Velkommen til Stugudalsvegen 2388. Her kan man sommer som vinter nyte godt av naturen med enkel adkomst til turterreng, fiskemuligheter, jaktterreng, preparerte skiløyper, alpinanlegg, scooterløyper, rideturer, bær og sopplukking og ytterligere naturopplevelser. Er du ute etter rekreasjon og et sted å lade opp batteriene i helger, ferier og helligdager, vil denne hytta kunne være en ypperlig mulighet.

Sommer og høst

Omringet av storslått natur og fantastisk fjelluft, har Tydal et mangfold av turalternativer med ulik vanskelighetsgrad. Med sine mange høydemeter og majestetiske utsikt, er Storsylen en svært populær topptur. Utover dette er det rikelig med turmuligheter til de mange turhyttene i området. For den fiskeinteresserte er det i området mange spennende fiskemuligheter. Fra hytta er det gangavstand til Stuggusjøen hvor det er muligheter for fisking, bading og båtliv.

Vinter og vår

For den som liker å gå på ski så finner man hele 127 km med godt preparerte skiløyper i området fordelt på 20 oppsatte ruter. Med et godt opparbeidet løypenett er grunnlaget lagt for fantastiske dager utendørs. Nærmeste oppkjørte skispor er like ved eiendommen. I Tydal har du også milevis med merkede scooterløyper. Liker du alpint så ligger Tydal Skisenter ca. 13 min unna med bil. Dette er et familievennlig anlegg med tre ulike nedfarter, samt barnebakke med eget miniskitrekk og gode solforhold.

Adkomst og tilgjengelighet

Med en kjøretid fra Trondheim på ca. to timer, er det ikke rart at området er attraktivt. Hytta ligger kun 3 min med bil fra sentrum av Stugudal, hvor du finner Stugudal Landhandel (Joker), Stugudal Grill og Turistinfoen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av fritidsbebyggelse, eneboliger og gårdsbruk.

Fra Joker Stugudal følger du Stugudalsvegen (705) mot Røros og Brekken i ca. 3.6 km. Parker i lomme ved veien på høyre side av veien. Kryss hovedveien og følg sti langs åkeren opp bakken til hytta. Ca. 50 m.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på ca. 1 400 kvm.

Tomten ligger høyt og fritt med nydelig utsikt. Naturtomt.

Vi opplyser om at tomten ikke er oppmålt, den er kun skylddelt. Dette innbærer at tomten ikke er nøyaktig oppmålt. Ved evt. senere oppmåling kan tomteareal avvike fra oppgitt areal. Oppgitt areal er hentet fra matrikkelinformasjon fra kommunen samt tinglyst skylddeling.

Fritidsbolig som er bygget på støpte pillarer. Det er bindingsverkskonstruksjon med stående panel. Trebjelkelag i etasjeskille. Saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Koblet glass i vinduer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Drømmer du om ditt eget fristed i fjellet, med god plass, ro og storslått natur rett utenfor døren? Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora Marie Fredriksen har gleden av å ønske velkommen Stugudalsvegen 2388!

Denne sjarmerende hytta, med tilhørende stabbur, ligger fritt og solrikt til på en romslig selveiertomt på ca. 1,4 mål. Her får du panoramautsikt over vakre Stuggusjøen, Skardsfjella og de majestetiske Sylane. Et perfekt sted for deg som søker både stillhet og spektakulær natur i kombinasjon med ekte hyttestemning.

Området byr på flotte turmuligheter hele året. Om vinteren finner du oppkjørte skispor i nærområdet, og det er kort vei til Stugudal Landhandel, turistinformasjon med kafé og Stugudal Grill. Eiendommen har oppgraderingsbehov, men gir et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hytta, og samtidig sikre deg en attraktiv beliggenhet i populære Stugudal.

Her får man en stor og romslig tomt på ca. 1 400 kvm, samtidig som hytta er solrikt plassert og med flott utsikt. Eiendommen består av en fritidsbolig bygget på støpte pilarer, samt et stabbur. Stabburet er innredet som ekstra soverom med to sengeplasser, og er perfekt for gjester eller større familier.

Forbi inngangsdøra finner man et vindfang og gang. Det er også en innvendig vedbod med egen utgang. Hytta inneholder videre en romslig stue og kjøkken i åpen løsning på hele 38,5 kvm. Peisovn i stua sørger for hyggelig oppvarming. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med komfyr, avtrekksvifte og kjøleskap. Det er utgang til terrasse fra kjøkkenet. Hytta har totalt tre soverom med til sammen seks sengeplasser. Bad med servant og mulddo. Hytta selges med alt av innbo.

Hytte:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 78 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Stabbur:

- Totalt BRA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 5

TG2: 8

TG3: 2

TGIU: 0

Utstyr på tak: Oppsummering:

Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket og over inngangsparti. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Etablere takstige og snøfangere over inngangsparti. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Etasjeskille har store skjevheter. Det er målt 30-70 mm skjevhet over stue og kjøkken. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 30-70 mm. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det er med stor sannsynlighet at det er pillarer under hytten som forårsaker skjevheten i etasjeskille. Rundt hytten er det såpass gjengrodd at det er vanskelig å få en oversikt over hvordan det ser ut under hytten. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Grunnmur og fundament:

Det registreres på befaringsdagen at pilarer over årene har fått en del skjevheter, og at dette mest sannsynlig skyldes skjevheten i etasjeskille. Hytten er på befaringsdagen gjengrodd, og det er derfor vanskelig å få til inspeksjon under hele hytten. Den eldste delen av fundamentering ble derfor ikke inspisert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å gå over pilarer som også er under hytten.

