Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Boligaksjeselskap: Østmarka Boliglag AS, Orgnr.: 921240643

Aksjebrevnr.: 75

Andel fellesgjeld: kr. 97 688,-

Andel fellesformue: kr. 47 923,-

Total gjeld: kr. 14 533 410,-

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Se vedlagt årsmelding fra 2023 i prospekt for ytterligere informasjon om tidligere arbeid.

I mottatt protokoll til ekstraordinært årsmøte i 2024 blir dette nevnt:

Styret har mange prosjekter pågående som er nødvendige å fullføre. Dette for å holde eiendomsmassen vedlike.

Det er satt i gang strømping av rør, rehabilitering av pipeløp, skifte av ytterdører og skifte av vinduer.

For å gjennomføre dette mangler aksjelaget kr. 10.000.000,-.

Det er da opp til generalforsamlingen å beslutte hvordan dette finansieres.

De har fått et godt lånetilbud av OBOS-banken med 30 års nedbetaling som har en månedlig kostnad per andel

på gjennomsnittlig kr. 220,-

Alternativet er kapitalinnkalling der alle andelseierne må betale sin del av summen fordelt på brøk: det tilsvarer

i underkant av kr. 60.000,- per andel i gjennomsnitt.

Styret har fått fullmakt til å øke lånet til det som trengs for å ferdigstille nødvendige rehabiliteringer i boliglaget.

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. -1 346 920,-.

Driftsresultatet var kr. 2 061 712,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn større kostnader knyttet til periodisk vedlikehold.

Årsresultatet for aksjelaget i 2023 utgjorde et underskudd på kr. - 1 652 874,-. og foreslås ført mot egenkapital.

Egenkapitalen i aksjelaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 323 068,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2023 var kr. 7 992 927,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. 6 515 248,-. Årsaken til økningen i disponible midler er på grunn av låneopptaket på kr. 15 000 000,- som ble tatt opp i 2023.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget.

IF Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP5798676

Innboforsikring tegnes av den enkelte aksjeeier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 967 038,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 868 151,- per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 28.02.2025 er kr. 4 769,-

Felleskostnadene inkluderer: Vedlikehold, felles strøm, festeavgift, kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift- og serviceavtaler m.m.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Kapitalkostnader: kr. 786,-

Felleskostnader: kr. 3 480,-

Kabel-TV/internett: kr. 503,-

Kollektiv avtale med NTE.

Andel fellesgjeld pr. 28.02.25 er kr. 97 688,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 47 923,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 28.02.2025 er kr. 14 533 410,-.

 

Lånet er fordelt som følger:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 90517312737

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Restsaldo: 14 533 410,00,-

Innfrielsesdato: 30.12.2041

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Boligaksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Leverandør: NTE

Årlig strømforbruk: 5653 kWh (2024)

Årlig kostnad: kr. 8570,- (2024)

Kabel-TV: Altibox

Leverandør: NTE

Årlig kostnad: Gjennom fellesutgift

Internett: Fiberbredbånd

Leverandør: NTE

Årlig kostnad: Gjennom fellesutgift

Hastighet: 5 ghz

Innboforsikring

Leverandør: JBF

Årlig kostnad: Privat avtale gjennom fagforening. ca. kr. 150 pr. måned.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 10.02.1959.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Lade er ansett som et svært attraktivt område da det ligger utenfor sentrumskjernen, men allikevel med gangavstand til det meste. Boligen ligger i et populært område i en bydel som har vært i stor utvikling de seneste årene. Det unike med beliggenheten på Lade, er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant liv, samtidig som du bor i et skjermet og tilbaketrukket område. Utbyggingen av Lade var ment som en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen, med et mål om at Lade skulle være attraktivt å bo i, attraktivt å besøke og attraktivt å arbeide i. Lade er også kjent for nærheten til fjorden, store grøntområder og rolige omgivelser.

Boligen har også en ideell beliggenhet i forhold til avstand til både barne- og ungdomsskolen den sogner til, samt flere barnehager i området. Boligen er nabo til Østmarkneset barnehage. Til Lade skole er det i underkant av 10 minutters gange. Det bor mange barnefamilier i området og skoleveiene er kjent for å være trygge.

En kort tur unna leiligheten finner man kjøpesenteret City Lade som huser en rekke forskjellige restauranter, kaféer, vinmonopol samt over 67 ulike butikker. Her finner du også legesenter. Ladetorget og Lade Arena. Sirkus shopping med et bredt utvalg av butikker er også en kort tur unna. I motsatt retning finner man Solsiden. Her har man alt fra dagligvare, klesbutikker, apotek, baker, treningssenter som 3T og Sit, flotte restauranter og kaféer på dagtid og muligheten for et yrende uteliv på kveldstid.

For den som liker seg ute i naturen er Lade et paradis. Her bor man med umiddelbar nærhet til populære Ladestien som går fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Om man ønsker en rolig spasertur eller en joggetur, nyter man det i idylliske omgivelser langs fjæra og Trondheimsfjorden. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. Korsvika er ett flott parkområde med gode bademuligheter under sommerhalvåret. Korsvika ligger kun noen minutters gange fra boligen.

