Boligen har en etterspurt beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Stubban. Området anses som svært familievennlig, da beliggenheten byr på nærhet til både barne- og ungdomsskole, samt flotte idrettsanlegg.

Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikkene Bunnpris Stubban og Coop Extra på Risvollan senter. For et ytterligere utvalg ligger NardoCenteret innen gangavstand. Her finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Boligen har en sentral beliggenhet i forhold til skoler og store studiesteder i byen. Det er flere barnehager innen kort avstand fra boligen, blant annet Motbakken barnehage og Stubban barnehage. Barna i Astronomvegen sogner til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen.

Fra boligen har man nærhet til et fantastisk turterreng året rundt i Estenstadmarka. På sommerstid kan Estenstaddammen by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Rundt vannet er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er marka ideell for korte og lange skiturer i stadig nypreparerte skispor i et stort løypenettverk.

Nærområdet byr på flere grøntområder og idrettsplasser for aktivitet og fritid. Ved Nardobakken ligger treningssenteret TrenHer, på Lerkendal stadion holder treningssenterkjeden Impulse til, og på Sluppen og i Fossegrenda finnes 3T. Det lokale idrettslaget er Utleira I.L. har et anlegg som består av en stor flerbrukshall, og utvendig er det anlagt to opplyste kunstgressbaner og fire løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett. I flerbrukshallen er det to håndballbaner og et eget treningsstudio med svært gode betingelser for klubbens medlemmer.

Nærområdet byr også på et godt kollektivtilbud, med nærmeste holdeplass "Venusvegen" noen minutters gange fra boligen. Videre er det sykkelavstand til flere populære arbeidsplasser og studiesteder, herunder bl.a. NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på 1518,10 m² ifølge kommunen.

Enebolig oppført i 1 etasjer over sokkel. Grunnmur i betong og hovedkonstruksjon er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med liggende panel. Innvendige vegger i trekonstruksjon. Taket er et saltak med w-takstoler, tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt tilstandsrapport,  hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Total (alle bygg)

- BRA-i (internt bruksareal): 188m²

- BRA-b (innglasset balkong):  0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 m²

- Totalt BRA: 236 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 m²

Arealet  i boligen fordeler seg som følger per. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 109 m²

- BRA-i: 106 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 3 m²

Sokkel:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 15 m²

Følgende rom inngår i BRA-i:

1. etasje - Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad

Sokkel - Kjellerstue, gang, 3 boder, vaskerom + vindfang, vaskerom, gang, bad, kjøkken, soverom, stue.

Følgende rom inngår i BRA-e:

1. etasje - Bod

Sokkel - Garasje

Frittstående garasje er oppmålt til 30 m² og inngår i total BRA-e og BRA.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.  Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og ønsker å gjøre oppmerksom på bl.a. følgende avvik:

Deler av dagens gangareal i sokkeletasje (som benyttes av utleid del), vises i byggetegningene som bod. Endring fra tilleggsdel til hoveddel (som her) eller motsatt er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette, kfr. megler dersom ytterligere informasjon ønskes.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG) for hoveddelen:

- Taktekking: TG2 (grunnet elde og generelle levetidsbetraktninger)

- Nedløp og beslag: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Veggkonstruksjon: TG1

- Takkonstruksjon/loft: TG2 (grunnet registrert svertesopp/utilstrekkelig ventilering og isolering av ventilasjonskanaler)

- Vinduer: TG1 på vinduer fra 2013-2018, TG2 på vinduer fra byggår

- Dører: TG2 (grunnet behov for justering)

- Balkongdør: TG1

- Balkong: TG1

- Innvendige overflater: TG2 (grunnet preg av elde)

- Etasjeskille: TG2 (grunnet påviste måleavvik ift. dagens referansekrav)

- Radon: TG2

- Pipe og ildsted: TG1

- Rom under terreng: TG2 (grunnet indikasjoner på fuktgjennomtrengning)

- Innvendige trapper: TG2 (grunnet avvik sammenlignet med dagens referansekrav til rekkverkshøyde)

- Innvendige dører: TG2 (grunnet slitasje)

- Tilliggende konstruksjoner bad 1. etasje: TG2 (grunnet dampsperre i innervegg mot flis)

