Den flotte leiligheten i Professor Hansteens gate 35 har sentral beliggenhet, men likevel så stille og rolig. Her er det frisk og god luft, i et rolig og godt boligområde. Leiligheten ligger i 1. etasje med nydelig, skjermet og solrikt uteområde.

Det er fint å gå småturer inne på boligfeltet, hvor det er laget mange små områder hvor barn kan leke. Det er også perfekt å jogge her, langs de nære stiene og rett fra døra til Mosvannet, Stokkavannet eller Sørmarkaområdet. Herifra kan en sykle og gå hvor en vil - her bor en så sentralt!

Soltun borettslag har fotballøkker, lekeplasser, akebakke og torg og hele det indre området er bilfritt. Her hentes ikke barna med bil, de kan sparke hjem selv, da skolen ligger 200 meter unna. Det er også flere barnehager i gangavstand. Her er det bilfritt, som gjør det trygt å ferdes rundtomkring.  Soltun borettslag ligger sentralt med mange servicetilbud og mulige fritidsaktiviteter i nærområdet. Borettslagets vaktmester sørger for at det ser rent og pent ut på fellesområdene.

Soltun ligger i et rolig og etablert område med gå-avstand til blant annet universitetet, sykehuset og Tjensvollsenteret med butikker og treningssenter. Gamlingen utendørs svømmeanlegg ligger også i nærområdet, hvor dagen kan startes med en frisk svømmetur. Og man kommer seg enkelt rundt i regionene med offentlig kommunikasjon, da busstoppet ligger like ved leiligheten. Amfi Madla med fasiliteter er også i området, det samme med barnehager og barneskole som ligger like ved.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av terrasseblokker, eneboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 45 730 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger utført etter byggeåret. Rapporten beskriver de ulike komponentene med en kort vurdering av deres tilstand. Hver komponent er vurdert med tilstandsgrad (TG) i henhold

til gjeldende standarder, som viser avvik og behov for

vedlikehold.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav.

Vaskerom er utført med belegg på gulv uten oppbrett

langs vegger. Overgang mellom gulv og vegg er løst

med plastlist (vaskelist). Vegger i malt glatt utførelse.

Det er målt fall mot sluk. Fra topp slukrist til gulv

foran dør er målt 12mm. Det er ingen utslag av fukt

etter søk med fuktindikator. En må forvente generell

oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for

at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens

krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er

satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i

våtsonen på rommet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm

gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en

lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører.

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak

på enkelte dører.

Dør til soverom tar i karm/terskel.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere

rom i boligen.

Det mangler løsning for tilluft på bad.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist fuktskjolder i overflater.

Fuktsjolder i på benkeplate ved siden av vask.

Rørgjennomføring i kjøkkenbenk ikke fagmessig utført.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet.

Det er lokalt fall mot sluk, men ikke tilstrekkelig. Det er

målt 12mm fra topp slukrist til gulv foran dør. Foran

dør er det oppkant med fliser, men er ikke mulig å

konstatere om membran er brettet opp bak fliser.

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt

rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i

konstruksjonen i våtsone.

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det

foreligger heller ikke dokumentasjon).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på slukløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og

rengjøring.

Fot på dusjkabinett står på sluk, derfor ikke mulig å

inspisere.

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning.

Er tegn til svelling på fronter.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.

spalte/ventil ved dør.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.05.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod og terrasse.

Det gjøres oppmerskom på at vaskerom på originale byggetegninger er angitt som matbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Varmekabler på gulv på bad.

Leiligheten får varmt vann fra blokkens sentralvarmesystem.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Borettslaget Soltun,

Orgnr.: 952613278

Andelsnr.: 137

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I 2023 hadde borettslaget et årsresultat på 3 978 043,-.

I 2024 hadde borettslaget et årsresultat på -4 513 703,-

I 2025 har borettslaget et budsjettert årsresultat på -70 011 585,- grunnet stor renovering.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Styret har arbeidet med følgende saker i perioden:

Millab AS leverte sin rapport høsten 2022 og styret har fått en generell gjennomgang på tilstanden på betongen. Det er behov for betongrehabilitering på grunn av manglende overdekning mot armering. Det må meisles en del for å for å få behandlet rustutviklin gi armeringen. Det som er meislet allerede var der det var fare for ukontrollert nedfall med mulig personskader som resultat. Disse skal sjekkes og utbedres. Betongoverflatene skal renses for gammel maling før ny overflatebehandling påføres. Det blir ingen endring i fargepaletten.

Utgangspunktet var at blokkene trengte et strøk maling (2018-2020). Etter befaringer med lokale aktører ble det avdekket flere tilfeller av utsprengning av betong som skyltes rust i armeringen. Dette utgjorde en stor fare for nedfall (HMS). Da ble det klart at vi måtte gjøre en mer grundig kontroll av betongen. Millab Consult ble kontaktet som en ekstern aktør, for å få vurdert hvilke tiltak som burde gjennomføres. Millab Consult er et rådgivende ingeniørfirma uten interesser i firma som skal gjennomføre renoveringen. Dette prosjektet er en renovering. Det er ingen oppgraderinger. Fargepalett og platekledning blir som nå med litt oppfriskning i matte farger. En slik ren renovering er styret forpliktet til å gjennomføre for å opprettholde kvaliteten og verdien på boligene.

Det har vært en lang, men grundig prosess. Tilbudsgrunnlaget er detaljert og med det tar det litt tid for aktuelle firma å gi pristilbud. Tilbudsforespørsel ble sendt ut våren 2024 til 9 firma som hadde kunnskap og kapasitet til å påta seg en renovering av denne størrelsesorden.

