Boligen har en fin beliggenhet i et rolig og etablert boligområde sentralt på Kverneland. Området er kjent for sitt gode bomiljø med nærhet til både naturopplevelser og nødvendige fasiliteter.

Her bor du i gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, togsstasjon og idrettsanlegg.

Området byr på naturskjønne omgivelser med flotteturområder som Frøylandsvatnet og Stemmen. Stemmen ligger like ved boligen med grillplass, sandstrand, sandvolleyballbaner, brygge, skatepark og utendørs treningsområde. Om sommeren kan området nytes som badeplass, og på vinterstid er det mulig å stå på skøyter når været tillater det.

Kvernbakken kombinerer det trygge og rolige med det praktiske og sentrale - perfekt for både familier, pendlere, førstegangskjøpere og ellers alle som ønsker å bo i et etablert og hyggelig nabolag.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for å få en direkte veibeskrivelse/reiserute

Areal: 4 291 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leilighetsbygg som er oppført med ringmur i betong.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler.

Etasjeskillet i antatt tre bjelkelag.

Pulttak i tre som er tekket med papp.

Takrenner/nedløp i aluminium.

Vinduer og dører med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Antall TG2: 9 stk.

Antall TG3: 2 stk.

Balkong, terrasse, platting - Oppsummering

Konstruksjonen har enkelte råteskader/nedbrytning behov for tiltak.

Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i

og nære terrenget.

Anbefalte tiltak

Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

Skifte av enkelte terrassebord.

Vannledninger - Oppsummering

Vannrør fra antatt byggeår

Merknader:

-Stedvis iring på synlig kobberrør.

-Registrert drypplekkasje i fordeler skap for vann, anbefales utbedret for å hindre fuktskader.

-Vannrør generelt har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Ledningsnett

Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år.

Normal levetid for lodding er 25 til 75 år.

Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år.

Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer.

Anbefalte tiltak

Nærmere kontroll/utbedring av lekkasje i fordeler skap for vann.

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Vinduer og dører - Oppsummering

Vinduer og dører fra byggeåret, normal slitasje overflater, noe iring på beslag og hengsler.

Svelling i nedre del av ytterdør.

Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år.

Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Anbefalte tiltak

Skifte av ytterdør på sikt.

Smører beslag/hengsler.

Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering

Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes

normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen.

Enkel nivellering

Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på ca 5 mm avvik på total planhet i

stue/kjøkken.

Merknader:

-Stedvis spenninger, falming og brukslitasje i overflate.

-Registrert fukt i mindre del av parkett omliggende kjøleskap. Tørker ut naturlig.

Anbefalte tiltak

Skifte toppdekker på sikt.

Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og laminert benkeplate.

Stedvis noe bruksmerker i overflater.

Merknad:

-Svelling i skapdør over komfyr, samt bunnplate under vask, ingen utslag på fukt ved overflartemåling.

-Svelling/fuktutslag i parkett omliggende kjøleskap. Kan trolig tilbakeføres til avriming.

-Skadet skuffer i frys.

-Det er ikke montert damtetting underliggende benkeplate ved oppvaskmaskin.

Generell info:

Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra

hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende

gulv.

Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard.

Anbefalte tiltak overflater og innredning

Utskiftning av skapdør over komfyr.

Tørke opp gulv konstruksjon.

Varmtvannsbereder - Oppsummering

Bereder fra 2023, ingen avvik registrert utover manglende fast tilkobling.

Utstyr sanitær installasjoner

Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.

Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år.

Anbefalte tiltak

Montere fast tilkobling.

Ventilasjon - Oppsummering

Mekanisk avtrekksvifte fra antatt byggeåret.

Noe ulyd i aggregat.

Anbefalte tiltak

Nærmere kontroll/utbedring av aggregat.

Våtrom: Bad/vaskerom - Oppsummering av overflater

Flislagte overflater.

Merknader:

-Riss i fuger i dusjnisjen.

-Noe mindre vannansamling omliggende slukrist ved spyling, funksjon ivaretatt.

Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år.

Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.

Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Deler av membran synlig ført under klemring.

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en utbedring/utskiftning.

Oppsummering av sanitærutstyr

"Treg" oppsamling av vann i sisternen.

Svelling i sideplate og skadører til innrending. Ingen registrert fukt ved overflatemåling.

