Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum. Leiligheten nyter en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet, borte fra trafikk og støy. Her har man alle fasiliteter man trenger i nærhet til leiligheten, enten det er dagligvarer, restaurant, treningssenter, arbeidssteder eller skoler. Dette er en leilighet som passer spesielt godt for førstegangskjøpere, studenter eller den urbane. Leiligheten holder en god standard, så her er det bare å flytte rett inn

Skoler og nærhet til St.Olavs

Praktisk beliggenhet i nærheten til flere studiesteder. Her har vi gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt at det er meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Parker og rekreasjon

På Tempe bor du sentralt, men har samtidig flere muligheter for park- og friluftsliv innen gangavstand. Leiligheten ligger kort veg fra Høyskoleparken som er et populært tilholdssted på sommeren. På sommerstid kan du også ta deg en tur langs Nidelva og Marinen hvor du kan grille, slappe av og nyte solskinnsdagene med gode venner. På vinterstid er det ypperlig å gå seg en tur til Bakklandet som byr på et sjarmerende og rikt kaféliv og brosteinsbelagte gater.

For den aktive

Trondheim har flere idrettslag og foreninger for alle aldre. Bredt utvalg av idrettstilbud med fotball, håndball, friidrett, skiidrett mv. På Lerkendal stadion, som ligger like i nærheten, har man også Impulse treningssenter.

Servicefunksjoner

Gangavstand til Max senteret, flere dagligvarebutikker, post i butikk, restauranter, bensinstasjoner, samt gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum. I sentrum har man gågata samt flere kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker.

Uteliv

En liten spasertur unna finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. I Trondheim sentrum er det flere uteplasser for alle aldre. På Solsiden, en sykkeltur unna, ligger caféer, restauranter og utesteder. Pulserende uteliv på kveldstid. I tøffelavstand har vi som nevnt Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Bussforbindelser

Like i nærheten er det bussholdeplass med hyppige bussavganger mot Trondheim sentrum og omegn samt flybuss.

Reis kollektivt til Bymarka og Estenstadmarka

Bymarka og Estenstadmarka kan anbefales for deg som ønsker helårs turterreng. Det er godt kollektivtilbud til begge plassene. Til Bymarka kan man ta trikken fra sentrum som går via Ila og videre oppover mot Byåsen. Trikken har hyppige avganger hele dagen. Ellers gode bussforbindelser mot Estenstadmarka.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av flermannsboliger.

Tast inn "Elvevegen 36" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 837 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet på ett plan som ligger i første etasje i 4-mannsbolig. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.05.2025 av Gjermund Ekren v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett har den store gleden av å presentere Elvevegen 36! Denne lekre 2-romsleiligheten har en helt fantastisk beliggenhet ved Nidelva, med stor tomt, solrik balkong og fiskerett. Boligen ligger perfekt til for den som ønsker å bo sentralt, men tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen. Sameiet disponerer en tomt på 1 837 kvm som strekker seg helt ned til elvebredden. Her er det etablert gapahuk og platting som kan brukes fritt av seksjonseierne. Herfra kan man enkelt slenge ut fiskesnøret eller grille stormiddag til hele vennegjengen. Leiligheten er også mye oppgradert, med blant annet nytt bad, oppgradert stue, kjøkken og soverom. Boligen har også mye oppbevaringsplass fordelt på tre boder i kjeller og på loft.

Velkommen inn!

Inn i leiligheten finner vi én inner- og én yttergang på til sammen 6,5 kvm. Her kan man møblere med ønsket oppbevaringsmøblement for oppbevaring av sko og yttertøy.

Fra innergangen kan vi bevege oss inn på stuen. Stuen er åpen og romslig på 23,5 kvm, og har store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp og flott utsikt rett fra sofakroken. Stuen fikk nytt gulv og varmekabler i 2019, og ble malt opp i fargen Sand i 2025. Rommet kan enkelt møbleres etter eget ønske med blant annet sofakrok med tilhørende mediemøblement og egen spisegruppe.

Fra stuen har man adkomst ut til balkongen. Leilighetens balkong måler 17 kvm og kan enkelt møbleres med blant annet sittegruppe og grill. Herfra kan man nyte den fantastiske utsikten utover elva, med sol store deler av dagen og langt utover kvelden. Balkongen er delvis overbygd, slik at den kan benyttes uansett vær og årstid. I sommerhalvåret fungerer balkongen og hagen som en forlengels av stuen og gir rom for mange gjester på besøk.

Kjøkkenet på 8,5 kvm er pent adskilt fra stuen, samtidig som det beholder den flotte romfølelsen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med nytt gulv, nye rør og ny varmtvannsbereder. Kjøkkeninnredningen har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap.

Leiligheten har et romslig soverom på 10 kvm. Rommet ble malt opp i fargen Senses i 2019. Her har man god plass til stor seng med tilhørende nattbord. Soverommet er også innredet med en stor garderobe som medfølger i handelen.

Badet er praktisk innredet med blant annet dusjhjørne, vegghengt klosett, servant med tilhørende underskap og speil med sminkelys. Baderommet ble pusset opp i 2018 med fliser på gulv og vegger.

Leiligheten har mye lagringsplass med tre boder på kjeller og loft på totalt 22 kvm. Sameiet har også felles vaskerom i kjeller. Boligen disponerer også parkeringsplass på sameiets tomt.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

BRA-e består av to boder i kjeller og en på loft påvist av selger med adkomst via fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 9 punkter

TG2: 13 punkter

TG3: 4 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Grunnmur: Det er registrert større sprekker i grunnmuren. Selger opplyser at det snarlig er oppstart for arbeider med utbedring av grunnmuren og at det er økonomi i sameiet for et slikt oppdrag. Utbedringskostnader: 150 000-300 000.

