Her bor du godt skjermet i en privat atmosfære med utsyn over flotte grøntarealer. Områdene er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper hvor man kan nyte solen i felleskap med gode naboer.

På bakkeplan like ved hovedveien ligger en lys og trivelig Kiwi-butikk, og like bortenfor en søndagsåpen Bunnpris. Skulle du ha behov for et større utvalg er det ikke lang til Moholt eller Sirkus Shopping med sitt forlokkende handelstilbud.

Fra Granåslia er det anlagt tursti som tar deg rett til Estenstadmarka som kan by på et flott turtilbud gjennom hele året. Turmuligheten er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Her finner du et mylder av velbrukte stier og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Er du av typen som foretrekker å ta treningen innendørs ligger TrenHer Angelltrøa like ved, så her er det bare å slenge joggeskoene under armene og rusle bort. 

Med nærmeste holdeplass like utenfor egen inngangsdør har du effektiv kommunikasjon til sentrum og øvrige deler av byen. I Sildråpevegen passerer busslinje 10 som går mellom Ratesvingen og Sæterbakken via Strindheim. Ellers er det lagt godt til rette med sykkelstier i området, og enkel adkomst til E6 gir effektiv kommunikasjon både syd- og nordover.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av leiligheter i blokkbebyggelse.

Fra Moholt kjører du E6 nordover mot Tunga. Ta av til høyre mot Angelltrøa og deretter første til høyre mot Ingvald Ystgaards veg. Fortsett rett frem i rundkjøringen og følg vegen noen hundre meter. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 2036 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet på ett plan som ligger i 5. etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med trekledning. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Etasjekille er et betongdekke. Vinduer og heve-skyvedør med 3-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12. juni 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i byggets 5. etasje med luftig utsikt og svært gode solforhold. Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte løsninger og holder en høy standard. Bosituasjonen passer perfekt for de som ønsker å bo lett, med mye plass rundt seg, pusterom fra naboer og minimalt med innsyn. Her bor man med alt på en flate, samtidig som man har herlig utsikt og et solrikt uterom.

Bilen parkerer man på egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Her er det elbillader levert av Ohmia Charging som tilbyr ladeabonnement. Fra garasjeplanet tar du deg opp til den respektive etasjen via trappeløp eller heis.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en romslig entré med god plass tilrettelagt for klesoppbevaring i et eget garderoberom på 3 kvm. I tillegg er det etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko. Entreen fordeler seg videre inn til boligens oppholdsrom.

Oppholdsrommet måler 21,5 kvm og består av stue og kjøkken i åpen løsning. Planløsningen er godt utnyttet og det er plass til både spisebord, sofa og mediemøblement. Det er 3-stavs eikeparkett på gulvet og store vindusflater som skaper en innbydende atmosfære.

Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med integrerte hvitevarer, lyse fronter og en mørkere benkeplate.

En av leilighetens fremste kvaliteter er den 18 kvm store balkongen som nyter flotte sol- og utsiktsforhold. Balkongen har adkomst via skyvedør og lager en fin forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Fra balkongen har man vidstrakt utsikt hvor man kan se Tyholttårnet, sjøen og Fosenalpene fra balkongen. Her er suverene solforhold med sol fra tidlig på dagen til solnedgang sent på kveld.

Leiligheten har to romslige soverom på henholdsvis 7,5 kvm og 9,5 kvm. Det er god plass til seng, nattbord og ulike garderobeløsninger på begge soverommene. Rommene har videre parkett på gulv og veggflatene er malt i behagelige farger.

Baderommet måler 4 kvm og er utstyrt med praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, speilflate med lys og servant i en pen baderomsinnredning. Det er også varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Utover ovennevnte arealer medfølger kjellerbod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

BRA-i:  Entré, kjøkken, stue, bad, bod og 2 soverom.

BRA-e: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 14

TG2: 0

TG3: 0

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Manglende trykk på fjernvarmeanlegg og dermed ingen effekt av oppvarming."

- Forholdet er utbedret av rørlegger fra K. Lund.

Fasaden ble malt i 2024 i regi av sameiet.

- Porttelefon

- Balansert ventilasjon

- Bod i kjeller

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Fjernvarme via radiatorer

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Seksjonen disponerer en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader fra Ohmia Charging.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Eiendommen har andel i realsameie:

Knr: 5001 | Gnr: 49 | Bnr: 320 | (1/146)

Tinglyst 27.01.1975 | Dokumentnummer 1413

Avtale vedrørende legging og vedlikehold av ledninger.

Tinglyst 03.03.2017 | Dokumentnummer 192728

Avtale om rettigheter og pilker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger, kabelanlegg og nettstasjon.

Tinglyst 19.09.2019 | Dokumentnummer 1098909

Pliktig medlemskap i velforening.

 

Tinglyst 13.09.2019 | Dokumentnummer 1071838

Erklæring om seksjonering av eiendommen. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 54/3948.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 3 - øvrige byggeområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r20130052 vedtatt 18. juni 2015. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen med planid r20210023. Forslaget berører Tungsletta, deler av Ingvald Ustgaards veg og Granåsvegen. Gjelder utarbeidelse av "Bromstadruta" for gående og syklende.

Det eksisterer også et planforslag som berører eiendommen med planid r20200036 "Granåsvegen 51 og 51B". Hensikten med planen er fortetting ved å erstatte to eneboliger med to leilighetsbygg i tre og fire etasjer pluss sokkel, og inntil 24 leiligheter.

Gnr. 49 Bnr. 311 Snr. 75 i Trondheim kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 106 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 500,- (Omkostninger totalt) 4 369 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Strinda Hageby 5

Orgnr: 923744975

Sameiet består av 78 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 49 Bnr. 311 i Trondheim kommune. Sameiet Strinda Hageby 5 er pliktige medlemmer i Strinda Hageby Velforening. Sameiere som har kjøpt bruksrett til parkering eier ideell(e) andel(er) i Sameiet Strinda Hageby Parkering 5 og 6.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi per 31.12.24

- Årsresultat kr (-) 383 432,-

- Disponible midler kr 723 861,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av eiendommen. Melding om eierskifte skal sendes TOBB.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP2355442

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 835 522,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 342 087,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per 4. juni 2025 kr 3 226,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, a-konto fjernvarme, velforeningskontingent, renhold, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Andel driftskostnader kr 1960,-

- Fastbeløp måling og avregning energi kr 176,-

- Velforeningskontingent kr 150,-

- Elektroniske fellesavtaler kr 492,-

- A-konto fjernvarme kr 448,-

I tillegg forfaller det en faktura hver 3 mnd på kr 600 for drift og vedlikehold av parkering.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 31.12.24 kr 9 902,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 9 900,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra mai 2025, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 825,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16. mars 2022. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.