Riss/avskalling i sillikonfuge i overgang benkeplate/vegg.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr

Utskiftning av innredning på sikt.

Nærmere kontroll/utbedring av flottør/pakning.

Oppsummering av fukt

Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj, stedvis riss/sprekker i fuger, ingen registrert bom eller riss.

Ingen registrert fukt ved hulltaking fra tilstøtende rom.

Anbefalte tiltak fukt

Det anbefales det montert dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en

oppgradering.

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 55 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

BRA-i - innhold: Entre/gang/stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til en gjennomtenkt og praktisk leilighet med ett soverom - perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med det lille ekstra.

Leiligheten har en smart planløsning som utnytter arealet godt. Romslig stue og kjøkken i åpen løsning gjør rommet brukervennlig og lett å møblere. Separat soverom med god plass til garderobeløsning og bad med flis på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet.

Like utenfor døren finnes en sportsbod og egen parkeringsplass  - praktiske fordeler som gjør hverdagen enklere.

Terrassen vender mot solrike omgivelser og innbyr til avslapping utendørs store deler av året. Uteområdet er pent opparbeidet og byr på grønne fellesarealer som gir en lun og trivelig atmosfære.

Dette er en bolig med stort potensiale for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et hjem etter din stil - ditt eget sted å trives!

Dersom hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder medfølger i handelen, leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Elektriske varmekilder.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Utvendig parkeringsplass.

Offentlig.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Stemmen Borettslag, Orgnr.: 990250561 Andelsnr.: 2 Andel fellesgjeld: 722915, Andel fellesformue: 24744 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 722 915,-

- Borettslaget består av totalt 18 leiligheter i 3 bygg, og er bygget som et BoKlok-prosjekt i samarbeid mellom Skanska og IKEA.

- Alle leiligheter har en utvendig sportsbod og en utvendig parkeringsplass.

- Mal for eventuell utbygging av terrasser i 1. etg vedtatt på eks.ord. generalforsamling 22.04.2013.

- Det skal søkes skriftlig til styret om husdyrhold.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

- De kommunale avgiftene vil bli fakturert den enkelte andelseier fra borettslaget. Har installert individuelle vannmålere.

- Ingen forkjøpsrett.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med

overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562786

Formuesverdi som primærbolig kr 572 132 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 288 527 per 31.12.23

Felleskostnadene er kr 7.874,- og inkluderer: A-konto avdrag, A-konto renter, felleskostnader (bygningsforsikring, vedlikehold fellesarealer, styrehonorar m.m.) og Altibox TV/internett-pakke.

A-konto innebærer at man betaler et fast beløp hver måned for å bidra til borettslagets felles utgifter, som blant annet dekker renter og avdrag på fellesgjeld. Dersom du har betalt mer enn det endelige regnskapet viser, vil du få tilbake det overskytende. Har du betalt for lite, må det resterende beløpet betales inn ved årets slutt. Ordningen bidrar til mer forutsigbare og stabile månedlige utgifter.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Det er mulig å innfri deler av fellesgjelden kr 688 958,- Månedlige fellesutgifter vil da bli redusert med kr 5 777,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld pr kr 722 915,-

Andel fellesformue kr. 24 744,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 135545093, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.04.2025: 4.61% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 23.04.2025: 8 669 844

Andel av saldo: 688 958

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2038 )

Pt-rente

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer

informasjon.

Lånenummer: 16367551015, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.04.2025: 6.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33

Saldo per 23.04.2025: 660 690

Andel av saldo: 33 957

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 )

p.t. rente

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader vil være strøm, forsikringer, kommunale avgifter, felleskostnader og kontigent til velforeningen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2007.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, vennligst ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Det er ikke tinglyste servitutter å andelens grunnboksblad

Området er regulert til boligformål, bolig/ bevertning og friområde.

Reguleringsplan

Navn: Plan 262.04

Reguleringsplan for område sør for Stemmen, felt B1

Formål: Bustad

Vedtaksdato: 13.12.2005

Kommuneplan

Time kommune - Trygg og framtidsretta

Periode: 2018 - 2030

Andelsnr. 2 Orgnr. 990250561 i Time kommune

1 390 000,- (Prisantydning) 722 915,- (Andel av fellesgjeld) 2 112 915,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 570,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 7 920,- (Omkostninger totalt) 2 120 835,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.