Leiligheten er en del av Vestlia Borettslag og har en flott beliggenhet i feltet. Tunet beskrives som rolig og tilbaketrukket, med lite trafikk, interne gangveier, lekeplasser og grøntområder like utenfor døra. I borettslaget kan man på sommerstid benytte seg av de frodige grøntområdene, lekeplasser, gapahuk og ballbinge. På vinterstid er det kort vei til flotte akebakker og Steinan skitrekk, som drives av Othilienborg idrettslag.

Dagligvare- og servicefunksjoner

Fra leiligheten er det gangavstand til bydelssenteret, NardoCenteret, med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter. Alternativt finner man et godt utvalg av butikker og bensinstasjoner på Moholt. Moholt senteret rommer blant annet Meny, Mester Grønn, Apotek 1, Nille og mer.

Trygt og barnevennlig

Området er godt tilrettelagt for både store og små. For de minste barna er det flere barnehager i nærområdet. Innen gangavstand finner man barnehager som Vestlia barnehage, Risvollan barnehage og Sollia barnehage. Fra husdøren er det også kort avstand til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Idrett og rekreasjonstilbud

For den treningsinteresserte er det nærhet til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Blant annet har man gangavstand til 3T-Moholt og TrenHer Moholt. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka, med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten, og på sommeren kan man ta et avkjølende bad i Tømmerholtdammen. Estenstadhytta er et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Kollektivtilbud og tilgjengelighet

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass "Hoeggen skole" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 22 med hyppige avganger til og fra bykjernen, samt øvrige steder i Trondheim. Utover dette har man sykkelavstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital og Handelshøyskolen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse og rekkehus.

Fra Nardo Centeret følg Utleirvegen og ta til venstre inn på Steindalsvegen. Følg vegen rett frem og ta til høyre inn på Arne Fjellbus veg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for borettslaget på 51 978 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med isolerglass. Flatt tak antatt tekket med papp. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes har gleden av å ønske velkommen til Arne Fjellbus veg 8B. Leiligheten er en del av Vestlia Borettslag, og har en solvendt beliggenhet i byggets tredje etasje.

Fra felles trappeoppgang tar man seg opp til leilighetens etasje. Forbi inngangsdøren venter en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gangen fordeler seg videre til leilighetens baderom, to soverom og et åpent stue- og kjøkkenareal.

Stuen måler 25 kvm og nyter godt av mye naturlig innlys fra de store vindusflatene. Rommets planløsning gir god plass til et stort spisebord, sofagruppe og mediemøblement. Det er opplegg for kabel-tv og internett i stuen som er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fra stuen har man utgang til en vestvendt balkong. Her kan solstrålene nytes fra sen formiddag og helt til de siste soltimer på sommerstid. Balkongen er delvis inntrukket og overbygd, noe som gir god skjerming for vær og vind. Uteplassen utgjør 12 kvm og har dermed god plass ønsket utemøblement og grillen.

Kjøkken ligger i åpen løsning mot stuen og måler 9 kvm. Kjøkkeninnredningen er innholdsrik, med mye benkeplass og rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen, og består av oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp og kombinert kjøl- og fryseskap.

Leilighetens soverom ligger begge med adkomst fra gangen og måler 9 kvm. Begge soverommene er malt i behagelige veggfarger og har plass til seng, nattbord og ulike garderobeløsninger. På det ene soverommet er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe som medfølger handelen.

Baderommet måler 6,3 kvm og har fliser på gulv og vegger. Downlights i himlingen sørger for et moderne uttrykk og god belysning. Badet er innredet med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, vegghengt toalett og en praktisk baderomsinnredning med servant.

