Boligen ligger idyllisk til i naturskjønne og rolige omgivelser. Her bor man landlig og fredelig, med nærhet til både fjorden og marka, men samtidig sentralt i forhold til daglige funksjoner som dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Fra boligen er det ca. en 20 minutters kjøretur inn til Trondheim sentrum.

Byneset er en del av den vestligste delen av Trondheim kommune, og ligger på en halvøy ved Trondheimsfjorden. På Byneset bor det omtrent 2 500 innbyggere. De to tettstedene Rye og Spongdal står for omtrent halvparten av befolkningen. Det største tettstedet er Spongdal som ligger ca. 8 km sør for Rye. Her finner man bl.a. dagligvarebutikker, golfanlegg, skoler og idrettsanlegg.

På Byneset bor man landlig til og i rolige omgivelser. Her er det nærhet til bl.a. sjøen, som byr på muligheter for bading, fisking, kajakkpadling og båtliv. Man er også omgitt av flotte turmuligheter i skog og mark ved både Bosbergheia og Bymarka.

Fra boligen har man alt man trenger i det daglige i en nær omkrets. Fra boligen er det en liten sykkeltur til dagligvarebutikken Coop Marked med et godt varesortiment, samt post-i-butikk. På Rye er det også en bensinstasjon.

Adressen sogner til Rye barneskole og Spongdal skole. Det er ca. 2 km og 20 minutters gange fra boligen til Rye barneskole og ca. 10 km til Spongdal ungdomsskole. Ved Rye barneskole ligger også Rye barnehage samt Rye idrettsanlegg. Rye idrettsanlegg er opplyst med en 11'er bane i kunstgress hvor Byneset IL holder til. Idrettsklubben tilbyr flere idretter, i tillegg til ulike trimformer og turer for alle aldre og er åpent for alle som ønsker å være med.

Hvis man ønsker å benytte seg av kollektivtilbud er det buss nr. 75 som går mot Trondheim sentrum og Spongdal. Det er ca. 5 minutter med bil til fergeleiet Flakk - Rørvik.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Tast inn "Øverbylykkla 9" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 478 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig på ett plan over sokkeletasje. Boligen har sokkeletasje under hele første etasje. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med liggende panel. Deler av hovedetasje har mønt himling, øvrig del har hems.Taket har saltaksform, og er tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedører er av tre/glass. Boligen har frittstående garasje

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.12.2024 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Øverbylykkja 9 og denne pene eneboligen fra 2013! Boligen ligger flott til i landlige omgivelser, med panoramautsikt over Trondheimsfjorden. Området har lite trafikk og er svært familievennlig. Likevel er det kun 15 minutter inn til Trondheim sentrum. Boligen står på eiet tomt på 478 kvm med pen hage og egen garasje.

Første etasje

Inn inngangsdøren ankommer vi en romslig entré på 7,4 kvm med god plass til oppbevaring av alt av sko og yttertøy. Videre innover i boligen finner vi en stor stue på hele 37 kvm. Stuen har svært god takhøyde som skaper en flott romfølelse. Fra stuen har man fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden mot Fosenalpene. Her kan man enkelt møblere etter eget ønske med egen separat sofaseksjon og spisegruppe.

I tilknytning til stuen finner vi kjøkkenet på 17 kvm. Kjøkkenet er stilrent og moderne, med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kjøkkenbenken i vinkel sørger for store tilgjengelige arbeidsflater, samtidig som det kan benyttes som spise- og serveringssted. Kjøkkeninnredningen har god oppbevaringsplass i skap og skuffer.

I første etasje finner vi også én av boligens to bad. Badet i første etasje måler 4,8 kvm og er praktisk innredet med vegghengtklosett, dusjhjørne med foldbare glassdører, nedfelt servant med tilhørende underskap og vegghengt skap med speildører.

Underetasje

Ned trappen til underetasjen ankommer vi først en bod/trapperom på 4,5 kvm for ekstra oppbevaringsplass. Videre i underetasjen har man en flott kjellerstue på 21 kvm. Kjellerstuen har flere praktiske bruksområder blant annet som TV-stue, hobbyrom eller lekerom. I underetasjen finner vi også boligens tre soverom, som måler henholdsvis 12,5, 7,1 og 7 kvm.

