Eiendommen "Utsikten" har en skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her bor man i stille og rolige omgivelser, samtidig som det er en kort kjøretur til Trondheim sentrum. Nærmeste holdeplass "Tverregga" ligger 350 meter unna med hyppige avganger mot sentrum. Der passerer bussrute 73 mellom Lerkendal og Klæbu.

Trygt og barnevennlig område

Det bor mange barnefamilier i området og den flotte beliggenheten gir gode rammer for lek og moro. Boligen sogner til Utleira barneskole (1-7 trinn) og Hoeggen ungdomsskole, og det er flere barnehagetilbud i området.

Nærme marka med herlig utfartsterreng

Fra eiendommen tar det ca. 12-15 minutter å gå til foten av Estenstadmarka. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. På sommerstid finner man gode turstier og herlige badevann ved Estenstaddammen. Her er stupetårn, parkbenker og fellesgrill utplassert på sommeren. På vinterstid finner man flott opparbeidede skiløyper.

Idrett og aktivitetstilbud

For den treningsinteresserte er det kort avstand til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Utleira Idrettslag tilbyr organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter Utleirahallen med to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus. Utover dette er det gangavstand til 3T Fossegrenda, Padelon Fossegrenda og Grip klatresenter Sluppen.

Nærmiljø og fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjennomføres på Risvollan senter, med Coop Extra, legesenter og tannklinikk.  Det er også nærhet til Fossegrenda senter, som har Rema 1000, frisør og treningssenteret SKY Fitness Fossegrenda.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 1 246 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17. februar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

På et lite høydedrag ved Øvre Tverreggen, i idylliske og landlige omgivelser med fantastisk utsikt, ligger Bratsbergvegen 133. Denne imponerende eneboligen byr på romslig plass, stilrent design og en gjennomgående høy standard. Boligen ble oppført i 1967, og har et samlet internt areal på 255 kvadratmeter, fordelt på 2 innholdsrike etasjer.

Etter at dagens eiere overtok eiendommen i 2020, har de lagt ned mye tid og omsorg for å løfte både boligen og uteområdene. Resultatet er en eiendom som fremstår som særdeles gjennomført med moderne interiørvalg og gjennomtenkte løsninger. Boligen har blitt betydelig oppgradert med bl.a. ny kledning, etterisolering, vindu, drenering, tak og terrasser. 

Innvendig fremstår boligen svært tiltalende, med slette overflater, listefrie overganger og utstrakt bruk av downlights. Den effektive og gjennomtenkte romfordelingen, i kombinasjon med det luftige og moderne uttrykket, gjør huset til et spennende valg for familier eller de som verdsetter plass og privatliv.

Eiendommen har gruslagt gårdsplass med parkering i integrert dobbelgarasje, en lettstelt hage og et fantastisk uterom. Terrassen er usjenert og strekker seg rundt hjørnet mot øst og vest. Herfra nyter man nydelig utsikt og man bader i sol fra morgen til kveld.

Innbydende inngangsparti

Med sine generøse dimensjoner byr inngangspartiet på en luftig velkomst. I en skyvedørsgarderobe har man mulighet til å oppbevare klær og sko på en ryddig og oversiktlig måte - skjult bak skyvedører når den ikke er i bruk.

3 våtrom og ekstra toalett

Hovedbadet på 10 kvm var nytt i 2021 og er utført med store fliser som gir et minimalistisk og lunt utrykk. Her får man dusj med takdusj, innfelt nisje til oppbevaring av såper og badekar. Den øvrige innredningen består av vegghengt toalett, dobbel servant med skuffeseksjoner og en stor speilflate.

Planløsningen byr også på et praktisk vaskerom fra 2018 og et separat toalett vegg i vegg. I tillegg rommer etasjen et bad på 2,5 kvm som ble oppgradert i 2016.

Rommet for de sosiale begivenhetene

Boligen har to nydelige, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og svært god møbleringsfrihet. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, med klart avdelte soner og vinduer i flere himmelretninger som gir gjennomgående dagslys. Den imponerende stue- og kjøkkenløsningen er designet for å være hjertet av hjemmet, og inviterer til varme sammenkomster med familie og venner.

