Sjetnemarka ligger ca. 10 kilometer sør for Trondheim sentrum. Bydelen kombinerer det beste fra to verdener: en fredelig og naturnær beliggenhet, samtidig som det er kort vei til Trondheim sentrum og andre byfasiliteter.

Ta på turskoene og utforsk alle de flotte rekreasjonsmulighetene som finnes i nærområdet. Langs Nidelva er det fine muligheter for både tur, fiske og padling. Løypen som strekker seg langs elvebredden kan følges helt inn til sentrum og er et perfekt sted å legge søndagsturen. Alternativt er Leirfossrunden en populær rute for fine løpe- og gåturer. Runden er i overkant av 5 km og passerer begge Leirfossene, gjennom Kroppanmarka, forbi Okstadgårdene og gjennom Sjetnemarka.

Nærområdet byr på et mangfoldig fritids- og aktivitetstilbud for store og små, fra korps og idrettslag til revygruppe, kor og pensjonistlag - så her er det noe for alle. Barneidretten er tatt på alvor og har sterkt fokus på et inkluderende og trygt miljø for barn og ungdom. I nærheten av boligen er det tre barnehager; Sjetne barnehage (900 m), Fosseskansen barnehage (900 m) og Moltmyra barnehage (1400 m). Boligen sogner til Sjetne barne- og ungdomsskole, som ligger 6 minutter unna i gangavstand.

Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Det er kort avstand til Tiller hvor man finner alt man har behov for i det daglige, og litt mer. Der finner man kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det Coop Prix som nærbutikk i Sjetnemarka.

Nærheten til E6 gir et godt utgangspunkt for pendling. Ferdes du med kollektive transportmidler passerer busser med hyppige avganger store deler av døgnet fra Tonstadkrysset. Nærmeste holdeplass, "Hagen" ligger 4 minutter unna i gangavstand. Der passerer bussrute 45, som går mellom Sjetnemarka og Sandmoen via Tonstadkrysset.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 147,3 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.  Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10. juni 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Øverfossvegen 2, et innholdsrikt enderekkehus med lang solgang, flott utsikt og familievennlig beliggenhet i Sjetnemarka. Rekkehus strekker seg over to plan og har flere uteplasser hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Bilen parkerer man i garasjerekke. Fra boligen er det enkel tilgang til fellesareal, der barna kan leke fritt med lekestativ og husker.

På fremsiden av boligen er det en terrasse målt til 18 kvm. Fra inngangspartiet på nordsiden av boligen ankommer man en innbydende entré av god størrelse. Etasjen har rikelig med plass til ulike løsninger for garderobeskap og oppheng av yttertøy. Etasjen byr videre på to gode soverom, bad, vaskerom, samt rikelig med boareal.

Soverommene er begge målt til 7 kvm og er malt i lyse veggfarger. Her er det god plass til seng, ulike garderobeløsninger og nattbord.

Baderommet måler 5,5 kvm og har et delikat uttrykk med flislagte overflater og downlights i himlingen. Innredningen består av dusjhjørne, speilskap, en romslig baderomsinnredning med servant og vegghengt toalett. Vaskerommet er utstyrt med skyllekum, hyller og opplegg for vaskemaskin. Via vaskerommet har man videre adkomst til to innvendige boder med et samlet areal på 11 kvm.

Følger man trappeløpet opp til første etasje møtes man av en romslig stue på 32 kvm. Stuens planløsning gir god plass til ulike soner for møblering med sofagruppe i en del av rommet og spisebord i den andre. De store vinduene på endeveggen i stuen byr på en naturlig lyssetting og god atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 kvm. Balkongen er nordøstvendt og nyter følgelig svært gode solforhold fra tidlig morgen til godt utover formiddagen.

Boligens kjøkken ligger praktisk adskilt fra stuen og har en klassisk u-løsning. Kjøkkeninnredningen fremstår tidløst og har rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og består blant annet av platetopp, oppvaskmaskin og komfyr.

Soverommet i etasjen måler 11,5 kvm og har god plass til dobbeltseng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement. Fra soverommet er det utgang til en herlig terrasse på 34 kvm. Terrassen er sørvestvendt og har gode solforhold på ettermiddagen. Her er det rikelig med boltreplass for både store og små.

