Leiligheten har svært flott beliggenhet, kun 150 meter fra Stokkavannet. Her bor du i idylliske omgivelser, med flotte tur- og bademuligheter i eget nabolag. Fra leiligheten er det kort vei til Stavanger sentrum, turområder, idrettsanlegg, barnehager, skoler og kollektiv transport.

Det er flere fine tur og rekreasjonsområder like i nærheten, som lille og store Stokkavann og  Mosvannet. Stokkavannet er kjekt for mer enn bare tur- og jogging, det er også kjekt å fiske, bade og leke. Møllebukta med sitt yrende folkeliv om sommeren, også her er det etablert en nydelig tursti rundt Hafrsfjord med start fra Møllebukta.

Stavanger sentrum ligger bare en kort tur unna, med alle fasiliteter som restauranter, shopping, kino og severdigheter. På vei mot byen kan en stoppe Hermetikkfagskolen som huser bl.a. Matmagasinet, som har uteservering i Ledaal parken, Lervig med bryggeriutsalg og pub, og Kanelsnurren.

Dagligvarehandel kan gjøres ved Kiwi som man finner en kort spasertur unna. Ønsker man større utvalg kan man ta turen til Amfi Madla som kun er en 10 minutters spasertur unna. Amfi Madla har over 80 butikker fordelt på 69 000 kvm. I tilknytning til kjøpesenteret finner du også Elixia Madla treningssenter, og 24 shapeup treningssenter som ligger like ved.

Det er gode kollektivtilbud med buss til sentrum, flybussen, samt kystbussen.

Innen noen få hundre meter finner du restauranter i Clarion Energy og Scandic Forum, pluss de store idrettsanleggene på Lassa, Ishallen, Turnhallen m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger, rekkehus og tomannsboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 388 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtakstein.

TG3 Store eller alvorlige avvik:

Innvendig > Innvendige trapper

TG2 Avvik som kan krever tiltak:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Overlysvindu soverom.

Innvendig > Parkett stue/kjøkken

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder per etasje:

1. etasje: Entré, soverom, soverom 2, stue/ kjøkken og bad/ vaskerom.

Loft: Loftstue og soverom (ikke godkjent).

Underetasje: bod, bod 2 og bod 3.

Det gjøres oppmerksom på at det er laget til et soverom på hems som tidligere var definert som klær/diverse. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Overlysvinduer/soverom på loft tilfredstiller ikke dagens krav til ett rømningsvindu. Vinduet står høyt opp på vegg, er ikke stor nok lysåpning ved full åpning, min 150 cm horisontal + vertikal. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Dette rommet var opprinnelig fellesrom, men ble i 2002 innlemmet i denne leiligheten som en bruksrett. Det gjøres oppmersom på at dette areal ikke må anses som arealmessig overdratt av denne leliighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 98 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Loft:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 10 m²

- BRA-e: 10 m²

Iflg eier/opplysninger tilhører det som blir benevnt som soverom på loft fellesområde. Dette har tidligere vært bod/ventilasjonsrom, rommet/tilgang bygget om men som nå inngår i denne andel. Arealet av rommet på ca 9 m2 kan derfor ikke regnes med som ett bruksareal til denne andel.

Balkong fra stue/kjøkken på ca 9 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal.

Det finnes tre stk boder i underetasje med ett samlet areal på ca 10 m2 som er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen Sandalssvingen 5. En flott leilighet med etterspurt beliggenhet. Leiligheten går over to plan i første etasje og loft. Vi kommer inn i gangen med god plass til sko og yttertøy. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er i den ene delen av stuen veldig god takhøyde, og sammen med godt lysinnslipp fra store vindusflater gir den en spesielt god romfølelse Fra stue har man utgang til balkong. På gulvet ligger en fin eikeparkett og vegger er malt i lyse og tidsriktige farger.  Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen. Flott kjøkkeninnredning i høyglans hvit med benkeplate i eik Det er rikelig med skap- og benkeplass. Man har innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og steikeovn med induksjonsplatetopp. Ellers i etasje har man to soverom og ett bad. Begge soverommene er av god størrelse. Baderommet er fliselagt på lyse veggfliser og en grå gulvfliser. Badet er utstyrt med vask i seksjon, toalett og dusjnisje. Vaskemaskin/tørketrommel er plassert bak en flislagt vegg.

Tar vi trappen opp har man hems (stue), soverom og kott i knevegger.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

En stk. fast plass på borettslagets felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate

Borettslag: Sandal borettslaget, Orgnr.: 853142662 Andelsnr.: 23 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 310716, Andel fellesformue: 31722, Total gjeld: 14493314, Oppdatert pr: 15.04.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettlsaget har en ordnet økonomi. Resultatet for 2024 ble oppgjort med ett minusresultat på kr. 2 503 947 (Planlagt renoveringsarbeid)  Foregående år var med positivt resultat.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er parallet utlyst. Frist for medlemmer til å melde sin interesse er utgått.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562674

Formuesverdi som primærbolig kr 1 005 029 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 020 114 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 687,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, Tv og-eller internett, utvendig forsikring, energi/strøm på fellesområder, kom. avgift mm.

Andel fellesgjeld pr 15.04.25 kr 310 716,-

Andel fellesformue kr. 31 722,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 15.04.25 kr 14.493.314,-

 

Lånenummer: 32607746361, Rogaland Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2025: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115

Saldo per 15.04.2025: 14 493 314

Andel av saldo: 310 717

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )

Pt-rente

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Fellesutgifter, strøm, innboforsikring mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.07.1979

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Rekkehusleil. (13 stk 1-roms, 5 stk 2-roms og 34 stk 3-roms)

- Standard ordensregler. Dyrehold tillatt.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Tilknyttet kollektiv avtale med Lyse.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

1978/15232-3/102  Rettigheter iflg. skjøte 20.11.1978 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 697 "GNR 38, BNR 8, 247 OG 248, SANDAL" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området i øst og nord for den felles eiet tomten er regulert til park.

Andelsnr. 23 Orgnr. 853142662 i Stavanger kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 310 716,- (Andel av fellesgjeld) 4 300 716,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 063,- (Omkostninger totalt) 4 318 779,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.