Boligens hovedbad ligger i underetasjen, og er lekkert flislagt på gulv og vegger. Her er det installert downlights i taket som sørger for fin belysning. Badet er utstyrt med dusjhjørne med foldbare glassdører, stort badekar, ekstra bred servant med tilhørende store skuffer, speil, vegghengt skap og vegghengt klosett. Fra badet i underetasjen har man også adkomst til et separat vaskerom på 4,8 kvm med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Uteområder

Boligen har flere fine utearealer på eiendommen. Boligen har en terrasse på bakkeplan utenfor underetasjen, med dør inn til kjellerstuen og utvendig trapp opp mot inngangspartiet. Terrassen måler 16 kvm. Herfra har man flott sjøutsikt, og kan enkelt møblere med ønsket utemøblement.

Boligen har også en veranda over terrassen, med adkomst fra stuen. Denne måler 19 kvm og vender mot sør og vest for den mest optimale kombinasjonen av solforhold og utsikt. Verandaen fungerer som en flott forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Øvrig på boligens uteområde finner man garasjen på 23 kvm, og en pen hage med god plass til alt av uteaktiviteter og eventuelle lekestativ. Nabolaget har også felles lekeplass for de minste.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 158 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 66 kvm

- BRA-i: 66 kvm

Underetasje

- Totalt BRA: 69 kvm

- BRA-i: 69 kvm

Garasje

- Totalt BRA: 23 kvm

- BRA-e: 23 kvm

Med unntak av at det er tatt bort en delevegg i hovedetasje samsvarer planløsningen med byggemeldte tegninger.

Å gjøre om på godkjente oppholdsrom, regnes ikke som bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig, så fremt det ikke omfatter byggets bærende konstruksjoner, inngrep i brannskiller o.l.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter

TG1: 32 punkter

TG2: 9 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Terrassedør sokkel, utvendige trapper, innvendige overflater, innvendige dører, bad underetasje, bad første etasje, vaskerom, kjøkken.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at utedelen av luft-til-vann varmepumpen er defekt. Varme- og ventilasjonsanlegget fungerer fremdeles ved hjelp av anleggets elektriske oppvarmingsfunksjon. Selger har ikke innhentet tilbud for reparasjon av anlegget og kostnader rundt dette er derfor usikre. Bruk av utelukkende elektrisk oppvarming på anlegget resulterte i et totalt strømforbruk i boligen på 2 396 kWh i desember 2024, med en gjennomsnittlig utetemperatur på ca. 0,3°.

- Vannbåren varme fra luft-til-vann varmepumpe (deler av anlegget er defekt, se "Standard")

- Varmeanlegg i balansert ventilasjon

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 147 774,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 591 096,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 26 520,- per år. Det er tatt utgangspunkt i desember 2024 der beløpet var kr 2 210,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilnknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Gudbrandsdal Energi

Årlig strømforbruk: 13 201 kWh (2023)

Årlig kostnad: 7 913,- (2023)

Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: kr 5 568,-

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: kr 5 820,-

Hastighet: 100 mbps

Forsikring

Leverandør: Storebrand

Årlig kostnad: ca. kr 5 400,-

Strøing/brøyting av veg

Årlig kostnad: kr 2 000-3 000,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2013 for enebolig med garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser at nabolaget har felles avtale om brøyting og strøing av veg på vinteren. Kostnader for dette har vært ca. kr 2 000-3 000,-.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om adkomstrett og vann/kloakkledning. Eiere av denne eiendommen m.fl. gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde kabler, vann- og avløpsledninger over sine eiendommer. Skade som måtte oppstå under graving skal utbedres av skadevolderen. Denne eiendommen m.fl. skal ha rett til adkomst over gnr. 268, bnr. 19 og gnr. 269, bnr. 7 og 34 fra offentlig veg til sine eiendommer. Rett til adkomst gis mot plikt til å bære sin andel til drift- og vedlikehold av adkomsten. Tinglyst den 28.07.2009 med dagboknr. 552533.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0221ai, datert 18.03.2009 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 268 Bnr. 14 i Trondheim kommune

5 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift) 157 750,- (Omkostninger totalt) 5 747 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.