Klæbu er en sjarmerende bydel i Trondheim, kjent for sin naturskjønne beliggenhet og gode bomiljø. Området kombinerer idyllisk landskap med nærhet til byens fasiliteter, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier, unge og eldre. Her finner man et godt utvalg av turmuligheter, blant annet ved Vassfjellet og langs Nidelva, som inviterer til rekreasjon og friluftsliv året rundt.

Nærmiljø og fasiliteter

Fra boligen tar det ca. fem minutter med bil til Klæbu sentrum, hvor du finner Klæbu sparebank, tannlege, dagligvarebutikker, frisør, apotek, bensinstasjon, blomsterforretning, restaurant og legekontor. Videre byr Tiller, som ligger en kort kjøretur unna, på fremragende shoppingmuligheter med kjøpesentre som City-Syd, TillerTorget og StorM.

Skoler, barnehager og aktivitetstilbud

Bydelen har et trivelig lokalmiljø som gir en trygg og praktisk hverdag for innbyggerne. Det er flere barnehager i området, både offentlige og private, blant annet Knærten FUS Friluftsbarnehage og Hesteskoen barnehage. I tillegg er det gangavstand til Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole. Klæbu har et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper og byr på tilbud innen bl.a. fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det i underkant av ti minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Sørborgen". Herfra passerer ulike bussruter med avganger til og fra blant annet Trondheim Sentralstasjon, Tiller og Bjørkli. Skal man på en lengre tur kan man fra Heimdal stasjon ta toget i retning Trondheim S, Steinkjer, Oslo S, Røros og Östersund i Sverige.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 160 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Valstadmyrvegen 4E, presentert av Christian Schjetne v/Proaktiv Eiendomsmegling. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område i Klæbu, ca. 20 kilometer sør for Trondheim sentrum. Rekkehuset ble oppført i 2009, og har et samlet internt areal på 174 kvadratmeter, fordelt på 3 etasjer. Det er prioritert romslige soverom, gode sosiale soner på flere plan og fine uteplasser.

Fra inngangspartiet på nordsiden av boligen ankommer man et vindfang med gulvvarme og god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra er det tilkomst til toalett, som er adskilt fra boligens vaskerom med skyvedør. Vaskerommet er innredet med skyllekum, varmtvannsbereder og rørfordelingsskap.

Oppholdsrommet i form av stue og kjøkken måler 35 kvm. Rommet oppleves innbydende med 3-stavs parkettgulv, downlights i himling og store vindusflater mot sør. Det er god boltreplass for store og små, og rommets utforming gjør det mulig å møblere i ulike soner. En moderne peis varmer godt på de kjøligste dagene, og er ellers et pent blikkfang i rommet.

Boligen er innredet med et klassisk kjøkken fra IKEA med profilerte fronter. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap, og medfølgende hvitevarer i form av oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn, platetopp og kjøleskap.

Via skyvedør i stuen er det adkomst til en svært romslig terrasse med flotte solforhold og en pent opparbeidet hage.

Tar man trappeløpet opp til 2. etasje ankommer man et oppholdsrom på 11,5 kvm med mange bruksmuligheter, eksempelvis en ekstra stue eller lesekrok. Etasjen rommer videre 3 soverom av god størrelse og et flislagt bad. Badet er av romslig karakter, utstyrt med badekar, dusj, vegghengt toalett og et stort baderomsmøbel med over- og underskap. God belysning fra downlights i himling og lys over speil.

Kjelleren rommer ca. 41,5 kvm med bodareal fordelt på tre boder. I tillegg disponerer man en bod ved inngangspartiet, oppmålt til ca. 3 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 174 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 177 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Kjeller | 58 kvm

1. etasje | 61 kvm

2. etasje | 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 23

TG2: 6

TG3: 0

TG-IU: 1

Toalettrom

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne.

Elektrisk

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på monterte downlights.

Membran, tettesjikt og sluk (baderom)

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk. Tettesjikt har passert halvparten av forventet brukstid, og nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Sanitærutstyr (baderom)

Det er fuktskader pga. vannsøl på hylle i baderomsinnredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Vaskerom (overflater)

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Løsning ved dørterskel er ikke dokumentert, og membran bør gå 15 mm over fliser (se kommentar vedr. skyvedør).

Membran, tettesjikt og sluk (overflater)

Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk. I forbindelse med skyvedør er det manglende fuktsikring og det er ikke etablert membran der skyvedør er montert. Ved evt. vannutstrømming i dette området er det en teoretisk mulighet for lekkasjer. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

Taktekking

Begrenset kontroll pga. snø.

2014: Nytt kjøleskap

2016: Ny mikrobølgeovn

2024: Utført service på ventilasjonsanlegg og byttet rotormotor

- Utvendig sportsbod

- Garderobeskap

- Kjøkkeninnredning fra IKEA

- Integrerte hvitevarer

- Balansert ventilasjon

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i garasje.

Det er montert automatisk portåpner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 248 772 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 745 333 per 31.12.22

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I oktober 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 681,-, dvs. ca. kr 20 172,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift. Det er ulike gebyrer som faktureres hver måned og det oppgitte årsbeløpet er kun et estimat.

Oversikt over hvilke gebyr som faktureres hver måned:

https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett og velforeningskontingent (dekker brøyting, strøing og utstyr til dugnad).

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 20 172,-

- Strømforbruk ca. 14 000 kWh

- Bygningsforsikring kr 6 876,- (Fremtind)

- Tv kr 6 000,-, (Telenor)

- Internett kr 6 000,-, (Telenor)

- Velforeningskontingent kr 5 000,-, (forfaller i juni og desember)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 4. mai 2009. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad

Tinglyst 16.07.2009 | Dokumentnummer 523994

Pliktig medlemskap i velforening.

Tinglyst 10.12.2008 | Dokumentnummer 995671

I dokumentet fremkommer det blant annet at eier av Gnr. 20 Bnr. 30 gir nåværende og fremtidige eiere av Valstadmyrvegen 4, Gnr. 20 Bnr 177 samt Bnr. 342-352 adkomstrett over eiendommen Gnr. 20 Bnr. 30 i Klæbu kommune.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål, og følger bestemmelsene i reguleringsplan K2005007, stadfestet 22. september 2005.

r20230004: Detaljregulering av Skomakervegen 3 (legges opp til omtrent 20 boenheter).

r20230008: Detaljregulering av Haugamyra 1 (bygge ut tomta med en firemannsbolig). 

Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i eiendommens og nærområdets reguleringsforhold. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås hos megler.

Gnr. 520 Bnr. 342 i Trondheim kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift) 119 000,- (Omkostninger totalt) 4 119 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.