Lade er dessuten kjent for sitt store, flotte idrettsanlegg med flere fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det er i nyere tid etablert flere haller til en rekke ulike idrettsformål som f.eks. tennis og taekwondo ved Ladeanlegget. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet, hvor Det lokale idrettslaget SK Trygg/Lade holder til.

På Lade er det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur, og her finnes noe for enhver smak. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden. Museet er omkranset av Ringve botaniske hage som er flott å besøke året rundt. Lade kan også by på flere spisesteder, og på Ladetorget har Kompis hyggelige lokaler hvor de serverer burger og pizza. E.C. Dahls Bryggeri ligger ved kaiområdet nedenfor Ladehammeren og tilbyr omvisninger, ølkurs og ølsmaking. Ladekaia er et perfekt sted å besøke etter en tur langs Ladestien, der de enkelte kvelder også arrangerer quiz og konserter.

I området finnes også flere treningssentre som Impulse treningssenter, TrenHer, Fresh Fitness Lade Arena og Crossfit MaxPuls.

Kollektivtilbudet på Lade er ansett som bra med hyppige bussavganger til og fra sentrum. I nærheten av leiligheten ligger nærmeste bussholdeplass som heter Østmarkneset. Her har bussen jevnlige avganger i retning Sirkus shopping, Lerkendal og St. Olavs. Med det gode kollektivtilbudet kommer man seg enkelt rundt i byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og eneboliger.

Tast inn "Harry Borthens vei 7C" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 20 797 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Aksjelagets tomt er festet og årlig festeavgift er kr 262.228,-, som dekkes av de ulike aksjeboligene. Festeavgiften innbetales gjennom felleskostnadene. Festeavgiften indeksreguleres etter loven.

Festetiden er ifølge kontrakten 60 år og fornyes automatisk.

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er delvis av bindingsverk, og er utvendig kledd med fasadeplater og vinduer med isolerglass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med metallplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt den 06.03.2025 av Christer Klungerbo ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Marcus Solberg Røed har gleden av å presentere en familievennlig og innholdsrik 4-roms leilighet ved populære Lade. Boligen har en flott beliggenhet i rolige omgivelser. Her er det umiddelbar nærhet til Ladestien, parkområder og Djupvika. Leiligheten er svært praktisk og inneholder entré, 3 gode soverom, vestvendt balkong, stilrent baderom, åpen stue og romslig separat kjøkken.

Her tar man del i et veletablert boområde. Innad i aksjelaget er det en store felles områder og parkeringsplass for beboere etter søknad. Grøntarealene er pent opparbeidet med benkeplasser, trasèer, lekeområde og friområder man kan benytte gjennom flotte sommerdager.

Velkommen inn!

Leiligheten ligger i blokkens andre etasje og har adkomst via trappeløp. Entréen er av god størrelse og målt til ca. 7,7 kvm. I entréen er det plass til å innrede med flere garderobeløsninger, noe som gir rikelig med plass til ytterbekledningen. Samtidig er det nisje som kan endres til garderobeskap. Praktisk tilknyttet entréen ligger baderommet og ett av soverommene.

Det stilrene baderommet ble renovert i 2016 av tidligere eiere og har pent flislagte overflater på gulv og vegger. Baderommet har et appellerende fargevalg som gir et tidsriktig stiluttrykk. Baderomsinnredningen består av servant med god lagringsplass i tilhørende servantskap og overskap ved vaskemaskin. Videre er det utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, stort speilskap, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, toalett og selvfølgelig behagelig varme i gulvet.

Stuen oppleves romslig og åpen med gode lysforhold. Oppholdsrommet er målt til gode 26,5 kvm. Stuen bærer preg av gjennomtenkte løsninger og har en fin, gjennomgående fargepalett i duse toner, samt et gulv som komplimenterer godt med de øvrige overflatene. Den gode utformingen gir også fleksibilitet og frihet med hensyn til møblering i ulike soner. Vinduer og verandadør på stue og soverom ble byttet i 2024, med unntak av et soveromsvindu som er fra ca. 2014.

Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har god plass til utemøbler og takoverbygget sørger for at utemøblement står i le for vær og vind. Vendingen mot vest gir flott ettermiddag- og kveldssol. I tillegg vender balkongen ut mot luftig fellesområde som gir flott utsyn med lite innsyn. En herlig plass å tilbringe lange sommerdager i godt selskap.

Kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuedelen og har en tidløs innredning. Innredningen består av lyse fronter, fliser mellom over- og underskap og en mørkere benkeplate. Det er rikelig med plass for oppbevaring av diverse kjøkkenutstyr i flere skuffer og skap, samt på benk. Videre er det hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Kjøleskapet er ikke integrert og kan medfølge etter egen avtale. 