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 133 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Sokkel | 53 kvm

1. etasje | 56 kvm

Utvendig bod | 6 kvm

Garasje i felles garasjerekke | 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 15

TG2: 16

TG3: 2

Utstyr på tak:

Det er ikke etablert noen takstige. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i manglende adkomst/takstige for feier. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnad er kun for etablering av takstige til pipe. Utbedringskostnader: Under kr 10 000,-.

Vaskerom - ventilasjon:

Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Ventilering av rommet med mekanisk avtrekk bør etableres. Utbedringskostnad er for etablering av mekanisk avtrekk. Utbedringskostnader ventilasjon: Under kr 10 000,-. 

Drenering:

Det registreres stedvis manglende topplist på grunnmursplast (ende/gavlvegg) som kan føre til uønsket fuktbelastning mot grunnmur. Terreng rundt boligen er delvis hellende inn mot boligen og delvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Pga terrassedekker er det ikke mulig å kontrollere terrengforhold og om det er bruk av grunnmursplast på oversiden av bygget. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Tilstandsgrad 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen og overnevnte avvik med grunnmursplast og terrengforhold.

Grunnmur og fundament:

Det registreres horisontalgåen sprekkdannelser i grunnmur på vaskerom som kan tyde på for stort jordtrykk/teletrykk mot grunnmuren, ytterligere undersøkelser anbefales. Det også noen mindre riss/sprekker i bod som vurderes og ikke være av konstruksjonsmessig betydning slik de framsto på befaringsdagen. Utvendig registreres det riss/sprekk i grunnmur med ukjent årsak på endevegg/gavlvegg og på hjørne ved inngangsparti. Deler av grunnmuren er innvendig utlektet, det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmurens innvendige side for sprekker eller skader i disse områdene. Utvendig grunnmur er ikke kontrollert i områder under overliggende terrassedekker pga manglende adkomst. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i registrerte riss/sprekk i grunnmur.

Rom under terreng:

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflaterpå nedre del av grunnmur, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Påvist fukt kan ha en årsakssammenheng med dårlig drenering/fuktsikring av boligen. Det er foretatt hulltaking i nedre del av utforet vegg i gang/trapp. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader, men det registreres typisk "kjellerlukt" som kan være en indikasjon på fuktskader. Det er feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Med henvisning til påviste forhold kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i påviste avvik med mineralutslag på nedre del av grunnmur og feil oppbygging av utforede vegger.

Balkong, terrasse, platting:

Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Det på befaringsdagen ikke registrert vesentlige skjevheter i konstruksjonen. Utover normal aldringsmessig slitasje og avvik på rekkverk så ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av registrerte avvik på rekkverk, alder og slitasje.

Vinduer og dører:

Det ble registrert stedvis treghet i åpne/lukkemekanisme på balkongdør og vinduer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Utvendige karmer framstår ned noe aldringsslitasje. TG 2 er satt med bakgrunn i slitasje, alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Renner og nedløp:

Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Det registreres en skjøt på takrenne om er forsøkt tettet med en provisorisk løsning, lokalisert på baksiden av huset. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrerte avvik og alder, det er usikker tetthet i tiden som kommer.

Taktekking:

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak da mose reduserer tekkingens levetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer.

Ildsted/Skorstein:

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale mot gulv. Avstandskravet er 30 cm. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Det er framlagt feie- og tilsynsrapport datert 06.06.23 med avvik på manglende takstige/adkomst til pipe. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i for kor avstand mellom sotluke og brennbart materiale.

Trapp:

Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Rekkverket måles til 88.5 cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Tilstandsgrad 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør:

Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt da deler av avløpsanlegg fra byggeåret og har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger: Nyere rør i rør:

Det er ikke tilfredsstillende avrenning til sluk/avløp fra fordelerskap. Avrenning er plassert for høyt slik at vann vil renne ut av skapet før det renner ut i overløpet i skapet. Det er risiko for fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende/feil på avrenning fra rørfordelingsskap.

