Boligen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt med gangavstand til de fleste fasiliteter samt fine turområder. Fra eiendommen er det meget gode utsiktsforhold. Lundamo skole som ble nyoppført i 2016, har undervisning fra 1. til 10. trinn. Skolestien fra boligfeltet sørger for en rask og trygg skolevei for de minste.

Av servicetilbud pa Lundamo finner vi bensinstasjoner, dagligvarebutikker, gatekjøkken, frisører, treningssenter, m.m. Og dersom det er noe du mangler pa Lundamo, er det kun ca. 15 min med bil til Melhus sentrum og ca. 25 minutter til Tillerbyen, der finner man alt man behøver i hverdagen.

For den aktive finner vi flere flotte turstier i området. Man har blant annet den populare turen inn til Stordamskardtjønna. På Lundamo har man  også god satsning på flere ulike fritidsaktiviteter for store og små. Her finner man flere idrettsanlegg som idrettshaller, fotballbane, løpebane og svømmehall. I tillegg finnes tilbud innen kultur i kommunen og et eget treningssenter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Tast inn "Flåttavegen 1" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 221 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel, samt adkomst til kaldloft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform, tekket med pappshingel. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 3- og 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.09.2024 av Rune Normannseth v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Flåttavegen 1! Denne innholdsrike eneboligen ligger i et flott boområde på Lundamo med kort vei til flere servicetilbud. Fra boligen er det kort gange til Lundamo skole og barnehage langs en egen gangsti fra boligfeltet. Eiendommen har en stor tomt på over 1,2 mål med fin plen og diverse beplantning. Her har man god plass til diverse uteaktiviteter. På tomten har man også flere biloppstillingsplasser og innkjøring til egen garasje i sokkel.

Første etasje

Inn inngangsdøren ankommer man entré på 4 kvm med vinyl på gulv og god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre innover i boligen finner vi en enorm stue på hele 60 kvm. Stuen har store vindusflater som tilfører rommet flott naturlig lys. Rommet kan enkelt møbleres i flere seksjoner med blant annet sofagruppe med tilhørende mediemøblement og egen spisegruppe. Stuen er også innredet med peis for ekstra varme og kos på mørke vinterkvelder.

Fra stuen kan man bevege seg ut på den vestvendte balkongen på ca. 21 kvm. Balkongen har gode solforhold store deler av dagen og kan enkelt møbleres med ønsket utemøblement.

Ved stuen finner man kjøkkenet på romslige 21 kvm. På kjøkkenet har man også god plass til å møblere med en enkel spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har store arbeidsflater og svært god oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap.

Like ved kjøkkenet finner vi også et soverom/kontor på 8 kvm. I den andre enden av huset ligger boligens resterende soverom. Hovedsoverommet på 14 kvm kan enkelt møbleres med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er også innredet med en stor garderobe som medfølger i handelen. Det minste soverommet måler 7,5 kvm og er innredet med en plassbygd garderobe. Rommet passer ypperlig som barnerom eller gjesterom. Det siste soverommet måler 10 kvm og har egen utgang til balkongen.

Badet i første etasje er nyoppusset i 2024 og har flere flotte løsninger og lekre detaljer. Badet er innredet med blant annet dobbel servant med tilhørende skuffer og to store skap for svært god oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med et stort dusjhjørne med takdusj, samt et vegghengt klosett. Baderommet er svært romslig og måler totalt 10,5 kvm.

I første etasje finner man også et eget vaskerom på 5,5 kvm med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt egen utgangsdør. Ved gangen er det også et eget separat toalettrom med egen vask.

Sokkeletasje

Nede i sokkeletasjen har man to innredede rom med flere potensielle bruksområder. Rommene måler henholdsvis 10 og 15 kvm. Rommene er ikke godkjent for varig opphold iht. byggemeldte tegninger. I underetasjen har man også et eget toalettrom ved gangen.

Hoveddelen av underetasjen er et enormt oppbevarings- og arbeidsrom på hele 63 kvm. Her har man svært god plass til diverse hobbyer og prosjekter. Rommet er også innredet med vedovn for oppvarming. Utover dette finner vi også tre boder i underetasjen på henholdsvis 13, 16,5 og 7,5 kvm som sørger for ytterligere med oppbevaringsplass.

Integrert i sokkeletasjen har boligen en garasje på 33,5 kvm med inngang direkte til sokkeletasjen. Her kan man altså parkere bilen og gå rett inn i huset.

- BRA-i (internt bruksareal): 328 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 328 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 156 kvm

- BRA-i: 156 kvm

Sokkel

- Totalt BRA: 172 kvm

- BRA-i: 172 kvm

Kommentar fra takstmann:

Innredede rom i sokkel er opprinnelig betegnet som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er også foretatt noen endringer fra opprinnelig planløsning i første etasje. Dette gjelder et soverom som er utvidet på bekostning av gangen. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Det er den til enhver tids eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I tidligere salgoppgave er det opplyst at uthus i tomtegrense mot sørøst står noe utenfor tomtegrensen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 5 punkter

TG1: 18 punkter

TG2: 8 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering, rom under terreng, vinduer og dører, renner og nedløp, toalettrom, avløpsrør, vannledninger og vaskerom.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:

- Ny shingel på tak (2020)

- Byttet reduksjonsventil (2023)

- Byttet koblingsrør på toppen av varmtvannsbereder (2023)

- Oppgradert bad, membran, elektrisk og rørleggerarbeid er utført av profesjonelle

- Bytte av diverse småelektrisk, utført av Eee Norge

- EL-kontroll og bytte av sikringsskap, utført av Nidaros Elektro AS

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Ved

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 920 450,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 497 708,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 18 136.98,- per år. Det er tatt utgangspunkt i fakturert beløp for 2023 og feie- og tilsynsgebyr for 2024. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV og internett.

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 07.08.1979.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser at kommunen skal utføre rassikring i ravine nedenfor eiendommen, men at dette ikke går utover denne eiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Vegskjæringer og fyllinger som måtte ligge innenfor eiendommen kan med hensyn til stigningsforhold ikke gjøres brattere uten kommunens samtykke. Kommunen og eier av tilliggende eiendommer skal ha rett til å legge ned vann-, kloakk-, telefon- og kraftledninger over eiendommen og rett til å vedlikeholde disse. Kommunen har også rett til å lagre opp snø fra vegen med fortau på eiendommen langs vegen. Kommunen frasier seg også ethvert ansvar for eventuell skade ved nedbrøyting av gjerder, porter, hekker, beplantninger o.l. på eiendommen langs vegen. Tinglyst den 28.09.1978 med dagboknr. 4533.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2013-2025 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger ikke innenfor et detaljregulert område.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 215 Bnr. 121 i Melhus kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift) 117 640,- (Omkostninger totalt) 4 017 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.