Hva gjør noen områder mer populære enn andre? Svaret på det kan nok være forskjellige, alt etter hva som betyr mest for en. For barnefamilier er det åpenbart at nærhet til skoler, fritidstilbud, lekeplasser mm er viktig.

Andre har kanskje andre preferanser. Nærhet til butikker? Turområder? At område er stille og rolig? At område og boligene er tilrettelagt for eldre? Kanskje har man slekt og familie i samme område? Grunnene kan være så mange.

Betzy Kjelsbergs gate 21 ligger sentralt på Hinna, ikke langt unna idrettsanleggene og skolene på Hinna. Området er meget sentralt, med kort avstand til Stavanger, Sandnes og Sola. Du er aldri langt fra det du måtte trenge av servicetilbud i regionen når du bor i dette området.

Skoler og barnehager i alle trinn ligger i gåavstand. Matvarebutikker ligger også i nærområdet. Den lille lokale puben, zippen er et koselig samlingssted for naboer.

I Jåttåvågen ligger bl.a. Stadionparken med 25 spennende butikker, deriblant apotek og to dagligvareforretninger, samt vinmonopol. Her er det også flere varierte spisesteder. I Hinna Park ligger Arena treningssenter. I tillegg er det flotte tur- og parkområder, samt idrettsanlegg og Viking stadion.

Det er kort vei til sjøen fra Vågedalen. Idylliske Vaulen badeplass har flotte sandstrender med lekeapparater på land og i sjøen, sandvolleyball-bane og stupebrett. Hinna stranden ligger like før man kommer til Vaulen badeplass dersom man benytter seg av den flotte gangstien som går langs sjøen.

Sørmarka turområde som ligger i nærområdet, perfekt for joggeturer, sykling, orientering og andre utflukter. Via Sørmarka kommer man seg også enkelt til universitet.

Flere turområder har man rundt Jåttånuten og ikke minst langs sjøen via flott gangsti som går både til Sandnes og Stavanger.

Er du fotballinteressert kan du la bilen stå hjemme når Viking har hjemmekamp.

Mulighetene for offentlig kommunikasjon er meget gode med en beliggenhet som dette. Busstransport er med høy frekvens like i nærheten. Det er også stoppested for toget på Jåttåvågen, ved stadion, slik at man er både i Stavanger og Sandnes på ca. 10 minutter.

Det er nok nettopp kombinasjonen av en sentral beliggenhet, samtidig som området er veldig barnevennlig, som gjør Hinna meget etterspurt. Alt i alt er området perfekt for alle som vil ha nærhet til det meste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leilighetskompleks, eneboliger, samt rekkehus og delte boliger, i tillegg til bygninger for offentlig tjenester.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 506 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongelementer, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av takstoler med betongtaktekking.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

- Innvendig > Innvendige trapper

- Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Manglende lekkasjevarsler

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Øvrige vinduer

- Utvendig > Hoved/kjellerytterdør

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2 etg > Bad > Ventilasjon

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

- Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder per etasje:

1.etasje: Entré , Toalettrom , Kjøkken , Stue m/trapp

2.etasje: Trapperom , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Kjeller: Trapperom , Bod , Bod 2, Bod 3, Entré , Kjellerstue , Vaskerom

Det gjøres oppmerksom på at rommet som i dag blir brukt som kjellerstue er tegnet inn som "hobbyrom" på orginale tegninger. Det er ikke søkt bruksendring til rom for varig opphold og vindu i kjellerstue tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei eller stort nok vindu for rom for varig opphold.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

- Totalt BRA: 151 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

Balkong i 2 etg på ca 5 m2 og terrasse fra stue i 1 etg på ca 27 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Betzy Kjelsbergs gate 21! Her har vi gleden av å presentere et nydelig rekkehus med sentral og kjekk beliggenhet på Hinna.

Når du trer inn over dørkarmen blir du møtt av en nydelig gang med god plass til å sette fra deg sko å henge fra deg det mest brukte yttertøyet. Fra gangen har du også til et veldig praktisk gjestetoalett. Videre fra gangen kommer du inn på det deilige kjøkkenet med utsikt over den koselige bakhagen. Kjøkkenet er stort med mye skap- og benkeplass og det er også plass til et koselig lite spisebord. De lyse og slette frontene på kjøkkenet gir et lekkert og moderne utrykk. Her vil det være en glede å lage mat!

