Risvollan er et populært boligområde sørøst i Trondheim, kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø. Området byr på en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og bynære fasiliteter, noe som gjør bydelen svært attraktiv, både for barnefamilier, unge og eldre.

Nærmiljø og fasiliteter

Risvollan har et velutviklet nærmiljø med kort vei til dagligvarebutikker og lokale servicetilbud. Risvollan senter er et naturlig knutepunkt, hvor man finner blant annet Coop Extra, legesenter og tannklinikk.  Det er også nærhet til Nardocenteret, som har dagligvareforretning, apotek, bakeri, blomsterforretning samt ulike behandlingstilbud innen helse.

Trygt og barnevennlig

Fra husdøren er det kort avstand til blant annet flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Risvollan er også kjent for sitt inkluderende og sunne idrettsmiljø. Utleira Idrettslag tilbyr blant annet organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter også Utleirahallen - en flerbrukshall som rommer to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste bussholdeplass ligger i svært kort avstand fra boligen. Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavganger til sentrum hvert 10. minutt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i borettslaget er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 70 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 94 353 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leiligheten ligger i 2.etg i boligblokk bestående av flere boenheter. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er delvis bygget i bindingsverk, og har utvendig kledning av trepanel. Taket er flatt. Vinduer har 3-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag ved Fredrik Johnsen avholdt 18.08.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å ønske velkommen til Blaklihøgda 8A. Leiligheten nyter en ypperlig endebeliggenhet nest øverst i feltet på Blaklihøgda, med åpent og fritt utsyn mot store friarealer.

Det er adkomst til leiligheten via en asfaltert og utrafikkert internvei. Ved inngangspartiet disponerer man en balkong på 5 kvm med morgen- og formiddagssol. På motsatt side er en vestvendt balkong på 9 kvm med svært gode solforhold på ettermiddag- og kveldstid. Her nyter man nydelig utsikt over nærområdet, vestover mot toppene i Bymarka og nordover i retning byen.

Velkommen inn!

Du blir møtt av en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap med speilfronter. Herfra er det adkomst til leilighetens bad. Badet fremstår lyst og trivelig med fliser på gulv og vegg. Innredningen består av toalett, speilskap med belysning og et hvit baderomsmøbel med skap.

Stuen har en romslig utforming med god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Store vindusflater i vestlig retning slipper inn godt med lys, viser vidstrakt utsikt og bidrar til en luftig atmosfære i rommet.

Kjøkkenet har en sort stilfull innredning fra Epoq med praktiske, takhøye overskap. Her er plassen godt utnyttet med over- og underskap, i tillegg til god belysning og mye arbeidsplass langs kjøkkenbenken. Det er medfølgende hvitevarer i form av kombiskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Leiligheten kan by på et romslig og lunt soverom, oppmålt til 10,5 kvm. Det er god plass til oppbevaring av klær og utstyr i medfølgende garderobeskap.

Det er gode oppbevaringsmuligheter, både i og utenfor leiligheten. I tillegg til den innvendige boden på 2,5 kvm, som er brukt til oppbevaring av vaskemaskin. I tillegg følger det med egen bod i kjeller, fellesbod i kjeller, samt felles utvendig sportsbod.

Utvendig bygges det nye garasjer og når disse blir ferigstillt i 2026 vil denne andelen få fast p-plass i garasje.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 58 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 2

TG 1: 5

TG 2: 9

TG 3: 0

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Balkong, terrasse, platting - Oppsummering

Overflater har generell slitasje og stedvis mosevekst. Rekkverk ved inngangsparti er noe lavere enn krav på oppføringstidspunktet. Metalltekking har passert halvparten av forventet levetid.

Anbefalte tiltak

Heving av rekkverk anbefales, noe som trolig faller inn under sameiets ansvarsområde. Generelt vedlikehold er påregnelig

Vinduer og dører - Oppsummering

Vinduer og dører fremstår i bruksmessig stand med forventet bruksslitasje og mindre vedlikeholdsbehov. Isolerglass på vinduer fra byggeår har passert forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak

Vinduer og balkongdør har ikke behov for strakstiltak utover mindre overflatevedlikehold og stedvis bytte av pakninger

Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering

Ingen vesentlige avvik registrert sett bort fra planhetsavvik på cirka 2 cm på soverom. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes

(Kjøkken) Oppsummering av avtrekk

TG 2 er satt på grunn av at kullfiltervifte over stekesonen er etablert i rom uten annet forsert/mekanisk avtrekk i henhold til referansenivået. TG 0 på kjøkkenet for øvrig som omtalt i eget punkt.

