Nærområdet er bebygd med eneboliger med en fin miks av beboere og mange barnefamilier. I nærområdet finner man bl.a. Tanemshallen og fotballbane med kunstgress hvor det årlig arrangeres fotballcup. Tanem velforening er en dyktig pådriver for trivsel i området, og har eget velforeningshus med kjøkken som kan leies av private til f.eks. barnedåp, bursdager mm. For mer info kan vi anbefale foreningens internettsider, som du finner på: http://tanemvelforening.no/web/.

Barnehagen og skolen du finner du like nærheten ved Tanem oppvekstsenter som har barnehage- og SFO-tilbud tilknyttet skolen. Her er det elever fra 1-7. Trinn. Skolen ligger ca. 950 meter fra boligen, og det er gangvei helt frem. Klæbu ungdomsskole nås med skolebuss. Det er også god gang/sykkelvei (ca. 2,2 km) fram til ungdomsskolen

Boligen ligger ca. 12 min kjøring fra Tiller-området, som har et bredt utvalg av utsalgssteder fordelt på flere kjøpesenter, bl.a. City-Syd, StorM og Tiller-Torget. Det er omtrent lik kjøreavstand (ca. 4 km / 10 min) til de nærmeste dagligvarebutikkene, som er Coop Extra Klæbu, Bunnpris Klæbu samt Bunnpris og REMA1000 på Sandmoen.

Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper i Klæbu. Her tilbys fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting. Vassfjellet skisenter ligger også i Klæbu, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Her er det et rikt utvalg av naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Fra Skillingsvegen er vegen kort til oppkjøre skiløyper, nyere kunstgressbane, fiske i Nidelva og ikke minst Vassfjellet, som er Trondheimsregionens største alpinanlegg.

Klæbu har også et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Her finnes bl.a. flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Det er rusleavstand til nærmeste bussholdeplass på Brannåsen. Herfra tar buss nr. 72 deg til Tiller på 12 minutter. Rutetabeller kan ses på www.atb.no.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Fra rundkjøringen på Sandmoen følger du skilting mot Klæbu. Følg Brøttemsvegen over Skjøla pukkverk i ca. 5 km, og ta til venstre inn Brannåsvegen når du kommer til Tanem. Følg denne veien og ta så andre inn til venstre som er småullvegen. Innkjøring til Sagtunet vil da ligge på høyre side. Eneboligen ligger i innerste del av veien.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Eiet tomt på 573,90 m² ifølge matrikkelkart oversendt av kommunen.

Enebolig over 2 plan oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2- og 3-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 m²

- BRA-b (innglasset balkong):  0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 m²

- Totalt BRA: 184 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 76 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 22 m²

Beskrivelse av BRA-i:

1. etasje - Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Underetasje - Entrè, 2 ganger, stue, bad, soverom, vaskerom og 3 boder

Beskrivelse av BRA-e:

1. etasje - Ingen

Underetasje - Garasje

Beskrivelse av TBA (åpent areal):

1. etasje - Veranda og vinterhage

- Underetasje - Ingen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er oppmålt etter ny standard NS3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

"Skillevegg mellom toalettrom og matbod i underetasjen er fjernet, bad er etablert."

Endring fra tilleggsdel til hoveddel, slik det her er tale om, er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering skrives følgende: "..Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer..."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Grunnmur/fundamenter: TG1

- Drenering: TG2 (grunnet alder)

- Rom under terreng: TG1

- Yttervegger/fasader: TG1

- Vinduer/dører: TG2 (grunnet alder)

- Veranda: TG2 (grunnet lav rekkverkshøyde, vedlikeholdsbehov og alder)

- Takkonstruksjon: TG1

- Kaldloft: TGIU

- Tektekking og beslag: TG2 (grunnet alder)

- Takrenner og nedløp: TG2 (grunnet alder)

- Bad (underetasje): TG2 på overflater (grunnet alder og underdimensjonert fall), TG2 på membran, tettesjikt og sluk (grunnet alder), TG1 på sanitært utstyrt og ventilasjon, TG0 på fuktsøk.

- Bad (1. etasje): TG2 på overflater (grunnet alder og manglende fall/flatt gulv), TG2 på membran, tettesjikt og sluk (grunnet alder), TG2 på sanitært utstyrt og ventilasjon (grunnet alder), TG0 på fuktsøk.

- Piper og ildsteder: TG1

- Trapp: TG2 (grunnet overdimnensjonerte lysåpninger)

- Vaskerom: TG2 (grunnet alder)

- Kjøkken: TG1

- VVS: TG2 (grunnet alder)

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Det opplyses om følgende oppgraderinger og vedlikehold i og på boligen:

- 1997: Nytt bad i sokkeletasje

- 2016: Nytt gulv på bad i 1. etasje. Ny membranduk, sluk og nye fliser.

- 2018: Nytt sikringsskap

- 2019: Installert lader for el-bil

- 2024: Installert ny varmepumpe

Det opplyses forøvrig at det er montert vannmåler, byttet varmtvannstank og satt inn ny vedovn i boligen, men at det ikke er kjent hvilket årstall dette ble gjort. I de senere år er det alle soverom fått nye gulv og blitt overflatebehandlet.

- Varmepumpe (luft-til-luft)

- Ved

- Elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig

kr. 1.122.234,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig

kr. 4.488.935,- per 31.12.23

Kr. 1.296,- per mnd.

Opplyst beløp gjelder termin 7 av 12 i 2025. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen.

Forventet årsforbruk er 14397 kWt.

- Kommunale avgifter: kr. 1.296,- per mnd.

- Villaforsikring: kr. 471,- per mnd.*

- Velforeningskontingent: kr. 2.500,- per år.

*Boligen er fullverdiforsikret i JBK, kundenr. 79292.

**Sagtunet velforening. Velforeningen besørger vedlikehold av vei, lekeplasser og snørydding.

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 07.05.1985. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan K1981003. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 539 Bnr. 117 i Trondheim kommune

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 137 000,- (Omkostninger totalt) 4 887 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.