Kjøkkenet har et smakfullt og tidsmessig design med gode benkeplater, påkostede løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Den stilrene kvalitetsinnredningen fra Kvik er tidløs, elegant og praktisk. Som samlingspunkt er det etablert en smart barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Takventilatorer gir et diskré og moderne uttrykk.

Innbydende soverom

Hovedboligen kan by på 3 romslige soverom, oppmålt til 8 kvm, 15,5 kvm og 17,5 kvm. Det største soverommet er tilknyttet et flott garderoberom med en innholdsrik garderobeløsning.

Muligheter for utleie

Eneboligen er godkjent med to hybelleiligheter. Hybelleilighetene delte inngang tidligere, men i dag er den ene innlemmet som en del av hovedboligen. Den andre leiligheten har separat adkomst og inneholder stue, kjøkken, soverom og bad. 

Oppbevaringsmuligheter

Boligen har rikelig med lagringsplass, noe som gjør det enkelt å holde hjemmet ryddig og oversiktlig. I tillegg til de to innvendige bodene, er det to boder i bakkant av garasjen og en stor bod i tilknytning terrassen. Totalt utgjør det 34,5 kvm med bodareal. Boden i tilknytning terrassen er tatt i bruk som treningsrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 255 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 59 kvm

- Totalt BRA: 314 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 87 kvm

Garasje | 47 kvm

Sokkel | 141 kvm

1. etasje | 126 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 20

TG1: 23

TG2: 5

TG3: 0

TG-IU: 2

Etasjeskille og gulv på grunn

Ved stue/kjøkken til hybel registreres det et retningsavvik på ca. 15 mm. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Vannledninger

Hovedstoppekran er etablert på bad/vaskerom og fungerte på befaringsdagen. Det ble ikke registrert noen tegn til lekkasjer på befaringsdagen. Det foreligger ikke noen opplysninger på når kobberrør i boligen ble skiftet. Med bakgrunn i dette har kobberrør i boligen ukjent alder og har dermed en usikker restlevetid. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. TG er satt på kobberrør av ukjent alder og usikker restlevetid.

Baderomsoverflater (bad m/adkomst fra kontor/sov)

Ved en nivellering måles det begrenset fall til dusjkabinett. Fallforhold lokalt rundt sluk ble ikke kartlagt på grunn av dusjkabinett. Det registreres manglende/slitt fuge i overgang sokkel flis og baderomsplate i dusjsone. Besiktigelse av areal bak og under kabinett ble begrenset på grunn av manglende adkomst.

Baderomsoverflater (hybel)

Ved en nivellering måles det flatt gulv. Det er etablert oppbrett på membran ved terskel slik av eventuelt lekkasjevann ikke ledes ut mot soverom, men bruksvann ledes ikke direkte til sluk. TG er satt på flatt gulv.

Membran, tettesjikt og sluk (hybel)

Rørføringer i vegg til servant er tettet med silikon. På grunn av etablert flislim i sluk var ikke utførelse rundt tetting tilgjengelig for inspeksjon. Avløp til servant er tildekket med silikon og eventuell mansjett er ikke synlig i dette området. TG er satt med bakgrunn i utilstrekkelig tetting av vannrør.

Grunnmur og fundament

Selger opplyser store deler av kjellergulv ble pigget opp og støpt på nytt i 2022. Utvendig over bakken er grunnmuren tildekt med konstruksjoner og innvendig grunnmur er innredet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmur for sprekker eller skader.

Kjøkkenbenk (avtrekk)

Det er ikke etablert stekesone og heller ingen avtrekksvifte. Det er etablert en kanal med muligheter for tilkobling av mekanisk avtrekk.

2004: Drenert mot tilbygg (nord)

2016: Ny skyvedør, ny vvb, oppgradert bad m/adkomst kontor/sov og bad i hybel

2018: Oppgradert vaskerom

2020: Byttet vinduer (ikke tilbygg), etterisolert vegger innvendig, ny innvendig himling med ny isolering. Nye gulv med varme, nytt kjøkken

2021: Ny ytterdør, oppgradert hovedbad

2022:

- ny drenering (eks. v/tilbygg)

- ny terrassedør (v/treningsrom)

- skiftet tak, renner og nedløp

- skiftet kledning og etterisolert

- nytt dekke under terrasse

- oppgradert terrasser

2024: Installert varmepumpe

2025: Gjennomført el-kontroll, installert vannmåler

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Gamle spor av fukt rundt pipe. Tak og pipehatt er skiftet etter dette."

