Mellomila 98 har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i Ilsvika, med nærhet til det meste man trenger i det daglige. Nærområdet har fasiliteter som dagligvarebutikker, søndagsåpen butikk, frisør, legesenter, treningssenter, restaurant m.m. Leiligheten ligger i et av Trondheims mest populære boligområder med nærhet til Trondheimsfjorden, sentrum og helårs turterreng i Bymarka. Langs strandpromenaden ved sjøen finner man både lekestativer, brygge, bademuligheter, grøntarealer og volleyballbane. Ila er et attraktivt boområde for alle aldersgrupper som ønsker nærhet til Trondheim sentrum, men samtidig ønsker å bo i et rolig og tilbaketrukket område. Fra leiligheten er det en kort spasertur til sjøkanten og småbåthavna på Skansen. Herfra kan man følge en idyllisk promenade langs Trondheimsfjorden inn mot sentrum. Det er i tillegg sykkelavstand til studiesteder som Handelshøyskolen BI, NTNU Gløshaugen og NTNU Høyskoleparken. Videre er det kort vei til St. Olavs Hospital og Nidelven for flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Trondheim sentrum med sitt rike utvalg av butikker, mat og drikke, uteliv og kulturtilbud ligger innenfor gangavstand.

Ila er en av Trondheims eldste bydeler. I dag er Ila en levende bydel med en sammensatt befolkning i alle aldre. Mye av den eldre bebyggelsen er godt vedlikeholdt og står slik den var originalt. Det tilfører en helt særegen og pittoresk sjarme til området. Ilaparken ligger midt i bydelen som en grønn lunge og kobler sammen de ulike nabolagene i bydelen. Parken må sies å være noe av det flotteste Trondheim har å by på av parkliv, med fontene, scene, ballplass, lekeapparater og store grøntarealer. På fine sommerdager er parken full av store og små som nyter solstrålene. I området finner man også et utvalg av butikker og kaféer, inkludert søndagsåpne butikker. Like ved Ilaparken ligger blant annet Ila Brannstasjon, som var den tidligere brannstasjonen som betjente området vest for Skansen i Trondheim. I dag er det en yndet nabolagskafé, hvor det ofte arrangeres livemusikk, stand-up kvelder og loppemarkeder m.m.

Ila passer perfekt for den som søker etter nærhet til både sjøen og friluftslivet. Med kun ca. 15 minutters gange befinner man seg i foten av Bymarka, som byr på et bredt utvalg av ulike skiløyper og turstinett sommer som vinter. Her ligger også flere badevann, det nærmeste er Theisendammen, som er et attraktivt badested for mange når solen titter frem. Rundt vannet er det laget en flott tursti og det er store gressletter med god plass for soling, grilling og ballspill i godt lag. Det er laget en svingbru som knytter Ila sammen med piren, og det er etablert en flott tursti som går helt fra Ilsvika til Brattøra langs sjøkanten.

Det er svært god offentlig transport i området, hvor trikk og forskjellige bussruter med hyppige avganger tar deg til og fra Trondheim sentrum. Kort gangavstand til Skansen stasjon hvor lokaltoget tar deg til og fra Værnes flyplass.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og flermannsboliger.

Fra Trondheim sentrum kjører man i retning Ila (Ilevollen). Ved enden av Ilaparken kommer du til en rundkjøring. Ta da veien gjennom tunnelen og følg skilting mot Fosen. Kjør deretter rett frem i rundkjøringen etter tunnelen for så å ta til venstre. Følg veien Mellomila til enden av blokkbebyggelsen. Mellomila 98 er den siste blokka du får på høyre side av vegen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 10 118 kvm

Eierform: Eiet tomt

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2012, er på 4 og 5 etasjer +kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Utvendige fasader i tegl og fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 01.07.2025 av Einar Richard Øverås ved Witsø og Svea Takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Mellomila 98 - en flott 3-roms selveierleilighet med fantastisk beliggenhet i idylliske Ilsvika. Leilighetens beliggenhet oppleves skjermet, i en gate uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten har en fin plassering i byggets 2. etasje, med enkel adkomst via trapperom eller heis. Bilen parkerer du i parkeringskjelleren.

Forbi inngangsdøren venter en lys og innbydende gang målt til 7,3 kvm. Gangen er innredet med parkett på gulv og lysmalte overflater på vegg. Gangen er praktisk, med muligheter for lagring i plassbygd skyvedørsgarderobe. For øvrig er det muligheter for lagring i intern bod målt til 3 kvm, samt ekstern bod i kjeller, målt til 5 kvm.

Gangen leder videre til stue og kjøkken i åpen løsning på til sammen 24,4 kvm. Rommet er i likhet med gang, soverom og bod, innredet med parkett på gulv og med vegger holdt i lyse og nøytrale toner, som gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Rommets gode utforming bærer preg av fleksibilitet og frihet med hensyn på møblering. Med vinduer i flere retninger er det i tillegg godt med naturlig innlys.

Verandadøren leder ut til en svært tiltalende balkong målt til ca. 8 kvm, hvor bl.a. hyggelig sjøutsikt kan nytes. Balkongen har en sydøst-vendt orientering, som gjør dette til et ypperlig sted å nyte finværsdagene på. Praktisk takoverbygg gjør balkongen lun og anvendelig selv i dårligere vær.

