Eneboligen ligger i et etterspurt og veletablert område med gode oppvekstsvilkår for barn og unge. På Stubban har man en sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man trenger i det daglige, samtidig som området kan beskrives som fredelig og tilbaketrukket fra byens støy og larm. Her er det kort og trygg vei til ulike barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og butikksenter med bl.a. bibliotek, apotek, legesenter, restaurant, frisør og matbutikk m.m. 

Skoler og studiesteder

Stubban har god dekning med flere barnehager i nærområdet, blant annet Stubban barnehage, Kastbrekka barnehage og Motbakken barnehage. Boligen sogner til Utleira skole i Utleirvegen, og ungdomsskoleelever har kort vei til Hoeggen skole. Eiendommen har også en sentral beliggenhet i forhold til skoler og store studiesteder i byen. Sykkelavstand til blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF.

Idrett og aktivitetstilbud

Utleira Idrettslag tilbyr blant annet organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter Utleirahallen - en flerbrukshall som rommer to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus. Utover dette er det flere treningssenter i området, blant annet på Sluppen og Fossegrenda.

Helårs turterreng i Estenstadmarka

For den turglade ligger boligen kun en kort spasertur unna Estenstadmarka som tilbyr flott helårs tur- og treningsterreng. Estenstadmarka kan by på oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret og herlige badevann på sommeren.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste holdeplass "Stubbanvegen" ligger et minutt unna i gangavstand. Her passerer bussrute 74 mot Tempe med hyppige avganger i rushtiden.  Med bil bruker man omtrent 13 minutter til selve sentrumskjernen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehusleiligheter og en terrasseblokk.

Fra Shell Nidarvoll følger du Bratsbergvegen forbi avkjøringen til Fossegrenda og til du får boligen på venstre side. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 966 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å presentere Bratsbergvegen 106. Boligen ligger i et veletablert boligområde med gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, aktivitetstilbud, helårs turterreng og offentlig kommunikasjon. Stubban anses som et område med gode oppvekstsvilkår for barn og unge, og alt ligger her til rette for en aktiv hverdag.

Boligen har behov for oppgradering for å imøtekomme dagens ønsker og krav til ny og moderne standard. Dette gjør boligen særlig egnet for den som ønsker å sette sitt eget preg på et nytt hjem.

Fra Bratsbergvegen følger man en gruslagt vei opp til boligens gårdsplass. Gårdsplassen har godt med biloppstillingsplasser og en frittliggende garasje. Boligens tomt er målt til 966 kvm og er opparbeidet med plen og ulike beplantninger. På sørsiden av boligen er det etablert en veranda på 18 kvm med gode solforhold. Verandaen er ikke byggemeldt og søkt godkjent. Uteområdet byr på rikelig med boltreplass for både store og små.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter et praktisk vindfang, som videre leder inn til et romslig gangareal. Her har man god plass til praktiske løsninger for oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen fordeler seg videre inn til et soverom, rom innredet som soverom, et bad på 4 kvm og vaskerom på 8,5.

Soverommet i sokkeletasjen er av god størrelse på henholdsvis 18,5 kvm. Soverommet har følgelig god plass til stor seng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement. Deler av soverommet er benevnt som brenselsrom og matbod på byggegodkjente tegninger. I tillegg finner man et rom innredet som soverom på 14 kvm. Rommet er byggemeldt og søkt godkjent som hobbyrom.

Følger man trappeløpet opp til første etasje finner man et flott oppholdsrom. Oppholdsrommet består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med et samlet areal på 47,5 kvm. Her er det god plass til ulike soner for møblering, og man kan enkelt innrede med spisegruppe i en del av rommet, og sofagruppe i den andre. Store vindusflater gir godt med gjennomlys og tilfører oppholdsrommet en luftig atmosfære. Fra stuevinduene kan man nyte en flott utsikt mot vesthimmelen.

