Velkommen til Ringvålvegen 10, et bygg rikt på historie og som også går under navnet "Gamle Logen". Bygget har i sin tid hatt flere funksjoner; som møtested for avholdsforeningen, som kino på 1950-tallet, og senere som elektrisk verksted med butikk og møbelverksted. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1924, men er senere påbygd/ombygd i flere omganger. Bygningsmassen slik den fremstår i dag, er i god forfatning sammenlignet med tilsvarende bygg i området og bærer preg av å vært jevnlig og godt vedlikeholdt. Ringvålvegen 10 ligger midt i Heimdal sentrum, lett tilbaketrukket fra Ringvålvegen, og med eiendomsrett til veien ut mot Ringvålvegen.

Heimdal har i de senere år utviklet og ferdigstilt flere større boligprosjekter og flere skal det bli. Det antas at det vil bli befolkningsvekst i bydelen, noe som er positivt for næringsdrivende her.

I Heimdal sentrum finner man næringsaktører innen et flertall bransjer, bl.a. dagligvarebutikker (bl.a. Rema1000, Bunnpris, Spar, Eurasia mfl.), vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut.

Området består av både småhus, næringsbygg og lavblokker med leiligheter.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på 790 m² ifølge kommunen.

Eldre butikk/ forretningsbygg, oppført i tre. Bygningen ble opprinnelig oppført med 2 etasjer over krypkjeller i 1924. Deler av opprinnelige bygning har en mindre grovkjeller med adkomst via luke i gulv i 1.etg. Bygningen ble ombygget i 1973, og senere utvidet med kjeller/ lokaler under bakkenivå og et mindre tilbygg mot sør. Tilbygget kjellerkonstruksjon er oppført som en betongkonstruksjon. Opprinnelig hovedkonstruksjon med etasjeskiller er oppført som en tre/ tømmerkonstruksjon med utvendig kledning av trepanel og vinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjonen har saltaksform, og er tekket med profilerte metallplater. Overbygget inngangsparti har pultform og er tekket med takstein. Oppvarming er i form av elektrisitet og varmepumpe luft-til luft.

Se vedlagt tilstandsrapport næring utarbeidet av takstingeniør Christer Fjellberg Klungerbo, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt:

Bruksareal: 374 m²

Bruttoareal: 411 m²

1. etasje (næring):

Bruksareal: 179 m²

Bruttoareal: 198 m²

Kjeller (næring):

Bruksareal: 96 m²

Bruttoareal: 110 m²

2. etasje (innredet som leilighet):

Bruksareal: 99 m²

Bruttoareal: 103 m²

Primær-rom: 97 m²

Sekundær-rom: 2 m²

Takstmannens kommentar til areal:

2.etg/ loft har ca. 140m² gulvflate. Deler av arealer på loft er trukket ut grunnet regler for måleverdighet der hvor det er skråtak. Der hvor det er foretatt inndeling i P-rom og S-rom er dette gjort i henhold til dagens innredning og bruk. Arealer er medregnet slik de fremstår i bruk, uten hensyn til eventuelle avvik ifra byggesak eller byggeforskriftens krav.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagttilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Christer Fjellberg Klungerbo. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Takstmannen har gjennomgått byggesaken og har følgende kommentar til dette:  Det er foretatt en gjennomgang av dokumenter i byggesaksarkiv og registreringer i matrikkel. Bygningen er i dag registrert som butikk/forretningslokale. I følge historikk i byggesakspapirer har bygningen tidligere vært et forsamlingshus med tillatelser til drift av kino på 50-tallet og senere elektrisk verksted med butikk og møbelverksted. Sistnevnte kun godkjent som provisorium. Det er i byggesak fra 60-tallet nevnt at bygningen har en hybel på loft, o i matrikkel er det registrert 44m² bolig i 2.etg/loft. Det er dog ingen tidligere tegninger som viser godkjent plan for 2.etg, eller vinduer i gavlvegger på bygningen. Etablering av leilighet i 2.etg slik denne fremstår i dag, er utført uten at det er byggesøkt eller godkjent. For å få dette formelt godkjent vil det måtte søkes om tillatelse, både til etablering av leilighet på denne størrelsen, og fasadeendringer. Det er ikke moderne brannskille mot boenhet på loft. I forbindelse med søknad/byggesak, eller ved eventuelt tilsyn vil det måtte påregnes pålegg om heving av brannsikkerhetsnivå.

Det er utført til dels betydelig oppgraderinger av eiendommen i løpet av selgers eiertid (1998 - ). Se eget punkt om dette. Forøvrig vises til vedlagte tilstandsrapport for næringsbygg utarbeidet av takstingeniør Christer Fjellberg Klungerbo.

Eierne opplyser om følgende arbeider utført på og i eiendommen i løpet av sin eiertid (1998 - )

1998:

- Nytt gulv 1. etasje

- Delte av mellom 1. og 2. etasje

- Isolering av etasjeskille (20 cm)

- Bytting av vinduer i 2. etasje

- Etterisolering av tak

- Montering av takvindu

- Gipsing av taket i 1. etasje

2005:

- Ny kjeller bygd (ca. 110 kvm) ved siden av opprinnelig bygg

- Nytt tilbygg i 1. etasje (ca 25 kvm) for adkomst videre inn i etasje og nedgang til kjelleretasjen

- Kjeller isolert på utsiden (15 cm). Det ble også isolert under gulvet og lagt varmekabler

- Nye vinduer 1. etasje mot sør

- Nytt vindu på kortvegg 2. etasje mot øst

- Nytt elektrisk i kjeller og deler av 1. etasje

2007:

- Nytt elektrisk i resterende deler av 1. etasje. Det elektriske anlegget i 1. og 2. etasje ble oppdelt med egne skap og målere

2010:

- Nye vannrør mellom kjeller og 2. etasje

2012:

- Nytt Sigdal kjøkken 2. etasje

2013:

- Ominnredning fra kontorlokaler til leilighet i 2. etasje

- Nytt bad og nytt elektrisk i hele 2. etasje

2015:

- Nytt Decra tak på hele bygget med luftespalte

- 3 ekstra store takvinduer

- Ny varmtvannstank i 1. og 2. etasje

2016:

- Nye Toshiba varmepumper 1. etasje og 2. etasje

2020:

- Elbil-lader montert.

