan fåes ved å kontakte styret eller vaktmester Goa

på telefon 930 22276

- Balkongene ble utvidelse/innglasset i 2008 / 2009. Balkongene nå er på ca 17 m2

- Borettslaget har fått dispensasjon fra kravet om innstallering av AMS-målere og har derfor fortsatt fellesmålt strøm med månedlig

à-konto betaling og årlig avregning.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Borettslaget styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon

- Nytt nøkkelsystem installert i Blokk 12 i 2021 og i Blokk 11 i 2022.

- El-tavlen byttet i Blokk 11 i 2022. Ny el-tavle i blokk 12 i 2023.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med

overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

1973/5604-1/102  Erklæring/avtale  

23.05.1973 

RETT FOR BEBOERNE I BOLIGBLOKK B TIL Å NYTTE TILFLUKTSROMMET

I BOLIGBLOKK A

2024/1086256-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

12.02.2024 21:00 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligformål ihht reguleringsplan 890 "LASSATJERNET OG OMRÅDET VED ST.SVITHUN GYMNAS." med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Tomten er ligger også i hensynsone for "nedslagsfelt drikevann" og deler av tomten ligger også i hensynsone for "flomfare".

Andelsnr. 28 Orgnr. 952936670 i Stavanger kommune

4 950 000,- (Prisantydning) 164 430,- (Andel av fellesgjeld) 5 114 430,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 063,- (Omkostninger totalt) 5 132 493,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.