Med god plass til en større spisegruppe i overgangen til kjøkkenet, er oppholdsrommet et naturlig samlingspunkt for familien. Kjøkkeninnredningen er av eldre karakter med oppvaskmaskin, komfyr, samt kombinert kjøle- og fryseskap som medfølger handelen. Innredningen har rikelig med benke- og oppbevaringsplass.

I etasjen har man også to soverom på henholdsvis 7,5 kvm og 11,5 kvm. Det minste soverommet ligger med adkomst fra kjøkkenet, mens det største har adkomst fra gangen. Begge soverommene har plass til seng og ulike garderobeløsninger.

Det er også et separat toalettrom med servant i etasjen, samt et baderom på 4 kvm innredet med servant og badekar med dusjmulighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Garasje | 26 kvm

Sokkel | 75 kvm

1. etasje | 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 3

TG2: 21

TG3: 2

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Yttervegger

Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Det mangler stedvis bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Trapp

Det mangler rekkverk i trappen. Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm).

Drenering

Med bakgrunn i byggeår er det ikke etablert grunnmursplast. Dreneringen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Terrenget rundt boligen er flatt/svakt skrånende. Boligen vurderes ikke å være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. Taknedløp er ikke sammenkoblet på hjørnet mot garasje.

Grunnmur og fundament

Det registreres sprekker/små riss i grunnmur flere steder utvendig samt innvendig på vaskerom.

Rom under terreng

Vegger mot terreng har fritt eksponert murflate, pga. dette er hulltaking ikke foretatt. Det registreres mineralutslag (salg/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten bruk av grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt.

Balkong, terrasse, platting

Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 76 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm.

Vinduer og dører

Det registreres punktert glass på stue. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Enkelte vinduskarmer er værslitte. Enkelte vinduer og dører tar i karm og har behov for justering. En utskiftning av vinduer og dører i yttervegg må påregnes da med bakgrunn i alder og slitasjegrad.

Loft

Det ble stedvis registrert svertestopp på gavelvegg av tre samt på takstoler. Svertesopp skader ikke konstruksjonene, men det kan være skjemmende. Forekomst av svertesopp viser ofte at denne konstruksjonsdelen har en høy fuktbelastning. Dampsperre slik vi kjenner den i dag var ikke vanlig å bytte på den tid da boligen ble oppført. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering. Dette kan være en av årsakene til svertestopp i treverket.

Renner og nedløp

Renner og nedløp er aldringsslitt.

Takkonstruksjon

Det ble misfarging i takkonstruksjonen på loft som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Taktekking

Det er små bulker i treplater. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskille har skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

Ildsted/skorstein

Det registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale. Selger opplyser om at det ble opprettet fyringsforbud, men er usikker på om forbudet fortsatt gjelder, da feier har vært her senere uten at det er kommet anmerkninger. Det ble ikke registrert synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.

Overflater og innredning | Kjøkken

Kjøkkenet er av eldre dato og følgelig noe slitt. Kjøkkenet vurderes utover aldringsslitasje og forannevnte å være i bruksmessig stand.

Kjøkkenavtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test. TG er satt pga. alder på kjøkkenhette.

Toalettrom

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute, og når det er vindstilt. Det opplyses av selger at det etter befaringen har oppstått en liten vannlekkasje på toalettet. Rørlegger skal ha utbedret årsaken til lekkasjen. Det er ikke foretatt noen kontroll av undertegnede vedrørende eventuelle følgeskader av/etter vannlekkasjen.

Avløpsrør

Avløpsrør er fra byggeår, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeår, og når en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Ventilasjon

Med utgangspunkt i det etablerte anlegget vurderes funksjonen å være normal. TG er satt pga. naturlig avtrekk på våtrom hoveddel.

Elektrisk

Eier opplyser om at det er gjennomført en el-kontroll i senere tid, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt.