Utover ovennevnte arealer er det rikelig med oppbevaringsplass i to kjellerboder med et samlet areal på 12 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: 2 boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 0

TG 1: 2

TG 2: 3

TG 3: 0

TG-IU: 1

Bad - Totalvurdering av overflater:

Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG 2 settes pga. manglende fallforhold iht. kravet. Minimumskravet er 25mm høydeforskjell fra gulv ved døråpning til gulv ved sluk. Øvrig fallforhold er i varetatt med 1:100 på øvrig gulv og 1:50 i dusjsonen. Vann vil ikke renne ut i tilstøtende rom ved bruk av dusjen.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

Ingen synlige tegn til svikt i tettesjiktet. TG 2 settes for alder på membran.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

Det er ikke etablert drenshull for innebygget sisterne (vegghent toalett) (TG2). Ingen lekkajser ble avdekket på røranlegget. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet.

Bad - Totalvurdering av fuktsøk:

Visuell kontroll og enkel fuktsøk inne på badet ga ingen tegn til fuktskader eller svikt i tettesjiktet.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: "Ja. Våren 2024 utførte borettslaget en El og Vannsjekk, ble oppdaget at det ikke var tilgang til rør eller stoppekran på badet. Fikk et firma til å lage hull i veggen, det er inne i skapet på badet. Det ble godkjent av borettslaget at det er tilgang til rør, å det kan benyttes stoppekran i kjelleren."

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: "Ja, i 2024 av faglært. Ble laget et hull i veggen inne i skapet på badet for å få tilgang til rørene, ble ikke lokalisert stoppekran." og "Ja, i 2025 av faglært. Byttet toalett."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Svar: "Ja, i 2019 av faglært. Skiftet termostaten til varmekablene på badet og fikk laget stikkontakt på verandaen."

- 2 kjellerboder

- Hvitevarer på kjøkken

- Opplegg for vaskemaskin

- Kabel-tv og internett fra Telenor

- Porttelefon

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Det medfølger ingen fast parkeringsplass, men det er mulighet for parkering på felles biloppstillingsplass.

For å parkere i borettslaget må bilen være registrert i SmartOblat. Hver andelseier/leilighet kan registrere inntil 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er utover dette mulighet til å registrere inntil 3 gjesteparkeringer. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time i SmartOblat-appen.

Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/motorvarmerplasser av styret i borettslaget. Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Vestlia Borettslag

Orgnr.: 954872416

Andelsnr.: 321

Vestlia borettslag består av totalt 361 andeler fordelt på 16 stk. 3-etasjes blokker med 324 leiligheter og 37 stk. rekkehusleiligheter.

Borettslagets hjemmeside: www.vestliaborettslag.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024:

- Årsresultat: kr 9 055 580,- (overført til annen egenkapital)

- Egenkapital: kr 10 736 288,-

- Disponible midler: kr 10 633 517,-

Fremtidig vedlikehold:

Borettslaget bruker BevarHMS for systematisk oppfølging av drift av eiendommene. Plussplan brukes for kartlegging av fremtidige vedlikeholdsbehov med 10 års horisont. Budsjettene lages med tanke om at vi skal gjennomføre vedlikeholdene i Plussplanen de kommende 10 åra uten nye opptak av lån. Årlige overskudd settes fysisk (reelle kr) av i vedlikeholdsfond. Ved nedbetalt lån i perioden går den årlige lånekostnaden inn i vedlikeholdsfondet.  Vedlikeholdsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ble vedtatt på ordinær generalforsamling 24.04.2025:

- Renovasjon: Det ble vedtatt å gi styret en ramme på inntil kr 6 000 000,- for prosjekt gjeldende endringer av renovasjonssystemet i forbindelse med innføring av matsortering. Dette kan borettslaget gjennomføre ved bruk av oppsparte midler.