Kjøkkenet er tidløst, med lyse fronter som står fint til rommet ellers. Innredningen er smart designet i vinkelseksjon, med mye oppbevaringsplass i over- og underskap. Det er videre utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap.

Boligen har to gode soverom på henholdsvis 6,4 og 8,6 kvm. Når det gjelder møblering er det god plass til seng og muligheter for oppbevaring i medfølgende garderobeskap.

Badet oppleves lyst og innbydende, med lyse fliser på vegger og gulv. Det hele forsterkes av velplasserte downlights i himling. Baderomsinnredningen har muligheter for lagringsplass i servantskap. Ytterligere lagringsplass er det i veggmonterte skap. Badet er videre utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin, samt dusjhjørne med innfellbare dører for best mulig plassutnyttelse.

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

Beskrivelse av BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Beskrivelse av BRA-e: Bod i kjeller.

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kommentar fra takstmann:

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt  vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

- Fjernvarme.

Hver seksjon betaler inn et à konto beløp via sine felleskostnader til dekning av fjernvarmeforbruk i bolig og fellesareal. Det påløper flyttegebyr ved avregningen til avregningsselskapet, denne belastes selger og kjøper.

Energimerke: C

Oppvarmingskarakter: GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i garasjekjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 08.12.1988 med dagboknr. 30813.

- Bestemmelse om kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 27.03.2007 med dagboknr. 289733.

- Skjøte med bestemmelser om gjerde m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere. Tinglyst den 04.04.2012 med dagboknr. 274396.

- Seksjonering. Begjæring om oppdeling i eierseksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 12 har en sameiebrøk på 57/9565. Dette omfatter leilighet og balkong, med bod og parkeringsplass som tilleggsareal. Tinglyst den 04.12.2012 med dagboknr. 1030395.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til Byggesone 1, Sentrumsformål - Framtidig og Turvegtrasè - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r0433b, datert 31.03.2006 til bl.a. boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 417 Bnr. 127 Snr. 12 i Trondheim kommune.

4 000 000,- (Prisantydning) 3 117,- (Andel av fellesgjeld) 4 003 117,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 570,- (Dokumentavgift) 115 820,- (Omkostninger totalt) 4 118 937,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS (tlf 73 60 02 00)

Sameie: Eierseksjonssameiet Ilsvika Extra, Orgnr: 999331661

Sameiet Ilsvika Extra er oppdelt i 146 seksjoner. Seksjonene 53-56 er seksjonert til næringsformål og seksjonene 1-52 samt 57-146 er seksjonert til boligformål. Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen Ilsvika vest, BT1 og BT2. Denne velforening er ansvarlig for vedlikehold av fellesarealer som ikke blir overtatt av det offentlige.

Foruten normalt fellesareal har sameiet fellesareal tilknyttet «Extra-konseptet» som inneholder areal for 2 gjestehybler, cafe og treningsrom med tilhørende fasiliteter. Utleie av treningsrom, hybler og selskapslokale administreres av servicevert.

Styreleder opplyser om følgende planlagte prosjekter i sameiet:

- Et prosjekt som gjennomgår alle tak. Tetter/reparer der det er nødvendig. Samt taksikring og ny stigeløsning for adkomst. HMS- tiltak.

- Det skal monteres glasstak over inngangsdører som ikke er plassert under balkonger samt tak over nødutganger i trappene mellom blokkene. (5 + 2)

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser at sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 50 517,-. Årsresultatet ble i sin helhet overført fra annen egenkapital. Sameiets egenkapital per 31.12.2024 utgjorde kr 2 820 625,-. Driftskostnadene for 2024 utgjorde kr 7 248 469,-. Disponible midler per 31.12.2024 utgjorde kr 5 663 370,-.

Velforeningens økonomi:

Regnskapet for 2023 viser at velforeningen hadde et positivt årsresultat på kr. 26 571,-. Velforeningens egenkapital per 31.12.2023 utgjorde kr 217 212,-. Disponible midler per 31.12.2023 utgjorde kr 217 212,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Gjensidige

Polisenummer: 81981966

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr 974 077,- per 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 3 896 307,- per 31.12.23.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 24.06.2025 utgjør kr. 4 305,-.

Felleskostnader inkluderer: A-konto vann og avløp, Extra konsept, parkering, Fjernvarme, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, renholdstjenester, felles bygningsforsikring, vedlikehold m.m..

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Akonto Vann og avløp: kr 297,62

Driftskostnader, eierbrøk bolig: kr 1 448,25

Driftskostnader, enhetsfordelt bolig: kr 806,46

Extra konsept: kr 417,00

Parkering: kr 200,00

Fjernvarme, bolig: kr 641,61

Kabel-tv og internett: kr 494,05

Andel gjeld pr 31.12.24 er kr 3 117,-.

Andel fellesformue pr 31.12.24 er kr. 38 981,-.

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 10 644,-

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra termin i mai på kr 887,-.

 

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. Påregnelige faste, løpende kostander for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, felleskostnader og innboforsikring.

Det er utstedt ferdigattest for riving eksisterende bygg og nybygg 5 blokker av Trondheim kommune datert 05.06.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.