Anbefalte tiltak avtrekk

I tillegg til kullfiltervifte anbefales det å etablere et forsert (mekanisk) avtrekk tilknyttet kjøkkenet

Avløpsrør - Oppsummering

TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har nådd en alder med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag

Vannledninger - Oppsummering

Deler av vannrør har nådd en alder med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag. Stoppekran er plassert i fellesbod i kjeller og er felles for flere boenheter og derfor ikke testet

Anbefalte tiltak

Det anbefales å etablere egen stoppekran for boenheten.

Vannbåren varme - Oppsummering

Røranlegg og radiatorer har nådd en alder hvor det er større risiko for skader. Ikke vurdert med behov for strakstiltak da anlegget fungerer idag.

Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Over halvparten av forventet levetid for smøremembran er nådd. Mht. alder og noe usikker utførelse rundt sluk og rørgjennomføringer, anbefales det videre bruk av dusjkabinett for å spare overflater for direkte belastning med fritt vann.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Utbedring av forhold må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av rommets tettesjikt.

Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.

Oppsummering av ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak ventilasjon

Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra

rommet

- Felles utebod

- Felles kjellerbod

- Privat kjellerbod

- Garderobe med speil i vindfang

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap på soverom

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Andelen har ingen fast parkeringsplass, men det er flere oppstillingsplasser på felles parkeringsplasser i borettslaget. For øvrig er det godt med gjesteparkeringer i området, og flere ladestasjoner for elbil.

Tildeling av garasjeplass til andeler i Blaklihøgda:

Borettslaget skal bygge nye garasjer i Blaklihøgda. Samtlige andeler vil bli tildelt en garasjeplass som vil følge leiligheten. Månedlig garasjeleie vil påløpe fra tildelingstidspunktet. Garasjeplassen er uoppsigelig. Garasjeleien er per 01.01.2025 kr 747,- per måned.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Risvollan Borettslag

Borettslag: Risvollan Borettslag, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 2241

Forkjøpsrettgebyr: kr. 8 213,-

Andel fellesgjeld: kr. 93 084,-

Andel fellesformue: kr. 21 288,-

Total gjeld: 143 323 967,- (Oppdatert pr: 14.08.2025)

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024

- Årsresultat kr 6 168 334,-

- Disponible midler kr (-) 12 842 567,-

- Egenkapital kr 116 026 226,-

Borettslaget har disponible midler på kr (-) 12 842 567,- som dekkes av kassakreditt. Borettslagets ubenyttede kassakreditt utgjør kr 23 188 322,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 719 566 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 878 262 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned kr 4 427,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Fiberbredbånd kr 349,-

- Varme kr 692,-

- Kabel-TV "Canal Digital" kr 70,-

- Andel felleskostnader kr 3 316,-

Det gjøres oppmerksom på at månedlig garasjeleie vil påløpe fra tildelingstidspunktet. Garasjeleien er per 01.01.2025 kr 747,- per måned.

Andel fellesgjeld pr 14.08.25 er stipulert til kr 93 084,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 21 288,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge rapport fra forretningsfører per 14.08.2025 stipulert til kr 142 323 967,-.

Gjelden fordeler seg på tre lån med følgende vilkår:

Husbanken 14620432

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.01.2024

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.11.2033

Danske Bank 10.62789

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 30.06.2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3 801 kWh.

Det foreligger innflyttingstillatelse på eiendommen datert 12.11.1973. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist som bevaring kulturmiljø og byggesone 3 - øvrige byggeområder. Gjeldende regulering for eiendommen er r1112f (18. november 1970). Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Reguleringsplaner / planarbeid i nærområdet:

r20190038 - utbygging ved Risvollan Senter, adresse Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6.

r20230023 - detaljregulering av Marie Sørdals veg.

Andelsnr. 2241 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

2 850 000,- (Prisantydning) 93 084,- (Andel av fellesgjeld) 2 943 084,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring) 8 213,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett Risvollan BL) 17 803,- (Omkostninger totalt) 2 960 887,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.