Vannledninger: Eldre kobberrør:

Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er skjult under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk:

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Utførte arbeider på deler av anlegget mangler dokumentasjon. Arbeidene ble utført i regi av en tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene. Dette gjelder nyere stikk og kontakter i sokkeletasjen. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Vaskerom - overflater:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er målt lokalt fall mot sluk og ikke tilfredsstillende tettesjikt ved dør, det er risiko for at vann kan renne utved dør ved en eventuell lekkasje. Det registreres løsnet/manglende belegg på vegg. Årsak er ukjent, men det kan komme som følger av registrerte avvik mot grunnmur i punkt "rom under terreng" i rapporten. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i fallforhold som er mindre enn referansenivået i rapporten med risiko for at vann renner ut ved dør ved en eventuell lekkasje. Og som følger av delvis løsnet/mangelende belegg på vegg ved utslagsvask.

Vaskerom - membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Vaskerom - fukt:

Store deler av tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er derfor utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i registrerte forhold mot grunnmur yttervegg med salt/mineralutslag på vegg mot yttervegg/grunnmur.

2015: Montert varmepumpe

2016: Oppgradert bad og kjøkken

2023: Service varmepumpe

2025: Byttet terrassebord

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Mangler fastmontert takstige, så feier vil ikke feie pipe. Fyringsforbud frem til man har montert takstige og fått feiet. Sprekk i en plate i vedovnen som må byttes."

Har det vært skadedyr i leiligheten?

"Hender seg vi har observert en løpebille i ny og ned i boden i kjeller."

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Vaskerom med opplegg for vaskemaskin

- Garderobeskap på begge barnerom følger ikke med.

- Varmepumpe

- Vedfyring

- Elektrisk

Selger opplyser at det foreligger fyringsforbud på eiendommen pga. manglende takstige.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i garasjerekke. Garasjeanlegget står på tomt tilhørende Øverfossveien Huseierlag. Det er ikke tinglyst noen bruksrett vedr. dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 084 118,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 336 472,- per 31.12.2023.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 19 848,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra mai, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 1 654,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, bygningsforsikring, innboforsikring, tv, internett og velforeningskontingent.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 19 896,-

- Strømforbruk ca. 13 000 kWh

- Bygningsforsikring kr 4 777,- (JBP)

- TV kr 3 000,- (Svorka)

- Internett kr 8 388,- (Svorka)

- Velforeningskontingent kr 32 400,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16. juli 1985. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1. januar 1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Øverfossveien Huseierlag. Huseierlaget har ansvar for daglig forvaltning, drift og vedlikehold av Fellesareal og Innretninger. Innretninger på Fellesareal inkluderer, men er ikke begrenset til: garasjeanlegg, lekeplass, vann- og avløpsanlegg, internveier, gatebelysning, parkeringsplasser, gjerder og trapper.

Info om økonomi i Øverfossveien huseierlag:

- Det foreligger per i dag ingen planlagte prosjekter utover vanlig vedlikehold av huseierlagets uteområder og bygninger.

- Det er ønskelig å styrke Huseierlagets økonomi, f.eks. ved å øke innbetaling av lån for å  korte ned lånets løpetid og redusere rentekostnader, samt større avsetning til sparekonto. På grunn av at Huseielaget har et stort lån, er det nødvendig å øke vår buffer for å kunne

håndtere større uforutsette kostnader. Se prospekt for referat fra generalforsamlingen og regnskap for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealet innenfor gjernet på baksiden av huset tilhører Øverfossveien Huseierlag. Tomtegrensen går ca. 1 meter fra husveggen.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 3 (øvrige byområder) og bevaring kulturmiljø. Gjeldende regulering for eiendommen er r1196d datert 28. november 1985. Reguleringsformålet er bolig.

Det eksisterer planforslag nord for eiendommen med planid r20180054 "Nidelvstien, fra Øvre Leirfoss - Hyttfossen". Hensikten med planen er å legge grunnlag for etablering av forlengelsen av «Nidelvstien», en om lag 20 km lang ny sammenhengende tursti med tilhørende parkeringsplasser og adkomster fra Øvre Leirfossen til Båthølen ved Hyttfossen.

Gnr. 322 Bnr. 255 i Trondheim kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 98 120,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 370,- (Omkostninger totalt) 4 106 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.