Videre kommer man inn i boligens høydepunkt- og samlingspunkt - stuen. Det er en stor og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både spisebord av ønsket størrelse og sofa-seksjon med TV. Fra stuen har man også utgang til en lekker vest-vendt terrasse hvor man kan nyte kveldssolen, og en veldig kjekk hage.

Går man videre opp i husetes andre etasje kommer man til soveromsfløyen. Her er det tre soverom og et bad. Hoved soverommet er av veldig god størrelse og er innredet med dobbeltseng og heldekkende skyvedørsgarderobe på den ene veggen. Det er et lyst og godt soverom med store vinduer, her vil det være en glede å starte dagen.  De to andre soverommene er litt ulike i størrelsen hvor det ene er litt større enn det andre og det har også egen utgang til balkongen. Det tredje soverommet har fortsatt god plass til seng og garderobeløsning. Badet i etasjen er lekkert med store svarte fliser på gulvet og mindre hvite på veggene. Det ble ifølge eier oppusset i 2015 og er innredet med seksjon med hel servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger.

I kjelleren er det ene "hobbyrommet" innredet som en kjeller stue, dette rommet er ikke godkjent for varlig opphold. I resten av kjelleren har man mye lagringsrom, en egen inngang og til slutt et stort og praktisk vaskerom.

Her får du alt en liten familie i et veldig trivelig og barnevennlig nabolag. Velkommen hjem!

Varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Varmekabler i guvlet på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle andeler i borettslaget har egen garasje. Garsjen som tilhører denne andelen står på en tomt rett ved, med eget gårds- og brusknummer som også eies av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

OBOS

Borettslag: Vågetunet borettslaget, Orgnr.: 955045300 Andelsnr.: 1579 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 308355, Andel fellesformue: 130424, Oppdatert pr: 31.12.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget har god økonomi og hadde et positivt driftsresultat på kr. 506.921,- i 2023. Borettslaget disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser borettslagets likviditet og var på kr. 2.290.601,- i 2023.

Fremtidige planer for boretsslaget er oppgradering av lekeplassen og utbedring av garasjene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett ble forhåndsutlyst og meldefristen er ute.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

IF skadeforsikring Polisenummer: 562364

Formuesverdi som primærbolig kr 1 008 796 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 833 424 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 594,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, basispakke TV, kommunale avgifter, byggforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, strøm fellesarealer, diverse honorarer og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 308 355,-

Andel fellesformue kr. 130 424,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr : 5.550.398,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr:  OBBK01-98207900257

Type: A

Restsaldo: 5.550.398,-

Restløpetid: 26 år 2 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: -

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 309.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2024.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten og er på kr. 1.967,- per mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostander for denne boligen vil antatt være felleskostnader, innboforsikring, strøm, utvidelse av tv-pakke og internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 20.10.1983

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

HEFTELSER:

1984/10266-2/102  Erklæring/avtale  

20.06.1984 

STAVANGER KOMMUNE HAR TILDELINGSRETT TIL 50% AV DE BORETTS-

LAGSLEILIGHETER SOM FØRES OPP

Gjelder denne registerenheten med flere

I kommuneplanen er eiendommen hovedsaklig regulert til boligbebyggelse. I reguelringsplanen er eiendommen hovedsaklig regulert til konsentrert småhusbebgyggelse og noen små deler er regulert til gangvei og kjørevei.

Det gjøres oppmerksom på at den ene tomten sør-vest for boligen er ubebygd.

Kommuneplan:

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Areal 2503.99 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 2503.99 kvm

Omrnavn B222

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguelringsplaner:

Id 2565

Navn Områderegulering for Vågedalen

Plantype 34 - Områderegulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12/17/2018 00:00:00

Areal 0 kvm

Feltnavn f_UT6

Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal

Areal 3.38 kvm

Feltnavn o_GG4

Rparealformal 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Areal 2493.98 kvm

Feltnavn BK3

Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Areal 0.02 kvm

Feltnavn BF1

Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Areal 6.61 kvm

Feltnavn o_V7

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 0 kvm

Feltnavn f_VG1

Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Andelsnr. 1579 Orgnr. 955045300 i Stavanger kommune

4 900 000,- (Prisantydning) 308 355,- (Andel av fellesgjeld) 5 208 355,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 5 227 476,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.