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Det var fukt i garasje, dette ble borte etter drenering."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Nesten alt elektrisk er skiftet i perioden 2020-2025."

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Rør er skiftet til våtrom som er etablert og pusset opp 2020-2025. Vannmåler installert januar 2025. Avløp er skiftet under store deler av huset i forbindelse med etablering av nytt kjellergulv i 2021."

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Spor av mus ble registrert ved oppussing av bolig. Ikke registrert mus etter oppussing av fasade."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?"

"Ved utbedring av kjellergulv ble det registrert synkehull under deler av bolig. Årsak ble funnet og utbedring ble gjort av Ivar S Moe AS."

- Vannslange

- Elbillader x 2 i garasjen

- Nøkkelfri adkomst

- Elektrisk tv-lift x 2. (tv'ene følger ikke med)

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Kjøkkeninnredning fra Kvik

- Screens på vindu mot sør på kjøkken

- Garderobeskap fra PAX

- Utegrill følger ikke med

- Varmepumpe

- Elektrisk varmekabler

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i dobbelgarasje og på øvrige oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra privat vei. Det foreligger en tinglyst veirett på denne veien.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 765 955 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 063 818 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 25 884,- årlig. Det er tatt utgangspunkt i faktura med forfall 15/05 pålydende kr. 2 157,- da den stipulerte summen for månedlige kommunale avgifter er redusert som følge av at vannmåler nå nylig er satt inn. Tall er stipulert ut fra slik det er idag med at det er 2 personer som bor i huset. Historiske tall har vært høyere men da beregnet ut i fra størrelsen på huset og at det ikke var vannmåler satt inn.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside..

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 25 884,-

- Strømforbruk hus 34 837 kWh

- Strømforbruk leilighet 5 503 kWh

- Bygningsforsikring kr 9 208,- (Villa Super Forsikring)

- Kabel-tv og Altibox kr 14 376,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger innflyttingstillatelse på eiendommen datert 4. november 1967 og ferdigattest for parkeringsplass med støttemurer datert 15. oktober 2024. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- Dagens plan avviker i forhold til mottatte bygningstegninger da det er etablert adkomst mellom opprinnelig hybel og hoveddel til boligen. Med bakgrunn i endringer er brannskille endret. Det er ikke avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i

teknisk forskrift.

- Utvendig bod med adkomst terrasse er beskrevet som ikke utgravd og det foreligger ikke noen spesifikasjoner rundt bod i søknad utarbeidet i forbindelse med bruksendring, etablering av parkering samt etablering av støttemurer.

- Kjøkken er etablert på tidligere soverom og bad

- Terrasse er utvidet mot øst

- Videre foreligger det en igangsettingstillatelse for "utvidelse av påbygg mot sør og endret inngangsparti" datert 13. november 2003 og igangsettingstillatelse for påbygg mot nord datert 7. desember 2004. Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltakene.

- Det foreligger ikke noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje etablert i 1986. Tiltaket er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Garasje er i henhold til opprinnelig godkjenning og garasjen er lovlig i bruk.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/radon for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 26.01.1967 | Dokumentnummer 1209

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og evt. annen infrastruktur.

Tinglyst 08.08.1967 | Dokumentnummer 9167

Avtale om kloakkledninger, vannledninger og vedlikehold / reparasjon / kostnader tilknyttet ledningene.

Tinglyst 05.09.1966 | Dokumentnummer 9767

Det fremkommer av dokumentet at Gnr. 90, Bnr. 2 gir veirett til Gnr. 90, Bnr. 37 i Trondheim kommune.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 (KPA) vist i hensynssone landbruk. Innenfor hensynssone landbruk skal det tas særlig hensyn til arealer med jordbruksproduksjon eller potensielt framtidig produksjonsareal. Arealformålet er nåværende LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag. Innenfor LNFR-formålet er det streng praksis for annen utbygging enn det som er knyttet til landbruksformål. Eiendommen er ikke omfattet av noen reguleringsplan.

Gnr. 90 Bnr. 37 i Trondheim kommune

9 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 243 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 750 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 264 000,- (Omkostninger totalt) 10 014 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.