Leiligheten innehar tre soverom med god størrelse. Det største soverommet er målt til 9,5 kvm og befinner seg ved stuen. De andre soverommene er på ca. 7,5 kvm hver. Alle soverommene er malt i behagelige toner og har god plass for seng og garderobeløsninger. Soveromsvinduene gir også godt med naturlig lysinnslipp.

Til leiligheten medfølger det mye lagringsplass i to kjellerboder på til sammen ca. 6 kvm og loftsbod med gulvareal på omkring 12 kvm. 

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm.

- TBA (terrasse- og balkongareal): 7 kvm.

- Totalt BRA: 82 kvm.

Arealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

- BRA-i: 76 kvm.

- TBA: 7 kvm.

Kjeller:

- BRA-e: 6 kvm.

Innhold:

Primærrom:

2.etasje: Entré, baderom, 3 soverom, stue og kjøkken.

Sækundærrom:

- 2.etasje: Bod på balkongen.

- 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

Kommentar fra takstmannen:

- Boder i kjeller er medregnet som BRA-e for 2.etg, selv om disse ligger i kjeller.

- Bod på loft har gulvareal omkring 12 kvm, men er ikke måleverdig pga. skråtak og lav takhøyde.

- Boder i kjeller er målt til ca. 2 og 4 kvm.

- Opprinnelig baderom og toalettrom er slått sammen til et større rom. Ingen vesentlig bruksendringer eller ulovlige forhold registrert.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmannen har vurdert (9 / 16) punkter til TG1.

- En av innerdørene til soverom fra stue har behov for justering.

Takstmannen har vurdert følgende (7 / 16) punkter til TG2:

- Vinduer og dører: Baderomsvindu fra 1980-tallet har høyere slitasjegrad i overflaten. Pakninger i vinduet er noe stive og uttørket. Det ble ikke registrert svikt, men mht. alder vil isolerglass ha nådd over halvparten av forventet levetid, og dermed ha større risiko for punktering.

- Elektrisk: Nåværende eier har fått skiftet sikringer i sikringsskap, etablert nytt overbelastningsvern og montert avdekning, i februar 2025. Arbeidene er utført av Aalmo elektriker og det foreligger samsvarserklæring på disse. Det er også foretatt arbeider på baderom og kjøkken i senere tid, men detaljer omkring dette er ukjent. På kjøkken registreres det "løs" ledning under kjøkkenbenk/ utslagsvask. TG 2 settes pga. delvis manglende dokumentasjon, og usikker historikk på deler av anlegget.

- Varmtvannsbereder: Bereder er over 20 år, og har usikker resterende levetid. Det er etablert avrenning fra trykkventil, men er ikke etablert lekkasjevakt eller fuktsikring av overflater utover dette.

- Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilering. Det er ettermontert mekanisk avtrekk på kjøkken. Utover dette er det kun ventilering via vinduer eller spalter/ ventiler på yttervegg.

- Overflater på baderom: Det totale fallforholdet på gulvet tilsier at lekkasjevann ikke vil forlate rommet, men det anmerkes at det er flatt gulv i selve dusjsonen, og at bruk av svaber vil måtte påregnes. Gulvet bærer preg av "egeninnsats" og har stedvis trapping i flis og enkelte fliser med "bom".

- Sanitærutstyr på baderom: Det anmerkes riss i servant. Tegn på aldringsslitasje og større risiko for utvikling av nye sprekker.

- Ventilasjon på baderom: TG2 settes pga. naturlig ventilering (begrenset vilkår for luftutskifting).

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke salget, men selger kan gjøre egen avtale ved interesse.

- Elektrisk

Energimerke: F

Oppvarmingskarakter: RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligselskapet har parkeringsplasser og garasjer til leie. Styret tildeler parkeringsplass/garasjeplass etter søknad. Ved tildeling av p-plass blir leietaker fakturert et administrasjonsgebyr fra forretningsfører iht. gjeldende prisliste. I tillegg skal leietaker betale leie for plassen.

Megler har kontaktet styret og de har gitt beskjed om at det er 3-4 på venteliste pr. 25.03.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle aksjen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0519a, vedtatt 31.05.1957. Regulert til boligformål, bebyggelsen omhandler en høyblokk, boligblokker i 3. og 4. etasjer, firemannsboliger, småhus, nødvendige fellesanlegg som barnehage, garasjer, forretningssentrum og sykepleierskeboliger. Boligen er også regulert av reguleringsplan r0519c som omhandler felles avkjørsel, stadfestet 25.11.1999.

Det er igangsatt planleggingsarbeid under arbeid med reguleringsplan r20220026. Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger.

Aksjebrevnr. 72 Orgnr. 921240643 i Trondheim kommune

4 100 000,- (Prisantydning) 97 688,- (Andel av fellesgjeld) 4 197 688,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 570,- (Eierskiftegebyr forretningsfører) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 4 150,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043,- (Transportgebyr) 30 663,- (Omkostninger totalt) 4 228 351,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse kan finne sted fra og med 1. september.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.