Boligen ligger sentralt til med nærhet til det aller meste man trenger i hverdagen, og gang/sykkelavstand til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud.

Offentlig kommunikasjon

Kun få meter til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger. Se mer om bussruter på www.atb.no.

Nærhet til dagligvarebutikker & fasiliteter

Nærmeste dagligvarebutikker ligger på Valentinlystsenteret. Her finner man også bl.a. bakeri, vinmonopol, apotek, klesbutikker, treningssenter, frisør, lege og flere helseforretninger. Drivstua Gartneri og Plantasjen ligger også i nærheten. Ønsker man større utvalg av forretninger er det kort vei Sirkus Shopping, som er et av Trøndelags største kjøpesentre. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. Her er også næringsavdeling med blant annet arkitektkontor, bemanningsbyrå m.m. Det er også kort vei til Tyholttårnet samt sjarmerende Kvilhaug gård. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Kvilhaug gård er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Boligen ligger like ved fine turstier og parkområder som bl.a. Forsvarsrunden, Skyåsparken og Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over Trondheim by. I nærheten ligger også Kristianstens festning, som er et svært populært rekreasjonsområde. Festningsparken er en stor sosial arena med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag.

Skoler og barnehager

Boligen sogner til Berg skole (1.-7. trinn) og Blussuvoll ungdomsskole (8.-10.trinn). Strinda videregående skole ligger også like ved ungdomsskolen.

Boligen har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds Minneskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud. Det er forøvrig godt med barnehagetilbud i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Tast inn "Persaunvegen 58" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 073 kvm, Eierform: Eiet tomt

Horisontaldelt tomannsbolig oppført på grunnmur av støpt betong og teglstein i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og bygget er utvendig kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.04.2024 av Just Roar Dragsten v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 312 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 312 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Loft:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt

målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert følgene punkter til TG2:

Drenering:

Utvendig fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner og enkle fuktsøk i kjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier kombinert med salt- og kalkutaslag. Årsak til dette er trolig slitasje/svikt på utvendig fuktsikring og som følge av kapillært opptrekk fra grunnen.

Grunn og fundament:

Gulv i kjeller er oppført i støpt betong vegger mot terreng er oppført med teglstein i pusset utførelse. Det ble registrert sprekkdannelser, skjevheter og skader i grunnmur.

Krypkjeller:

Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. TG 2 er satt da krypkjeller er å betrakte som en risikokonstruksjon der det er små marginer for at skader kan oppstå.

Rom under terreng:

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

Yttervegger:

Det anmerkes at på den eldste kledningen tetter museklosser mellom over bord og under bord slik at tilstrekkelig ventilering på utvendig kledning ikke oppnås.

Kledning av nyere dato mangler musesperre.

Loft: Konstruksjonsoppbygging

Det ble registrert misfarging i undertak rundt rørgjennomføringer.

Takkonstruksjon:

Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå på grunn av egen sikkerhet. Det ble registrert en svak nedbøyning i takflaten. Videre ble det registrert stedvise skader på utstikk og vindskibord.

Taktekking:

Taktekkingen er aldrings slitt.

Etasjeskile og gulv på grunn:

Det ble registrert skjevheter/helningsavvik, det gjøres også oppmerksom på enkelte nivåforskjeller mellom rom.

Ildsted/skorstein:

Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Trapp:

Utover aldringsmessig slitasje ble det registrert stedvis for store lysåpninger og manglende håndløper.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

Vinduer og dører: i yttervegg:

Det ble registrert vesentlige skader på flere av boligens vinduer og balkongdør. Det ble registrert råteskader i karmer, sprekker i glass og punkterte glass.

Renner og nedløp:

Det ble registrert stedvis nedbøyninger og mindre drypplekkasjer.

Utstyr på tak:

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

TG-IU (ikke undersøkt)

Kjøkken første etasje:

Kjøkkenet er ikke ferdigstilt, derfor ikke vurdert.

Kjøkken andre etasje:

Kjøkkenet er ikke montert, det er kun ført fram vann og avløp. Kjøkken er derfor ikke vurdert.

Toalettrom

Det er to stk toalett rom i boligen, begge var under oppgradering på befaringsdagen. Tilstand ikke vurdert.

Vannledninger

Det er etablert to stk rør-skap i boligen, røropplegget var ikke ferdigstilt på befaringsdagen derfor ikke vurdert.

Elektrisk:

Det elektriske anlegget var/er under oppgradering, derfor ikke vurdert.

Varmtvannsbereder:

Vvb fra ca 2006 på 200 L er ikke tilkoblet vann, derfor ikke vurdert.

Ventilasjon:

Da både våtrom, toalettrom og kjøkken ikke var ferdigstilt er ikke ventilasjon vurdert.

Våtrom: To stk baderom

Boligen har to stk baderom under oppføring. Baderom er ikke vurdert da de ikke er ferdigstilte.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med buggegodkjente tegninger.

Boenheten er oppdelt med flere soverom. Det er usikkert om tiltaket er å betrakte som en hyblifisering. Det anbefales ytterligere undersøkelser om dagens bruk krever en søknad om bruksendring. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

- Elektrisk

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 234 313,-.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 937 251,-.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kommunale avgifter er ca. kr 24 100,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 1-3. termin 2024 der beløpet var kr 6 025,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen

Eiendommen er ikke bebodd. Vi har dermed ingen eksakt oversikt over eiendommens løpende kostnader.

Løpende kostnader er normalt strøm, kommunale avgifter, forsikringer (villa og innbo), TV/Internett.

Brukstillatelse, datert 19.03.1947.

Godkjent vedtak, datert 22.08.1973. Riving av uthus og oppføring av frittliggende enkeltgarasje godkjent som omsøkt. Garasje er av nåværende eier revet. Garasjen var i dårlig forfatning.

Ferdigattest for tilbygg, datert 24.11.1976.

Byggesøknader innsendt før 1.1.1998

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen ligger per i dag utenfor hyblifiseringssonen i Trondheim.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det kreves hverken konsesjon eller konsesjonsfrihet ved erverv av denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Avståelse av grunn tinglyst 20.11.1923. Ut i fra gammelt grunnboksblad fremgår det en bestemmelse om utleggelse av grunn til gater og om deltakelse i vedlikehold av disse.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan  r0126a - Reguleringsplan for Bromstad - Tyholtmo m.fl. (10.02.1955).

Det er igangsatt reguleringsarbeid som berører eiendommen. Dette er et planarbeid som knytter seg til blant annet kjørevegen "Persaunvegen".

Ut i fra foreslått plankart berører dette deler av eiendommen. Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 56 Bnr. 12 i Trondheim kommune

8 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 181 250,- (Dokumentavgift) 182 600,- (Omkostninger totalt) 8 672 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse

Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:

- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og

- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og

- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om  fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler

Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Det er ikke mulighet for kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved dette kjøp.

Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema i salgsoppgave. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. Sør-Trøndelag tingrett praktiserer 2 uker for stadfestelse av bud, regnet fra avsendelse av bud fra medhjelper. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.