Balkong, terrasse, platting:

Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak.

Vinduer og dører:

Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte. Terrassedør er værslitt. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Ytterdør har synlig lysinnslipp og er ikke tett. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes, det kan ikke utelukkes.

Yttervegger:

Det registreres malingsavskalling og kledningen er stedvis værslitt. Det kan ikke utelukkes noe råte i panelet og at enkelte paneler må byttes. Som følge av beskaffenhet har deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.

Renner og nedløp:

Det mangler utkastere på nedløp, samt at vann samles i tønne som på befaringsdagen var full. Dette fører til vannansamling rundt trepilarer på nedre del av hjørne ved soverom.

Takkonstruksjon:

Det registreres svai/nedbøy i takflaten på øversiden av hytten mot platting. Svaien er synlig fra innsiden av hytten ved taklist. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter.      

Ildsted/Skorstein:

Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget

(døren) til ovnen. Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.

Elektrisk:

Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Svar: Ja, i 2005 av faglært. Tydal Bygdeservice AS utførte arbeidet. Det ble lagt ny asfaltpapp og nytt platetak.

Har du hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Svar: Ja. Tydal Bygdeservice har tidligere anbefalt at det er behov for drenering bak annekset.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Ja i 2015 av faglært. Installasjon av ny smartmåler. NTE utførte jobben.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: Ja, hytten er svært skjev. Sannsynligvis grunnet svikt i pilarene under hytten. Tilsvarende gjelder for annekset.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Svar: Ja, peis er tatt bort og en vedovn er satt inn som erstatning.

Eiendommen selges med innbo.

Elektrisk.

Peisovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering på parkeringsplass ved hovedvei. Parkeringsplassen er ikke tinglyst, men grunneier har bekreftet at det er i orden å parkere på hans eiendom.

Fra parkeringsplassen krysser man hovedveien og går en sti langs årkeren på ca. 50 m opp til hytta. Adkomstrett langs sti er tinglyst.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Vann medbringes. Mulddo. 

Adkomst er via sti på ca. 50 m fra hovedveien.

Formuesverdi kr 292 731,- per 2023.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 2 665,- per år.

De kommunale avgiftene gjelder:

- Feiing kr 560,-

- Renovasjon kr 2 105,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man medregne strøm og forsikring av eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

At kommunen henlegger gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Ifølge kommunen er bygningene byggemeldt.

Det foreligger tegninger for hytte datert i 1962, tilbygg datert i 1981 og 1985 og uthus datert 1987. Disse stemmer overens med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at boligen selges etter fullmakt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Forkjøpsrett:

Gnr. 191, bnr. 8 har forkjøpsrett til eiendommen. Utøvelse av forkjøpsrett er kjøpers risiko, dog slik at overtakelse og oppgjør skal skje etter at det foreligger avklaring om forkjøpsrett blir benyttet. Avklaring av forkjøpsrett vil normalt skje i løpet av 2 måneder etter aksept av bud.

Konferer megler for nærmere informasjon vedr. forkjøpsretten.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst: 14.04.1981 | Dokumentnummer: 2058

Forkjøpsrett. Rettighetshaver er knr. 5033, gnr. 191 og bnr. 8. Ved salg fra Kjell Eriksmoen, gnr. 191, bnr. 12, vil eieren av Nyheim forbeholde seg forkjøpsrett etter takst.

Tinglyst: 15.07.1974 | Dokumentnummer: 3020

Gnr. 191 bnr. 12 har rett til gangsti over eiendommen gnr. 191 bnr. 8 frem til hytta. Likeså tillates det at eier av gnr. 191 bnr. 12 tar vann til husbehov fra et oppkomme ca. 100 meter vest for parsellen, og yter vederlagsfri grunn til fremføring av elektrisk kraft til hytta. Ved et eventuelt salg skal eier av gnr. 191 bnr. 8 ha forkjøpsrett, og eventuell kjøper skal godkjennes av eier av gnr. 191 bnr. 8.

Eiendommen reguleres av kommuneplanens arealdel for perioden 2012- 2022, og ligger i et område avsatt til LNFR.

LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift):

Følgende fremgår av kommuneplanens arealdel knyttet til områder regulert til LNFR. Det er gitt bestemmelse om at det ikke tillates annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som er knyttet til landbruks- og reindriftsnæring. Eksisterende godkjent spredt bolig-, nærings-, og fritidsbebyggelse inngår i planen. Her kan byggearbeid, herunder påbygg/tilbygg på bestående bygninger og garasjer/uthus, tillates etter søknad om tiltak.

Gnr. 191 Bnr. 12 i Tydal kommune

650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 16 620,- (Dokumentavgift) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 610,- (Omkostninger totalt) 684 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.