- Nytt låssystem blokk: Det ble vedtatt å akseptere tilbud på skallsikring med maks kr 1 800 000,- til anskaffelse av nye låser til inngangsdører, boddører ute, kjellerdører/branndører inne samt til sykkelvask og søppelkontainere og MC-parkeringer. Låsesystemet heter ILOQ. Det vil tilbys en opsjon for den enkelte andelseier å kjøpe samme lås til egen inngangsdør om ønskelig.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Innen fristens utløp hadde ingen meldt sin forhåndsinteresse. Boligen da kan selges til den som får sitt bud akseptert av selger.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005399386

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 759 672,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 038 687,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 5 615,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, varmtvann, renhold av fellesarealer, vaktmester, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Felleskostnad renter blokk: kr 731,-

- Felleskostnad driftsdel blokk: kr 3 258,-

- Felleskostnad avdrag blokk: kr 1 192,-

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 434,-

Registrerte endringer i felleskostnadene:

Det gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnadene vil øke fra 01.07.2025 til kr 5 690,- per måned. Felleskostnadene vil da være fordelt på følgende poster: felleskostnad renter blokk kr 731,-, felleskostnad driftsdel blokk kr 3 258,-, felleskostnad avdrag blokk kr 1 192,- og tillegg elektroniske fellesavtaler kr 509,-.

Andel fellesgjeld per 04.05.2025 kr 243 704,-.

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 27 460,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge rapport fra forretningsfører per 04.05.2025 kr 99 044 049,-. Gjelden fordeler seg på åtte lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 14626549

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 1.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 09.05.2025: 3 443 099

Andel av saldo: 10 067

Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 )

Fastrente til 01.12.2027.

Lånenummer: 14634223

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 2.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 09.05.2025: 10 676 992

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 2.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 09.05.2025: 14 378 537

Andel av saldo: 42 039

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 09.05.2025: 1 387 456

Andel av saldo: 4 057

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521640

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 09.05.2025: 1 444 080

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521638

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 09.05.2025: 1 316 700

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 )

Lånenummer: 67140521637

Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 5.26% pa.

Antall terminer til innfrielse: 6

Saldo per 09.05.2025: 1 698 300

Andel av saldo: 4 965

Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 )

Lånenummer: 67140521687

Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.05.2025: 3.37% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 09.05.2025: 64 698 885

Andel av saldo: 182 577

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 )

Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2024 på 5 367 kWh. Forbruket er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk P, Vestlia 2, datert 22.09.1976. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Det foreligger ferdigattest for rehabiliterting av fasade datert 03.12.2003, samt ferdigattest for montasje av heldekkende branalarmanlegg datert 09.03.2016. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet som er omgjort til en 3-roms. Dagens to soverom er benevnt som ett stort soverom, samt loft på tegninger fra kommunalt arkiv. Omgjøring fra tilleggsdel som bod/loft til hoveddel som soverom er søknadspliktige tiltak. Bruksendringen er ikke byggemeldt og søkt godkjent.

- Leilighetens baderom er benevnt som bad, separat wc og entré på tegninger fra kommunalt arkiv. På tegningene er det også dør inn til baderommet fra kjøkkenet.

- Åpning inn fra stue til kjøkkenet er utvidet.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til byggesone 3 (øvrige byggeområder). Eiendommen er videre regulert til boliger av reguleringsplan r1112aa, stadfestet 21.10.1981, samt til blokkbebyggelse av reguleringsplan r1112l, stadfestet 27.03.1973.

Eiendommen reguleres også av følgende reguleringsplaner:

- r1000a Othilienborg, vedtatt 02.11.1965.

- r1013k Einar Øfstis veg, vedtatt 20.04.1971.

- r1013n Stendal nordre, gnr. 79/1. Bjarne Næss veg 14, 16, 18 og 20 og del av Einar Øfstis veg 5, vedtatt 29.05.1989.

- r1112ah Endret regulering av gangveg i Vestlia fra Arne Fjellbus veg øst for barnehagen, vedtatt 31.01.1985.

- r1112aj Omregulering for oppføring av aktivitetsbygg og garasjer, Vestlia, vedtatt 03.08.1987.

- r1112ao Arne Fjellbus veg, Vestlia Borettslag. Innregulering av parkeringsplass, vedtatt 07.02.2000.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

- r20200040: Utbygging i Vestlia med bygging av blokkbebyggelse, barnehage, forretning m.m.

Andelsnr. 321 Orgnr. 954872416 i Trondheim kommune

2 890 000,- (Prisantydning) 243 704,- (Andel av fellesgjeld) 3 133 704,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 151 767,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.