- El-anlegg delt opp i tre med egne målere til hhv. kjeller, 1. etasje og 2. etasje.

2024:

- Full elektrisk sjekk på hele bygget med utbredninger utført.

2025:

- Full sjekk av VVS i hele bygget

- Elektriske panelovner og varmekabler

- Varmepumper (luft-til-luft)

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Formuesverdi for inntektsåret 2023 var på kr. 8.592.565,- ifølge skatteetaten.

Det foreligger avtalefestet rett til skilt fra fremfre hjørnet av tilbygg i Ringvålvegen 12 A, dvs. rett til reklamering ut mot Ringvålvegen. Avtalen/erklæringen er vedlagt.

Det praktiseres ikke felleskostnader.

Det er betalt kr 38 828,- i kommunale avgifter i 2024.

I kommunepakke oversendt av kommunen, ligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dette var ikke vanlig praksis på boliger oppført på den tiden. Byggesøknader og tegninger ligger vedlagt i sin helhet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommens 1. etasje og kjeller er  utleid og er fordelt på to ulike leieforhold. Loftsleiligheten er ut mars 2025 utleid til et familiemedlem av eier.

Leietaker 1. etasje: Facelounge AS (velvære/skjønnhet/kroppspleie)

Leietaker kjeller: Nikita (lager/varelager)

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold.  Kopi av leieavtaler utleveres på forespørsel.

1. etasje:

Leies ut for kr. 25.000,- per. mnd. Leiekontrakten er en 5-årskontrakt som løper fra 01.05.2020. Etter 5 år er det 6 mnd. flytende oppsigelse.

Kjeller:

Leies ut for kr. 8.000,- per mnd. Leiekontrakten er en 2-årskontrakt som løper fra 01.09.2023. Etter 2 år er det 6 mnd. løpende oppsigelse.

Leilighet på loft:

Utleid for kr. 15.000,- per mnd. ut mars 2025.  Utleieverdien ligger trolig noe høyere enn dette.

Facelounge AS har forkjøpsrett etter leiekontrakten. De har reservert muligheten til å gjøre denne gjeldende. Når eiendommen er solgt vil meglerforetaket sende salgsmelding til Facelounge AS med info om salgssum. Facelounge AS vil da ta stilling til hvorvidt forkjøpsrett benyttes eller ikke. Dersom Facelounge AS ikke gir tilbakemelding innen det er gått to måneder fra salgsmeldingen kom fram, kan ikke forkjøpsretten lenger benyttes jfr lov om løysingsrettar § 12 tredje ledd jfr andre ledd. Konferer med megler for ytterligere info om dette.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg, gjerde, vannledning vedlikehold m.v. tinglyst 04.11.1924 med Kartverkets referanse 1924/903316-1/107. Rettighetshaver er gnr. 197 bnr. 141 i knr. 5001.

 - Erklæring/avtale vedr. kloakkledning, veg, vedlikehold, gjerde m.v. tinglyst 20.10.1925 med Kartverkets referanse 1925/900381-1/107. Rettighetshaver er gnr. 198 bnr. 5 i knr. 5001. Overført fra 1601-198/16.

- Bestemmelse om veg tinglyst 11.04.1930 med Kartverkets referanse 1930/903314-1/107. Rettighetshaver er gnr. 197 bnr. 17 i knr.5001.

- Bestemmelse om veg tinglyst 11.04.1930 med Kartverkets referanse 1930/903317-1/107. Rettighetshaver er gnr. 197 bnr. 17 i knr.5001.Overført fra 1601-198/16.

- Bestemmelse om adkomstrett med flere bestemmelser tinglyst 25.07.2011 med Kartverkets referanse 2011/584073-1/200. Rettighetshaver er gnr. 197, bnr. 934 i knr. 5001.

Kopi av tinglyste servitutter er vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ingen rettigheter tinglyst på andre eiendommers grunnboksblad.

Eiendommen er underlagt reguleringsplan r1096 og vises i plankartet som regulert til område for forretning og kontor. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan r20220040 ("Ringvålvegen 11 og J.O. Stavs veg 4.6 og 8") er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Eiendommen har antikvarisk verdi - Klasse C

Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger og anlegg med antikvarisk verdi. Bygninger i klasse C har verdi som enkeltobjekt. Noen bygninger står alene, mens de fleste er en del av et verneverdig bygningsmiljø. Noen er også viktige som del av en strøkskarakter eller et kulturlandskap. For bygninger og anlegg i klasse C vil det kunne aksepteres endringer i eksteriør som ikke svekker den antikvariske verdien. Eventuelle tiltak og endringer vurderes i hver enkelt sak og ses i sammenheng med sine omgivelser.

Gnr. 197 Bnr. 142 i Trondheim kommune

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 238 850,- (Omkostninger totalt) 9 738 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""

Eiendommen  overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid.  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn 0,1% av kjøpesummen og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre. Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.