- Kjøkken 1. etasje: TG2 på overflater og innredning (grunnet slitasje), TG1 på avtrekk

- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Avløsrør: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Ventilasjon: TG1

- Varmepumpe: TG1

- Varmtvannsbereder: TG1

- Elektrisk anlegg: TG1

- Branntekniske forhold: TG0

- Fuktsikring og drenering: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Grunnmur og fundamenter: TG2 (grunnet påviste riss/sprekker)

- Terrengforhold: TG0

- Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

Bygningsdeler vurdert til TG3:

- Bad (1. etasje): TG3 grunnet alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 100.000,- til kr. 300.000,-.

- Oljetank: TG3 grunnet generelt krav om sanering. Kostnadsestimat for utbedring: kr. 10.000,- til kr. 50.000,-

- Radon: TG3 grunnet manglende radonmåling i utleieleilighet.   Kostnadsestimat for utbedring:  Under kr. 10.000,-.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad kjeller: TG3 grunnet påvist ikke fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring mm. Kostnadsestimat for utbedring:  kr. 10.000,- til kr. 50.000,-.

- Ventilasjon på bad kjeller: TG3 grunnet defekt avtrekksvifte og manglende tilluft ved dør. Kostnadsestimat for utbedring:  Under kr. 10.000,-.

Tilstandsgrader (TG) for utleieleiligheten:

- Dører: TG1

- Innvendige overflater: TG1

- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG1

- Rom under terreng: TG1

- Innvendige dører: TG2 (grunnet slitasje)

- Vaskerom kjeller: TG1 på overflater, TG1 på membran, sluk og tettesjikt, TG1 på sanitærutstyr og innredning, TG2 på ventilering (grunnet naturlig ventilering), TG0 på tilliggende konstruksjoner

- Bad kjeller: TG2 på vegger og himling (grunnet misfaring i tak), TG2 på gulv (grunnet registrerte misfarginger), TG1 på sanitærutstyr og innredning, TG1 på ventilasjon, TG0 på tilliggende konstruksjoner våtrom.

- Kjøkken kjeller: TG1 på overflater og innredning, TG1 på avtrekk.

- Vannledninger: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Avløsrør: TG2 (grunnet generelle levetidsbetraktninger)

- Ventilasjon: TG1

- Varmtvannsbereder: TG1

- Elektrisk anlegg: TG2 (takstmann har ikke elektro-kompetanse. TG2 er standard når det ikke foreligger godkjent el-rapport)

- Branntekniske forhold: TG0

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Varmepumpe

Ved

Elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 773 538 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 094 153 per 31.12.23

ca. kr. 1.920,- per mnd.

Opplyst beløp gjelder termin 12/12 2024. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Selger opplyser om følgende strømforbruk:

Hoveddel 2023: 19200 kwh

Hoveddel 2024: 19547 kwh

Utleiedel 2023: 10633 kwh

Utleiedel 2024: 10840 kwh

Selger benytter NTE som leverandør. Se leverandørens hjemmesider for priser/tjenester.

- Kommunale avgifter: kr. 1.920,- per mnd.

- Villaforsikring*: kr. 790,- per mnd.

- Strøm: Se eget punkt om strømforbruk

- Kabel-TV/Internett: Se eget punkt om dette.

*selger har fullverdiforsikring i Fremtind Forsikring, avtalenr, 5161865

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk, størrelsen på husholdningen mm.

Kommunen har oversendt byggesaksmappen på boligen. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeåret, utover en Byggeanmeldelse stemplet som mottatt 18. januar 1965.  Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998.Så lenge bygget brukes i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er oversend byggemelding for påbygg datert 03.02.1976 og byggesøknad for bygging av garasje med bakenforliggende bod godkjent av byggesakskontoret 15.06.1984.  Attester og tegninger er vedlagt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er egen utleieenhet i boligen som for tiden leies ut til kr. 6.500,- pr mnd.  Leieforholdet er løpende med 2 mnd. gjensidige oppsigelse. Kopi av leiekontrakt følger som vedlegg til prospektet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r0210a. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 77 Bnr. 191 i Trondheim kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 177 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 195 750,- (Omkostninger totalt) 7 195 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.