Grilstad er en del av bydelen Ranheim, øst i Trondheim. Bydelen har vært i sterk utvikling de seneste årene som har ført til flere tusen nye innbyggere i bydelen. Utviklingen har bestått av flere store byggeprosjekter som boligprosjektene Grilstad Marina og Ranheimsfjæra, oppføring av nye bedrifts- og næringslokaler, nytt skolebygg til Ranheim barneskole samt friidrettsanlegg i tilknytning til de øvrige idrettsanleggene på Ranheim.

På Grilstad Marina finnes båtplasser, gjestebrygge og kajakkutleie. Her kan man kan leie egen båtplass, se mer om dette på https://trondheim-baatforening.no. På marinaen har man spisestedet Flipper Kafé med uteservering. Spisestedet tilbyr et kafékonsept med kaffe, bakst og lunsjmeny på dagtid, samt restaurant og bar på kveldstid.

Av dagligvarebutikker finner du Rema 1000 Ranheimsfjæra og Kiwi Ranheim i gangavstand fra boligen. Dersom du skulle ha behov for et litt større utvalg kan du ta turen til Grilstadporten. Her finnes blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med en egen søndagsåpen avdeling, Vitus Apotek, Nille, blomsterbutikken, Lavender Blomster og Interiør, frisørsalongen H2 og Pizzabakeren. Et bredere tilbud finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping, som inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, samt helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor.

Fra Grilstad har man kort avstand til et fantastisk turterreng året rundt. For den som ønsker å benytte sommerdagene i det våte saltvanns-element er muligheten godt tilrettelagt med blant annet badeplassene Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Værebukta i nærheten. Ved Grilstad Marina kan du nyte vakker natur langs fjordkanten, eller benytte sandvolleybanen og de mange lekeplassene de har der. Dersom du har god tid kan du følge Ladestien gjennom naturskjønt terreng helt til Ladehammerkaia. Eventuelt kan du ta deg turen til Estenstadmarka hvor du finner et mylder av turstier og skiløyper, samt Estenstadhytta som kan by på servering i helgene.

Kollektivtilbudet i området består først og fremst av buss, og nærmeste holdeplass ligger 7 minutter unna i gangavstand. Herfra tar du deg enkelt til sentrum samt til byens øvrige steder. Dersom du skal på en lengre reise er det rundt 30 minutter til Trondheim Lufthavn på Værnes og rundt 25 minutter i gangavstand til Ranheim stasjon.

På Ranheim er det et godt idretts- og kulturtilbud. Ved Ranheim Arena er det en nyere og flott friidrettshall og kunstgressbaner. Her kan man se fotballaget til Ranheim spille sine hjemmekamper hvor den lokale forankringen synliggjøres med god sjarm.

Ikke langt fra boligen har du både Rotvollfjæra og Ladestien. Rotvoll er kjent for sitt flotte kulturlandskap og unike fugleliv. Langs Ladestien ligger det flere store grøntområdet, badestrender og serveringsstedene Flipper, Sponhuset og Ladekaia. For de som ønsker å legge ut på lengre turer kan både Estenstadmarka og Malvikmarka by på flotte turløyper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av en kombinasjon av rekkehus, blokkbebyggelse, eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Huldervegen 33" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 381 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen er et rekkehus med støpt plate på grunn. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Vinduer er to-lags isolerglass. Taket er et kompakt tak tekket med PVC-folie. Det er tilbygget carport og sportsbod, over carport er det bygd terrasse. Tomten er delvis flat, men skrår noe på østsiden. Tomta er er opparbeidet med asfalt, plen og terrasser.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.06.2025 av Ståle Myhren v/Aktiva Bygg AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 54 kvm

- BRA-i: 49 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Andre etasje

- Totalt BRA: 51 kvm

- BRA-i: 51 kvm

Deler av areal under trappen i første etasje er ikke målbart på grunn av manglende takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 3 punkter

TG1: 27 punkter

TG2: 2 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Dører: Det registeres skade på terrassedør i andre etasje.

- Bad: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.

Kommentar fra takstmann angående carport med sportsbod:

Avvik: Det er råteskade i dørstokk på sportsbod. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:

- Installert Easee elbillader i carport, utført av Oneco (2021)

- Skiftet varmepumpe i varmeanlegg, utført av Bravida (2021)

- Skiftet påslipsventil i fjernvarmeanlegget, utført av K. Lund (2024)

- Fjernvarme

- Balansert ventilasjon

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport med fastmontert Easee elbillader og biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring med diverse bestemmelser mellom gnr. 17 bnr. 886, 887, 888, 889 og 890 angående etablering, bruk og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Tinglyst den 16.06.2011 med dagboknr. 461877.

- Begjæring om oppdeling i 22 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 8 har en seksjonsbrøk på 100/2649. Dette omfatter boligen med terrasse, bod og carport tilleggsareal. Tinglyst den 01.11.2018 med dagboknr. 1488997.

- Skjøte med bestemmelse om pliktig medlemskap i områdets velforening. Tinglyst den 20.10.2011 med dagboknr. 859767.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor eiendommen er innenfor byggesone 3 med de bestemmelser som medfølger. Den er videre regulert av reguleringsplan r0340e, stadfestet 08.12.2009 til boligformål.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 17 Bnr. 886 Snr. 8 i Trondheim kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 500,- (Dokumentavgift) 178 750,- (Omkostninger totalt) 6 168 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Grilstad Park B2-1, Orgnr: 997615344

Sameiet består av 22 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsresultat for 2024: kr -19 426,-

Årsresultat for 2024: kr 2 158,-

Disponible midler per 31.12.2024: kr 681 167,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP616153

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig: kr 1 367 821,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 5 471 282,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 27.06.2025: kr 1 870,-

Sameiet har inngått kollektiv avtale med Telia for TV og internett.

Ved sameiets årsmøte 22.05.2024 ble det fremstilt forslag om endring av fordeling av felleskostander mellom seksjonene. På årsmøtet ble det besluttet at styret har fullmakt til å jobbe videre med en juridisk vurdering rundt en ny fordeling av de seksjonsspesifikke fellesutgiftene.

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld per 27.06.2025.

Andel fellesformue per 31.12.2024: kr 35 286,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 19 500,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra juni 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.11.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Park. Velforeningskontigenten er inkuldert i felleskostandene.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.