Høsten 2024 ble det gjennomført avklaringsmøter med 2 tilbydere som endte med signering av kontrakt med Stoltz Rehab AS i desember 2024.

Stoltz Rehab AS og Millab Consult AS har ikke vært engasjert av borettslaget i tidligere

renoveringsprosjekt.

Dette er renovering som krever stillas. Da er det ønskelig å få utført mest mulig arbeid mens stillaset er montert. Det omfatter rengjøring og sikring av platekledning, full renovering av balkonger (terrasser), med unntak av de som allerede er renovert på grunn av lekkasje. I tillegg blir det ny tekking i blomsterkassene. Prosjektet vil pågå i 3-4 år. Det planlegges at 2-4 blokker renoveres og ferdigstilles per år.

Total kostnadsramme for dette prosjektet er 290 MNOK Det er et stort prosjekt og vil påvirke andelen fellesutgifter i årene fremover. Det er estimert 58% økning i andelen fellesutgifter frem mot sluttført renovering. Økningen i andelen fellesutgifter økes etter hvert som det er behov for å kunne betjene økte lånekostnader. Det er «dyrtid» både på renter og arbeidskraft. Dette er diskutert i styret i samarbeid med Bate teknisk og økonomi.

Se mer informasjon i vedlegget "Årsmøte 2025".

Frist for å melde forkjøpsrett var 29.05.25.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at seier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal vedlegges søknad til styret.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0000562583

Formuesverdi som primærbolig kr 731 384 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 925 535 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 988,-

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, tv- og internett, renovering, kommunale avgifter, strøm på fellesareal, kontingent boligbyggelag, honorarer til styre og forretningsfører mm...

Det gjøres oppmerskom på at felleskostnader vil øke gradvis ettersom at borettslaget har tatt opp lån vedrørende renovering.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 245 320,-

Andel fellesformue kr. 17 341,-

Det gjøres oppmerksom på at styret har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker. Rehabiliteringen medfører låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokkleilighetene. Arbeidet startet mars 2025 og vil sannsynligvis pågå til slutten av 2028. Den estimerte økningen i felleskostnader ved prosjektets slutt er per februar 2025 anslått til 58 % (fra dagens nivå). Den estimerte gjennomsnittlige økningen i andel fellesgjeld er per februar 2025 anslått til 900 000. Felleskostnadene og andel fellesgjeld vil økes gradvis i prosjektperioden. Per februar 2025 har ikke styret besluttet når neste endring i felleskostnadene inntreffer. Endring i andel fellesgjeld vil skje etterhvert som byggelånet utbetales i prosjektperioden, første økning av fellesgjeld kommer i april 2025.

Økning i andel fellesgjeld vil variere alt etter størrelse på leiligheten.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 124 755 638,76,-

Lånenummer: 16362107508, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.05.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 101

Saldo per 22.05.2025: 3 242 345

Andel av saldo: 8 092

Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 )

pt rente

Blokk

Lånenummer: 16368987704, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.05.2025: 5.42% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 22.05.2025: 95 057 976

Andel av saldo: 237 229

Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2043 )

p.t. rente

Lån Blokk

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Antatte faste løpende kostnader er strøm, felleskostnader, innboforsikring mm..

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.11.1978.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Fasiliteter:

Borettslaget består av 4 etasjes terrasseblokker med 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger.

- Ordensregler med dyrehold tillatt. Regler for dyrehold.

- Ett fellesregnskap med 3 avdelingsregnskap.

- Kollektiv tilknyttet Telia med digital TV grunnpakken og bredbånd. Øvrige tillegg betales av andelseier selv.

- Avtale om renhold av felles oppganger med Helt rent AS.

- Borettslaget er medeier i Tjensvoll Servicesentral.

- Det er en utformingsveileder for området, og denne skal benyttes dersom det skal gjøres endringer. Utformingsveilederen kan hentes hos styret, og tiltak skal i alle tilfeller søkes om til styret.

- Lading av el- og hybridbil er kun tillatt ved bruk av Zaptec pro lader. For montering kontakt Rønning elektro og meld fra til styret.

- Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon om borettslaget. Det er fast kontorvakt i PH 19 hver mandag fra kl. 18 til 19.

- Rekkehus: Innredning i kjeller utføres på eget ansvar mht tetthet i grunnmur og drenering.

- Blokk: Det er ikke tillatt med motorisert kjøkkenventilator pga. negativ påvirkning på ventilasjonsanlegget. Dersom slik ventilator allerede er montert i boligen, er andelseier ansvarlig for å fjerne denne.

- Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1975/10218-1/102  Rettigheter iflg. skjøte  

26.09.1975 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

Deler av eiendommen er regulert til "Bevaring kulturmiljø".

Reguleringsplaner

Id: 648

Navn: Felt S, Tjensvoll.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/11/1973 00:00:00

Bestemmelser: 648.pdf

Id: 2377

Navn: Detaljregulering for borettslaget Soltun, Tjensvoll.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/10/2012 00:00:00

Bestemmelser: 2377 bestemmelser.pdf

Id: 600

Navn: TJENSVOLL

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07/27/1971 00:00:00

Bestemmelser: 600 bestemmelser.pdf

Andelsnr. 137 Orgnr. 952613278 i Stavanger kommune

3 250 000,- (Prisantydning)

245 320,- (Andel av fellesgjeld)

3 495 320,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 213,- (Forkjøpsrettgebyr)

8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

9 850,- (Omkostninger totalt)

3 513 383,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.