- Yttervegger: Boligens utvendig kledning har vedlikeholdsbehov og det registreres stedvis overflateslitasje og råteskader. Utbedringskostnader: 10 000-50 000.

- Utstyr på tak: Det mangler snøfangere og takstige er ikke fastmontert og har kun bøyle over mønet. Utbedringskostnader: 10 000-50 000.

- Etasjesklille og gulv på grunn: Det registreres et totalt avvik på rommet på over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering, støttemur, rom under terreng, balkong, loft (konstruksjonsoppbygging), takkonstruksjon, taktekking, ildsted/skorstein, trapp i fellesareal, avløpsrør, vannledninger, elektrisk og våtrom (bad).

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger er gjort med boligen i senere tid:

- Ny varmtvannsbereder (2018)

- Byttet kjøkkengulv (2018)

- Oppgradert el-anlegg (2018)

- Pusset opp bad (2018)

- Bytte gulv i stua og lagt varmekabler (2019)

- Soverom malt i fargen Senses (2019)

- Innergang malt i fargen Senses (2019)

- Kjøkken malt i fargen Light Teal (2019)

- Stue malt i fargen Sand (2025)

- Yttergang malt i fargen Sand (2025)

- Elektrisk

- Ved

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet Elvevegen Veilag med 22/300 brøk. Veilaget disponerer ny snøfres og vintervedikeholdet går på rullering mellom de 9 enhetene. Årlig kostnad ca kr. 1000,-.

Veien ned til eiendommene ble påkostet i 2023 og det gjenstår to innbetalinger på kr. 5500,- hver for å nedbetale lånet som ble tatt opp i forbindelse med dette. Den første innbetalingen skal betales i november 25 og den andre i mai 26.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om utleggelse av grunn til veg for Vanflaten 13. Tinglyst den 14.02.1933 med dagboknr. 909294.

- Erklæring der eierne av Elveveien 34 og 38 har uhidret adkomstrett over eiendommen gnr. 62 bnr. 314, Elvevegen 36, mot at vedlikeholdet av veien deles likt mellom de tre eiendommene. Tinglyst den 19.12.1933 med dagboknr. 909296.

- Erklæring hvorved Trondheim kommune gis rett til å legge, vedlikeholde og omlegge kloakkledning over eiendommen mot å erstatte busker og trær, og sette området i stand etter arbeidet. Med flere bestemmelser. Tinglyst den 07.11.1977 med dagboknr. 160500.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området ligger innenfor byggesone 3 og hensynssone for Nidelvkorridoren. Den er videre regulert av reguleringsplan r1155a, stadfestet xxx til boligformål. Eiendommen omfattes også av Planprogram for samlet campus i Trondheim med planID r20180044.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 62 Bnr. 314 Snr. 2 i Trondheim kommune

3 000 000,- (Prisantydning) 2 244,- (Andel av fellesgjeld) 3 002 244,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 78 170,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 420,- (Omkostninger totalt) 3 093 664,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er lite og driver sin egen forretningsførsel.

Sameie: Sameiet Elvevegen 36, Orgnr: 916684266

Sameiet består av fire seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlet gjeld per 14.05.2024: kr 8 976,-

Egenkapital per 31.12.2024: kr 420 838,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styreleder opplyser at det er planlagt vedlikeholdsarbeid på grunnmur med pris på ca. kr 300 000,- med oppstart innen mai/juni 2025. Finansiering er planlagt betalt med sameiets felles formue, men er ikke endelig vedtatt. Finansiering vil være tema for neste sameiemøte. Sameie vil vurdere utskifting av enkelte/flere bord på boligens kledning, samt vasking/maling av hus innen 0-2 år.

Styreleder opplyser også om varsel om endring av kjøremønster i Tempevegen.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt, men krever orientering til styret.

Fremtind Forsikring

Polisenummer: 22491379

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig: kr 743 786,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 2 975 145,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 14.04.2025: kr 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm fellerarealer, felles bygningsforsikring, lånekostnader og vedlikeholdssparing

Andel fellesgjeld per 14.04.2025: kr 2 244,-

Andel fellesformue: kr 108 012,-

Sameiets samlede fellesgjeld er per 14.04.2025: kr 8 977,-

Långiver: DNB

Lånetype: Gjeldsbrevlån

Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats: 9,85% per 14.04.2025

Dato siste termin: 02.11.2025

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 12 156,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra april 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser følgende om sine faste løpende kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Motkraft og Tensio (netteier)

Årlig kostnad: ca. kr 8 000 - 9 000,-

 

Internett

Leverandør: Svorka

Type: Fiber

Kostnad: kr 800,- per mnd.

(Vi har hatt en avtale med boenheten over om å dele internett for å redusere kostnaden. Dette har fungert utmerket, og det forventes at naboen vil ønske å videreføre denne avtalen.)

 

Innboforsikring

Leverandør: LO Favør

 

Veilag

Årlig kostnad: ca. kr 1 000,- (unntak ved større vedlikehold)

Det foreligger følgende attester og tillatelser på eiendommen:

- Midlertidig brukstillatelse for ombygging av kjeller datert 30.04.1991.

- Ferdigattest for gjenoppbygging av bolig etter brann datert 13.01.2004.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår da boligen er oppført i en tid der dette sjelden ble praktisert. Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har fiskerett i Nidelva, se sameiets husordensregler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.