Bad 1. etasje

Badet fungerer med dagens bruk. Men det gjøres allikevel oppmerksom på at eldre bad ble ikke laget for å tåle så store påkjenninger som bad utsettes for nå, verken med hensyn til fuktbestandighet, vanntetthet eller ventilasjon. Selv om det på befaringsdagen ikke ble påvist eller opplyst om lekkasjer fra badet, vil dette likevel kunne inntreffe ved en annen bruk av baderommet. Det ble foretatt hulltaking på tilstøtende soverom uten å registrere fukt/skader i veggen. Innstallering av dusjkabinett anbefales i påvente av en oppgradering av badet. TG er satt pga. alder og slitasjegrad på baderommet.

Bad sokkel

Badet fungerer med dagens bruk. Men det gjøres allikevel oppmerksom på at eldre bad ble ikke laget for å tåle så store påkjenninger som bad utsettes for nå, verken med hensyn til fuktbestandighet, vanntetthet eller ventilasjon. Selv om det på befaringsdagen ikke ble påvist eller opplyst om lekkasjer fra badet, vil dette likevel kunne inntreffe ved en annen bruk av baderommet. Det ble ikke foretatt hulltaking i vegger fra tilstøtende rom pga. konstruksjonsoppbygningen av vegger. Det ble ikke registrert tegn til fukt på badet på befaringsdagen, men det registreres sprekker og riss i fliser på gulv spesielt i dusjsone. Innstallering av dusjkabinett anbefales i påvente av en oppgradering av badet. TG er satt pga. alder og slitasjegrad.

Vaskerom

Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom med tanke på tetthet og ventilering.

Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Lekkasje på utvendig vannledning utbedret av firma K.Lund. Dette er såpass langt tilbake i tid at jeg ikke har papirer på dette, men var koordinert med IF som forsikringsselskap. (Lengre en 10 år tilbake i tid, trolig 15 eller mer). Videre har Trondheim kommune skiftet vannmåler via en underleverandør. Toalettet i 2 . etg er byttet og mener dette ble montert av ufaglært (mer enn 15 år tilbake i tid)." ) På toalettet i 2etg har det i 2024 blitt oppdaget fukt ved toalettet. Selve tilkoblingen av toalettet er utbedret av faglært men det er synlige sport av fukten. På tidspunktet dette skrives er det ikke mottatt dokumentasjon på rørlegger enda. Utført av Trondheim VVS.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Det var noe fuktighet langs pipe en liten periode. Løst ved montering av nytt pipebeslag/pipehatt montert av Blikkenslager Brekstad AS."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

"Fyringsforbud relatert til at vi ikke var hjemme når feier var tilstede. Usikker på om dette er registrert opphevet da feier har vært her senere."

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

"Det har vært mus i huset som er tatt med feller. Ikke kjent med vedvarende problemet og observerer ingen indikasjoner i dag. Dette er 20 år tilbake i tid."

- Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen

- Opplegg for vaskemaskin

- Opplegg for oppvaskmaskin

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Vedfyring

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i garasje og på øvrige oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 540 925 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 855 516 per 31.12.22

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I august 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 901,-, dvs. ca. kr 22 812,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være forsikring, kommunale avgifter, strøm, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

- Husforsikring kr 7 997,- (If)

- Kommunale avgifter kr 22 812,-

- Strømforbruk 23 000 kWh

- Tv kr 11 400,- (Altibox)

- Internett kr 11 880,- (Altibox)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.07.1971. Da huset ble bygd var adressen Stubbanvegen 99.

I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998 slik som i dette tilfellet, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder bygging av veranda, i tillegg til etablering av soverom, bad og vaskerom i sokkel på opprinnelig tilleggsareal som hobbyrom, bod, matbod og brenselsrom. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/radon for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjevegg ligger i grenselinjen til nabotomten.

Det gjøres videre oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0210b og r0411.

Gnr. 85 Bnr. 266 i Trondheim kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift) 139 000,- (Omkostninger totalt) 5 089 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.